天然居初步商業(yè)策劃方案-wenkub
2023-05-25 01:55:40 本頁面
【正文】 商場(chǎng)以購銷的方式自行進(jìn)貨銷售，自擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 連鎖專賣（專業(yè)）店。 單店規(guī)模較小、分店較多的便民式超市，如民潤、華潤萬方、惠康金田、愉康、百佳、七十一便利店等。其特點(diǎn)是采用開放式貨架經(jīng)營的方式，經(jīng)營品種主要是家庭日常必需品，通常毛利率較低，但客流量較高。如友誼城百貨、國際商場(chǎng)、天安、國貿(mào)商場(chǎng)、歲寶百貨、免稅商場(chǎng)、深房百貨、世貿(mào)商場(chǎng)、興華商場(chǎng)、大江南商場(chǎng)、羅湖商業(yè)城等，其特點(diǎn)是經(jīng)營規(guī)模較大、經(jīng)營品種較為齊全，客流量通常低于大型超市，但毛利率相對(duì)較高，多采用專柜經(jīng)營的方式。3．建成區(qū)域商貿(mào)中心深圳商業(yè)“十五”目標(biāo)：經(jīng)過５年建設(shè)，進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位，并在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮樞紐作用，初步形成與現(xiàn)代化國際性城市相適應(yīng)的區(qū)域性商貿(mào)中心。萬佳、沃爾瑪更是一舉超過老牌零售企業(yè)廣百，雄居廣東省零售額的第一、二位。社會(huì)消費(fèi)品零售總額躍居全國十強(qiáng)過去五年期間，深圳全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額急劇攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛。深圳市商業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系量表1） 深圳市近五年商業(yè)用房開發(fā)和銷售情況 （單位：萬M2 ）年份至年底竣工總量當(dāng)年竣工量年內(nèi)銷售量19961997199819992000以上數(shù)據(jù)表明：，%，空置情況較為嚴(yán)重，表明深圳市商業(yè)市場(chǎng)的總體供求關(guān)系極不平衡，后市銷售壓力較大。 主題性商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)。178。 百貨與超市相結(jié)合。主要是服裝、醫(yī)藥等，如經(jīng)典故事、一致、萬澤、中聯(lián)等。因占用較大的流動(dòng)資金，且風(fēng)險(xiǎn)大，目前深圳的大型商場(chǎng)已較少采用這種經(jīng)營方式。商場(chǎng)將場(chǎng)內(nèi)一定面積的鋪位或?qū)９窠挥晒?yīng)商，商場(chǎng)按該鋪位或?qū)９皲N售額的一定比例定期抽成，同時(shí)雙方約定最低銷售保底額，當(dāng)銷售額低于該保底額時(shí)，商場(chǎng)仍按保底額的一定比例抽成。沃爾瑪、家樂福等跨國商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐雖然給深圳本土的商業(yè)帶來了激烈的競(jìng)爭，促使一批低素質(zhì)的中小企業(yè)被市場(chǎng)淘汰，但他們帶來的先進(jìn)的經(jīng)營理念也也讓一些企業(yè)如萬佳、天虹、新一佳等在競(jìng)爭中不斷學(xué)習(xí)、摸索與創(chuàng)新，并發(fā)展壯大，使深圳零售業(yè)得到快速發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)逐步發(fā)展齊全，并開始與全國甚至國際市場(chǎng)接軌。 連鎖商業(yè)不斷發(fā)展目前深圳市擁有商業(yè)連鎖企業(yè)90余家，連鎖門店1200余間，行業(yè)規(guī)模已躍居全國十大城市之列。 政府積極引導(dǎo)及扶持商業(yè)的發(fā)展 隨著深圳生活與購物環(huán)境的不斷改善，深港兩地“24小時(shí)”通關(guān)的日益臨近，再加上兩地的物價(jià)差異，將會(huì)有越來越多的港人選擇深圳居住，深港兩地的文化及消費(fèi)觀念將得到更好的融合，深圳商業(yè)將得以吸收到香港的先進(jìn)模式及理念的精髓，緊隨香港朝著國際化方向不斷發(fā)展。結(jié)論：近年來，零售業(yè)在深圳發(fā)展異常迅猛，競(jìng)爭日益激烈，戰(zhàn)線從東門、人民南、華強(qiáng)北一直延伸到南山，并朝著規(guī)模化、品牌化、集約化、連鎖化的趨勢(shì)不斷發(fā)展。根據(jù)市政府的總體規(guī)劃，景田片區(qū)的功能定位是以住宅為主，兼有商業(yè)、貿(mào)易、辦公、文體等多種區(qū)位功能的綜合居住區(qū)。至于地鐵方面，香蜜湖站距離本項(xiàng)目雖有一段距離，但仍處于地鐵可輻射的范圍之內(nèi)，但對(duì)商業(yè)的直接促進(jìn)作用在短期內(nèi)有限。景田片城市配套較為完善；但在歲寶百貨景田店開業(yè)之前，作為居民日常大宗生活必需品購物場(chǎng)所僅有山姆會(huì)員店一家，大多居民會(huì)選擇去梅林一村的家樂?；蚴兄行牡拇笮桶儇洺腥ベ徫?，極不方便；自去年歲寶百貨景田店開業(yè)之后，居民的購物環(huán)境才有較大的改善。片區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施分布散亂，歲寶百貨和山姆會(huì)員店分處于片區(qū)的東西兩側(cè)，而一些小商業(yè)設(shè)施基本上是零星的分布于各住宅小區(qū)中。四、景田商服物業(yè)租售狀況 天然居所在的香梅路的商業(yè)裙樓空置率高，租售情況不理想。 經(jīng)營種類較為單一，除歲寶百貨及山姆外，普遍檔次不高。五、未來幾年內(nèi)景田的商業(yè)前景預(yù)測(cè)近幾年來景田片區(qū)的開發(fā)力度不斷加大，自1998年來住宅市場(chǎng)每年都有近50萬平方米的供應(yīng)量，特別是去年（2001年）市場(chǎng)的供應(yīng)量高達(dá)65萬平方米；整體銷售情況也不錯(cuò)?？梢灶A(yù)見，在未來幾年內(nèi)，隨著景田及香蜜湖的居住人口不斷增加，消費(fèi)力將大幅提升。因此，中原建議本項(xiàng)目需把握市場(chǎng)先機(jī)，利用旁邊有山姆會(huì)員店的消費(fèi)人流，引進(jìn)與其業(yè)態(tài)互補(bǔ)的經(jīng)營項(xiàng)目——中高檔家居購物中心，以獨(dú)特的項(xiàng)目定位、經(jīng)營特色等優(yōu)勢(shì)搶占商業(yè)至高點(diǎn)，以彌補(bǔ)項(xiàng)目現(xiàn)階段在商業(yè)氣氛上的不足，為項(xiàng)目的最終銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目目前尚未開發(fā)，建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)可根據(jù)以后的經(jīng)營定位而修改。 山姆會(huì)員店帶來強(qiáng)大特定的消費(fèi)人群。
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