【正文】 據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。 （2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟、設施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級泰和山莊。老年公寓附近鋪設大約2000米平坦而寬闊的道路,道路環(huán)繞著古栗園，古栗園中間穿插3條林蔭小道,專供老年人休閑散步活動所用,是老年人休閑鍛煉的好去處。老年公寓整體布局風格與示范園其他建筑保持一致, 外觀按仿古建筑群組形式設計，其建筑物面均采用斜坡屋面并鋪設琉璃瓦，除少部分結構為框架式結構外，其余結構為磚混結構。兩室一廳一廚一衛(wèi)(單雙人間), 設壁柜,面積40平方米,共10間,20個床位。雙人間:雙床一衛(wèi),設壁柜,面積26平方米,共25間,50個床位。老人居室全部配備彩電、電話、空調(diào)、暖氣、洗手間、浴室、呼叫器、健身器材等設施。（一） 古栗園老年公寓設計方案古栗園老年公寓總體設計目標為集高檔居住、健身、醫(yī)療服務、娛樂于一體的綠色居家型老年公寓。整個示范園室外園林景觀設計擬結合場地綠化及古栗園實況綜合考慮進行，景觀以中式仿古造景手法為主，并以多種植物和山石為基本原料，結合桐柏淮源文化和神話傳說等進行景觀建設，給區(qū)內(nèi)各景觀賦以生命力和文化內(nèi)涵。具體投資構成是：老年公寓建筑工程費500萬元，設備及安裝費400萬元；泰和山莊建筑工程費500萬元，設備及安裝費275萬元；古栗園觀賞保護區(qū)建設費100萬元，構筑小水壩投入125萬元。二、投資概算按技術設計擬定的初步建設方案估算，該項目建設總投資2000萬元，其中固定資產(chǎn)投資1900萬元，流動資金100萬元。本項目擬建古栗園老年公寓一座，泰和山莊一座，建古栗園觀賞保護區(qū)一處，筑小水壩2處(建垂釣休閑場2處100釣位)。⑷建設材料及運輸條件工程所需的建設材料如：鋼材、木材、水泥、沙、石子、電纜等均可通過汽運，由桐柏縣建材市場供應。⑵采用高壓供電，由桐柏縣供電所供應，電力資源豐富，能保證正常用電需求?；A設施條件⑴供排水給水：水源采用自備井供應，主要為生活、辦公用水，水源充足，能滿足需要。水文條件擬建地有河流二條，水源常年充足。二、建設條件氣候桐柏縣地處北亞熱帶與溫暖帶的過渡帶（屬北亞熱帶大陸性季風氣候區(qū)），四季分明，溫暖濕潤，雨量充沛，主要氣候數(shù)據(jù)如下：⑴年平均溫度 15℃⑵年平均降水量 ⑶全年無霜期 224天⑷最大凍土深度 ⑸主導風向 E⑹次主導風向 SW⑺最大風速 14m/s⑻年平均日照 2003h工程地質(zhì)條件桐柏縣位于秦嶺——昆侖東西復雜構造帶東段的南亞帶，淮陽山字形構造西翼和新華夏系第二沉降帶舞陽——桐柏隆起區(qū)德復合部位，吳城盆地面積265km2，內(nèi)部均為新生界沉積物覆蓋。第四章 場址選擇及外部環(huán)境條件一、建設場地桐柏縣位于河南省南部南陽盆地東沿桐柏山腹地，南鄰湖北省。全縣60歲以上的老人已 達5萬8千人，按5%計算，應有3000多名老人需入住老年公寓。二、客源預測根據(jù)上述幾個方面的因素綜合分析，預計該項目建成以后，桐柏縣食宿的游客及其外來人士將達日均 1000人左右，如果要舉辦一些大型會議和商貿(mào)活動，則游客數(shù)量還會增加。根據(jù)統(tǒng)計，要求在養(yǎng)老院安度晚年的老人約占老人總數(shù)的5%，全國需有700萬個床位才能滿足需求。目前我國養(yǎng)老機構存在著總量上嚴重不足，養(yǎng)老設施和資源貧乏、整體服務水平不高等問題。此外，隨著桐柏縣第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和便利交通，南來北往以及到桐柏投資辦企業(yè)的企業(yè)家將會日益增長，預計桐柏流動人口每年將會在30萬人以上。目前，桐柏縣大大小小旅游約有床位800床左右，但大部分是內(nèi)部設施不配套、簡陋、零星分散的小旅社，既不符合旅游賓館要求，也不能滿足游客需求，亟待改進。按桐柏的旅游發(fā)展規(guī)劃，該縣在近期重點開發(fā)縣域內(nèi)國家級森林公園、3A級旅游區(qū)、省級風景名勝區(qū)、省級自然保護區(qū)。按桐柏縣城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃，淮源鎮(zhèn)屬于桐柏縣旅游開發(fā)區(qū)，同時，桐柏的城區(qū)建設將會逐步發(fā)展擴大，現(xiàn)有的商貿(mào)服務及文化娛樂設施已不能適應城鎮(zhèn)發(fā)展和居民生活的需要，在淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園新建一座可為全縣社會經(jīng)濟發(fā)展服務，且具有一定規(guī)模和檔次的集食宿、購物、商貿(mào)會務和娛樂為一體的綜合生態(tài)示范園是有必要的，符合桐柏縣城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃的總體要求。 目前，需要引進更多的投資者和先進的技術人才，特別是在中部大崛起的開發(fā)過程中，其各種資源的開發(fā)力度將進一步加大，外部交通設施建設步伐將會更快，交通更加便利，外來流動人口將日益增多。是目前決無僅有的居住養(yǎng)老的地方，每逢節(jié)假日，兒女們可以到這里陪伴老人，和老人一起交流感情，讓老人的余生在這里得到真正的幸福和歡樂，在生活上和精神上得到安慰。古栗園老年公寓的建成，可帶動其他項目的發(fā)展，也促進其他相關行業(yè)的發(fā)展。如此豐富的生物資源，以其生態(tài)系統(tǒng)之完整性和原始性，將使人與自然和諧相處。背山面水，視野開闊，自然景觀獨秀，氣候宜人，是休閑、避暑的好去處，林中有許多國家級保護樹種，行走在樹下，可看到小鳥在鳥巢中出出進進，經(jīng)常見到的有白鷺、畫眉、喜鵲、斑鳩等鳥類活動。在這種背景下，古栗園老年公寓選定了古栗園作為開發(fā)的重點，有著重要意義。定期為老年人進行身體健康檢查，各種營養(yǎng)套餐搭配科學合理。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切。在經(jīng)濟上要靠自己。二、項目建設必要性 目前老年人提及最多的問題是“生活有人照料”，和“看病就醫(yī)方便”。把構建生態(tài)旅游發(fā)展體系，繁榮以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)，加快推進老年公寓建設，鼓勵引導各類資金投資開發(fā)旅游業(yè)，制定扶持旅游業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策等內(nèi)容作為今后一個時期的工作重點。因此，面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，必須未雨綢繆，關注老年人，關心老年人的生活質(zhì)量，真正實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學、老有所樂”。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題?！?我國 在80年代末就已經(jīng)步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加劇，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總人口中的比重都在不斷提高。一位頗有資歷的老領導曾講過：桐柏的旅游資源其實是一綠一紅，綠的指桐柏山水文化，紅的指桐柏蘇區(qū)文化。正是先有了淮源這些豐厚的文化資源，才有了桐柏今天的旅游。桐柏是千里淮河的發(fā)源地，又處于南北氣候的過渡帶，山川既雄又秀，森林原始、茂密，動植物種類繁多。桐柏山淮源風景名勝區(qū)地理位置優(yōu)越，處于鄭州、南陽、信陽、襄樊、武漢等大中城市的中心位置，交通條件十分便利。景區(qū)具有完整的過渡帶森林生態(tài)系統(tǒng)和優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境，被專家譽為中原地區(qū)天然生物基因庫和自然博物館。集雄、奇、險、幽、秀于一身，兼具南疆北國之神韻，被有關專家評價為“比華山之險，與黃山競秀”。有豫南第一高峰海拔1140米的桐柏山主峰太白頂，享譽海內(nèi)外的佛教禪宗白云系祖庭云臺禪寺，譽為天下“三十六洞天”之一的水簾洞。第二章 項目建設的必要性和條件一、項目背景桐柏山淮源風景名勝區(qū)位于豫鄂交界的桐柏山脈中段，總面積108平方公里，是古“四瀆”之一淮河的發(fā)源地和江淮兩大水系的天然分界線。八、投資構成本項目總概算投資2000萬元，包括建筑工程、設備資金、流動資金等，所需資金由河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司采取股份合作形式籌措。六、項目建設規(guī)模及主要內(nèi)容：本工程擬建古栗園老年公寓一座，泰和山莊一座，建古栗園觀賞保護區(qū)一處，筑小水壩2處(建垂釣休閑場2處100釣位)。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設項目可行性研究報告第一章 概 述一、項目名稱：河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園建設項目二、項目建設單位：河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司 項目負責人：馬勇三、項目性質(zhì)：桐柏縣新建旅游配套設施建設項目四、項目建設地點：桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園五、建設年限該項目建設期可分為前期準備階段、項目實施階段、試運營階段。工程建設周期計劃為24個月，包括施工圖設計、土建工程、設備招標、設備定貨、安裝工程、驗收運營。七、項目單位概況河南省桐柏縣鑫山農(nóng)生態(tài)開發(fā)有限公司，屬新注冊的集旅游開發(fā)、資源保護、社會化服務于一體的有限責任公司，注冊資金500 萬元。九、項目建成后經(jīng)濟效益項目建成投產(chǎn)后。這里自然景觀奇絕，人文景觀薈萃，分為淮源、桃花洞、太白頂、水簾洞四大各具特色的區(qū)域。河南四大名寺之一的水簾寺，險幽神秘的淮河源等以及新開發(fā)的三條黃金旅游線路，通天河《西游記》文化游、盤古溪生態(tài)游、情人谷休閑避暑游等各類景觀118處，其中一類景觀46處。 　　桐柏山淮源風景名勝區(qū)旅游文化內(nèi)涵十分豐富，具有源遠流長的淮源文化，影響深遠的佛道文化，歷史悠久的盤古文化和在國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期具有重要地位的蘇區(qū)文化。 1982年這里被省政府批準為省級自然保護區(qū)，1996年被批準為省級風景名勝區(qū)，1997年被評為河南省十佳文明景區(qū)，2001年又被批準為淮河源國家森林公園，2004年被國家旅游局評定為3A級旅游區(qū)，2005年被稱為“盤古”之鄉(xiāng)?，F(xiàn)已成為豫南鄂北旅游觀光、度假避暑、科研探險和進行革命傳統(tǒng)教育的一大旅游勝地。洞、瀑、泉、寺特色顯著，內(nèi)含豐富的山水文化、盤古文化、佛道文化和蘇區(qū)文化。 桐柏山淮河源的蘇區(qū)文化底蘊也很深，在中國革命戰(zhàn)爭史上占有篇幅。相信淮源的蘇區(qū)文化也必將在桐柏縣旅游文化的整合圖上占據(jù)越來越多的比例。隨著人口老齡化程度的加劇，老齡問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視的影響。老年人有固定的生活模式，其個性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對后輩消費方式和價值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。桐柏縣委縣政府明確提出，今后一個時期，要以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，大力實施生態(tài)立縣戰(zhàn)略，堅持“開放帶動、項目統(tǒng)攬、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、持續(xù)發(fā)展”的工作方針，積極構建生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、 生態(tài)城鎮(zhèn)、生態(tài)旅游四大體系。因此該項目符合桐柏縣整體發(fā)展戰(zhàn)略,具有較強的地方政策支持背景。老年人對養(yǎng)老方式的選擇近年來呈現(xiàn)出以下特點。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化?，F(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德，弘揚為老助老的時代風尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠心誠意為長者提供一個舒適、寧靜、受敬重而溫馨的樂園。古栗園老年公寓建成后，可讓老人們在這里享受到充足的護理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時可以娛樂，康復時可以運動、游玩?！　」爬鯃@深處層林疊嶂、鳥語花香，環(huán)境相當靜謐優(yōu)雅。每天早上，林區(qū)內(nèi)各種鳥叫聲此起彼伏，優(yōu)美的聲音在晨風中回蕩，十分悅耳動聽。古栗園老年公寓與自然生態(tài)項目結合，其形式新穎，內(nèi)容豐厚，方法可靠，前途廣闊，是一項很有發(fā)展前途的事業(yè)?！　」爬鯃@雖然遠離喧嘩的市區(qū)，但是又不遠離城市中心。桐柏縣現(xiàn)有的賓館、飯店，不僅數(shù)量少，規(guī)模小，而且內(nèi)部設施不配套，僅能滿足少量外來旅行、出差人員一般性住宿。為了給桐柏對外開放和招商引資活動創(chuàng)造更為有利的條件，以吸引更多的資金到桐柏開發(fā)建設，在桐柏建一個為城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展服務的檔次較高的集飲食服務、觀光旅游、生態(tài)宜居、休閑度假為一體的綜合生態(tài)示范園，是很有必要的。第三章 市場分析及預測一、市場分析本項目主要是為桐柏發(fā)展旅游業(yè)、擴大對外開放與交流、招商引資、老年人服務以及商貿(mào)活動等提供配套的住宿、餐飲、會務、購物和娛樂等項目服務。此風景區(qū)還是以山水峽谷自然景觀為主，以一些歷史文化遺跡等人文景觀為輔，為發(fā)展旅游業(yè)，并使之成為桐柏的經(jīng)濟增長點，桐柏縣還應配套建設一批旅游服務的服務中心、服務站點和一些旅游渡假休閑設施以及一些必要的基礎配套設施。因此，需要建設有一定規(guī)模和檔次的旅游賓館或飯店，才能滿足需求。長期以來，我國各地養(yǎng)老機構的建設主要是靠政府所建的公辦養(yǎng)老院。當前全國養(yǎng)老機構服務人員僅有30萬人，而取得職業(yè)資格的僅有2萬人。目前全國養(yǎng)老院的床位只有150萬張，缺口高達550萬張。我縣也已進入老齡化社會。所以，在風景區(qū)建一定規(guī)模和檔次的賓館和老年公寓，客源是有保障的。桐柏鑫山農(nóng)生態(tài)宜居示范園位于桐柏縣淮源鎮(zhèn)龔莊村千年古栗園，與國家森林公園、國家級風景名勝區(qū)淮源景區(qū)緊鄰。桐柏縣屬于桐柏山北側侵蝕丘陵區(qū)，境內(nèi)山嶺起伏，河流縱橫，溝谷交錯，全縣東南部較高，中部突起，西部漸低，本次新建項目周緣以淺山、丘陵為主，山崗溝谷相間，山上森林植被茂盛?？拐鹆讯雀鶕?jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001）的規(guī)定，該場地抗震設防裂度為6度，設計地震分組屬第一組。排水：主要為雨水和生活污水，通過排水管道，經(jīng)化糞池處理后排入排水系統(tǒng)。⑶通訊該建設區(qū)已開通全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。第五章 建設規(guī)模及主要建設方案一、建設內(nèi)容與規(guī)模該項目占地200畝，以荒山荒坡為主。總建筑面積10450平方米，其中泰和山莊7200平方米，老年公寓3250平方米。固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資1000萬元，設備及安裝工程675萬元，其他工程費用225萬元。三、主要建設方案生態(tài)宜居示范園建設堅持以下八項原則： 承載力控制原則 ； 自然環(huán)保原則；當?shù)剞r(nóng)民參與原則；環(huán)保教育原則；加強旅游規(guī)劃管理原則 ；清潔生產(chǎn)、節(jié)約資源原則；剩潤回投原則 ；技術培訓原則。場區(qū)內(nèi)圍繞主要建筑物修建通車道路、停車場及步行道路，內(nèi)部交通組織擬做到流向合理通暢，場區(qū)修建足夠的水池和綠化