14第十四章電子教案-免費(fèi)閱讀
【正文】 l 工業(yè)物業(yè)一般建在城郊的接合部或郊區(qū)，離商業(yè)中心較遠(yuǎn)，使員工的生活有諸多不便。l 有毒有害、易燃易爆物品的管理運(yùn)輸，l 三廢的排放和處理（4）物業(yè)易損耗，維修量大。物業(yè)管理者為自己所管理的物業(yè)選擇合適的租賃對(duì)象，是其作為工業(yè)物業(yè)管理者最重大的責(zé)任。178。 一些工業(yè)用戶對(duì)寬敞辦公室的需要216。178。 近便的交通設(shè)施和合適的原材料資源決定了這些工廠的位置，178。這種企業(yè)的物業(yè)位置通常分布在能夠較快、較經(jīng)濟(jì)地接觸到消費(fèi)者的地區(qū)。178。 一般對(duì)大客戶或支柱性的客戶不要給與太大的靈活性，而對(duì)小客戶可以在續(xù)租的優(yōu)先權(quán)內(nèi)容上給與較大的靈活性。178。l 對(duì)購(gòu)物中心外部所轄地段要安排專門人員隨時(shí)清掃，保持整潔的外觀，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境。 組織一支業(yè)余消防隊(duì)，加強(qiáng)消防演練， （6）方便的內(nèi)外交通以及足夠停車場(chǎng)。l 購(gòu)物中心面積大、商品多、客流量大，容易出現(xiàn)治安問(wèn)題。 顧客希望得到舒適、安全、方便的購(gòu)物環(huán)境。l 從物業(yè)管理角度看，單獨(dú)的小商店，通常由業(yè)主自行管理；而各類購(gòu)物中心由于其規(guī)模較大以及租戶的多樣性使得專業(yè)化的物業(yè)管理顯得非常必要。 辦公大樓進(jìn)出人員多，人員的層次相對(duì)較高178。178。由于現(xiàn)代化辦公大樓規(guī)模大、客戶多，來(lái)往聯(lián)系業(yè)務(wù)的人很多、客人問(wèn)訊等工作量相當(dāng)大務(wù)。對(duì)這樣的物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，為業(yè)主獲取最大的利潤(rùn)是其全部工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，其所有工作都應(yīng)圍繞這個(gè)目標(biāo)。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻繁，交易量大，信息傳輸量大而快，交易成功率高，交通便捷，面談方便、商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊全等， （2）建筑檔次高。 由一家公司占用的辦公樓與由許多家公司占用的辦公樓在物業(yè)管理上的特點(diǎn)就有不同；178。178。 它們的設(shè)施設(shè)備比較先進(jìn)、復(fù)雜；178。6．園林綠化（1）住宅小區(qū)的公用綠地、庭院綠化和街道綠化合理分布；（2），綠地率達(dá)到30%，綠化覆蓋率達(dá)到25%以上；（3）有綠化專業(yè)隊(duì)伍實(shí)施管理。（4）經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益、心理效益相結(jié)合。（4）內(nèi)涵的社會(huì)性。 小區(qū)的公用設(shè)施也是系統(tǒng)配套，不可分割的，（2）產(chǎn)權(quán)的多元性。既是指新建的住宅小區(qū)的整個(gè)區(qū)域的管理，也是指老新村和老城區(qū)住宅的管理。④經(jīng)濟(jì)適用房。由住宅業(yè)主自己管理，在城市的改造中正逐漸消失。178。這類物業(yè)可細(xì)分為一下幾類：①直管公房。178。 共管式物業(yè)：216。216。（2）多戶住宅（multifamily residences）。 按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)可以分成公有住宅和私人住宅；178。l 是專業(yè)化物業(yè)管理的最大市場(chǎng)。 不管是獨(dú)立式別墅、半獨(dú)立式別墅，還是排屋，都指的是由一戶擁有自己獨(dú)立占用的土地以及屋頂。 在國(guó)外，一般2~6個(gè)單元的小型多層住宅經(jīng)常由業(yè)主自行管理，而大多數(shù)大型的高層住宅和多層住宅小區(qū)則是由專業(yè)人員代替業(yè)主進(jìn)行管理。252。 共管物業(yè)的每個(gè)單元是一個(gè)法定的實(shí)體，可以個(gè)別和獨(dú)立地進(jìn)行抵押、出租和其它所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。每一類在位置、設(shè)計(jì)、建筑、服務(wù)和附屬設(shè)施等方面各有其獨(dú)特之處，帶來(lái)物業(yè)管理的不同的要求。由私人獨(dú)資擁有并供出租的商品住宅。 商品公寓有內(nèi)資和外資的，一般建筑檔次較高，物業(yè)管理要求高，除了日常的管理、服務(wù)活動(dòng)以外，還有租賃的職責(zé)。原來(lái)稱作外銷商品住宅。178。l 住宅小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施是一個(gè)整體，具有不可分割的系統(tǒng)性。（3）功能的多樣性。l 住宅小區(qū)的管理離不開(kāi)專業(yè)的物業(yè)管理，l 專業(yè)的物業(yè)管理單位必須尊重業(yè)主的自治管理權(quán)，而業(yè)主也應(yīng)該積極配合專業(yè)物業(yè)管理單位，使其發(fā)揮最大的效用。3．房屋管理（1）住宅小區(qū)內(nèi)房屋無(wú)亂搭亂建現(xiàn)象；（2）住宅樓陽(yáng)臺(tái)（包括平臺(tái)和外廊）的使用不礙觀瞻，不危及房屋結(jié)構(gòu)與他人安全；（3）房屋的共用樓梯、走道等部位保持清潔，不隨意堆放雜物和任意占用；（4）制定有便民收費(fèi)辦法，各種費(fèi)用及時(shí)收繳，推行統(tǒng)收，減少手續(xù)，方便用戶，費(fèi)用收繳率應(yīng)達(dá)98%以上；（5）房屋檔案資料齊全，管理完善。178。有關(guān)辦公樓，目前有不少名稱，如商務(wù)樓、寫字樓、綜合樓等，雖然有所差異，但其主要功能是一樣的：辦公。 D類辦公樓是指房子老、條件差、租金低、占有率也低的建筑。l 辦公樓宇的成功與否主要取決于它的位置接近于主要的政府機(jī)構(gòu)、社會(huì)公共設(shè)施、交通設(shè)施和其它商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。l 辦公樓由于其檔次高，設(shè)施設(shè)備復(fù)雜，管理要求高，一般都委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。l 做好營(yíng)銷管理，需要物業(yè)管理公司做好市場(chǎng)分析、物業(yè)分析、確定最合適的租金、做好廣告、研究租賃合同的條款等（詳見(jiàn)物業(yè)租賃管理章節(jié)）。l 消防是大樓安全工作的重要內(nèi)容。（6）保潔管理。 街區(qū)邊上的小煙雜店178。178。（3）嚴(yán)格管理各承租商戶的裝修。l 火災(zāi)給購(gòu)物中心所造成的危害要比其他物業(yè)更大l 在購(gòu)物中心除了配備完善的消防設(shè)施以外，特別要提出的是：178。（7內(nèi)外的清潔工作。這種活動(dòng)一般都圍繞某個(gè)公眾感興趣的新聞事件或新聞人物進(jìn)行， 178。178。 百分比租金，又稱超額租金，是購(gòu)物中心的的承租商戶在銷售總額達(dá)到一定水平后，根據(jù)超出部分的銷售額向出租人繳納一定百分比的租金。l 普遍性工業(yè)物業(yè)具有廣泛的適用性，它
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