西南白云山開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 （二）、敏感性分析本項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的敏感性分析考慮投資與效益單因素增減20%的情況進(jìn)行分析?？紤]在建設(shè)期加強(qiáng)營(yíng)銷工作，計(jì)算期第一年景區(qū)接待游人按M=12萬人計(jì)算。建文帝的后半生成為中國(guó)歷史上空前絕后的某某之迷，成為大明王朝的一段歷史空白，白云山景區(qū)的一草一木、斷椽?dú)埍谝娮C了這段歷史，近600年來，這里一直成為人們追塑“圣跡”和宗教信仰的“勝地”，因此紀(jì)念建文帝和宗教信仰成為景區(qū)開發(fā)的主題。廣順古鎮(zhèn)的開發(fā)主要以夜郎文化為主題，以古鎮(zhèn)風(fēng)貌為特色，開辟古鎮(zhèn)旅游。在建筑方案選擇方面重點(diǎn)突出文化內(nèi)涵，主要遵循依設(shè)計(jì)的目的而設(shè)計(jì)的原則，為人而設(shè)計(jì)的原則，為營(yíng)造景觀而設(shè)計(jì)的原則，同時(shí)滿足功能及美學(xué)上需求的原則。多以乘火車和大巴為主，其次為單飛、自駕車、客車（公交汽車）。這一市場(chǎng)迎合了國(guó)際和國(guó)內(nèi)旅游走勢(shì)的發(fā)展，市場(chǎng)只會(huì)越來越壯大，越來越升級(jí)，永遠(yuǎn)不會(huì)衰弱。本地市場(chǎng)雖然消費(fèi)群體占總游客量的比例減小，但消費(fèi)力卻較強(qiáng)，是低端市場(chǎng)的10~20倍（根據(jù)國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)），且該市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿^大，應(yīng)引起充分重視。地域分布：國(guó)內(nèi)外所有地域。（二）、旅游傾向市場(chǎng)細(xì)分按游客的旅游傾向，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，目的是使產(chǎn)品開發(fā)更具針對(duì)性。二級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：華東的上海、浙江、江蘇、福建，西南的重慶、四川、云南、北京，華中的湖北、湖南。文化體驗(yàn)旅游和徒步旅游比例雖然不高，總數(shù)卻不低，且增長(zhǎng)很快，貴州作為靠近東部的旅游目的地是他們的重要目標(biāo)。由于游客素質(zhì)逐步提高，環(huán)保意識(shí)越來越強(qiáng)，對(duì)產(chǎn)品生態(tài)性的要求越來越高，生態(tài)旅游大受歡迎，生態(tài)旅游產(chǎn)品是世界上發(fā)展最快的旅游形式。度假不是消極的靜態(tài)休息，對(duì)參與性活動(dòng)的要求越來越高。總體上，白云山風(fēng)景區(qū)的風(fēng)景資源，其觀賞價(jià)值、旅游價(jià)值、科考價(jià)值及考古價(jià)值都是極高的。目前以杜鵑湖作為旅游接待服務(wù)中心地的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施條件基本完備，已建成準(zhǔn)三星標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店100個(gè)床位，已初步配套相關(guān)水上娛樂、游泳池、會(huì)議接待等相關(guān)設(shè)施。而且可進(jìn)入條件較好，為景區(qū)的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)提供了較好的條件。第三節(jié) 綜合優(yōu)勢(shì)分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好貴州處于中部經(jīng)濟(jì)帶和西部經(jīng)濟(jì)帶的交接區(qū)域，而且貴州是北上南下、東西交往的必經(jīng)之地，地域上與華中地區(qū)的湖北、湖南兩省，華南地區(qū)的廣西，西南地區(qū)的重慶市、四川省和云南省相鄰近、接壤，受到西南和兩廣地區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的影響，只要抓住機(jī)遇，謀劃得當(dāng)將與西南及兩個(gè)地區(qū)共生共榮，共同發(fā)展。白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，是調(diào)整結(jié)構(gòu)、促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。河水清澈，無污染，河流曲折灘多，洞進(jìn)洞出幾度伏流，兩岸懸崖峭壁，如刀刻斧鑿，是攬勝的極佳選地。古鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)聚居著大批的屯堡人，他們的生活習(xí)俗、服飾、語(yǔ)言一直沿直著明朝的遺風(fēng)，特別是以石頭為主要原料的民居、明朝風(fēng)格的服飾和有“戲劇活化石”之稱的地戲文化已成為入境游客追逐的熱點(diǎn)。夜郎文化旅游區(qū)東距白云山20公里，西達(dá)黃果樹旅游區(qū)80公里，古城的開發(fā)與白云山旅游區(qū)共同組合將成為貴州文化旅游的領(lǐng)頭雁，與黃果樹旅游區(qū)組合將成為貴州乃至西南旅游的兩顆奇葩。古造紙作坊已有200多年歷史，仍保留著古老而原始的造紙工藝，其原料主要來自于樹皮，是蔡倫造紙工藝的“活化石”。此外，長(zhǎng)順縣還有豐富多彩的少數(shù)民族風(fēng)情，如屯堡地戲、還五顯地戲、布依族花燈、苗族蘆笙舞等等。1949年11月解放，成立長(zhǎng)順縣人民政府，隸屬貴陽(yáng)專區(qū)，后改貴定專區(qū)，1965年至今，隸屬黔南布依族苗族自治州。38′48″，北緯25176。38′48″至26176。二、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)狀況長(zhǎng)順縣轄6鎮(zhèn)11鄉(xiāng)共147個(gè)行政村，農(nóng)民人均純收入1300 元。少數(shù)民族傳統(tǒng)節(jié)日還有四月八苗王節(jié)，端午節(jié)、六月六趕橋、七月十五中元節(jié)、趕秋坡（慶祝立秋節(jié)）、重陽(yáng)節(jié)等等。中院布依寨是現(xiàn)今保存極為完好的已有200多年歷史的典型的布依族村落，依山傍水，環(huán)境可人，是開發(fā)鄉(xiāng)村旅游的最佳選點(diǎn)。廣順古鎮(zhèn)廣順古鎮(zhèn)是古夜郎時(shí)期政治、軍事活動(dòng)中心之一，其歷史悠久，建制綿長(zhǎng)。（三）、杜鵑湖國(guó)家水利風(fēng)景區(qū)杜鵑湖以幽靜的人工湖和周圍群山連成一體，湖水無污染，山體植被較好，山地森林覆蓋率90%以上，整個(gè)湖面分汊多，樹木品種多，每年秋冬，成千上萬只候鳥聚此越冬，特別是近60平方公里的群山上，生長(zhǎng)著原生態(tài)的常綠杜鵑樹，每年春季，花開遍野，與周圍馬尾松及其它闊葉林交織在一起，蔚為壯觀，泛舟賞花，心曠神怡。格凸河峽谷是苗族聚居地，慢長(zhǎng)的歷史和信息的高度閉塞雖然使這里遠(yuǎn)離了現(xiàn)代文明，但向人們展示了這里的少數(shù)民族依靠自然、戰(zhàn)勝自然的創(chuàng)舉，尤其是干代洞葬習(xí)俗，是研究少數(shù)民族歷史的活化石。第二節(jié) 區(qū)域背景分析在貴州中部旅游圈中，白云山風(fēng)景區(qū)不僅具有唯一性和排他性，而且是對(duì)貴州中部旅游圈極大的補(bǔ)充，與貴州中部旅游圈共同組成一個(gè)內(nèi)容豐富的旅游產(chǎn)品，而且從其地理位置和交通布局來看，長(zhǎng)順縣位于貴州中部旅游圈的中心區(qū)范圍，青巖古鎮(zhèn)至白云山僅15km，而且已通公路，白云山景區(qū)是青巖古鎮(zhèn)旅游的延伸，歷史名山與古鎮(zhèn)交相輝喚，成為貴陽(yáng)近郊旅游的亮點(diǎn)。目前西南地區(qū)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，特別是西邊的云南、北部的四川、重慶和南部的兩廣已成為國(guó)內(nèi)外重要旅游目的地，周邊的繁榮為貴州旅游業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了良好的市場(chǎng)氛圍和提供較為成功的經(jīng)驗(yàn)，直接和間接促進(jìn)貴州旅游業(yè)的發(fā)展?？傊自粕骄皡^(qū)的開發(fā)，條件是優(yōu)越的。以白云山和廣順古鎮(zhèn)的歷史文化為載體，以杜鵑湖、青龍山、格凸河為映襯，以貴陽(yáng)市的城效旅游和貴州西線旅游為帶動(dòng)，白云山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)條件是優(yōu)越的，前景是廣闊的，時(shí)機(jī)是成熟的。目的地選擇上突出新、奇、怪、特，對(duì)旅游產(chǎn)品的創(chuàng)新性要求高。二、入境市場(chǎng)特點(diǎn)近幾年來的調(diào)查顯示，入境旅游者最感興趣的中國(guó)旅游產(chǎn)品依次是山水風(fēng)光、文物古跡、民俗民情、飲食烹調(diào)等。四、省內(nèi)市場(chǎng)鑒于貴州目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，省內(nèi)市民旅游活動(dòng)范圍主要還是省內(nèi)游，而貴陽(yáng)又是貴州市場(chǎng)的主體。最重要的城市是：上海、杭州、南京，重慶、成都、昆明，武漢、長(zhǎng)沙。特殊興趣市場(chǎng)：對(duì)文化體驗(yàn)類產(chǎn)品、生態(tài)類產(chǎn)品、科普類產(chǎn)品興趣濃厚，對(duì)吸引物很挑剔，對(duì)服務(wù)設(shè)施相對(duì)不看重，屬于“花錢買罪受”人群。上面的三部分，是從主要傾向著眼，并不能截然分開。中端市場(chǎng)：市場(chǎng)群體以中青年為主，工薪簇和經(jīng)濟(jì)效益較好的企業(yè)管理人員、職工，其次為一部分家庭收入較好的大學(xué)生、中學(xué)生。因此，這一市場(chǎng)是重點(diǎn)開發(fā)市場(chǎng)，操作必須前衛(wèi)。大眾市場(chǎng)的游客，盡管消費(fèi)水平低，停留時(shí)間短，但占有的市場(chǎng)比例較大，在一定時(shí)期內(nèi)，
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