天然居初步商業(yè)策劃方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 按平均銷售價(jià)格為18000元/平方米，平均租金為95元/平方米，返租率為8%，如返租3年，來計(jì)算需補(bǔ)貼予小投資商金額及實(shí)際收益：每年的返租額： 18000元**9000=1296萬元/年實(shí)際每年的租金收益： 95*9000*12個月=1026萬元/年發(fā)展商三年內(nèi)年補(bǔ)貼額：（12961026）*3年=810萬元 發(fā)展商實(shí)際收益：—810萬=如整體出租實(shí)現(xiàn)的租金收入更低，發(fā)展商要在返租年限內(nèi)補(bǔ)貼更多的金額予投資者。八、炒作香蜜湖片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，描繪廣闊的家居市場前景。178。 需尋找品牌連鎖經(jīng)營商合作，需支付經(jīng)營管理商一定的費(fèi)用。 如引進(jìn)國際知名品牌連鎖，可增加投資者的信心，對項(xiàng)目的銷售有良好的促進(jìn)作用缺點(diǎn)：178。178。 由于本項(xiàng)目以精品家居專業(yè)市場定位，需采用返租的方式來吸引投資者，以保持商場的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。 主要以考慮項(xiàng)目定位后的銷售可操作性，如定位為飲食、娛樂業(yè)則無法實(shí)現(xiàn)銷售。通過調(diào)查分析，項(xiàng)目所在的景田、香蜜湖片區(qū)目前缺乏一個中高檔次、品牌知名度高的家居或家具類購物場所。 中原強(qiáng)大的資源支持與多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)將成為項(xiàng)目成功的有力保障通過多年的商業(yè)運(yùn)作，中原積累了大量的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)和商戶資源，并有著強(qiáng)大的分行與信息網(wǎng)絡(luò)資源，將成為項(xiàng)目成功的有力保障。 項(xiàng)目占地面積較小，總建筑面積不大，對引進(jìn)大型的國際性連鎖專業(yè)市場不利。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)可根據(jù)經(jīng)營定位而定，可直接配合經(jīng)營商家的經(jīng)營硬件需求。山姆店的輻射區(qū)域廣大，使本項(xiàng)目的可輻射面相應(yīng)增大。 第三章 項(xiàng)目分析一、 項(xiàng)目基本情況位置： 項(xiàng)目位于福田區(qū)景田香梅路山姆會員店對面，屬于天然居項(xiàng)目的商業(yè)配套項(xiàng)目。天然居所在的景田片區(qū)更是聚集了大量的住宅小區(qū)及政府微利房，整個片區(qū)已聚集了相當(dāng)?shù)娜藲?。目前周邊空置的商業(yè)裙樓有：俊景豪園裙樓、宏浩花園裙樓、景發(fā)花園裙樓、香景大廈裙樓、香麗大廈裙樓等。 有規(guī)模、有檔次大型專業(yè)市場較為欠缺。就其目前發(fā)展?fàn)顩r，已經(jīng)初步形成了集約化、高尚化的綜合社區(qū)概念。 深港商業(yè)趨向一體化。專業(yè)市場不斷發(fā)展壯大。 招商1） 出租。如萬佳、天虹、茂業(yè)等。如女人世界、男人世界、兒童世界、免稅珠寶世界、順電家居廣場、新楚源、銘可達(dá)、統(tǒng)球家電、香江家私、金海馬家私、好百年家居廣場、賽格、佳和電子城、愛華電腦城、華強(qiáng)電腦世界等，其特點(diǎn)是經(jīng)營品種限于一定的主題。2000年深圳全市社會消費(fèi)品零售總額列全國第8位。因?yàn)樯钲诘娜丝跀?shù)無法和擁有上千萬的上海、廣州相比，否則人均排名會更靠前。 超市。這是深圳近年來發(fā)展較為迅速的一種商業(yè)類型，其特點(diǎn)是在同一商場內(nèi)同時引入百貨與超市兩種業(yè)態(tài)，以超市來提高客流量，以百貨來確保商場整體毛利率，從而把兩者的優(yōu)勢有機(jī)地結(jié)合起來。商場將場內(nèi)一定面積的鋪位或?qū)９癯鲎馀c供應(yīng)商，商場獲租金收益，鋪位或?qū)９竦墓?yīng)商負(fù)責(zé)經(jīng)營，獲取經(jīng)營收益，承當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。如賽格電子配套市場、女人世界、男人世界、兒童世界、順電家居廣場、集美堂家居廣場、東方巴黎時裝交易廣場等有著明確主題定位，消費(fèi)導(dǎo)向清晰的主題商場得到了消費(fèi)者的認(rèn)同，在深圳商業(yè)市場正綻放光芒。隨著深圳生活與購物環(huán)境的不斷改善，深港兩地“24小時”通關(guān)的日益臨近，再加上兩地的物價(jià)差異，將會有越來越多的港人選擇深圳居住，深港兩地的文化及消費(fèi)觀念將得到更好的融合，深圳商業(yè)將得以吸收到香港的先進(jìn)模式及理念的精髓，緊隨香港朝著國際化方向不斷發(fā)展。二、景田片區(qū)交通概況景田片區(qū)的交通十分便利，有二十多條大中巴路線經(jīng)過，如下表：車次車型起止點(diǎn)車次車型起止點(diǎn)25大巴火車站香梅北6大火車站桃源村215大火車站下沙11大東門中蓮花路105大德興花園海上世界431中巴蛇口上梅林209大田心村松坪山429中世界之窗清水河228大火車西站福田客運(yùn)站507中布吉機(jī)場104大火車站動物園420中布吉福田客運(yùn)站21大景田北中山園路468中上沙仙湖植物園213大草埔福田客運(yùn)站471中獨(dú)樹村火車站365大龍崗福田客運(yùn)站411中竹子林農(nóng)科中心370
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