行業(yè)發(fā)展回顧與展望10-免費(fèi)閱讀
【正文】 全面接管北京市場(chǎng)：在北京各處都可以看到我們公司的店面。經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管目前已經(jīng)有效的制止。門(mén)店數(shù)可以急劇增加，對(duì)品牌的在某個(gè)市場(chǎng)的擴(kuò)張非常有利。（5）模式可控程度高、有利于制度的貫徹執(zhí)行。直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)：但也有少數(shù)定位清晰的股東除外，一直本分經(jīng)營(yíng)摸索經(jīng)驗(yàn)爭(zhēng)取尋找多家門(mén)店。②店的規(guī)模普遍偏?。ㄉ贁?shù)加盟店和單店除外）。但從行業(yè)的發(fā)展方向來(lái)看，大規(guī)模連鎖經(jīng)紀(jì)企業(yè)在近年來(lái)得到了迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中涌現(xiàn)了二批大型連鎖經(jīng)紀(jì)企業(yè)，這些大型連鎖中介企業(yè)的共同點(diǎn)是同一公司體系中有多個(gè)業(yè)務(wù)門(mén)店。為了管理好“公共屋村”，香港從英國(guó)引進(jìn)了物業(yè)管理方法和物業(yè)管理人才，大力發(fā)展香港的物業(yè)管理業(yè)。直到1978年改革開(kāi)放前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)基本消失。物業(yè)管理業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程派生出來(lái)的分支行業(yè)，被人們視作現(xiàn)代化城市的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。進(jìn)度內(nèi)容案例提示10:0010:25PPT1PPT6開(kāi)發(fā)業(yè)：房地產(chǎn)行業(yè)分類中首先要知道的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)，90年代隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展房地產(chǎn)在我國(guó)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，購(gòu)房也成為每個(gè)家庭的一件頭等大事，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)也因此面臨無(wú)限的商機(jī)，并因此帶動(dòng)了與之相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、咨詢、銷售業(yè)務(wù)、物業(yè)管理、租借、二手房轉(zhuǎn)讓行業(yè)的迅速發(fā)展。我國(guó)自本世紀(jì)80年代以來(lái)，伴隨著改革的推進(jìn)和深化，城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)呈狂部突進(jìn)之勢(shì)。1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后，大的房地產(chǎn)投資商不愿意直接經(jīng)營(yíng)零散的小住戶業(yè)務(wù)，他們以轉(zhuǎn)手出租的方式，將房產(chǎn)的出租業(yè)務(wù)委托給一個(gè)可以信賴的人比營(yíng)，這個(gè)為房地產(chǎn)為主經(jīng)營(yíng)和轉(zhuǎn)手出租的人，被稱為“二房東”。一時(shí)間，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展以及人口的激增使香港的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重房荒。即買(mǎi)即有產(chǎn)權(quán)；一手房的產(chǎn)權(quán)受到入住率等各種因素的影響一般都需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到產(chǎn)權(quán)證，二手房短的一兩天長(zhǎng)的一兩個(gè)月。一般競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，市場(chǎng)好的時(shí)候，業(yè)務(wù)會(huì)好些，市場(chǎng)差業(yè)務(wù)很難開(kāi)展。直營(yíng)連鎖：連鎖經(jīng)營(yíng)是通過(guò)一定紐帶，將眾多分散孤立的經(jīng)營(yíng)單位連結(jié)在一起，并按照一定的規(guī)則要求運(yùn)作。（2）吸引更多的房源和客源。加盟連鎖經(jīng)營(yíng)強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)份額的迅速占領(lǐng)。夫妻店是單店模式，我們是直營(yíng)連鎖模式，21世紀(jì)是典型的許加盟模式，講解各種模式的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)10:3010:40PPT9PPT12過(guò)去：行業(yè)發(fā)展速度快；進(jìn)入門(mén)檻低、機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，資金實(shí)力弱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、多元化和國(guó)際化的方向發(fā)展；地方性法律環(huán)境的健全；外埠大鱷的進(jìn)入；城市化進(jìn)程；土地的供應(yīng)；人口的迅猛
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