xxxx年金華房地產(chǎn)市場總結(jié)報告-免費閱讀
【正文】 但另一方面，影響行業(yè)發(fā)展的長效機制將逐步建立。預(yù)計2012年，貨幣政策將由2011 年的“穩(wěn)中偏緊”向“穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變，但全面放松可能性不大。 2011年金華推出27宗土地，拍賣及掛牌出讓成功的有20宗，流拍的有7宗。其中，4月份成交的1宗土地，因為位于湖海塘板塊內(nèi)，所以成為年度出讓土地樓面價最高的一個月，比之全市樓面均價高出180%，另外，11月份出讓的江南臨江小地塊成為月度唯一的1宗土地，因此樓面地價也比較高，超出全市樓面均價94%。目前，針對如此大規(guī)模的商業(yè)擴張，有人叫好，也有人擔(dān)心，上百萬平方米的商業(yè)面積需要多少購買力來支撐成為一個大問題，如果沒有足夠的購買力，將會導(dǎo)致商業(yè)面積過剩，對市場經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響？五、土地——土地出讓近三年最低，一半改掛牌 在最近3年金華市區(qū)的土地出讓中，2011年是土地供應(yīng)量最少的一年，2010年市國土局發(fā)布了30個商住用地土地公告，2009年最多，發(fā)布了32個商住用地土地公告，2008年略高于2011年，發(fā)布了24個商住用地土地公告，2011年最低，整年僅發(fā)布了20個商住用地土地公告?！ ≡诔菛|，萬達(dá)廣場項目正式進(jìn)駐金華金東板塊。另外，據(jù)說開發(fā)商永盛集團正在與外商接觸洽談，有意整體出租，如果最終能達(dá)成協(xié)議，繼第一百貨、銀泰百貨兩大龍頭后，江北又將新增一個外資背景的購物中心。在經(jīng)歷了9月和10月的低谷之后，11月開始二手商業(yè)成交也有所回升，這也符合商業(yè)市場整體走勢，后期的市場還是被看好的。因此，后期市場銷售壓力正在激增。供應(yīng)套數(shù)1164套；，供應(yīng)套數(shù)10368套。成交套數(shù)4382套。9月份保集藍(lán)郡率先調(diào)價，臨江高層以9500元/㎡為起價推盤銷售，大大低于11000~12000元/㎡的市場預(yù)期；金華2011房博會期間金宇 從月度成交數(shù)據(jù)來看，市場成交因調(diào)控政策的影響波動非常頻繁?！ 慕衲?月份金華出臺的限購條例來看，政策結(jié)束時間為2011年12月31日，從表面看，假如沒有延伸政策時效，那么2012年金華市將不在限購范圍。%；，%?！ ≡诠潭ㄙY產(chǎn)投資方面，%；，%；，%。除中海、綠城、金地外，品牌房企拿地面積低于去年，世茂、富力、龍湖、保利同比降幅均超過50%，其中世茂降幅高達(dá)85%。具體來看，9月份以后商品房銷售面積增幅較快回落，10月份和11月份商品房銷售面積同比負(fù)增長。2011年111月，%。預(yù)計全年計劃完成率僅在六成左右。%，略低于全國水平，比去年全年下降33%。四、土地——出讓總量略有增長，出讓總金額基本持平，住宅用地量價齊降 2011年，受調(diào)控政策影響，全國住宅用地量價全面下行，北京、上海等重點城市降幅更為顯著。與歷史水平相比，2011年各重點城市出清周期相對于2008年的高位仍有一定距離，形勢相對緩和。二季度開始，重點城市銷供比普遍低于1，且大部分城市持續(xù)下行?！ 〕山涣砍掷m(xù)低迷，但多數(shù)城市成交金額并未明顯下降。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年1月以來，環(huán)比漲幅逐漸縮小，價格上漲速度持續(xù)放慢；9月11月，連續(xù)三個月環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大，%。貨幣政策：上半年持續(xù)收緊，新增房地產(chǎn)貸款下降顯著，近期貨幣政策微調(diào) 為抑制通貨膨脹，2011年上半年貨幣政策持續(xù)收緊，下半年則明顯放緩。10月人大會議已經(jīng)表明今后會擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍。商品房：限購、限價、限貸等行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟手段跟進(jìn) 限購范圍和嚴(yán)厲程度遞增、限價令陸續(xù)出臺。從2010年1月“國十一條”到2011年1月“國八條”，首套房貸款首付比例全面調(diào)到30%及以上；二套房首付比例不低于60%， 倍；三套及以上住房暫停發(fā)放貸款；不能提供1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。 1000萬套保障房計劃提前實現(xiàn)?！ ⊙胄薪障抡{(diào)存準(zhǔn)率，釋放貨幣政策微調(diào)信號。需求：主要城市成交量低于去年，近三個月降幅擴大 一線城市成交量已低于2008年的歷史低位，二、三線城市略好于2008年。二線代表城市延續(xù)之前的上升態(tài)勢，月均新批上市面積略高于一線城市，達(dá)83萬平方米，同比上升15%，是近五年的最高水平；三線代表城市為37萬平方米，增幅最為明顯，同比增長20%。受可售量上升和成交低位運行的影響，2011年重點城市出清周期持續(xù)延長。111月，主要城市二手房成交量明顯低于去年同期，下半年下行趨勢更為明顯。溢價率持續(xù)下行，10月跌破3%，創(chuàng)歷史新低。 住宅用地推出面積下降明顯，前11個月計劃完成率僅在五成左右。 十大城市住宅用地成交面積降幅大于全國水平，天津、武漢、杭州等二線城市降幅較大。711月，住宅用地出讓金占比進(jìn)一步降至64%，比上半年下降5個百分點，比去年同期下降13個百分點。%逐月下降至111月的3%，下半年各月土地購置面積同比均為負(fù)增長。%。%；，%。參照往年數(shù)據(jù)，假設(shè)今年人均可支配收入增幅為9%至10%，再按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年前11個月金華新建住宅價格實際累計漲幅為4%，這樣算來還有5%至6%的空間。細(xì)分來看，成交套數(shù)6596套，比去年同期分別下降39%和33%?！ ?月份占比跌至年度最低點后，商業(yè)市場開始發(fā)力，連續(xù)4個月處于上升狀態(tài)，%?！ 榱四軌蛟隹熨Y金回籠速度，解決資金緊張的局面，2011年下半年開始開發(fā)商紛紛選擇以低價策略進(jìn)行推盤銷售，但是，在全國大呼房價將大跌的聲勢中，消費者觀望情緒卻是越發(fā)濃厚，對現(xiàn)下降價銷售并不感冒，因此，市場銷售業(yè)績并沒有好轉(zhuǎn)，反而是越來越差，這也致使開發(fā)商一再調(diào)整價格策略，也就造就了
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