【正文】 文化定位（二）文化是酒店的靈魂，建議在酒店內(nèi)： 增辟***名人館或名人蠟像館、齊白石畫(huà)廊； 增加檳榔展覽館、湘蓮展覽館，這些都是獨(dú)特的本地特色。四、鑫天大酒店定位根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)研，我們可以將鑫天大酒店的總體定位初步擬定如下：（一）功能定位 總體定位：長(zhǎng)株潭地區(qū)園林式、特色休閑娛樂(lè)型、商務(wù)會(huì)議酒店。收徒比例如下表：當(dāng)被問(wèn)到您到酒店消費(fèi)是什么付款形式時(shí)，%的消費(fèi)是單位報(bào)銷(xiāo)，%的消費(fèi)是自己付費(fèi)。結(jié)論：綜合以上所有內(nèi)容，***鑫田大酒店會(huì)務(wù)可以重點(diǎn)建設(shè)50、100人左右的小會(huì)議廳，方便行政、培訓(xùn)、總結(jié)會(huì)議。由前面分析可知，被訪問(wèn)者中，純會(huì)議的比例相當(dāng)小，會(huì)務(wù)會(huì)帶動(dòng)客房、餐飲、娛樂(lè)共同發(fā)展。因此，建議鑫田大酒店要對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行更深層次的市場(chǎng)調(diào)研，來(lái)更好的了解消費(fèi)者的需求。但***縣目前基餐飲消費(fèi)場(chǎng)所已經(jīng)沒(méi)有辦法滿足這部分人的需求。窗外景觀這一項(xiàng)，建議面對(duì)公路的一側(cè)需要進(jìn)行人工造景，另一側(cè)是別墅區(qū)，基本可以滿足顧客的需求。此外還有大約20%的被訪問(wèn)者填寫(xiě)了吹風(fēng)機(jī)一項(xiàng)。 客房調(diào)查結(jié)果顯示，市場(chǎng)上對(duì)標(biāo)準(zhǔn)房的需求量較大。通過(guò)市場(chǎng)反饋回來(lái)的信息，***縣五星酒店一定會(huì)有很廣闊的發(fā)展空間。 按照縣委、縣政府關(guān)于2009年確定為“項(xiàng)目建設(shè)年”和市交通局提出的“三提一加強(qiáng)”的要求，以及認(rèn)真落實(shí)市“百千工程”和“八件實(shí)事”的工作任務(wù)，縣交通局09年主要工作目標(biāo)為高速公路建設(shè)、省道S313建設(shè)、農(nóng)村公路建設(shè)、干線公路建設(shè)、橋梁碼頭建設(shè)以及城區(qū)交通重點(diǎn)工程建設(shè)。折線代表選每項(xiàng)的百分比。成功打造出“花枝精神”和紅色旅游兩個(gè)品牌。調(diào)查可知，***城市居民可支配收入與消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力的持續(xù)增強(qiáng)，為本項(xiàng)目酒店開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售將帶來(lái)利好，同時(shí)也為本項(xiàng)目提升銷(xiāo)售價(jià)格提供了保障。據(jù)有關(guān)資料顯示，***市２００７年人均ＧＤＰ為１９０３６元，％，２００８年人均ＧＤＰ已達(dá)２３６７２元，％從世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程看，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)人均GDP處于3000美元至10000美元之間，正是國(guó)民經(jīng)濟(jì)具備了相當(dāng)實(shí)力，進(jìn)入活躍、加速發(fā)展的重要階段。據(jù)有關(guān)資料顯示，到2010***市區(qū)人口將達(dá)到293萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口149萬(wàn)，城鎮(zhèn)化水平51%，到2020年，***市區(qū)人口將激增至311萬(wàn)，城市化率繼續(xù)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)大約會(huì)在6163%，城市的旅游功能也將隨著城市化進(jìn)程的快速提高而大大增強(qiáng)，勢(shì)必引發(fā)旅游及度假群體對(duì)酒店消費(fèi)的需求的全面大幅度提高，從而為本案酒店物業(yè)的開(kāi)發(fā)提供了良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境。為在河西中心港區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)的九華工業(yè)物流園提供了重要的物質(zhì)支撐，也將為漣鋼、衡鋼等大企業(yè)和湘中、湘西地區(qū)提供通江達(dá)海的便捷通道。***市處于“3+5”城市群經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，湘江從城區(qū)穿過(guò)，上下游連接著岳陽(yáng)、長(zhǎng)沙、株洲、衡陽(yáng)四座城市，通過(guò)洞庭湖，可達(dá)益陽(yáng)和常德，通過(guò)漣水，可通婁底，水運(yùn)網(wǎng)絡(luò)己將***與“3+5”城市群內(nèi)的其他城市緊密連接起來(lái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在省內(nèi)，僅長(zhǎng)沙就有不少于25家按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造并運(yùn)營(yíng)的酒店。***盤(pán)龍山莊大酒店先后成功接待了國(guó)務(wù)院總理溫家寶等十余批黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，世界衛(wèi)生組織、國(guó)際體育聯(lián)合會(huì)、多國(guó)政府代表團(tuán)、毛新宇、姜昆、宋楚瑜等政要名流，累計(jì)接待全國(guó)及53個(gè)國(guó)家的客人達(dá)200多萬(wàn)人次。華雅園內(nèi)古樹(shù)參天，小橋流水，可垂釣，可泛舟；瓊樓玉宇，雕梁畫(huà)棟，竹林、桃林、柚林、銀杏林分布其中，集中體現(xiàn)了人與自然和諧發(fā)展的生態(tài)主題。酒店位于長(zhǎng)沙市萬(wàn)家麗路，北臨機(jī)場(chǎng)高速，南靠勞動(dòng)?xùn)|路，處于市中心與體育新城的中間節(jié)點(diǎn)上。長(zhǎng)沙明城國(guó)際大酒店擁有以日內(nèi)瓦為主題的國(guó)際會(huì)議中心，可容納千余人的宴會(huì)廳以及中餐廳、西餐廳、韓餐廳和食街。酒店擁有客房和套房及各式戶型的公寓，所有房間均配備喜來(lái)登甜夢(mèng)之床、雨淋之露淋浴設(shè)施及32寸液晶電視，為您營(yíng)造舒適怡人的休息空間。國(guó)際會(huì)議廳面積近300平方米，可舉行150人的國(guó)際性圓桌會(huì)議，配備四聲道的無(wú)線同聲翻譯系統(tǒng)，2個(gè)由電腦控制的投影幕，異域情調(diào)的裝飾風(fēng)格華麗高貴，氣韻非凡?！　〖殉叹频晟虅?wù)及會(huì)議設(shè)施齊全，有容納1000人的多功能宴會(huì)廳，適合舉行各種規(guī)模的用餐和會(huì)議；貴賓接待廳及若干不同規(guī)格的會(huì)議室，適合各種中、小型會(huì)議、簽約、會(huì)見(jiàn)、談判。24小時(shí)送餐服務(wù)，可隨時(shí)為客人提供各種風(fēng)味的美味佳肴。長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店　　長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店主樓高26層，附樓高13層，建筑面積約六萬(wàn)平方米。酒店歐陸式設(shè)計(jì)風(fēng)格莊重典雅，高貴寧?kù)o，彰顯豪華尊貴。國(guó)際會(huì)議中心配有同聲傳譯系統(tǒng)、自動(dòng)投影、活動(dòng)舞臺(tái)和先進(jìn)的影音及燈光設(shè)備；四個(gè)不同面積、不同風(fēng)格的會(huì)議室適合各種規(guī)模和規(guī)格的會(huì)議；富麗堂皇、氣派非凡的多功能廳可同時(shí)容納1600人的會(huì)議，亦可根據(jù)客人的需要，隨意分隔成大小不等的會(huì)議室、展覽廳和宴會(huì)廳。另外，佳程酒店的健康中心規(guī)模宏大，功能齊備，臺(tái)球室、乒乓球室、健身中心、棋牌室、足浴包房、美容美發(fā)中心隨時(shí)滿足度假和商務(wù)客人的需求，冰蒸桑拿乃長(zhǎng)沙一絕。長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店長(zhǎng)沙普瑞溫泉酒店地處青山綠水之中，風(fēng)光迤邐，景色怡人，集商務(wù)會(huì)議、療養(yǎng)健身、餐飲娛樂(lè)、休閑度假于一體，是中南地區(qū)第一家生態(tài)酒店。寬敞舒適的健身中心配以先進(jìn)的健身設(shè)備，通透日光的室內(nèi)恒溫游泳池，美麗安靜的空中花園，創(chuàng)造出完美的健身空間。另外，酒店還擁有各類(lèi)型會(huì)議廳、多功能健身房、商務(wù)中心、美容美發(fā)等，滿足顧客不同需求，令顧客心情舒暢，流連忘返?？梁永@區(qū)而空間格局，交通十分便利，距黃花機(jī)場(chǎng)十分鐘車(chē)程，離火車(chē)站五分鐘車(chē)程，一分鐘即可上京珠高速，是全國(guó)少有的將東方文化與西方藝術(shù)融于一體的綜合性生態(tài)酒店。占地10萬(wàn)平方米的城市高爾夫俱樂(lè)部，46個(gè)打位的練習(xí)場(chǎng)，9個(gè)球洞的精致高爾夫球場(chǎng)，開(kāi)闊的視野，完善的設(shè)施，給你足夠的自由空間，是成功人士健身休閑，放飛心情的最佳選擇！酒店地處***市河?xùn)|新城中心，毗鄰商業(yè)繁華區(qū)；交通也極為便利。按照掛牌五星級(jí)酒店比例計(jì)算，長(zhǎng)沙的五星級(jí)酒店已經(jīng)占到%的比例，投資商看中了長(zhǎng)沙是政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心優(yōu)勢(shì)，但沒(méi)有考慮到競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。陸路交通比較發(fā)達(dá)，與長(zhǎng)沙機(jī)場(chǎng)相鄰，形成了由航空、公路、水運(yùn)構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系，在“3+5”城市群體系中，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)比較明顯。航空方面：***市緊鄰黃花機(jī)場(chǎng)，市中心到黃花機(jī)場(chǎng)的時(shí)間不超過(guò)50分鐘。，為***酒店業(yè)良性發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境2004年到2008年期間，***市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高。因此，人均GDP突破3000美元是***經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的里程碑。三、***市旅游發(fā)展迅速，現(xiàn)有酒店無(wú)法滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的需求（一）***旅游業(yè)近年來(lái)發(fā)展?fàn)顩r近年來(lái)，***旅游業(yè)飛速發(fā)展。全年共接待國(guó)內(nèi)外旅游者680萬(wàn)人次，%和 %。以下圖表與此類(lèi)似。***縣得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)定會(huì)為***鑫田大酒店的良好經(jīng)營(yíng)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。第三章 ***鑫田大酒店可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性分析及價(jià)格建議一、***鑫田大酒店可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目設(shè)定及經(jīng)營(yíng)規(guī)模、種類(lèi)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研反饋結(jié)果，在被問(wèn)到您在酒店消費(fèi)，感興趣且使用較多的設(shè)施有什么時(shí)候。當(dāng)被問(wèn)到您一般入住的客房類(lèi)型時(shí)，按選擇頻率排序排在前三位的分別是雙標(biāo)、單標(biāo)和商務(wù)房。按照行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，20%以上的需求都是酒店要盡量滿足的。床的尺寸建議選擇2m*，大床房建議選擇2m*。本次市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中了解到，***縣的一些行政單位和企業(yè)有很多時(shí)候是到***市消費(fèi)，這說(shuō)明目前***縣沒(méi)有能滿足消費(fèi)者更高層次需求的餐飲消費(fèi)場(chǎng)所。調(diào)研中主觀問(wèn)題部分，很多被訪問(wèn)者建議鑫田酒店菜的口味以湘菜為主，做好、做足地方特色。 關(guān)于問(wèn)卷中涉及到的會(huì)議規(guī)模問(wèn)題，100人左右、50人左右的會(huì)議最多，具體情況參見(jiàn)下表：會(huì)議規(guī)模這個(gè)題目的調(diào)研結(jié)果顯示，100人左右、50人左右、20人左右會(huì)議較多。同時(shí)20人左右的高端配置會(huì)議廳也要一定數(shù)量。因此，行政付費(fèi)包括會(huì)議、娛樂(lè)等項(xiàng)目可以走高位價(jià)格戰(zhàn)略。 主要服務(wù)產(chǎn)品之一——會(huì)議，包括政府會(huì)議、高校學(xué)術(shù)會(huì)議、行業(yè)會(huì)議、企業(yè)會(huì)議。第四章 鑫田大酒店功能分布及能耗預(yù)算一、 功能分布序號(hào)項(xiàng)目面積（㎡）標(biāo)的地點(diǎn)備注1大堂9451F中庭2西餐連廚房4481F左3商務(wù)中心641F左4商場(chǎng)1901F左