商業(yè)地產入門之說ppt課件-免費閱讀
【正文】 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產研究 “豪布斯卡 ” (HOPSCA) 商業(yè)地產研究 商業(yè)地產研究 從世界范圍來看，商業(yè)街在城市建設與發(fā)展的過程中，有過輝煌的繁榮，但也隨著城市發(fā)展加快出現過衰退的狀況。 商業(yè)地產研究 商業(yè)步行街 商業(yè)地產研究－－商業(yè)街 風起云涌的造街運動，是社會城市化、資源區(qū)域化、產業(yè)聚集化的必然結果。 商業(yè)地產研究 建設模式、投資模式 建設模式 改 建 新 建 如：新上海商業(yè)城、正佳商業(yè)廣場等 如：上海豫園商場、北京新東安市場等 投資模式 銀行貸款 外 資 上海迪美購物中心、中旅商場等 商業(yè)地產研究 設計模式、管理模式 設計模式 管理模式 合作管理 （北京、深圳家樂福集團直接管理） 委托國外機構管理 （美國環(huán)球發(fā)展管理公司） 自行組建管理公司 （豫園旅游商城： 18家投資者） 輸入管理 （北京萬通新世界商城等） 商業(yè)地產研究 商業(yè)地產項目開發(fā)三階段 開發(fā)過程三階段 ? 第一階段－－整體策劃布局 ? 第二階段－－推廣和招商 ? 第三階段－－后期經營管理。究竟一個區(qū)域需要多少商業(yè)、多大規(guī)?；蛘呤裁礃拥臉I(yè)態(tài)，都要進行分析。購物中心已經不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種商業(yè)的組織模式，甚至于已經作為城市整體規(guī)劃中的一種基本構成，與機場、公園、體育中心等城市設施類似。 各種開發(fā)機構 ―― 因為擁有適合的商業(yè)用地而進行開發(fā)。 商業(yè)房地產項目開發(fā)的基礎條件，是項目所面對核心商圈的消費總量，因為它體現了核心商務圈的人口基數，也體現了核心商圈的能力，也包括了 GDP的水準。只是地產一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單純的地產項目，房地產業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經營升值成為商業(yè)地產商的萬有定律。對于大型商業(yè)地產項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當如此。 解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” 城市化背景下的商業(yè)地產 綜觀中國的商業(yè)版圖，以廣州、上海、北京為核心的珠江三角洲、長江三角洲和京津塘地區(qū)已經開始從行政區(qū)劃上的 城市群落 逐步形成從“ 中心城市 —大城市 —中型城市 —小城市 ” 的逐層輻射的城市商圈，各商圈內呈現出高度一體化的融合局面。 商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強（億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 商業(yè)地產市場發(fā)展條件（ ShoppingMall ） 商業(yè)地產研究 商業(yè)地產開發(fā)定位 尺度 人 均 G D P 業(yè) 態(tài) 發(fā) 展 情 況 1000美元 百貨商店興起 2022至 3000美元 超級市場興起 6000美元 便利店興起 8000美元 倉儲式商店興起 12022美元 購物中心大發(fā)展的時代 尺度一：經濟水平 在世界視野里，各種零售業(yè)態(tài)的出現具有一定的規(guī)律性。 其它類型的開發(fā)商 ―― 包括其它行業(yè)轉型進入商業(yè)地產項目開發(fā)。 商業(yè)地產項目開發(fā)的類型 商業(yè)地產研究 一種是 Citymall： 即城市廣場，與 ShoppingMall不同的是， Citymall并不限于購物以及配套的餐飲、休閑、娛樂等，還將旅游、餐飲、休閑、娛樂理念組建成動靜相宜、具備基本城市功能的聯合體。 再就是城市宏觀經濟分析。 商業(yè)地產研究 后期經營管理 商業(yè)地產項目重在后期經營管理。 成功商業(yè)街要訣 －－ “ 商業(yè)街至少要成為一個區(qū)域的名片 ” 、 －－ “ 在強調建筑本體所表現出的美感和潛在聚客能力的同時，繼而全面提升城市商圈內部的聚合和整體輻射力 ” 。為了迎接嚴峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國外采取了“豪布斯卡”原則的措施，來重塑商業(yè)街的功能。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。危機管理對商場相對更重要，這種場所的公眾性非常突出，任何一個意外可能對這個商場形成致命的影響。 ? 建設模式 ? 投資模式 ? 設計模式 ? 管理模式 商業(yè)地產的發(fā)展模式 商業(yè)地產是開發(fā)商、投資者和經營者三合一的有機整體，是一個不可中斷的鏈條。市場常常呈現不均衡發(fā)展，某個區(qū)域缺少商業(yè)沒人做，有的地方商業(yè)設施已經太多，但是大家還是愿意擠在里面。 商業(yè)地產項目開發(fā)的類型 商業(yè)地產研究 一種是 Shopping Mall， 這種模式購物中心是綜合性和超大型的，與主體性購物中心不同的是，這種購物中心里的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐飲娛樂業(yè)的店鋪，它可以
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