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企業(yè)文檔地產(chǎn)管理類資料——房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)制度-免費(fèi)閱讀

2024-12-07 03:32 上一頁面

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【正文】 實(shí)際支出數(shù)大于已預(yù)提數(shù)的數(shù)額較大時,應(yīng)視同待攤費(fèi)用,分期攤?cè)胭M(fèi)用。 四、本科目期末借方余額,為多交的其他應(yīng)交款;貸方余額為末交的其他應(yīng)交款。企業(yè)與其他單位或個人的合作項(xiàng)目,如按協(xié)議或合同規(guī)定,應(yīng)支付給其他單位或個人利潤的,也在本科目核算。 三、月份終了,企業(yè)計(jì)算出應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)營收入負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,借記“經(jīng)營稅金及附加”科目,貸記本科目;應(yīng)由其他業(yè)務(wù)收入負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、產(chǎn)品稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等,借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目,貸記本科目。 三、本科目應(yīng)設(shè)置“應(yīng)付工資明細(xì)賬”,根據(jù)企業(yè)的具體情況,按職工類別、工資總額的組成內(nèi)容等進(jìn)行明細(xì)核算。 第 211 號科目 應(yīng)付工資 一、本科目核算企業(yè)應(yīng)付給職工的工資總額。 收到委托單位的開發(fā)建設(shè)資金,借記“銀行存款”科目,貸記本科目;代建工程竣工驗(yàn)收移交委托單位時,應(yīng)按合同規(guī)定的結(jié)算價款,借記“應(yīng)收賬款”科目,貸記“經(jīng)營收入”科目。 企業(yè)接受供應(yīng)單位提供勞務(wù)而發(fā)生的應(yīng)付款項(xiàng),應(yīng)根據(jù)供應(yīng)單位的發(fā)票賬單,借記有關(guān)成本費(fèi)用科目,貸記本科目,支付款項(xiàng)時,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目。 二、企業(yè)開出承兌匯票或以承兌匯票抵付應(yīng)付賬款時,借記“物資采購”、“應(yīng)付賬款”等科目,貸記本科目。查明原因后,再分別處理:屬于應(yīng)由供應(yīng)單位、運(yùn)輸機(jī)構(gòu)、保險公司或其他過失人負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失,借記“應(yīng)付賬款”、“其他應(yīng)收款”等科目,貸記本科目;屬于自然災(zāi)害或非正常原因造成的損失,應(yīng)將扣除殘料價值、過失人和保險公司賠款后的凈損失,借記“營業(yè)外支出 –––非常損失”科目,貸記本科目;屬于 無法收回的超定額損耗,報經(jīng)批準(zhǔn)后,借記“采購保管費(fèi)”科目,貸記本科目。 開辦費(fèi)應(yīng)在企業(yè)開始經(jīng)營以后的一定年限內(nèi)分期平均攤銷;固定資產(chǎn)修理支出應(yīng)在修理間隔期內(nèi)分期平均攤銷;租人固定資產(chǎn)改良支出應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)分期平均攤銷,其他遞延費(fèi)用應(yīng)在一定期限內(nèi)或按照費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限分期平均攤銷。 企業(yè)向外轉(zhuǎn)讓已人賬的無形資產(chǎn),收到轉(zhuǎn)讓收入時,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的成本,借記“其他業(yè)務(wù)支出”科目,貸記本科目。目。 二、企業(yè)自營工程,領(lǐng)用工程物資,借記本科目,貸記“庫存材料”、“庫存設(shè)備”科 目。需要查明某項(xiàng)固定資產(chǎn)的已提折舊,可以根據(jù)固定資產(chǎn)卡片上所記載的該項(xiàng)固定資產(chǎn)原價、折舊率和實(shí)際使用年數(shù)等資料進(jìn)行計(jì)算。 六、企業(yè)應(yīng)設(shè)置“固定資產(chǎn)登記簿”和“固定資產(chǎn)卡片”,按固定資產(chǎn)類別、使用部門和每項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行明細(xì)核算。 其他單位投資轉(zhuǎn)人的固定資產(chǎn),按評估確認(rèn)或者合同、協(xié)議約定的價值,借記本科目,貸記“實(shí)收資本”科目。接受固定資產(chǎn)時發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價值。 企業(yè)應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本企業(yè)具體情況,制訂固定資產(chǎn)目錄,作為核算依據(jù)。 債券應(yīng)計(jì)的利息,應(yīng)區(qū)別情況處理: 面值購入的債券,應(yīng)將應(yīng)計(jì)的當(dāng)期利息,借記本科目 (應(yīng)計(jì)利息 ),貸記“投資收益”科目 3 企業(yè)溢價或折價購入的債券,其溢價或折價應(yīng)當(dāng)在債券存續(xù)期間內(nèi)分期平均攤銷。 二、本科目設(shè)置以下四個明細(xì)科目 1.股票投資; 2.債券投資; 3.其他投資; 4.應(yīng)計(jì)利息。 四、企業(yè)改變周轉(zhuǎn)房用途,將其作為商品房對外銷售。 第 138 號科目 周 轉(zhuǎn) 房 一、本科目核算企業(yè)安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋的實(shí)際成本。 四、本科目應(yīng)按銷售對象設(shè)置明細(xì)賬或設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬簿”,詳細(xì)記錄分期收款開發(fā)產(chǎn)品的面積、售價、成本、已收取價款和尚未收取的價款等有關(guān)資料。 企業(yè)將開發(fā)的房屋安置拆遷戶,應(yīng)按實(shí)際安置面積進(jìn)行實(shí)物量管理和結(jié)轉(zhuǎn)。 第 135 號科目 開發(fā)產(chǎn)品 一、本科目核算企業(yè)已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。計(jì)算方法一經(jīng)確定,不得任意變動,差異率的計(jì)算公式如下: 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 本月材料 =(月初 結(jié)存材料的成本差異+本月收入材料的成本差異) /(月初結(jié)存材料的計(jì)劃成本+本月收入材料的計(jì)劃成本) 100% 結(jié)轉(zhuǎn)發(fā)出材料應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異,借記“開發(fā)成本”、 “委托加工材料”、“固定資產(chǎn)購建支出”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記本科目。采用計(jì)劃成本核算的企業(yè),月份終了,應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)月領(lǐng)用低值易耗品應(yīng)分?jǐn)偟牟牧铣杀静町?,記放有關(guān)成本費(fèi)用科目。 低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品,如工具、管理用具、玻璃器皿等。 二、購人并已驗(yàn)收入庫的設(shè)備,借記本科目,貸記“物資采購”科目。 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 月份終了,計(jì)算發(fā)出材料應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本差異,借記有關(guān)科目,貸記“材料成本差異”科目 (實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異用紅字登記 )。 四、本科目應(yīng)按采購保管費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。 采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料物資日常核算的企業(yè),材料物資計(jì)劃單位成本應(yīng)盡可能接近實(shí)際。 (2)驗(yàn)收入庫的材料和低值易耗品,采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料物資日常核算的,按計(jì)劃成本,借記“庫存材料”、“低 值易耗品”科目,貸記本科目。補(bǔ)付貨款時,借記“應(yīng)付賬款”科目,貸記“銀行存款”科目。 第 121 號科目 物資采購 一、本科目核算企業(yè)購人各種物資的采購成本。 企業(yè)預(yù)付給供應(yīng)單位的貨款,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。企業(yè)于第一年提取壞賬準(zhǔn)備時,借記“管理費(fèi)用––––壞賬損失”科目,貸記本科目;在以后年度提取壞賬準(zhǔn)備時,如應(yīng)提取壞賬準(zhǔn)備的金額大于本科目賬面 余額的,應(yīng)當(dāng)按其差額,借記“管理費(fèi)用 ––––壞賬損失”科目,貸記本科目;如應(yīng)提取的壞賬準(zhǔn)備金額小于本科目賬面余額的,應(yīng)按其差額,借記本科目,貸記“管理費(fèi)用 ––––壞賬損失”科目。 如果企業(yè)應(yīng)收賬款改用商業(yè)匯票結(jié)算,在收到承兌的商業(yè)匯票時,第一 免費(fèi)管理資料下載基地 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 借記“應(yīng)收票據(jù)”科目,貸記本科目。 三、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn),應(yīng)按實(shí)際收到的金額(即扣除貼現(xiàn)息后的凈額 ),借記“銀行存款”等科目,按貼現(xiàn)息部分,借記“財務(wù)費(fèi)用”科目,按應(yīng)收票據(jù)的票面金額,貸記本科目。企業(yè)支取的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記“投資收益”、 “其他應(yīng)收款 –––應(yīng)收股利”科目。企業(yè)如有多余款或因本票超過付款期等原因而要求退款時,應(yīng)填制進(jìn)賬單一式兩 聯(lián),連同本票一并送交銀行,然后,根據(jù)銀行蓋章退回的進(jìn)賬單第一聯(lián),借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。企業(yè)將款項(xiàng)委托當(dāng)?shù)劂y行匯往采購地開立專戶時,借記本科目,貸記“銀行存款”科目。買入外幣時,按國家外匯牌價折合為人民幣,借記本科目 (外幣戶 )(同時登記外幣金額和折合率 ),按照調(diào)劑價與國家外匯牌價的差額,借記“外匯價差”科目,按照實(shí)際支付的款項(xiàng),貸記本科目 (人民幣戶 )。 四、有外幣存款的企業(yè),應(yīng)在本科目下分別人民幣和各種外幣,設(shè)置“銀行存款日記賬”,進(jìn)行明細(xì)核算。 有外幣現(xiàn)金的企業(yè),應(yīng)分別設(shè)置人民幣現(xiàn)金、各種外幣現(xiàn)金的“現(xiàn)金日記賬”進(jìn)行明細(xì)核算。 (六 )本制度自 1993 年 7 月 1 日起執(zhí)行。國有企業(yè)的年度會計(jì)報表應(yīng)同時報送同級國有資產(chǎn)管理部門。 (三 )企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定,設(shè)置和使用會計(jì)科目。 執(zhí)行中有何問題,請隨時函告我部。 企業(yè)在填制會計(jì)憑證、登記帳簿時,應(yīng)填制會計(jì)科目的名稱,或同時填列會計(jì)科目的名稱和編號,不應(yīng)只填列會計(jì)科目編號,不填列會計(jì)科目名稱。封面應(yīng)注明:企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等,并由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、總會計(jì)師 (或代行總會計(jì)師職權(quán)第一 免費(fèi)管理資料下載基地 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 的人員 )和會計(jì)主管人員簽名或蓋章 企業(yè)對外投資如占被 投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上,或者實(shí)質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權(quán)的,應(yīng)當(dāng)編制合并會計(jì)報表。 二、企業(yè)收到現(xiàn)金,借記本科目,貸記有關(guān)科目;支出現(xiàn)金,借記有關(guān)科目,貸記本科目。 三、企業(yè)應(yīng)按開戶銀行和其他金融機(jī)構(gòu)、存款種類等,分別設(shè)置“銀行存款日記賬”,由出納人員根據(jù)收、付款憑證,按照業(yè)務(wù)的發(fā)生順序逐筆登記,每日終了應(yīng)結(jié)出余額。調(diào)整后的各外幣賬戶人民幣余額與原賬面余額的差額,作為匯兌損益列入財務(wù)費(fèi)用。 企業(yè)因發(fā)生銷售業(yè)務(wù)而取得的外匯額度,應(yīng)在備查簿中登記,賣出外匯額度取得的收入,作為匯兌損益處理。企業(yè)使用銀行匯票后,應(yīng)根據(jù)發(fā)票賬單及開戶行轉(zhuǎn)來的銀行匯票第四聯(lián)等有關(guān)憑證,經(jīng)核對無誤后,借記“物資采購”等科目,貸記本科目;如有多余款或因匯票超過付款期等原 四、銀行本票存款是指企業(yè)為取得銀行本票按照規(guī)定存入銀行的第一 免費(fèi)管理資料下載基地 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 款項(xiàng)。 第 111 號科目 短期投資 一 、本科目核算企業(yè)購入的各種能隨時變現(xiàn)、持有時間不超過一年的有價證券以及不超過一年的其他投資,包括各種股票、債券等。 二、企業(yè)收到應(yīng)收票據(jù),借記本科目,貸記“應(yīng)收賬款” 、 “經(jīng)營收入”等科目。 四、企業(yè)應(yīng)設(shè)置“應(yīng)收票據(jù)備查簿”,逐筆登記每一應(yīng)收票據(jù)的種類、號數(shù)和出票日期、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日期和利率、貼現(xiàn)日期、貼現(xiàn)率和貼現(xiàn)凈額,以及收款日期和收回金額等資料,應(yīng)收票據(jù)到期結(jié)清票款后,應(yīng)在備查簿內(nèi)逐筆注銷。 不提壞賬準(zhǔn)備的企業(yè),發(fā)生的壞賬損失,應(yīng)直接計(jì)入管理費(fèi)用,不在本科目核算。 預(yù)付給承包單位抵作備料款的材料,也在本科目核算。 單設(shè)“備用金”科目的企業(yè),企業(yè)內(nèi)部各部門、各單位使用的備用金,不在本科目核算。 三、本科目的使用方法如下: 1.根據(jù)發(fā)票、賬單支付物資價款和各項(xiàng)費(fèi)用、稅金時,借記本科目,貸記“銀行存款”、“現(xiàn)金”、“其他貨幣資金”等科目;采用商業(yè)匯票結(jié)算方式的,購人物資,開出、承兌商業(yè)匯票時,借記本科目,貸記“應(yīng)付票據(jù)”科目。屬于自然災(zāi)害造成的損失,應(yīng)扣除殘料價值和保險公司賠償款后的凈損失,借記“營業(yè)外支出一非常損失”科目,貸記“待處理財產(chǎn)損溢”科目,屬于無法收回的超定額損耗,計(jì)入物資采購成本。 五、材料物資的日常核算,可以采用計(jì)劃成本,也可以采用實(shí)際成本,具體采用哪一種方法,由企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況自行決定。為使年度內(nèi)各月材料物資采購成本能均衡負(fù)擔(dān),采購保管費(fèi)也可按計(jì)劃分配率進(jìn)行分配,按計(jì)劃分配率分配的采購保管費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的采購保管費(fèi)的差額,平時可留在本科目內(nèi)不予結(jié)轉(zhuǎn),在編制月份資產(chǎn)負(fù)債表時,列人“待攤費(fèi)用”項(xiàng)目,如為貸方余額作抵減待攤費(fèi)用處理。 投資人投人的材料,按確認(rèn)價值,借記“庫存材料”科目,貸記“實(shí)收資本”科目。 采用計(jì)劃成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè),對于盤虧和毀損的材料,應(yīng)分?jǐn)偟牟牧铣杀静町悾栌洝按幚碡敭a(chǎn)損溢”科目,貸記“材料成本差異”科目 (實(shí)際成本小于計(jì)劃成本的差異用紅字登記 )。 四、對外銷售不需用的多余設(shè)備,按其售價,借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入” 科目;結(jié)轉(zhuǎn)銷售設(shè)備的實(shí)際成本,借記“其他業(yè)務(wù)支出”科目,‘貸記本科目。 分次攤銷的低值易耗品,領(lǐng)用時,借記“待攤費(fèi)用”或“遞延資產(chǎn)”科目,貸記本科目。 二、外購材料的成本差異,應(yīng) 自“物資采購”等科目轉(zhuǎn)入本科目;委托外單位加工材料的成本差異,應(yīng)自“委托加工材料”科目轉(zhuǎn)入本科目。 二、發(fā)給外單位加工的材料,按計(jì)劃成本,借記本科目,貸記“庫存材料”科目,同時結(jié)轉(zhuǎn)材料 成本差異;支付加工費(fèi)用和應(yīng)負(fù)擔(dān)的往返運(yùn)雜費(fèi)等,借記本科目,貸記“銀行存款”等科目;加工完成驗(yàn)收入庫的材料以及剩余的材料,應(yīng)按加工收回材料和剩余材料的計(jì)劃成本,借記“庫存材料”科目,按實(shí)際成本,貸記本科目,同時結(jié)轉(zhuǎn)材料成本差異。 采用分期收款結(jié)算方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè),在將開發(fā)產(chǎn)品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后,將分期收款開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本,自本科目轉(zhuǎn)入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目,借記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目,貸記本科目。 第 136 號科目 分期收款開發(fā)產(chǎn)品 一、本科目核算以分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品,并按合同約定的收款日期確定銷售收入實(shí)現(xiàn)的企業(yè),移交開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。 企業(yè)按月計(jì)提出租產(chǎn)品攤銷時,借記“經(jīng)營成本”科目,貸記本科目 (出租產(chǎn)品攤銷 );發(fā)生的維修費(fèi)用,借記“經(jīng)營成本”科目,貸記“銀 行存款”等科目,發(fā)生的修理費(fèi)用,如果數(shù)額較大,可先在“待攤費(fèi)用”科目核算,再分次攤?cè)搿敖?jīng)營成本”科目。 企業(yè)搭建的用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的臨時性簡易房屋,應(yīng)于建成交付使用時,按實(shí)際搭建成本,借記本科目 (在用周轉(zhuǎn)房 ),貸記第一 免費(fèi)管理資料下載基地 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 “開發(fā)產(chǎn)品 ––––房屋”科目。 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 第一 免費(fèi)管理資料下載基地 二、企業(yè)發(fā)生各項(xiàng)待攤費(fèi)用時,借記本科目,貸記有關(guān)科目;分期攤銷時,借記“開發(fā)問接費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“其他業(yè)務(wù)支出”等科目,貸記本科目。分得的股利,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目 (股票投資 )。收回數(shù)與賬面數(shù)的差額借記或貸記“投資收益”科目。 4.融資租人的固定資產(chǎn),按租賃協(xié)議確定的設(shè)備價款及發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、途中保險費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等支出記賬。 三、企業(yè)已經(jīng)人賬的固定資產(chǎn),除發(fā)生下列情況外,不得任意變動: 1.根據(jù)國家規(guī)定對固定資產(chǎn)價值重新估價; 2.增加補(bǔ)充設(shè)備或改良裝置; 第一 免費(fèi)管理資料下載基
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