【正文】 中國老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。目前社會福利社會化的改革，相當?shù)闹攸c放在原有社會福利機構走向自負盈虧方面。（4）法國的老人住宅人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，當1850年歐洲產業(yè)革命即將勝利的時候，法國60歲以上老年人已占人口的10%，進入了老齡化社會。（2）丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個概念，即“居住連續(xù)性”、“自行決定”、“充分發(fā)揮自立能力”。對輔助養(yǎng)老機構而言，如果要想得到某些醫(yī)療補助資助的項目，也要符合規(guī)定和標準。1999年時排在前5位的每個輔助生活機構，在全國各州的床位數(shù)均超過了10000張。 歐美國家的老年住宅與亞洲國家最大的差別是，歐美國家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨居住為設計前提的，不強調與家人的合居模式。公屋撥出地方，供有關機構開設日間護理中心之類的設施。B、高齡人士優(yōu)先配屋計畫申請人及年老親屬成員雙方必須簽署一份意愿書，聲明以后一同居住，照顧其年老親屬的責任。（3）香港的老年住宅香港是東亞人口老化第二高的地區(qū)，一方面其經(jīng)濟發(fā)展蓬勃，另一方面英國社會福利制度的部分移植，亦促使其在老人問題上的應對經(jīng)驗僅次于日本。B、合選組屋辦法（Joint Selection Scheme）：此辦法在使已婚子女與父母（或兄弟姐妹）分別申請組屋，但得一起抽簽，使兩家人可以住在隔壁或是同一棟或在鄰近地區(qū)，亦可貸款售價之90%。從居住形式上來說，日本的老年住宅又分為：A、國家建設地方管理的老年人住宅；B、押金式老年人住宅；國家建設地方管理的老年人住宅屬于福利型養(yǎng)老機構，由民間房產主建設的專供老年人使用的集合住宅，由政府出資征用后，租給老年人居住并給予房租補貼。而在東方受到儒家思想影響下的一些已開發(fā)或開發(fā)中國家，為避免重蹈西方福利國家所經(jīng)歷的沉重財政負擔，試圖尋求維系傳統(tǒng)的家庭倫理觀念及尊老愛幼的社會風尚。每個受檢產品都要在該中心經(jīng)過嚴格測試，如對一個普通的門鎖的性能測試，就要由機器人作20萬次的模擬開啟試驗。四是始終把住宅標準化，模數(shù)化放在優(yōu)先位置，為企業(yè)實現(xiàn)住宅產品規(guī)?；⑸唐坊a和供應創(chuàng)造良好的條件，日本對住宅材料、設備、部品、性能、結構、安全性等方面的標準非常詳細和配套。貼息由財政部門承擔。反映老年住宅市場的指標和維度借鑒對象：日本 宏觀政策解決老年人的住房問題，對每個國家穩(wěn)定國民民心，參與經(jīng)濟建設都具有重大的意義。所有這些考慮的實現(xiàn)當然要增加投資，但據(jù)日本估計，全部考慮這些要求，所增費用不會超過房屋造價的10%。因為：第一，無障礙老齡住房造價昂貴，收入低于平均水平的老年人根本無法問津，政府由于資金限制也不可能完全滿足他們的要求；第二，這種做法把老年人同社會、經(jīng)濟和文化的主流無形地隔開，老年人成天見到的都是體力不支或病魔纏身的老人，生活失去了朝氣和活力。表一世界60歲以上人口占總人口的比率增長情況年 份1950196019701980199020002010全世界發(fā)達地區(qū)發(fā)展中國家中 國資料來源：中國老齡科學研究中心 老年住宅的演進過程從總體上說，發(fā)達國家的老年住宅經(jīng)歷三個發(fā)展階段：無障礙老齡住宅、混合的演變式住宅、適應老齡社會的通用住宅。因此，這些大量的對中青年人、健全人正常合理的環(huán)境和設施，對老年人的居住與活動卻帶來不便和不利。不同的是，它提供老年不同階段的連續(xù)照料，從獨立生活到必要時的輔助生活和護理院。如果老人日常生活活動諸如洗澡、穿衣、吃飯等需要幫助，需要提醒服藥，需要24小時保安服務，可能有困難自己行走，有特殊醫(yī)療要求，有失禁問題，有時健忘或困惑（老年癡呆癥），輔助生活區(qū)是合適的選擇。E類：專為體力尚且健全而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護的老人住宅。C、老年文娛方面建筑：老年活動中心、俱樂部、老年之家等。 are washed to the shore, but they are rarely caught out at sea. Some time ago, however, a peculiar老年住宅課題研究報告（可行性報告）目 錄第一部分:市場概述 1１、什么是老年住宅 3 老年住宅的定義 3 如何建設老年住宅？ 4２、老年住宅的分類 5 進制按照老年人的生理、心理健康狀態(tài)分類 5 按照老年人對服務要求的不同分類 5 按照產品形式的不同來分類 7成熟市場老年住宅的特征 8 世界人口的老齡化 8 老年住宅的演進過程 9反映老年住宅市場的指標和維度 12 宏觀政策 12 支持條件 13 老年住宅的可行性參考指標 14老年住宅市場的準入條件 16６、國外老年住宅市場的狀況 17 亞洲國家的老年住宅 17 歐美國家的老年住宅 21小結： 25第二部分：國內老年住宅市場研究 26國內老年住宅市場的現(xiàn)狀分析 27 我國老年人口的發(fā)展狀況 27 國內老年住宅的現(xiàn)狀 29 29 30 目前國內老人住宅的銷售情況 31 目前國內老年設施的形式 33老年住宅市場環(huán)境分析 34 環(huán)境 34 34 34 34 政策環(huán)境 35 老年住宅開發(fā)的障礙、難點以及應對策略分析 35： 35： 36國內老年住宅經(jīng)營模式分析 38 政府、慈善機構合作經(jīng)營管理 38 純福利性質的養(yǎng)老院 38 混合型養(yǎng)老院 38 專業(yè)公司經(jīng)營管理 39 39 40 住宅建設與管理相分離的經(jīng)營模式 41國內老年住宅的物業(yè)管理方式 43 老年住宅物業(yè)管理的基本操作模式 43 老年住宅物業(yè)管理的收入結構 43小結： 44第三部分：國內老年住宅消費市場研究 45國內老年住宅消費市場研究 4住宅現(xiàn)狀及收入分析 46 46 50 54專論：廣州市消費者委員會最近針對老年人投資消費問題進行調查的分析報告 55 56老年住宅消費者訴求 59 59 60 60 產品設計依據(jù) 64專論：住宅設計的關注點 66 68 69專論：老年住宅室內裝修設計要點 73《老年人建筑設計規(guī)范》簡介及內容（見附件） 80 老年住宅的物業(yè)管理 80 87 87 90專論：老年人希望居住的環(huán)境 91第四部分老年住宅市場發(fā)展前景分析 93市場發(fā)展趨勢 94２、產品發(fā)展趨勢 97消費發(fā)展趨勢 99附件一 100《老年人建筑設計規(guī)范》簡介 100老年人建筑設計規(guī)范 1031 總則 1042 術語 1043 基地環(huán)境設計 1054建筑設計 1065 建筑設備與室內設施 111第一部分:市場概述人口老齡化是世界上許多國家正在面臨或即將面臨的一個突出的社會問題。When he had killed the guard, the prisoner of war quickly dragged him into the bushes. Working rapidly in the darkness, he soon changed into the dead man39。After reading an article entitled 39。To end our special news bulletin,39。When a light passenger plane flew off course some time ago, it crashed in the mountains and its pilot was killed. The only passengers, a young woman and her two baby daughters, were unhurt. It was the middle of winter. Snow said the sheriff with a sneer. 39。 Look, sheriff, 39。39。39。 his father39。 he said, in a mournful voice,39。 I was just wondering how to spend the morninguntil I saw you. You39。39。so it was fortunate that we didn39。t have to carry him. Of course, we should arrest him, but as he has a good record, we shall let him off this time.39。Lesson67 Volcanoes 火山Hullo, Bert,39。re not busy doing anything, are you ?39。39。39。 you have just killed that child !39。s footsteps many years later, Sir Malcolm39。 It couldn39。Now you gut out of here, all of you!39。said Rockwall,39。Well, I39。 lay thick on the ground. The woman knew that the nearest village was miles away. When it grew dark. she turned a suitcase into a bed and put the children inside it, covering them with all the clothes she could find. During the night, it got terribly cold. The woman kept as near as she could to the children and even tried to get into the case herself, but it was too small. Early ,next morning she heard planes passing overhead and wondered how she could send a signal. Then she had an idea. She stamped out the letters39。 said the voice of the television announcer,39。Lesson77 A successful operation 一例成功的手術Cigarette Smoking and Your Health39。Lesson80s clothes. Now, dressed in a blue uniform and with a rifle over his shoulder, the prisoner marched boldly up and down in front of the camp. He could hear shouting in the camp itself. Lights were blazing and men were running here and there: they had just discovered that a prisoner had escaped. At that moment, a large black car with four officers inside it, stopped at the camp gates. The officers got out and the prisoner stood to attention and saluted as they passed. When they had gone, the driver of the car came towards him. The man obviously wanted to talk. He was rather elderly with grey hair and clear blue eyes. The prisoner felt sorry for him, but there was nothing else he could do. As the man came near, the prisoner knocked him to the ground with a sharp blow. Then, jumping into the car, he drove off as quickly as he could. 我國是世界上人口最多的國家，由于社會、經(jīng)濟、文化科學事業(yè)的發(fā)展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總人口中的數(shù)量和比例不斷增加。D、其它老年服務建筑：老年餐廳、日間服務站等。F類：專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護和護理的住宅。C、護理院這種類型的住宅是提供給“介護老人”（Under Nursing Aged PeoPle）居住的，所謂“介護老人”是指大部分或全部生活行為依賴他人護理的老年人。E、活躍老年社區(qū)：活躍老年社區(qū)是一個年齡限制的社區(qū)，專門為那些喜歡參加身體和社會活動的老年人建立的。如何創(chuàng)造適宜老人的居住與活動環(huán)境，提高老人的生活質量是一系列新的課題。老齡住宅演變圖：（1）無障礙老齡住宅隨著生活水平的提高和健康狀況的改善，人的壽命大大延長，許多老人，包括生活不能自理的老人存活下來。（2）混合的演變式住宅專門為老年人設計和建造住房的想法很難實現(xiàn)，于是就想，可否在一棟一般住宅里，拿出幾個單元來做老齡住宅，同時在住棟內設有專門為老人服務的設施，并可向附