承租優(yōu)先購買權(quán)的有關(guān)問題-免費(fèi)閱讀
【正文】 (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。因?yàn)槌霾糠峙c租賃部分不可分割，或雖可分割，但出租人不同意分割出賣，要求整體出賣，在此情況下，出租人出賣的房屋涵蓋了租賃房屋，其出賣行為直接影響到承租人的利益，必須考慮承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。當(dāng)出租人出賣超出租賃物范圍的整棟房屋時，承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？租房人的優(yōu)先購買權(quán)與善意第三人的沖突問題 租房人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)利，只要受到侵害就應(yīng)予以保護(hù)。承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的只是出租人對締約相對人的選擇權(quán)，而非約束出租人對房屋的處分權(quán)?！睋?jù)此規(guī)定，承租人優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。其特征有：僅限于房屋租賃場合。房屋出賣價格的確定是出租人行使處分權(quán)的表現(xiàn)，故承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，只能按照第三人與出租人確定的同等條件，承租人對該條件不具有異議權(quán)和抗辯權(quán)。善意取得制度亦是法定的，為了保障交易安全，對善意買受人的利益也應(yīng)保護(hù)。在出租人出賣涵蓋出租房屋的整棟房屋時，承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)，取決于整棟房屋與租賃房屋是否可以分割出賣，如果可以分割出賣，又取決于出租人是分割出賣，還是整體出賣。承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的范圍雖然超出了租賃范圍，但有充分的理由：超出部分與租賃部分房屋連為一體，無法分割，或雖可分割，但因出租人原因，要求整體出賣，均使承租人無法單獨(dú)行使
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