【正文】 根據(jù)營運(yùn)收支預(yù)估表，每年可用于償還本金、利息的資金來源均超過150萬元。 平均房價參照xxxx縣高星級酒店現(xiàn)有房價水平和中國其他地區(qū)天府王朝酒店房價水平，營運(yùn)第1年取102元、第2年取105元、第3年取108元、第4年取111元、第5年取114元、第10年取120元。⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計算。項目已完成投資270萬元（包括土地款和拆遷等相關(guān)前期費(fèi)用）。建筑成本包括地價，探土費(fèi)用，工程管理及其他專業(yè)費(fèi)用，建筑費(fèi)及不能預(yù)見費(fèi)等。后勤設(shè)施后勤設(shè)施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等?？头烤频昕头繉砂藰羌耙陨蠈訕翘峁＞频甑耐鈮粫佋O(shè)玻璃反光幕墻?，F(xiàn)代化的四/五星級天府王朝xxxx酒店已獲批核，并需按照國家的酒店標(biāo)準(zhǔn)，法例，商標(biāo)注冊等作為依據(jù)。xxxx縣國有土地使用權(quán)有償出讓合同書宗地的使用及發(fā)展權(quán)是根據(jù)xxxx縣土地管理局于1994年8月17日所發(fā)出的xxxx縣國有土地使用權(quán)有償出讓合同書作為依據(jù)。項目座落于呈長方型地塊的西端，而基地的地勢大致平整。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于xxxx縣 交界處黃金地段的地塊上興建高星級酒店。1956年起先后參加過各類大、中型的機(jī)電設(shè)計及圖紙的審核工作，在建筑界工作四十余年，具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。1997年起任xxxx縣大雅實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理。公司日常管理機(jī)構(gòu)設(shè)有副總經(jīng)理、總工程師、總會計師、工程部、財務(wù)部、辦公室、項目管理部等。長期來說，xxxx縣將有更高檔酒店落成，使整個市場的競爭轉(zhuǎn)趨劇烈。xxxx縣近幾年接待旅客一覽表 單位:萬人次 年度 接待人員類別2002年2003年2004年2005年2006年接待境外旅客 接待境內(nèi)旅客總接待境內(nèi)、外旅客270旅游總收入(億元)14資料來源:xxxx縣旅游局計統(tǒng)處xxxx縣主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常年保持高速增長趨勢,為酒店的客源提供了保障。 利用新技術(shù)第四章 市場分析一、xxxx酒店概況至2006年底，xxxx縣共有星級酒店1家，為縣政府投資的沂河山莊（涉外三星），其他規(guī)模較大的還有xxxx寰宇大酒店和商業(yè)賓館。本項目與天府王朝國際酒店管理集團(tuán)(Hilton International) 簽定協(xié)議要求，將酒店名稱定為“xxxx天府王朝大酒店”。在美國它現(xiàn)在擁有45家旅游地賓館；50家一流賓館分布在市區(qū)和郊外；54家全權(quán)管理公司及199家授權(quán)協(xié)議管理公司。另一方面，由于受到5星級飯店市場的競爭壓力，參與調(diào)查的4星飯店對未來業(yè)績則略顯保守，僅有48%的飯店預(yù)測2004年的住宿率將出現(xiàn)增長，58%的飯店預(yù)測同年的平均房價將保持增長。另一方面，國際管理飯店的市場推廣費(fèi)用則高于國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店，%%，%%。上海的5星級飯店比北京的同等級飯店獲得了更高的營業(yè)收入和經(jīng)營利潤。701以上165。此種模式一般出現(xiàn)在檔次/市場/規(guī)模/風(fēng)格相類似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想改名換姓的單體飯店（如：郵電系統(tǒng)的信苑集團(tuán)，民航系統(tǒng)的飯店委員會，中國名酒店等）。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的定型階段，較適合于那種財力雄厚但專業(yè)管理人才及管理技術(shù)貧乏的單體飯店。　　從以上變化中，我們可以看出，國際飯店集團(tuán)進(jìn)入中國市場已初步完成了從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海開放城市至中西部地區(qū)拓展，實(shí)現(xiàn)了全方位發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)化布局，正在逐步加大網(wǎng)絡(luò)的密度，實(shí)施多品牌發(fā)展，這既體現(xiàn)了國際飯店業(yè)發(fā)展的一種趨勢，同時也給我國飯店業(yè)發(fā)展帶來壓力。幾十年來，無論商務(wù)客人還是旅游者出行都習(xí)慣于選擇自己喜愛的品牌飯店。不久，假日集團(tuán)于1984年管理北京麗都假日飯店后，五年之內(nèi)先后在國內(nèi)拉薩、桂林、廣州、西安、大連、成都、重慶等城市形成網(wǎng)絡(luò)，成為當(dāng)時管理飯店最多的國際飯店管理集團(tuán)。 中國旅游業(yè)今年將圍繞“中國，魅力永存”的促銷主題，加大對中國旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動“２００８奧運(yùn)旅游”的計劃?！叮玻埃埃材曛袊糜螛I(yè)統(tǒng)計公報》顯示，全國共有星級飯店８８８０家，比２００１年末增加１５２２家；全國星級飯店的全年平均客房出租率達(dá)到６０．１５％，比２００１年提高１．７個百分點(diǎn)；全國星級飯店營業(yè)收入總額９１４．４３億元，比２００１年增長１９．８％。xxxx是一個農(nóng)業(yè)大縣，工業(yè)主要以食品、布鞋、油頂為主，先后被評為全國食品城、布鞋城、油頂城。xxxx縣是山東省重要的糧、棉、油產(chǎn)區(qū)之一，盛產(chǎn)小麥、玉米、地瓜、蠶繭、烤煙、蘋果、山楂、板栗、核桃、柿子、桃、杏、雪棗、大櫻桃、花椒、生姜、中藥材等，是全國果品、油料生產(chǎn)百強(qiáng)縣，全國商品糧基地縣，全省優(yōu)質(zhì)煙葉生產(chǎn)基地縣。通訊快捷便利，電話總?cè)萘?5萬門，實(shí)現(xiàn)了村村通電話，移動通訊實(shí)現(xiàn)了無縫覆蓋。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會各項事業(yè)的不斷發(fā)展，xxxx逐漸成為魯中南的中心城市。 第二章 環(huán)境評估一、xxxx概況xxxx是一座美麗的內(nèi)陸城市，位于魯中南地區(qū)，現(xiàn)轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1040個行政村，在山東省縣級區(qū)劃面積中居第二位。先后被評為“山東省十大（特色）產(chǎn)業(yè)集群”、“山東縣域旅游品牌十強(qiáng)縣”，在中國首屆旅游營銷年會上，被評為“中國優(yōu)秀旅游目的地”。 籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產(chǎn)項目三、項目背景xxxx是山東省南部重要的旅游地區(qū)，擁有地下畫廊、地下大峽谷等三個國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，每年的旅游接待人數(shù)超過270萬人次。 總投資概為1000萬元，建筑面積為12318平方米，地下一層，地上九層。216。xxxx旅游資源豐富，文物古跡薈萃，自然風(fēng)光怡人，有“地下奇觀、山水風(fēng)光、沂蒙風(fēng)情、紅色之旅”的美譽(yù)。 xxxx縣目前有三星級以上僅有一家，是由xxxx縣政府投資興建的沂河山莊，鑒于xxxx的高星級酒店數(shù)量相對偏少，該項目的建成將大大地推動xxxx高端旅游市場的發(fā)展，促進(jìn)xxxx精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。 xxxx縣歷史悠久，是著名的革命老區(qū)。 xxxx縣境內(nèi)資源豐富，開發(fā)潛力巨大。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時，xxxx的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。開通了“山東xxxx”綜合網(wǎng)站、建設(shè)了電子政務(wù)專網(wǎng)和20個應(yīng)用信息網(wǎng)站，寬帶上網(wǎng)用戶6000余戶。黃煙、蠶繭、油料產(chǎn)量居全省前列，全蝎、大櫻桃、雪棗等馳名全國，有“蒙山龍霧”茶、“匯泉”葡萄等綠色食品和無公害農(nóng)產(chǎn)品品牌發(fā)展到46個，年生產(chǎn)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品6億公斤。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，大力實(shí)施小城鎮(zhèn)戰(zhàn)略，城市建設(shè)和道路建設(shè)有了長足的發(fā)展。中國經(jīng)濟(jì)正步入快速增長周期的新上升通道，而旅游業(yè)的發(fā)展也進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展期。國家旅游局將全力爭取入境旅游市場的恢復(fù)，通過落實(shí)內(nèi)地與香港、澳門更緊密旅游合作協(xié)議，努力擴(kuò)大港澳居民赴內(nèi)地旅游的規(guī)模。在八十年代進(jìn)入中國市場的還有喜來登、天府王朝、雅高、香格里拉、半島、新世界、日航、華美達(dá)、凱悅、美麗華、太平洋、馬尼拉等十余家酒店管理集團(tuán)。假日集團(tuán)剛進(jìn)入中國時，推出的品牌只有假日品牌飯店。再過若干年，在中國市場形成規(guī)模的國際酒店集團(tuán)將會更多，這既是國際飯店業(yè)發(fā)展的必然趨勢，也是全球經(jīng)濟(jì)一體化的必然結(jié)果。xxxx天府王朝項目即采取該方式進(jìn)行管理。216。501~700165。上海的平均房價達(dá)到了人民幣862元，比北京同等級飯店高出14%，而每間客房平均收入則比北京高出22%。同時，高檔飯店在市場推廣方面的支出也高于其他價格層級的飯店，如平均房價在人民701元以上的飯店平均每間客房的市場推廣費(fèi)用為人民幣7，566元，而平均房價為人民幣501~700元之間的飯店此項指標(biāo)僅為人民幣3，492元。五、天府王朝酒店管理公司簡介作為商務(wù)領(lǐng)域中最具知名度和最受尊重的品牌，天府王朝賓館業(yè)公司是世界上最卓越的住宿業(yè)公司之一。80多年以來，天府王朝品牌名稱在同業(yè)中被譽(yù)為優(yōu)質(zhì)的代稱。xxxx天府王朝大酒店是與國際天府王朝酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家天府王朝大酒店，集旅游、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身的國際三星級涉外旅游酒店（賓館）。據(jù)統(tǒng)計，近年三星級酒店平均客房入住率保持在70%至80%之間，高星級酒店的經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。酒店入住率據(jù)我們向xxxx縣旅游局作出的非正式提問，得知xxxx縣的三星級飯店于2006年的平均房租約為人民幣129元至300元一晚，而入住率約為62%，根據(jù)以往紀(jì)錄，%%。中國已加入了世貿(mào)，因此，xxxx將會成為一個受投資者追捧的一個熱門投資城市，縣政府不遺余力的推動xxxx縣旅游業(yè)及改善當(dāng)?shù)芈糜卧O(shè)施，均會吸引到本地及外求游客，使旅游業(yè)發(fā)展更為興盛。公司主要業(yè)績： 1995年籌建商住高級公寓“建寶海景花園”，總投資額約人民幣6200萬元，并于1997年完工交付使用。林青躍：1948年生，大學(xué)學(xué)歷?，F(xiàn)任xxxx縣大雅實(shí)業(yè)有限公司工程部副經(jīng)理。建設(shè)項目已經(jīng)過xxxx縣旅游批復(fù)同意，并經(jīng)xxxx縣發(fā)展計劃委員會批準(zhǔn)立項，現(xiàn)已完成設(shè)計方案并獲得xxxx縣建設(shè)行政主管部門的批復(fù)，已具備開工條件。而地址的東面則為整體發(fā)展中的第一期，此部分已建成兩幛七層高的住宅大廈，并已于四年前竣工。此合同書的主要條款摘綠如下：土地使用 ：商品房動工期限 ：1994年8月7日至1997年8月6日前建設(shè)期限 ：1994年8月7日至1997年12月6日完工使用期限 ：如合同書內(nèi)述出讓金額 ：人民幣15,366,（＄1,860,402美元）付款條約 ：于土地使用權(quán)出讓合同書當(dāng)日已付了20%，其后于兩個月付上全數(shù)的60%，而剩余金額會于一年內(nèi)繳付。此項目批復(fù)有效期為一年。酒店的一層至三層為平臺層，有著較大的面積，剩余的層數(shù)將于其上面興建。而八至二十八樓的標(biāo)準(zhǔn)樓面設(shè)計為提供21間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計劃設(shè)立于頂層（二十九樓）。其他后勤服務(wù)如員工餐廳及廚房、員工更衣室、房間等均位于地庫的一及二層，機(jī)電設(shè)備室、冷庫房、水箱、冷澆灌設(shè)備室及泵房等，均位于地庫及頂數(shù)天臺的位置。發(fā)展成本明細(xì)如下：1 前期工程 75,0002 建筑費(fèi) 3,700,0003 設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器 1,050,0004 安 400,0005 戶外工作 100,0006 開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用 2,700,0007 其他 1,900,0008 不能預(yù)見費(fèi)用 75,000總數(shù) 10,000,000在成本估算內(nèi)已顯示出總成本的270萬元已用于購?fù)恋亍⒌鼗こ碳捌渌麑I(yè)費(fèi)用。待資金到位后，可開始地下室工程。⑷、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、 開辦費(fèi)、土地出讓金、項目啟動前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計列。 年度經(jīng)營結(jié)余年度經(jīng)營結(jié)余指可用于固定費(fèi)用（折舊等）、融資及利潤。在此基礎(chǔ)上，項目進(jìn)入營運(yùn)期后，用3年還本付息。還款方案年度經(jīng)營結(jié)余可用于償還利息、本金。由于天府王朝酒店具品牌、管理和客戶資源優(yōu)勢，從營運(yùn)第二年開始進(jìn)入穩(wěn)定期。B、 國內(nèi)設(shè)備價格按現(xiàn)行出廠價計算。二、項目現(xiàn)狀和建設(shè)期計劃項目的土方工程、樁基工程和基礎(chǔ)工程已完成施工。（或美元＄7，500萬）。現(xiàn)時共規(guī)劃了103個停車位，其中88個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余15個則設(shè)于一樓。此酒店建成后將提供樓面面積達(dá)43,，此包括了35,。項目明細(xì)根據(jù)于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共150間客房，及其他附設(shè)功能如餐飲，會議，消防及泊車設(shè)施的現(xiàn)代代先進(jìn)酒店。根據(jù)xxxx規(guī)劃委員會所發(fā)出的信件9文件號碼【1998】051及由xxxx大雅實(shí)業(yè)于1999年4月28日所發(fā)出信件，顯示（計劃）中投資額達(dá)4億7千兩百萬，總樓面面積達(dá)42，265平方米，擁有418間客房【29層（不包括兩層地庫）】。土地房屋權(quán)證上并沒有有關(guān)按揭及其他產(chǎn)權(quán)負(fù)債的顯示。另外，離項目大約五分鐘的車到達(dá)渡輪碼頭（包括往主要游客區(qū)鼓浪與的流輪），而xxxx國際機(jī)場則離項目大約20分鐘左右的車程。目前，高星