【正文】 二、研究結(jié)論駐馬店天中旅度假區(qū)依托萬畝桃園、龍泉湖、長壽山等資源，開發(fā)以“生態(tài)度假、養(yǎng)生度假、會議度假、休閑度假“等系列產(chǎn)品為重點，以觀光旅游、鄉(xiāng)村旅游、山地旅游為輔助的度假主題產(chǎn)品，符合目前旅游市場對度假、對會議、對鄉(xiāng)村、對運(yùn)動等旅游的需求，旅游市場前景非常好。第九部分 可行性研究結(jié)論一、可行性研究（一）技術(shù)可行性分析本規(guī)劃基于實地考察和地形勘測，通過分析景區(qū)開發(fā)條件和市場情況分析，了解并分析當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀，并進(jìn)一步作出了必要的市場預(yù)測，以確定未來景區(qū)旅游發(fā)展的總體定位，提出了相應(yīng)的規(guī)劃布局和項目策劃。對策：駐馬店天中旅游度假區(qū)屬于生態(tài)旅游開發(fā)，其土地性質(zhì)現(xiàn)狀屬于集體用地，經(jīng)營涉及到了生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)采摘等項目，未涉及大規(guī)模土地開發(fā)和房地產(chǎn)建設(shè)的問題，部分康體休閑建筑雖為底層建筑，但采用的是酒店式經(jīng)營，不屬于產(chǎn)權(quán)別墅范疇，未來的運(yùn)作一如既往的嚴(yán)格遵守國家的法令、法規(guī)和政策，并加強(qiáng)對有關(guān)政策、法規(guī)的研究，掌握國家法規(guī)政策的最新動態(tài)，及時調(diào)整公司的發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)營策略。二、旅游產(chǎn)出測算年利潤：旅游項目的平均收益率按總收入的50%計算，50%=37800萬元。第六部分 投資規(guī)模分區(qū)近期2012—2013中期2014—2016遠(yuǎn)期2017—2020 合計桃花溪游憩園200010001003100桃林農(nóng)家樂園10005001500桃園歡樂谷500300800萬畝果園15001001600龍溪文園200015003500鄉(xiāng)韻濱湖莊園8005008002100生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶10003001300“長壽東麓”休閑度假山莊150010002500游客綜合服務(wù)區(qū)500400900毛公山農(nóng)業(yè)生態(tài)園15001500長壽山養(yǎng)生園區(qū)10005001500山地草甸休閑園區(qū)800800毛公山農(nóng)業(yè)生態(tài)園300200200700田園風(fēng)景道20005000800015000其他50004000500014000合計19100168001490050800單位：萬元綜上。廣播廣告在交通臺按小時滾動播出，雖然價格較低，然而將廣告直接作用于私家車車主、乘坐出租車的乘客等具有較高消費(fèi)能力的目標(biāo)客戶，可迅速提高知名度。建立完善的市場資訊系統(tǒng)，注重市場調(diào)研與分析，細(xì)分目標(biāo)市場，研究各細(xì)分市場的行為模式，及時掌握市場需求及其變化，有針對性地推出時尚旅游產(chǎn)品。專項市場分析隨著人民生活水平的提高，休閑旅游方式也發(fā)生了相應(yīng)的變化，未來項目的主要專項市場將集中在自駕車、家庭休閑市場、高端度假旅游市場、商務(wù)會議市場和康體養(yǎng)生市場。市場行為：新假日制度的影響、有車族的快速增長，使旅游消費(fèi)呈現(xiàn)短途多次的特征，車程3小時以內(nèi)的短途旅游目的地是主要的旅游選擇。二、項目市場駐馬店天中旅游度假區(qū)中的觀光、采摘項目、文化休閑項目和養(yǎng)生度假項目，將逐漸成為時尚的旅游項目。傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品正為之所替代。進(jìn)行旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共景觀設(shè)施的投資和部分明星項目的投資建設(shè)，以先期啟動旅游區(qū)，吸引人氣，儲備財氣，為旅游區(qū)發(fā)展提供第一推力；編制旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計，儲備土地資源，儲備優(yōu)秀項目，為旅游區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展提供指導(dǎo)，為招商引資提供基礎(chǔ)；在儲備土地和儲備項目的基礎(chǔ)上，積極進(jìn)行招商引資工作；協(xié)調(diào)旅游區(qū)開發(fā)過程中的各方利益，維持旅游區(qū)和諧發(fā)展；統(tǒng)一進(jìn)行旅游區(qū)的營銷宣傳，構(gòu)建旅游區(qū)在全國市場的鮮明形象。建筑空間功能：臥室、客廳、廚房、餐廳、休閑陽臺、衛(wèi)生間、車庫、花園等。四、一帶：田園風(fēng)景道核心思路將設(shè)施農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、植被景觀、文化景觀等結(jié)合起來，打造成為河南省獨具特色的鄉(xiāng)村田園風(fēng)景道。配套生態(tài)恢復(fù)工程，建設(shè)具備休閑養(yǎng)生、商務(wù)度假功能的休閑度假山莊，形成文化、觀光、生態(tài)、宜居一體的旅游功能區(qū)。核心創(chuàng)意依托長壽山的自然生態(tài)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)型老年之家，為退休老年人提供養(yǎng)老、生活、療養(yǎng)的優(yōu)良場所。此外，將被作為散客自助游的集散地，游客可以在中心內(nèi)獲得旅游專線信息查詢、景區(qū)門票信息查詢等旅游咨詢服務(wù)。核心創(chuàng)意湖濱休閑帶濱湖一帶通過特色景觀打造，配套特色餐飲美食、娛樂場所、運(yùn)動場所，形成綜合多種休閑功能公共游憩空間。果林產(chǎn)業(yè)構(gòu)建采用桃樹與其它果樹、作物間種的種植方式，一方面能夠充分利用土地，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)價值，另一方面實現(xiàn)最佳的景觀視覺效果，提高其旅游觀光價值。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。銅山風(fēng)景名勝區(qū)分銅山、銅山湖、云霧峰三個部分，總面積74平方公里，海拔681米，景區(qū)融匯山巒、湖水、島嶼、潭瀑、洞穴、寺廟、革命遺址、神話傳說、歷史故事等風(fēng)景名勝資源，集“雄、險、奇、秀”于一體，自然景觀與人文景觀相融和，以“一山、一水、一寺、一圣地”構(gòu)成了完整的風(fēng)景名勝體系。景觀有隋果、唐柏、八卦池、九曲池、顏真卿盡節(jié)處、古碑、古塔、龍虎石、哈蟆泉、神仙洞、倒栽古柏、九曲瀑布、十八盤、“八宮兩觀一拜臺”（斗母宮、玄都宮、南海宮、玉虛宮、紫宵宮、靈應(yīng)宮、萬壽宮、玉真宮，兩觀即群仙觀、回龍觀），而引起遠(yuǎn)近游人極大的興致，如眾星拜捧月，環(huán)繞四周。高速發(fā)展的鐵路、高速公路，縱橫交錯的省道，四通八達(dá)的縣鄉(xiāng)公路不僅方便了廣大人民群眾，更加緊密的聯(lián)系了附近省市，拉近了彼此的空間距離。目前，規(guī)劃區(qū)有龍泉湖、三架山水庫，并有豐富的礦泉資源。國家關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需的方針，必將帶動包括旅游消費(fèi)在內(nèi)的國內(nèi)需求出現(xiàn)一個大的增長。旅游度假區(qū)項目第一部分 項目概況駐馬店市位于河南省中南部，黃淮平原西南隅，素有“豫州之腹地，天下之最中”的美稱。同時，隨著全面建設(shè)小康社會的推進(jìn)，老百姓追求高質(zhì)量生活的欲望將越來越強(qiáng)，不只滿足“吃有肉，住有樓”，還希望能有閑錢搞旅游，這種旅游休閑的消費(fèi)欲望和逐漸增強(qiáng)的消費(fèi)能力，將給旅游業(yè)帶來巨大的市場。在具有豐富自然資源的同時，規(guī)劃區(qū)更具有悠久的歷史、典型的農(nóng)耕文化烙印、獨具特色的農(nóng)業(yè)民俗資源。五、周邊景區(qū)2008年以來，駐馬店旅游業(yè)以“奇山秀水名寺圣地”為形象定位，積極推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、市場化進(jìn)程，全力打造旅游精品，嵖岈山風(fēng)景區(qū)、樂山風(fēng)景區(qū)、“小延安”竹溝紅色革命圣地和銅山湖風(fēng)景區(qū)四大塊、五大特色