【正文】 十一、相關文件記錄：無工程部工作手冊防火檢查制度文件編號：WS/SMN001030實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0防火檢查制度五、 一級檢查由班組織實施 每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的不安全因素。由水泵系統(tǒng)當職人員負責檢查鎖好樓頂水池蓋，無關人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當職人員外，必須經該系統(tǒng)主管領導批準后才可開水池蓋。五、相關文件記錄：無工程部工作手冊安全防火管理規(guī)定文件編號：WS/SMN001029實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0安全防火管理規(guī)定一、 全體員工必須加強安全防范意識，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同保安部門認真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。 應急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。六、 交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作，準時進行交班。十、相關文件記錄：無工程部工作手冊設備運行記錄管理制度文件編號：WS/SMN001024實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設備運行記錄管理制度一、 管理區(qū)域內驗收交接應移交有關機電設備檔案資料，包括設備產品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，綜合部檔案室設專柜保管。六、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理實行24小時值班制度值班員必須密切留意和掌握設備的運行情況，發(fā)現問題及時處理，并做好運行記錄。相關文件記錄：無工程部工作手冊設施設備日常保養(yǎng)規(guī)定文件編號：WS/SMN001022實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設施設備日常保養(yǎng)規(guī)定一、 供水、供電、供氣及機電設備是經過周密考慮而設計的，請業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準擅自更改，造成經濟損失由業(yè)主（住戶）負責。如出現設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關人員。經常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。（8）操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。全操作工作規(guī)范1. 值班電工應嚴格按操作規(guī)程操作變配電設備，保證設備正常運行。交接班規(guī)范（2） 接班人員認真聽取交班人員的值班和設備運行報告。暴雨時須嚴密注意，必要時啟動潛水泵抽水或采取其它措施排水。（二）、工作規(guī)范變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1） 每班保持值班室、配電室清潔。凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產及其連續(xù)試驗的、不會產生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工及時維修。三、內容（一）職責運行技工負責機電設備的日常養(yǎng)護（設備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡易維修（10分鐘內能處理好的問題）。二、適用范圍計劃停電或特殊停電時的處理及轉電程序。（5） 每季度對供油系統(tǒng)、電氣設備、管道、閥門、油泵進行一次全面檢查。三、嚴禁在加油場地、儲油罐、箱場地內從事可能產生火火花的作業(yè)。 變壓器停電后作業(yè)前應進行驗電、放電，驗電前應先在有電導體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。三、相關記錄：無工程部工作手冊低壓配電房設備操作規(guī)程文件編號：WS/SMN001013實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0低壓配電房設備操作規(guī)程一、 目的保證低壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好正常供電。 操作程序：（一）、高壓開關柜的操作 手動操作方式：運行技工按所需送電往每段母線上，此時，母聯開關必須分閘。五、 發(fā)電機帶負荷后應立即檢查機給運行情況，并檢查各配電屏開關、儀表、信號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進行監(jiān)視；六、 為了柴油發(fā)電機安全運行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機負荷電流應控制在1000A范圍內運行；七、 每隔半小時記錄一次電機的電流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。在23：00~次日8：00值班室設值班工候命處理突發(fā)事件。二、 管理處維修技工負責處理網內意外停電的處理，盡快恢復供電。四、相關記錄： 《停水申請單》 WS/SMN00100801工程部工作手冊停電處理規(guī)程文件編號：WS/SMN001009實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對停水事故的管理。三、 因保養(yǎng)、維修等的計劃停水，由管理處負責安排停水時間，停水方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。 定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。四、相關記錄：《電站運行記錄表》 WS/SMN00101001工程部工作手冊發(fā)電機房管理制度文件編號：WS/SMN001007實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0發(fā)電機房管理制度一、目的保證發(fā)電機在市網停電時能自動起動和良好運行。 觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現比正常值偏大或有異?，F象，要快速查明原因，及時報告上級部門及電器修理廠（委托維護單位） 觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內，如發(fā)現電池水不夠，要及時補足。不準隨意動顧客的物品，不準在施工現場吸煙、吃東西。1 維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動禮讓用戶。三、內容1 嚴格按照國家有關的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。 當需停電時要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。二、適用范圍適用于高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器及附屬設備的維修保養(yǎng)工作。 努力完成本部經理交辦的各項事務，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達。 負責電氣設施小修的技術指導。 負責按照工作文件要監(jiān)控各個管理區(qū)域內相關專業(yè)設施的周期性維護、清疏等工作。1 負責對新購或更新設備的先進性、合理性提出核定意見。iv. 負責物業(yè)管理軟件的管理工作和其它辦公軟件的安裝工作。 公司發(fā)生傷亡事故，須積極組織搶救傷員，并根據國家規(guī)定進行事故調查處理、統(tǒng)計和報告，同時總結事故教訓，落實防范措施。1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責完善公司內部與弱電系統(tǒng)設備設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。1 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯系，協(xié)調與相關主管部門的關系。c) 負責空調設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。十、 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第10頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0消防工程主管崗位職責二、 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。七、 負責指導電梯經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。K、 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯系，協(xié)調與相關主管部門的關系。C、 負責電氣設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。 負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術管理，努力降低供水損耗 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 制定園林設施、綠化大中修計劃，報經批準后組織實施。 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第5頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0土木工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調水準。 負責公司的技術安全管理工作。 負責組織對公司管轄小區(qū)內的房屋結構安全進行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案或報房屋安全主管部門鑒定，并根據房屋安全主管部門的意見組織進行整改。1 完成公司下達的責任指標。 對本部的開支情況和經濟指標負責。 兼任受聘的專業(yè)技術職責，負責本專業(yè)的技術決策。 負責各土木工程小修的技術指導。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第6頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0園林綠化工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責給排水設施維修保養(yǎng)的技術指導。1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。H、 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。四、 負責電梯正常使用的技術監(jiān)督和指導。十二、 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯系，協(xié)調與相關主管部門的關系。七、 負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。十五、 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。h) 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 負責弱電系統(tǒng)設備設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。1 負責指導公司內職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現的問題。 主持編制安全生產應急預案。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第14頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0網絡管理員崗位職責i. 協(xié)助弱電主管做好公司內電腦網絡、設備及辦公軟件的技術維護和管理工作，保障電腦網絡系統(tǒng)的正常、安全運行。1 負責建立和完善設備資料檔案，負責設備管理的日常事務。1 負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第17頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程管理員崗位職責 負責新接樓盤（宇）的電氣圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 每月協(xié)助設備管理員把各系統(tǒng)的設備計劃檢修情況、中修以上維修項目有關內容填入本部的設備檔案。三、內容 電氣維修人員必須持證上崗，嚴格按照國家有關的電氣安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。 在施工設備兩側臨近帶電設備的固定遮攔上，應懸掛“有電危險”的告示牌。四、相關文件《停水處理規(guī)程》 WS/SMN001008工程部工作手冊維修人員工作規(guī)程文件編號：WS/SMN001005實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0維修人員工作規(guī)程 接到部門主管的維修指令后，維修人員根據維修內容準備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點。 如維修中會產生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。1. 相關記錄：《維修單》 WS/SMN00100501工程部工作手冊變配電房設備巡檢制度文件編號：WS/SMN001006實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0變配電房設備巡檢制度 目的保證變配電設備設施安全運行。 檢查并清潔各電柜表面積塵。 發(fā)電機半月空載運行一次，運行時間不大于15分鐘 ，平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。三、處理規(guī)程（一）、計劃停水處理程序一、 不影響其它用戶（單位）的戶內停水，用戶（單位）可自行停水。三、 管理處維修技工負責了解意外停水的原因，并向管理處領導、公司主管領導和公司工程部。三、 因保養(yǎng)、維修等的計劃停電，由管理處負責安排停電時間，停電方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。四、相關記錄：《停電申請單》 WS/SMN00100901工程部工作手冊專變