【正文】 (二)建議為保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議：通過多種渠道招商引資，籌集項(xiàng)目建設(shè)資金。(6)銷售費(fèi)用：40萬元該費(fèi)用為廣告費(fèi)用、產(chǎn)品銷售差旅費(fèi)等。十二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取銀行貸款利率：%稅收費(fèi)率：(1)營業(yè)稅：5%(2)城建稅：營業(yè)稅的7%(3)教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的4%(4)所得稅：實(shí)現(xiàn)利潤的25%基本收益率：ic=10%計(jì)算期：12年(含建設(shè)期)生產(chǎn)負(fù)荷率：第二年80%，第三年100%。(二)項(xiàng)目實(shí)施安排對(duì)項(xiàng)目前期進(jìn)行可行性研究，在立項(xiàng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行 詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和分析，搜集相應(yīng)資料，并開展初步招商運(yùn) 作，進(jìn)行資金籌集。(3)作業(yè)技術(shù)培訓(xùn)：使員工掌握完成本職工作所必備的技能。 (二)人力資源配置勞動(dòng)定員人力資源的控制是研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分 開發(fā)人力資源。消防通道要完全符合消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，確保消防車輛通行無阻。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環(huán)境。綠化率已達(dá)到35％。節(jié)能措施(1)加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會(huì)。(2)職工生活用水據(jù)淮北市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，生活每人每日用水量為200升，項(xiàng)目定員職工為70人，年用水量為4200萬立方米。主要功能：（1） 整形后的面帶厚度和寬度與后道面食成型設(shè)備更加匹配（2）電眼控制速度避免主機(jī)輸送速度過快而斷裂或過慢而阻塞（3）卷輪及輔助卷輪將面皮卷成條狀（4）產(chǎn)品之長度尺寸及重量大小；具同步無級(jí)調(diào)速功能（5）操作更加方便 （6）可彈性變化生產(chǎn)線(即搭配不同外圍配備，就可生產(chǎn)不同之產(chǎn)品)主要技術(shù)參數(shù)型號(hào) HXB－4800G產(chǎn)量 包子4800/饅頭1000—8000個(gè)/小時(shí)成品重量 1580克/個(gè)功率 約6kw 外型尺寸 683012501500mm機(jī)器重量 約 1060公斤服務(wù)功能(1)裝卸搬運(yùn)功能快餐食品加工及冷鏈物流應(yīng)該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送、碼垛等裝卸搬運(yùn)機(jī)械，以提高裝運(yùn)搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對(duì)商品造成的損毀。生產(chǎn)、生活污水排入工業(yè)園污水管網(wǎng)輸往污水處理廠處理，達(dá)標(biāo)排放。（2）從50年代建的冷庫來看，我國冷庫多為一、二級(jí)耐火建筑，只有少數(shù)較小的冷庫系用承重木屋架、木吊頂?shù)娜?jí)耐火建筑。綜合辦公樓采用磚混結(jié)構(gòu)，三層樓房。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)實(shí)用。對(duì)外商投資企業(yè)，一律免收地方所得稅。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內(nèi)河水運(yùn)碼頭。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：(1)建設(shè)占地：10005平方米，約合15畝(2)建筑面積：9800平方米，其中：速凍真空包裝面食生產(chǎn)線標(biāo)準(zhǔn)化廠房建筑面積4300平方米，冷鮮肉分割包裝生產(chǎn)線標(biāo)準(zhǔn)化廠房建筑面積3600平方米，冷藏庫及速凍庫面積500平方米，其他工程1400平方米?？拷袌?chǎng)、縮短運(yùn)距、降低運(yùn)費(fèi)、迅速提供供貨是快餐食品及冷鮮肉產(chǎn)品冷鏈配送中心布局的主要因素之一。（二）市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)城鄉(xiāng)居民現(xiàn)代生活節(jié)奏逐年加快，對(duì)快餐食品的消費(fèi)需求大幅增加，就目前來看，快餐食品呈供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，特別是具有一定特色風(fēng)味的快餐面食、冷鮮肉等已成為居民的時(shí)尚消費(fèi)品。年產(chǎn)糧食95萬噸，肉蛋總產(chǎn)11萬噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量6萬噸，水果產(chǎn)量12萬噸，瓜菜總產(chǎn)50萬噸。（四）項(xiàng)目建設(shè)的有利條件領(lǐng)導(dǎo)重視。超市正在加快替代傳統(tǒng)市場(chǎng)，作為農(nóng)超雙方提高對(duì)接效率的內(nèi)生要求，農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化生產(chǎn)必須全面提速。農(nóng)民人均純收入3851元。23′至117176。（4）年均總成本4040萬元。其中土建工程980萬元，儀器設(shè)備1570萬元，裝卸設(shè)備及冷鏈專用車輛300萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用20萬元，預(yù)備費(fèi)70萬元，鋪底流動(dòng)資金60萬元。經(jīng)過多年的實(shí)踐，項(xiàng)目單位已在全國建立穩(wěn)定的肉類食品流動(dòng)和營銷網(wǎng)絡(luò)，隨著公司業(yè)務(wù)的拓展，按照公司發(fā)展規(guī)劃，公司計(jì)劃在全國建設(shè)食品深加工及冷鏈節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目單位生產(chǎn)的快餐食品符合現(xiàn)代生活的需要，發(fā)展前景廣闊。建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（1）土建工程：新建2000T冷藏庫，新建停車場(chǎng)、裝卸平臺(tái)，新建農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)室1000平方米，完善給排水工程，廠區(qū)電力改造及增容1套。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）速凍快餐食品冷鏈物流配送規(guī)模為5000噸/年，主要品種為快餐面食、豬肉、羊肉等。（9）%?，F(xiàn)有人口106萬人。地下水儲(chǔ)量豐富，補(bǔ)給容易，水質(zhì)良好，便于開發(fā)利用。 2009年中央1號(hào)文件強(qiáng)調(diào)“支持大型連鎖超市和農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)開展農(nóng)超對(duì)接”。三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析（一）市場(chǎng)需求安徽省農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)狀況安徽省農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)在全國占有重要地位，產(chǎn)量居全國第8位，全省農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，品種齊全，具有豐富的農(nóng)業(yè)資源，勞動(dòng)力價(jià)格相對(duì)較低，糧食、蔬菜、肉蛋奶、食用油供應(yīng)充足，在滿足當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)需求的同時(shí)，還源源不斷的供應(yīng)上海、南京、杭州、北京等大中城市。隨著淮北市100萬人口城市建設(shè)的實(shí)施，城鎮(zhèn)居民對(duì)蔬菜肉類副食品的需求量大幅增加。由些可見，項(xiàng)目建設(shè)具有廣闊的市場(chǎng)前景。一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。是全國重要的優(yōu)質(zhì)糧、棉、畜禽、水產(chǎn)品基地。(4)優(yōu)惠政策①土地優(yōu)惠政策：對(duì)入駐某縣的企業(yè)，享受與工業(yè)園區(qū)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費(fèi)．除中央收取的30%外，縣政府應(yīng)收部分予以免收。整合資源，提升水平和檔次，打造快餐食品冷鏈物流交易平臺(tái)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會(huì)進(jìn)步。為用戶提供倉儲(chǔ)保管、干線運(yùn)輸、商品配送、包裝加工、冷鏈系統(tǒng)設(shè)計(jì)、提供條型碼采集服務(wù)、信息管理服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)檢、代結(jié)貨款等多方位優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。情況就有所改善。給排水工程(1)從城區(qū)自來水干網(wǎng)，接入DNl00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN50—75PPR管引至用水點(diǎn)。HXB4800G型 包子生產(chǎn)成套設(shè)備 該生產(chǎn)成套設(shè)備由：HXE230型面片預(yù)壓成型機(jī)、HXM8000型刀切饅頭成型機(jī)、HXJX 25 分離式給餡機(jī)和HXFQ 25 分離式捏花機(jī)。(5)冷藏鏈功能冷藏鏈泛指冷藏冷凍類食品在加工生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的程序中，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。(3)綠化和灑掃用水，應(yīng)采用市污水處理廠達(dá)標(biāo)的中水。八、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防(一)環(huán)境保護(hù)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建在某縣乾隆湖工業(yè)園，占地15畝。(2)設(shè)備噪聲的防治措施是設(shè)備底座加減振墊，空壓機(jī)安裝在密閉的隔音室內(nèi)，減少對(duì)聲學(xué)環(huán)境的影響。操作安全包括內(nèi)容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設(shè)備操作人員素質(zhì)來予以保證。加強(qiáng)與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全。職員培訓(xùn)(1)基本知識(shí)培訓(xùn)：使員工具備完成本職工作的基本知識(shí)，讓員工了解冷鏈物流中心的基本狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營方針、規(guī)章制度?？梢耘e辦培訓(xùn)班，