【正文】 本項(xiàng)目具有較好的開發(fā)價(jià)值和開發(fā)前景。第十四章 社會(huì)效益分析　項(xiàng)目建成后，將成為安鄉(xiāng)旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了全縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地縣經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。依法采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，須向三個(gè)以上的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，中標(biāo)候選人公示必須在國(guó)家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。根據(jù)湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法，下列工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)：關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目；關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目；全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目；國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目?？⒐を?yàn)收，并投入使用。嚴(yán)格按照工程管理?xiàng)l例實(shí)施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計(jì)、施工各方面關(guān)系。項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)該工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理，按項(xiàng)目法組織施工。選用節(jié)水器具及合理配置計(jì)量?jī)x表。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門定制合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來的影響。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低28%～75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響；對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落；使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí)測(cè)試結(jié)果見表71。第七章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國(guó)提倡的一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國(guó)近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱對(duì)本建筑進(jìn)行配電和控制。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等?！豆こ探ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002；國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點(diǎn)。第六章 工程建設(shè)方案即人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時(shí)，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，℃，月平均氣溫有9個(gè)月在10℃以上，≥10℃℃，全年無霜期274天。全縣境地勢(shì)平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國(guó)商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽(yù)稱“魚米之鄉(xiāng)”。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車，使湘北干線貫通，公路可直達(dá)長(zhǎng)沙、岳陽、武漢、宜昌、沙市。近年來，安鄉(xiāng)縣旅游業(yè)接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，—1天，旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國(guó)內(nèi)外旅游者10萬人次，如果其中有5%的旅游者途經(jīng)安生鄉(xiāng)并停留下來參與“農(nóng)家樂”旅游活動(dòng)，每年將為安生鄉(xiāng)帶來5000人次的客源。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長(zhǎng)這部分旅游者前來旅游觀光的時(shí)間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點(diǎn)，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強(qiáng)，全縣現(xiàn)有三星級(jí)旅游涉外賓館3家，國(guó)際旅行社1家，國(guó)內(nèi)旅行社6家，旅游定點(diǎn)商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場(chǎng)2個(gè)，從業(yè)人員3000多人。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足發(fā)展。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期12個(gè)月。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動(dòng)工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。以上經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可行的。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為40人，其中職工平均工資1000元，年均12000元/人，年支工資48萬元，職工人數(shù)將隨示范園收入的變化情況而做相應(yīng)調(diào)整。⑵依據(jù)項(xiàng)目所需各種設(shè)備近年的市場(chǎng)價(jià)格詢價(jià)資料及其他費(fèi)用實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)。抗震設(shè)計(jì)及荷載取值⑴抗震設(shè)計(jì)：建設(shè)地點(diǎn)抗震設(shè)防烈度為6度；⑵。在古栗園周圍引種栽培珍奇名貴觀賞植物，主要引種香樟、松杉、銀杏、桂花、紫竹等樹種，建成果園、竹園、松杉園、桂花園等多個(gè)輔助觀賞區(qū)。鋁合金窗、高級(jí)木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，商務(wù)樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級(jí)大理石貼面，大堂柱面為高級(jí)木雕裝飾；客房地面鋪地毯，墻面貼墻紙；3D功能廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。全場(chǎng)地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。 ②山莊區(qū)，山莊由4層樓，局部有五層或三層組成。 （5）以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以山水為背景，強(qiáng)調(diào)“古栗園”與居民生活活動(dòng)的融合，將山莊與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。公寓樓設(shè)計(jì)3層,3樓為服務(wù)人員宿舍、管理辦公用房,一層設(shè)接待大廳、衛(wèi)生室、餐廳、洗浴中心等。場(chǎng)區(qū)內(nèi)圍繞主要建筑物修建通車道路、停車場(chǎng)及步行道路，內(nèi)部交通組織擬做到流向合理通暢，場(chǎng)區(qū)修建足夠的水池和綠化帶，水池可兼作消防水池用。第五章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模該項(xiàng)目占地200畝，以荒山荒坡為主。桐柏縣屬于桐柏山北側(cè)侵蝕丘陵區(qū)，境內(nèi)山嶺起伏，河流縱橫，溝谷交錯(cuò)，全縣東南部較高，中部突起，西部漸低，本次新建項(xiàng)目周緣以淺山、丘陵為主，山崗溝谷相間，山上森林植被茂盛。目前全國(guó)養(yǎng)老院的床位只有150萬張，缺口高達(dá)550萬張。此風(fēng)景區(qū)還是以山水峽谷自然景觀為主，以一些歷史文化遺跡等人文景觀為輔，為發(fā)展旅游業(yè)，并使之成為桐柏的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，桐柏縣還應(yīng)配套建設(shè)一批旅游服務(wù)的服務(wù)中心、服務(wù)站點(diǎn)和一些旅游渡假休閑設(shè)施以及一些必要的基礎(chǔ)配套設(shè)施?！　」爬鯃@雖然遠(yuǎn)離喧嘩的市區(qū)，但是又不遠(yuǎn)離城市中心。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時(shí)可以娛樂，康復(fù)時(shí)可以運(yùn)動(dòng)、游玩。老年人對(duì)養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會(huì)問題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響?，F(xiàn)已成為豫南鄂北旅游觀光、度假避暑、科研探險(xiǎn)和進(jìn)行革命傳統(tǒng)教育的一大旅游勝地。這里自然景觀奇絕，人文景觀薈萃，分為淮源、桃花洞、太白頂、水簾洞四大各具特色的區(qū)域。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 概 述一、項(xiàng)目名稱：河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：馬勇三、項(xiàng)目性質(zhì)：桐柏縣新建旅游配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目四、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園五、建設(shè)年限該項(xiàng)目建設(shè)期可分為前期準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、試運(yùn)營(yíng)階段。有豫南第一高峰海拔1140米的桐柏山主峰太白頂，享譽(yù)海內(nèi)外的佛教禪宗白云系祖庭云臺(tái)禪寺，譽(yù)為天下“三十六洞天”之一的水簾洞。桐柏是千里淮河的發(fā)源地，又處于南北氣候的過渡帶，山川既雄又秀，森林原始、茂密，動(dòng)植物種類繁多。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問題。在經(jīng)濟(jì)上要靠自己。在這種背景下，古栗園老年公寓選定了古栗園作為開發(fā)的重點(diǎn)，有著重要意義。是目前決無僅有的居住養(yǎng)老的地方，每逢節(jié)假日，兒女們可以到這里陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。目前，桐柏縣大大小小旅游約有床位800床左右，但大部分是內(nèi)部設(shè)施不配套、簡(jiǎn)陋、零星分散的小旅社，既不符合旅游賓館要求，也不能滿足游客需求，亟待改進(jìn)。二、客源預(yù)測(cè)根據(jù)上述幾個(gè)方面的因素綜合分析，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成以后，桐柏縣食宿的游客及其外來人士將達(dá)日均 1000人左右，如果要舉辦一些大型會(huì)議和商貿(mào)活動(dòng)，則游客數(shù)量還會(huì)增加。水文條件擬建地有河流二條，水源常年充足。本項(xiàng)目擬建古栗園老年公寓一座，泰和山莊一座，建古栗園觀賞保護(hù)區(qū)一處，筑小水壩2處(建垂釣休閑場(chǎng)2處100釣位)。（一） 古栗園老年公寓設(shè)計(jì)方案古栗園老年公寓總體設(shè)計(jì)目標(biāo)為集高檔居住、健身、醫(yī)療服務(wù)、娛樂于一體的綠色居家型老年公寓。老年公寓整體布局風(fēng)格與示范園其他建筑保持一致, 外觀按仿古建筑群組形式設(shè)計(jì)，其建筑物面均采用斜坡屋面并鋪設(shè)琉璃瓦，除少部分結(jié)構(gòu)為框架式結(jié)構(gòu)外，其余結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。 （6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的桐柏文化環(huán)境。規(guī)劃為“一館多廳”。 本山莊道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。娛樂服務(wù)樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。四、建設(shè)設(shè)計(jì)建設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)⑴建設(shè)單位批準(zhǔn)的建設(shè)方案設(shè)計(jì)；⑵其他相關(guān)專業(yè)提供的資料；⑶國(guó)家與地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程及規(guī)定；⑷《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687；⑸《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T501042001；⑹《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；⑺《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693；⑻《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342001；⑼《中南地區(qū)通用建筑設(shè)計(jì)圖集》1998。⑶抗震地震分為一組；⑷使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值屋面活荷載：不上人屋面： KN/m2；樓梯活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營(yíng)業(yè))；陽臺(tái)活荷載： KN/m2；樓面活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營(yíng)業(yè))；上人屋面： KN/m2。⑶按國(guó)家和省及地區(qū)制定的，目前正在執(zhí)行的各類行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取其他費(fèi)用。示范園的水電及其他燃料費(fèi)用支出，按示范園總收入1%。第八章 結(jié)論與建議一、該項(xiàng)目有利于桐柏縣旅游服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，使旅游成為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，發(fā)揮旅游經(jīng)濟(jì)應(yīng)有的效益。土建工程項(xiàng)目擬用地面積10畝?？偼顿Y估算建設(shè)項(xiàng)目總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。經(jīng)過多年的發(fā)展，“農(nóng)家樂”的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度重視。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)?，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。國(guó)內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢(shì)，游客數(shù)量成倍增長(zhǎng)。近年，主題公園知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機(jī)會(huì)。從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的機(jī)會(huì)?？h內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里?？h境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良好的生態(tài)環(huán)境。根據(jù)鄰近場(chǎng)地的巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa場(chǎng)地土的類型和建筑場(chǎng)地類別的劃分根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場(chǎng)地地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為4個(gè)功能區(qū)。顯現(xiàn)以自然資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護(hù)大自然食物鏈，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高鄉(xiāng)村人家的自然風(fēng)情。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個(gè)功能區(qū)，即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場(chǎng)。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場(chǎng)。本工程建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，房?jī)?nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時(shí)，其它供水點(diǎn)不會(huì)因此停水。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機(jī)配電線路選用YJV6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機(jī)啟動(dòng)柜；。接地保護(hù)按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。因?yàn)樗粌H事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾