商業(yè)地產入門之說ppt課件(已修改)
2025-05-24 12:08 本頁面
【正文】 城市化背景下－－ 商業(yè)地產研究 專 題 研 究 商業(yè)地產研究 業(yè)態(tài) ？ 商業(yè)地產小知識 業(yè)種 ？ －－以什么方式賣 －－賣什么 商業(yè)地產研究 歷史上的八次業(yè)態(tài)創(chuàng)新 次數(shù) 名稱 業(yè)態(tài)開始時間 高潮期 特征 1 百貨商店 1852年 1860－ 1940 擴大品種 2 一價商店 1878年 1880－ 1930 同一價格 3 連鎖商店 1859年 1920－ 1930 組織創(chuàng)新 4 超級市場 1930年 1935－ 1965 自選購物 5 購物中心 1930年 1950－ 1965 商店聚集 6 自動售貨機 第二次世界大戰(zhàn)后 1950－ 1985 自動售貨 7 步行商業(yè)街 1967年 1967－？ 漫步購物 8 多媒體銷售 1980年 1980－？ 電視、網上購物 商業(yè)地產研究 業(yè)態(tài)手風琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀 60年代 時間 城市化背景下的商業(yè)地產 城市與商業(yè)地產 ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產項目與整個城市的協(xié)調統(tǒng)一，將能夠為城市增光添彩。 “ 城市 ” 要有個觀念的更新，不然， “ 城 ”建得 “ 美侖美奐 ” ， “ 市 ” 卻冷背呆滯了。 沒有 “ 市 ” 的 “ 城 ” ，怎么還叫“ 城市 ” ？ 解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” 城市化背景下的商業(yè)地產 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關系看商業(yè)發(fā)展 ?一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機遇； ?一是應以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動性，影響、促進城市建設的規(guī)模轉型。對于大型商業(yè)地產項目這種有大影響力和拉動力的商業(yè)巨市，更當如此。 解讀 “ 城 ” 與 “ 市 ” 城市化背景下的商業(yè)地產 綜觀中國的商業(yè)版圖，以廣州、上海、北京為核心的珠江三角洲、長江三角洲和京津塘地區(qū)已經開始從行政區(qū)劃上的 城市群落 逐步形成從“ 中心城市 —大城市 —中型城市 —小城市 ” 的逐層輻射的城市商圈，各商圈內呈現(xiàn)出高度一體化的融合局面?，F(xiàn)在，廣州、上海、北京之間的商業(yè)較量已經上升到 城市商圈 的高度。 城市商圈的高度 城市化背景下的商業(yè)地產 未來的商業(yè)地產人才， －－是既懂 城市運營 又懂 商業(yè)規(guī)律 和 房地產運作 的復合人才 －－要站在城市、地產與商業(yè)之間，為商業(yè)地產項目開展包括商業(yè)前期定位、營銷方案、出售出租的完善的服務流程，明白應該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產最有價值的對接，充分實現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產的市場聯(lián)動。 商業(yè)地產對人才的要求 城市化背景下的商業(yè)地產 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產的結合，是目前擺在商業(yè)地產開發(fā)商面前最棘手的問題。 城市化背景下商業(yè)與地產的對接 商業(yè)地產誘惑 天河城廣場樣板效應 天河城廣場總投資 12億元，建筑面積 16萬平方米，營業(yè)面積 10萬平方米的天河城廣場成為廣州少有的大型高檔購物中心，每天的客流平均達到 20萬人次， 2022年整個購物中心的營業(yè)額達到 36億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心之一。 商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢 商業(yè)地產研究 商業(yè)房地產的三重利誘惑： ?一重利，商業(yè)贏利和物業(yè)升值； ?二重利，提升開發(fā)企業(yè)知名度，增加股票在資本市場上的吸引力； ?三重利，以物業(yè)增值和現(xiàn)金流吸引銀行，增加授信額度。 商業(yè)房地產魅力如斯，各路玩家紛紛下水，按需各自設計不同模式。只是地產一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單純的地產項目，房地產業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經營升值成為商業(yè)地產商的萬有定律。 商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對比分析 商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢 GDP中商業(yè)所占比例 美國零售商業(yè) 50強（億美元） 中國零售商業(yè) 50強 (人民幣億元 ) 英法德日 美國 中國 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達國家相比，中國商業(yè)總體規(guī)模過小，大型商業(yè)所占市場份額很小。 中外連鎖商店比較 商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國 1990－ 2022（ 20年） 2022－ 2020（ 10年） 2020年后 中國與西方國家的差別 距美、法 100年，距日 40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產決策時的重要參考 中外百貨商店比較 商業(yè)地產的發(fā)展態(tài)勢 創(chuàng)新階
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1