【正文】 本項目具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景。第十四章 社會效益分析　項目建成后，將成為安鄉(xiāng)旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點，既豐富了全縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的各項接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地縣經(jīng)濟、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。依法采用邀請招標的項目，須向三個以上的投標人發(fā)出投標邀請書，中標候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。根據(jù)湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法，下列工程項目必須進行招標：關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目；關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；全部或者部分使用國有資金投資的項目；國家融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目?？⒐を炇眨⑼度胧褂?。嚴格按照工程管理條例實施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計、施工各方面關(guān)系。項目經(jīng)理部對該工程進行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工。選用節(jié)水器具及合理配置計量儀表。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補償。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。a、外窗類型PVC塑料普通中空玻璃窗（5mm+6Amm+5mm）。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護結(jié)構(gòu)。因為外表面積越小，冷負荷越小，能耗越小。第八章 節(jié)能方案分析大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會同交通部門定制合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩解施工期對交通帶來的影響。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量減低28%～75%，大大減少了其對環(huán)境的影響；對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落；使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進行施工作業(yè)。距施工機械不同距離處的聲級測試結(jié)果見表71。第七章 環(huán)境保護 “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”是我國提倡的一項基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會也成為了我國近幾年應(yīng)追求的目標。進出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各建筑控制箱，由各建筑控制箱對本建筑進行配電和控制。管網(wǎng)干管管徑為DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分2009年版）；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB500682001；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002；國家現(xiàn)行的其他設(shè)計規(guī)范和設(shè)計標準。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點。第六章 工程建設(shè)方案即人與自然和諧共存的設(shè)計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。土建工程項目擬用地面積10畝。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，℃，月平均氣溫有9個月在10℃以上，≥10℃℃，全年無霜期274天。全縣境地勢平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一，譽稱“魚米之鄉(xiāng)”。安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車，使湘北干線貫通，公路可直達長沙、岳陽、武漢、宜昌、沙市。近年來，安鄉(xiāng)縣旅游業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)旅客為主，旅游方式以散客與團隊并重，—1天，旅游動機以休閑娛樂、度假、考察等為主，以2002年為例，2002年接待國內(nèi)外旅游者10萬人次，如果其中有5%的旅游者途經(jīng)安生鄉(xiāng)并停留下來參與“農(nóng)家樂”旅游活動，每年將為安生鄉(xiāng)帶來5000人次的客源。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目的開發(fā)建設(shè)，將極大的豐富生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能，延長這部分旅游者前來旅游觀光的時間，提高城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入。近年來，在縣委、縣政府的高度重視下，我縣旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展，開發(fā)建設(shè)了眾多的旅游景點，使我縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，旅游接待能力增強，全縣現(xiàn)有三星級旅游涉外賓館3家，國際旅行社1家，國內(nèi)旅行社6家，旅游定點商店4家，醫(yī)院3家，風(fēng)味小吃市場2個，從業(yè)人員3000多人。全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)。近年來，通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的“農(nóng)家樂”旅游項目新起，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強建設(shè)進程中的各項管理工作，編好施工組織設(shè)計，搞好安全施工，項目建設(shè)工期12個月。大楊樹大橋即將通車，官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始動工，大大優(yōu)化了安生鄉(xiāng)交通條件。以上經(jīng)濟效益指標計算結(jié)果表明，該項目在經(jīng)濟上是可行的。本項目勞動定員為40人，其中職工平均工資1000元，年均12000元/人，年支工資48萬元，職工人數(shù)將隨示范園收入的變化情況而做相應(yīng)調(diào)整。⑵依據(jù)項目所需各種設(shè)備近年的市場價格詢價資料及其他費用實際標準?？拐鹪O(shè)計及荷載取值⑴抗震設(shè)計：建設(shè)地點抗震設(shè)防烈度為6度；⑵。在古栗園周圍引種栽培珍奇名貴觀賞植物，主要引種香樟、松杉、銀杏、桂花、紫竹等樹種，建成果園、竹園、松杉園、桂花園等多個輔助觀賞區(qū)。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，商務(wù)樓大廳地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；客房地面鋪地毯，墻面貼墻紙；3D功能廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；客房樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。 ②山莊區(qū)，山莊由4層樓，局部有五層或三層組成。 （5）以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以山水為背景，強調(diào)“古栗園”與居民生活活動的融合，將山莊與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。公寓樓設(shè)計3層,3樓為服務(wù)人員宿舍、管理辦公用房,一層設(shè)接待大廳、衛(wèi)生室、餐廳、洗浴中心等。場區(qū)內(nèi)圍繞主要建筑物修建通車道路、停車場及步行道路，內(nèi)部交通組織擬做到流向合理通暢，場區(qū)修建足夠的水池和綠化帶，水池可兼作消防水池用。第五章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)方案一、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模該項目占地200畝，以荒山荒坡為主。桐柏縣屬于桐柏山北側(cè)侵蝕丘陵區(qū)，境內(nèi)山嶺起伏，河流縱橫，溝谷交錯，全縣東南部較高，中部突起，西部漸低，本次新建項目周緣以淺山、丘陵為主，山崗溝谷相間，山上森林植被茂盛。目前全國養(yǎng)老院的床位只有150萬張，缺口高達550萬張。此風(fēng)景區(qū)還是以山水峽谷自然景觀為主，以一些歷史文化遺跡等人文景觀為輔，為發(fā)展旅游業(yè)，并使之成為桐柏的經(jīng)濟增長點，桐柏縣還應(yīng)配套建設(shè)一批旅游服務(wù)的服務(wù)中心、服務(wù)站點和一些旅游渡假休閑設(shè)施以及一些必要的基礎(chǔ)配套設(shè)施?！　」爬鯃@雖然遠離喧嘩的市區(qū)，但是又不遠離城市中心。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時可以娛樂，康復(fù)時可以運動、游玩。老年人對養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。現(xiàn)已成為豫南鄂北旅游觀光、度假避暑、科研探險和進行革命傳統(tǒng)教育的一大旅游勝地。這里自然景觀奇絕，人文景觀薈萃，分為淮源、桃花洞、太白頂、水簾洞四大各具特色的區(qū)域。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設(shè)項目可行性研究報告第一章 概 述一、項目名稱：河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設(shè)項目二、項目建設(shè)單位：河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司 項目負責(zé)人：馬勇三、項目性質(zhì)：桐柏縣新建旅游配套設(shè)施建設(shè)項目四、項目建設(shè)地點：桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園五、建設(shè)年限該項目建設(shè)期可分為前期準備階段、項目實施階段、試運營階段。有豫南第一高峰海拔1140米的桐柏山主峰太白頂，享譽海內(nèi)外的佛教禪宗白云系祖庭云臺禪寺，譽為天下“三十六洞天”之一的水簾洞。桐柏是千里淮河的發(fā)源地，又處于南北氣候的過渡帶，山川既雄又秀，森林原始、茂密，動植物種類繁多。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會普遍關(guān)注的社會問題。在經(jīng)濟上要靠自己。在這種背景下，古栗園老年公寓選定了古栗園作為開發(fā)的重點，有著重要意義。是目前決無僅有的居住養(yǎng)老的地方，每逢節(jié)假日，兒女們可以到這里陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。目前，桐柏縣大大小小旅游約有床位800床左右，但大部分是內(nèi)部設(shè)施不配套、簡陋、零星分散的小旅社，既不符合旅游賓館要求，也不能滿足游客需求，亟待改進。二、客源預(yù)測根據(jù)上述幾個方面的因素綜合分析，預(yù)計該項目建成以后，桐柏縣食宿的游客及其外來人士將達日均 1000人左右，如果要舉辦一些大型會議和商貿(mào)活動，則游客數(shù)量還會增加。水文條件擬建地有河流二條，水源常年充足。本項目擬建古栗園老年公寓一座，泰和山莊一座，建古栗園觀賞保護區(qū)一處，筑小水壩2處(建垂釣休閑場2處100釣位)。（一） 古栗園老年公寓設(shè)計方案古栗園老年公寓總體設(shè)計目標為集高檔居住、健身、醫(yī)療服務(wù)、娛樂于一體的綠色居家型老年公寓。老年公寓整體布局風(fēng)格與示范園其他建筑保持一致, 外觀按仿古建筑群組形式設(shè)計，其建筑物面均采用斜坡屋面并鋪設(shè)琉璃瓦，除少部分結(jié)構(gòu)為框架式結(jié)構(gòu)外，其余結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。 （6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的桐柏文化環(huán)境。規(guī)劃為“一館多廳”。 本山莊道路設(shè)計采用人車分流的交通布局原則。娛樂服務(wù)樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。四、建設(shè)設(shè)計建設(shè)設(shè)計依據(jù)⑴建設(shè)單位批準的建設(shè)方案設(shè)計；⑵其他相關(guān)專業(yè)提供的資料；⑶國家與地方的有關(guān)設(shè)計規(guī)范規(guī)程及規(guī)定；⑷《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687；⑸《建筑制圖標準》GB/T501042001；⑹《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005；⑺《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB5017693；⑻《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJ1342001；⑼《中南地區(qū)通用建筑設(shè)計圖集》1998。⑶抗震地震分為一組；⑷使用活荷載標準值屋面活荷載：不上人屋面： KN/m2；樓梯活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營業(yè))；陽臺活荷載： KN/m2；樓面活荷載： KN/m2 ( KN/m2用于營業(yè))；上人屋面： KN/m2。⑶按國家和省及地區(qū)制定的，目前正在執(zhí)行的各類行業(yè)收費標準，計取其他費用。示范園的水電及其他燃料費用支出，按示范園總收入1%。第八章 結(jié)論與建議一、該項目有利于桐柏縣旅游服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，使旅游成為一個新的經(jīng)濟增長點，發(fā)揮旅游經(jīng)濟應(yīng)有的效益。土建工程項目擬用地面積10畝?？偼顿Y估算建設(shè)項目總投資為300萬元，其中中心服務(wù)區(qū)投資250萬元、休閑垂釣區(qū)20萬元、時令蔬菜種植區(qū)20萬元、周邊配套設(shè)施投資10萬元。經(jīng)過多年的發(fā)展，“農(nóng)家樂”的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認可。隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度重視。盛產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)?，素有“魚米之鄉(xiāng)”美稱。國內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢，游客數(shù)量成倍增長。近年，主題公園知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了安生鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機會。從旅游時間和市場選擇趨勢而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的機會?？h內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路130公里?？h境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個大垸。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長提供了良好的生態(tài)環(huán)境。根據(jù)鄰近場地的巖土工程詳細勘察報告反映，該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)(Q4)，由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承載力標準值(fk)如下：素填土：fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa場地土的類型和建筑場地類別的劃分根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場地地質(zhì)資料分析，擬建場地為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類。根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點及功能作用，劃分為4個功能區(qū)。顯現(xiàn)以自然資源為主體的生態(tài)景觀，體現(xiàn)絕色生態(tài)與植被和諧高尚的特征，保護大自然食物鏈，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，提高鄉(xiāng)村人家的自然風(fēng)情。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊4個功能區(qū)，即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。即：中心服務(wù)區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時令蔬菜種植區(qū)、停車場。本工程建筑均為磚混結(jié)構(gòu)，房內(nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一段發(fā)生故障進行檢修時，其它供水點不會因此停水。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機配電線路選用YJV6KV銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機啟動柜；。接地保護按規(guī)范需求，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。因為它不僅事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾