中山市某商業(yè)地產(chǎn)初步策劃提案-市場(chǎng)定位與商業(yè)規(guī)劃初步策略溝通-wenkub
2023-02-02 12:00:56 本頁(yè)面
【正文】 兒女 /家有寶貝 特莫羅城優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn) ? 20220平米超大規(guī)模 ? 主題鮮明，品類豐富，高中低端完美搭配 ? 國(guó)內(nèi)外兒童用品品牌震撼聚集，港臺(tái)名品薈萃 ? 強(qiáng)勢(shì)占領(lǐng)嬰童用品消費(fèi)高地 ? 實(shí)現(xiàn) 1—14歲少年兒童（孕）用品一站式購(gòu)物 ? 精準(zhǔn)服務(wù) 50萬(wàn)中山孕嬰及兒童， 300百萬(wàn)常駐人口，魅力輻射 100萬(wàn)流動(dòng)人口 商業(yè)規(guī)劃 中山五路項(xiàng)目 A 區(qū) 兒童歡樂(lè)天地 特莫羅城商業(yè)分區(qū) 說(shuō)明：兩區(qū)之間無(wú)建筑間隔 負(fù)二層 第五層 第四層 第三層 第二層 第一層 富一層 停車場(chǎng) 兒童服裝商場(chǎng) 兒童精品商場(chǎng) 綜合辦公區(qū) 溜冰場(chǎng)、電玩、體育用品 兒童玩具商場(chǎng) 以充滿活力的溜冰（及培訓(xùn)服務(wù)）、電玩為主，帶動(dòng)商業(yè)廣場(chǎng)活力及人氣。 ? 東區(qū)中心商務(wù)區(qū)規(guī)劃 2022年被批準(zhǔn)。但隨著假日廣場(chǎng)、大信新都匯等商圈的陸續(xù)崛起，商圈影響力逐漸減弱，而其周邊又缺乏其他商業(yè)項(xiàng)目的互補(bǔ)，發(fā)展到目前以超市支撐，滿足周邊居民的日常消費(fèi)。 初步判斷 散 如何破局？ 區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 中山五路項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域位置 本案 項(xiàng)目交通狀況 項(xiàng)目周邊環(huán)境 華潤(rùn)萬(wàn)家 海關(guān) 嘉域集團(tuán) 奕翠園 石岐中心小學(xué) 匯智大廈 紫馬嶺公園 博覽中心 中山日?qǐng)?bào) 盛景園 盛景花 園 團(tuán)益學(xué)校 電器公司 中山市黨校 雅居樂(lè) 華凱花園 中山市實(shí)驗(yàn)高中 東區(qū)供電公司 第一人民法院 朗晴軒 項(xiàng)目周邊商業(yè)基本參數(shù) 華潤(rùn)萬(wàn)家中山店 產(chǎn)品： 48米 X6米 物業(yè) :社區(qū)底商 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：裝飾材料、 日雜百貨、餐飲、社區(qū)衛(wèi)生院、銀行 產(chǎn)品： 46米 X8米物業(yè) :社區(qū)底商 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：代理報(bào)關(guān)行、銀行、地產(chǎn)中介、文教用品、餐飲 二手中介 9%裝修裝飾 9%餐飲 6%美發(fā)保健 9%家電 3%藥店 3%眼鏡店 6%銀行 6%物流 6%便利店 3%學(xué)校培訓(xùn) 9%報(bào)關(guān)代理 28%華潤(rùn)萬(wàn)家周邊商鋪業(yè)態(tài)分布華潤(rùn)萬(wàn)家周邊商鋪業(yè)態(tài)分布二手中介裝修裝飾餐飲美發(fā)保健家電藥店眼鏡店銀行物流便利店學(xué)校培訓(xùn)報(bào)關(guān)代理項(xiàng)目周邊商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境總體狀況 ? 周邊商鋪?zhàn)饨鸱秶鸀?50100元 /方之間。雖然 MALL業(yè)態(tài)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Υ_實(shí)巨大，但商業(yè)地產(chǎn)后期運(yùn)營(yíng)效益的最大問(wèn)題，就是自有項(xiàng)目的開發(fā)和定位的差異化。 商業(yè)街多采用租售并舉的經(jīng)營(yíng)模式，由開發(fā)商組成商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司統(tǒng)一管理； 分 布 商品種類 經(jīng)營(yíng)模式 百貨、購(gòu)物中心，以及包括大型綜合超市、建材家居超市在內(nèi)的大賣場(chǎng)。 ? 近半年來(lái)，中山城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交主要集中在西區(qū)，從全市來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)就是多而散，且大多不成規(guī)模。 ? 市政府大力支持和推動(dòng)鳳鳴、益華、富華、大信等特色商圈 ，其中益華、大信都在醞釀新一輪的成長(zhǎng)擴(kuò)張。 目 錄 ? 中山市商業(yè)地產(chǎn)基本狀況簡(jiǎn)論 ? 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 ? 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ? 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 ? 項(xiàng)目招商策略 商業(yè)地產(chǎn)基本狀況 中山市 中山市商業(yè)地產(chǎn)基本情況 ? 近幾年，中山商業(yè)市場(chǎng)有較大的發(fā)展，但是相比住宅而言，成交量、成交均價(jià)的增長(zhǎng)速度均顯得落后。中山市英聯(lián)置業(yè)投資有限公司 中山五路商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 市場(chǎng)定位與商業(yè)規(guī)劃 初步策略溝通 二零一一年八月 前 言 ? 本方案為初步溝通方案。城區(qū)商業(yè)供應(yīng)水平非常低，無(wú)大型綜合型商用物業(yè)推出市場(chǎng)。 ? 相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示， 2022年 3月，中山全市商業(yè)地產(chǎn)的成交達(dá)到 250宗，到了 4月份降至 229宗，而到了 5月份則是飆高至 367宗。 怡華 商圈
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