【正文】 其功能滿足對(duì)建筑物內(nèi)部重復(fù)的部位和場(chǎng)所進(jìn)行視頻監(jiān)視，并有效記錄，再現(xiàn)畫(huà)面、圖像。突出屋面的物體屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠連接。.第十章 安全與衛(wèi)生 安全保護(hù) 線纜敷設(shè)設(shè)計(jì)一般電線電纜成束敷設(shè)采用無(wú)鹵低煙B級(jí)阻燃型WDZB；為一級(jí)負(fù)荷配電的線纜采用無(wú)鹵低煙B級(jí)阻燃耐火型WDZBN；為二級(jí)負(fù)荷配電的線纜采用無(wú)鹵低煙C級(jí)阻燃耐火型WDZBN消防配電回路明敷時(shí)，在金屬管或金屬線槽上涂布防火涂料保護(hù)；采用暗敷時(shí)，則穿金屬保護(hù)管敷設(shè)在不然燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護(hù)層厚度≥30。d)消防系統(tǒng)線、路的選型及敷設(shè)方式：信號(hào)傳輸干線采用_采用無(wú)鹵低煙B級(jí)阻燃耐火型WDZBNRV；電源干線采用4mm2。服務(wù)性廣播主要是作背景音樂(lè)廣播，消防廣播主要火災(zāi)時(shí)指導(dǎo)人們及時(shí)安全疏散時(shí)使用。消防控制室內(nèi)設(shè)能夠直接報(bào)警的外線電話。另備有空調(diào)系統(tǒng)。 消防暖通設(shè)計(jì)1．防排煙系統(tǒng)和消防措施（1）、地下汽車庫(kù)、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè)置于專用的排煙機(jī)房?jī)?nèi)。消控中心有噴淋泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況信號(hào)顯示E．消防泵設(shè)置定時(shí)自檢裝置。噴頭動(dòng)作溫度除廚房部分為93℃外，其余均為68℃。1）噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓消防供水系統(tǒng)。在室外設(shè)有消火栓系統(tǒng)用地上式水泵接合器2套，水泵接合器15－40m范圍設(shè)有室外地上式消火栓。 消防用水量：系統(tǒng)形式用水量標(biāo)準(zhǔn)（L/s）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）消防用水量（M3）1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)2021442室外消火栓系統(tǒng)3022163自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)4011444室內(nèi)消防同時(shí)作用最大用水量(1+2+3)90504 室外消防系統(tǒng)：1. 基地內(nèi)消防供水管上設(shè)室外地上式消火栓，間距≯120米，距路邊≯2米，距建筑外墻≮5米。五層以上主樓功能分客房。 建筑消防本工程建筑分類為三類，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下建筑為一級(jí)。4) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器可接收感煙，感溫，火焰，可燃?xì)怏w，空氣采樣早期煙霧探測(cè)器的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)及水流指示器、檢修閥、濕式報(bào)警閥、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕的動(dòng)作信號(hào)；還可接收排煙閥、加壓閥、70℃，280℃防火閥的動(dòng)作信號(hào)。3db。各信息終端口語(yǔ)音或數(shù)據(jù)功能的確定，可通過(guò)IDF（或MDF）內(nèi)部跳線方式來(lái)確定。2. 本工程設(shè)有閉路電視系統(tǒng)，在前端設(shè)備中預(yù)留節(jié)目輸入端，以備大樓播放自辦節(jié)目 通信網(wǎng)絡(luò)CNS和綜合布線系統(tǒng)GCS為滿足本項(xiàng)目對(duì)通信和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要，根據(jù)先進(jìn)性、開(kāi)放性、可靠性、可擴(kuò)充性原則，設(shè)計(jì)一套主干為千兆位的標(biāo)準(zhǔn)、靈活、開(kāi)放的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)，該布線系統(tǒng)采用光纖加千兆位雙絞銅纜布線，集語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、文字、圖像于一體，可滿足高速數(shù)據(jù)傳輸?shù)陌l(fā)展需要。5. 為防雷電波侵入，引入建筑物低壓電纜金屬鎧裝外皮及保護(hù)鋼管應(yīng)與接地裝置良好連接。3. 各單體的配電室內(nèi)設(shè)總等電位端子板.。2．子配電箱（柜）系統(tǒng)設(shè)計(jì)消防泵、噴淋泵、消控中心、防排煙風(fēng)機(jī)、客梯、生活泵、應(yīng)急照明、通信機(jī)房及主要空調(diào)機(jī)組等分別集中在各自的控制室或設(shè)備用房?jī)?nèi)控制。用電估算Ps=1180kw 計(jì)算負(fù)荷約為Pjs=900kw 電干線設(shè)計(jì)1．主干配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)由變電所至室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)方式。兩臺(tái)630KVA變壓器。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達(dá)標(biāo)后高空排放。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場(chǎng)所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。（2）、所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚度），并考慮用耐熱材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。另設(shè)有電子水處理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機(jī)和BA自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB500192003】（2003年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB 500162006】《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》【GB 5006797】《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》【GB 502432002】《全國(guó)民用建筑工程暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（2003年版）。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水,排至市政雨水管網(wǎng)。循環(huán)泵啟閉由熱水回水溫度直接控制。（3）地下室集中泵房?jī)?nèi)設(shè)置50m3不銹鋼生活調(diào)節(jié)水箱及1套高效成套變頻供水設(shè)備，水泵從生活水箱吸水,提供酒店用水。 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值基本風(fēng)壓：W0＝㎡，地面粗糙度按B類考慮雪荷載： kN/㎡。二層中餐廳，有著備餐區(qū)，以方便 客進(jìn)行人性化點(diǎn)菜。（1）入口設(shè)計(jì)：室外采用2%平坡與入口相接，而不是傳統(tǒng)的臺(tái)階方式?？偨y(tǒng)套房又可以分為三個(gè)獨(dú)立的套房分別出租，以提高使用率。其中，宴會(huì)廳有序廳、廚房、貴賓休息廳、工具間等與之相配套，其自身可以分為三個(gè)小廳獨(dú)立使用。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)給二次裝飾設(shè)計(jì)留出創(chuàng)作空間。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。項(xiàng)目所需要的用水，由某縣城市自來(lái)水管網(wǎng)提供，享受某縣市政管網(wǎng)的配套，水質(zhì)符合GB5784標(biāo)準(zhǔn)。(3)排水：排水采用雨污分流的排水系統(tǒng)，雨水直接排入城區(qū)雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，排水管網(wǎng)已鋪設(shè)至建設(shè)場(chǎng)地附近，本項(xiàng)目只需就近接入即可使用。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。從入住酒店的時(shí)間上看，來(lái)自海外和長(zhǎng)三角的客戶入住的時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)長(zhǎng)一點(diǎn)，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強(qiáng)的季節(jié)性；省內(nèi)客戶因?yàn)槭情L(zhǎng)駐某，一般在某都擁有自己固定的住所，他們?nèi)ゾ频晗M(fèi)時(shí)往往在餐飲、娛樂(lè)方面消費(fèi)的比較多而住店的時(shí)候少，而且他們?cè)诰频昀锩嫦M(fèi)這些項(xiàng)目的頻率非常高；從消費(fèi)偏好來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，來(lái)自海外和長(zhǎng)三角客戶更注重保健、休閑、安全與保密（水療、游泳、書(shū)吧），另外，因?yàn)轶w格的緣故，他們對(duì)房間的空間要求比較多一些；本省客戶大多比較喜歡娛樂(lè)（桑拿、KTV、酒吧）以及相關(guān)服務(wù)；另外，平均來(lái)講，某酒店所接待的業(yè)務(wù)中，有20%左右的業(yè)務(wù)為省市政府部門(mén)的會(huì)議、考察、度假、旅游，某本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次這種消費(fèi)機(jī)會(huì)；從文化層次來(lái)看，這些酒店消費(fèi)者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學(xué)歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過(guò)中學(xué)文化教育；從收入角度來(lái)看，某酒店消費(fèi)者特征比較獨(dú)特：低收入人群占客戶總數(shù)的絕對(duì)多數(shù)，而高收入階層在總數(shù)中所占比例非常少；：項(xiàng)目定位：白金四星級(jí)到目前為止，某周圍縣區(qū)基本上都擁有本地的四星級(jí)大酒店，某屬于“中部塌陷”地區(qū)，興建一座四星級(jí)大酒店能彌補(bǔ)這個(gè)缺憾；如果興建一座四星級(jí)大酒店，不僅可以彌補(bǔ)這種塌陷，而且可以把外出其他縣區(qū)消費(fèi)的客人留在某，為某創(chuàng)造價(jià)值；如果興建一座低于四星級(jí)的酒店，則不僅很難抵擋住周圍縣區(qū)其他酒店的競(jìng)爭(zhēng)，而且也不能保證能有效地參與本縣酒店市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)； 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目占地21730平方米，是一座集酒店、會(huì)議、餐飲及娛樂(lè)為一體的綜合性建筑，建筑高度50米12層，并在項(xiàng)目空地東北角設(shè)有職工宿舍。但是在黃金周，由于某旅游資源缺乏深度開(kāi)發(fā)，大量的人員外出旅游，于是就形成了某酒店業(yè)務(wù)逆黃金周的現(xiàn)象。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于某酒店行業(yè)。電力電訊新建大新110kv變電站，新建工業(yè)園110kv變電站。新建縣級(jí)體育中心，占地10公頃，在城北片區(qū)和火車站片區(qū)建設(shè)商業(yè)區(qū)。其余各月為偏北風(fēng)，以東北風(fēng)向最多，頻率為24%。面積1986km2。我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，湖北省委、省政府在制定湖北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)跨世紀(jì)戰(zhàn)略時(shí)，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的支柱產(chǎn)業(yè)，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢(shì)，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，已成為省委、省政府的重要工作之一。周恩來(lái)、董必武、李先念、徐向前等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人曾在某留下光輝的戰(zhàn)斗足跡。具體表現(xiàn)如下：隨著融入武漢城市圈步伐逐步加快人，某已逐漸建設(shè)成為武漢市的后花園，五一由原來(lái)的長(zhǎng)假變?yōu)樾￠L(zhǎng)假，居民不宜遠(yuǎn)行，不少武漢市民駕車來(lái)某進(jìn)行農(nóng)業(yè)觀光，客觀上增加游客數(shù)量。金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景從已公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2009年某國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持在高位運(yùn)行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額：；達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)：；總投資收益率：%。 投資估算、資金來(lái)源及使用計(jì)劃投資估算某金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中：第一部分建筑工程費(fèi)用為2874萬(wàn)元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購(gòu)安裝費(fèi)5184萬(wàn)元，建設(shè)期利息117萬(wàn)元。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使某縣的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。.金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 研究范圍及主要編制依據(jù) 1 可研報(bào)告主要結(jié)論 2第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 7 項(xiàng)目建設(shè)的背景 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 12 某縣概況 12 總體規(guī)劃概要 14第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 16 需求分析 16 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 21第五章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 22 建設(shè)場(chǎng)地 22 建設(shè)條件 22 工程前期工作情況 24第六章 土建工程方案 25 設(shè)計(jì)依據(jù) 25 總平面設(shè)計(jì) 25 建筑設(shè)計(jì) 27 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 30第七章 安裝工程方案 33 給水排水設(shè)計(jì) 33 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 36 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) 37 強(qiáng)電設(shè)計(jì) 42 弱電設(shè)計(jì) 46第八章　消防設(shè)計(jì) 51 總體消防 51 建筑消防 51 消防給水 52 消防暖通設(shè)計(jì) 56 電氣消防 57第九章 節(jié)能節(jié)水 61 設(shè)計(jì)依據(jù) 61 建筑節(jié)能 61 電氣節(jié)能 61 暖通節(jié)能 61 節(jié)水措施 62第十章 安全與衛(wèi)生 63 安全保護(hù) 63 衛(wèi)生防疫 65第十一章 環(huán)境影響分析 66 施工期影響分析 66 建成后影響分析 67 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 68第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 69 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 69 建設(shè)工期安排 69第十三章 招標(biāo)方案 71 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 71 招標(biāo)方式 71 招投標(biāo)相關(guān)要求 72 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 73 招標(biāo)備案 73第十四章 投資估算及資金籌措 74 投資估算的依據(jù)及說(shuō)明 74 投資估算 74 項(xiàng)目總投資及單方造價(jià) 74 資金來(lái)源 75 資金使用計(jì)劃 75第十五章 財(cái)務(wù)分析 76 財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法 76 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 76 服務(wù)規(guī)模 77 生產(chǎn)成本估算 77 營(yíng)業(yè)收入與稅金估算 78 財(cái)務(wù)分析 79 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 81第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 82 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 82 工程質(zhì)量管理 82 財(cái)務(wù)管理 82 進(jìn)度管理 82第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 84 投資估算的風(fēng)險(xiǎn) 84 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn) 84 銷售風(fēng)險(xiǎn) 84第十八章 社會(huì)評(píng)價(jià) 86 項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 86 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 86 主要社會(huì)效益分析 87 負(fù)面影響與對(duì)策 87 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 87 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 87第十九章 結(jié)論與建議 88 結(jié)論 88 建議 88附表：附表1：借款還本付息計(jì)算表附表2：營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表附表3：總成本費(fèi)用估算表附表4：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表附表5：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）附表6：全部財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附圖：項(xiàng)目總平面布置圖..第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 金色華府國(guó)際酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)：某縣興悟北路小區(qū)，北臨京珠連絡(luò)線，西臨興悟北路。同時(shí)，由于這兩年縣政府加大了招商引資力度，一大批國(guó)內(nèi)外客商紛紛來(lái)灌投資，伴隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)迅速崛起，風(fēng)景旅游區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，越來(lái)越多的外來(lái)人口涌向某，這對(duì)本來(lái)就比較薄弱的某服務(wù)業(yè)是一種考驗(yàn)，是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，因此建造能夠提供高質(zhì)量服務(wù)的四星級(jí)酒店已是勢(shì)在必行。按總建筑面積16300平方米進(jìn)行分?jǐn)?。?xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。全縣經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)加大，各項(xiàng)主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)較好的增長(zhǎng)，生產(chǎn)、消費(fèi)和需求比較協(xié)調(diào)，總體運(yùn)行形勢(shì)良好。宏觀調(diào)控政策將“有控有擴(kuò)”：從內(nèi)需結(jié)構(gòu)來(lái)看，控制局部過(guò)熱的投資需求，擴(kuò)大消費(fèi)需求；從投資結(jié)構(gòu)看，對(duì)局部過(guò)熱的行業(yè)投資、高消耗高污染投資，對(duì)各地形象工程、高檔住宅等投資要調(diào)控，而對(duì)農(nóng)業(yè)、能吸納就業(yè)的第三產(chǎn)業(yè)以及各種社會(huì)事業(yè)的投資，仍在擴(kuò)大；經(jīng)過(guò)近幾年的宣傳，某縣的旅游和酒店業(yè)在某縣政府扶持旅游業(yè)的政策影響及經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)推動(dòng)下，酒店入住率迅速上升，行業(yè)步入快速運(yùn)行軌道。某也是民國(guó)大總統(tǒng)黎元洪的故鄉(xiāng)。某有著豐富的旅游資源，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同時(shí)，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給某旅游業(yè)的發(fā)展注入了強(qiáng)有力的生機(jī)，這為項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)了良好的契機(jī)。低山丘陵約占總面積的88%。(1)氣溫多年平均氣溫 ～℃極端最高氣溫 ℃（1959年8月23日）極端最低氣溫 ℃（1977年1月30日）(2)降水多年平均降雨量 ㎜多年平均降雨日 103天(3)濕度平均相對(duì)濕度 70%(4)雪基本雪壓 ㎡多年最大積雪深度 280毫米(5)風(fēng)風(fēng)向： 全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸北睎|風(fēng) 夏季