【正文】 (二)建議為保證該項目的順利實施，建議：通過多種渠道招商引資，籌集項目建設資金。(6)銷售費用：40萬元該費用為廣告費用、產品銷售差旅費等。十二、財務評價（一）財務評價基礎數據與參數和選取銀行貸款利率：%稅收費率：(1)營業(yè)稅：5%(2)城建稅：營業(yè)稅的7%(3)教育費附加：營業(yè)稅的4%(4)所得稅：實現利潤的25%基本收益率：ic=10%計算期：12年(含建設期)生產負荷率：第二年80%，第三年100%。(二)項目實施安排對項目前期進行可行性研究，在立項的基礎上，進行 詳細的市場調研和分析，搜集相應資料，并開展初步招商運 作，進行資金籌集。(3)作業(yè)技術培訓：使員工掌握完成本職工作所必備的技能。 (二)人力資源配置勞動定員人力資源的控制是研究組織的調整、人與事的配合、充分 開發(fā)人力資源。消防通道要完全符合消防安全的標準，確保消防車輛通行無阻。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環(huán)境。綠化率已達到35％。節(jié)能措施(1)加強宣傳教育和制度建設，共同建設節(jié)約型企業(yè)、節(jié)約型社會。(2)職工生活用水據淮北市城市規(guī)劃標準，生活每人每日用水量為200升，項目定員職工為70人，年用水量為4200萬立方米。主要功能：（1） 整形后的面帶厚度和寬度與后道面食成型設備更加匹配（2）電眼控制速度避免主機輸送速度過快而斷裂或過慢而阻塞（3）卷輪及輔助卷輪將面皮卷成條狀（4）產品之長度尺寸及重量大??；具同步無級調速功能（5）操作更加方便 （6）可彈性變化生產線(即搭配不同外圍配備，就可生產不同之產品)主要技術參數型號 HXB－4800G產量 包子4800/饅頭1000—8000個/小時成品重量 1580克/個功率 約6kw 外型尺寸 683012501500mm機器重量 約 1060公斤服務功能(1)裝卸搬運功能快餐食品加工及冷鏈物流應該配備專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運送、碼垛等裝卸搬運機械，以提高裝運搬卸作業(yè)效率，減少作業(yè)對商品造成的損毀。生產、生活污水排入工業(yè)園污水管網輸往污水處理廠處理，達標排放。（2）從50年代建的冷庫來看，我國冷庫多為一、二級耐火建筑，只有少數較小的冷庫系用承重木屋架、木吊頂的三級耐火建筑。綜合辦公樓采用磚混結構，三層樓房。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設計實用。對外商投資企業(yè)，一律免收地方所得稅。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內河水運碼頭。建設規(guī)模與目標：(1)建設占地：10005平方米，約合15畝(2)建筑面積：9800平方米，其中：速凍真空包裝面食生產線標準化廠房建筑面積4300平方米，冷鮮肉分割包裝生產線標準化廠房建筑面積3600平方米，冷藏庫及速凍庫面積500平方米，其他工程1400平方米?？拷袌觥⒖s短運距、降低運費、迅速提供供貨是快餐食品及冷鮮肉產品冷鏈配送中心布局的主要因素之一。（二）市場前景預測城鄉(xiāng)居民現代生活節(jié)奏逐年加快，對快餐食品的消費需求大幅增加，就目前來看，快餐食品呈供不應求的態(tài)勢，特別是具有一定特色風味的快餐面食、冷鮮肉等已成為居民的時尚消費品。年產糧食95萬噸，肉蛋總產11萬噸，水產品產量6萬噸，水果產量12萬噸，瓜菜總產50萬噸。（四）項目建設的有利條件領導重視。超市正在加快替代傳統(tǒng)市場，作為農超雙方提高對接效率的內生要求，農業(yè)標準化、規(guī)模化、品牌化生產必須全面提速。農民人均純收入3851元。23′至117176。（4）年均總成本4040萬元。其中土建工程980萬元，儀器設備1570萬元，裝卸設備及冷鏈專用車輛300萬元，工程建設其它費用20萬元，預備費70萬元，鋪底流動資金60萬元。經過多年的實踐，項目單位已在全國建立穩(wěn)定的肉類食品流動和營銷網絡，隨著公司業(yè)務的拓展，按照公司發(fā)展規(guī)劃，公司計劃在全國建設食品深加工及冷鏈節(jié)點項目，項目單位生產的快餐食品符合現代生活的需要，發(fā)展前景廣闊。建設內容和規(guī)模（1）土建工程：新建2000T冷藏庫，新建停車場、裝卸平臺，新建農產品檢驗檢測室1000平方米，完善給排水工程，廠區(qū)電力改造及增容1套。主要技術經濟指標（1）速凍快餐食品冷鏈物流配送規(guī)模為5000噸/年，主要品種為快餐面食、豬肉、羊肉等。（9）%?，F有人口106萬人。地下水儲量豐富，補給容易，水質良好，便于開發(fā)利用。 2009年中央1號文件強調“支持大型連鎖超市和農產品流通企業(yè)開展農超對接”。三、市場預測分析（一）市場需求安徽省農副產品市場狀況安徽省農副產品生產在全國占有重要地位，產量居全國第8位，全省農副產品資源豐富，品種齊全，具有豐富的農業(yè)資源，勞動力價格相對較低，糧食、蔬菜、肉蛋奶、食用油供應充足，在滿足當地居民消費需求的同時，還源源不斷的供應上海、南京、杭州、北京等大中城市。隨著淮北市100萬人口城市建設的實施，城鎮(zhèn)居民對蔬菜肉類副食品的需求量大幅增加。由些可見，項目建設具有廣闊的市場前景。一是要考慮全局，二是要考慮長遠。是全國重要的優(yōu)質糧、棉、畜禽、水產品基地。(4)優(yōu)惠政策①土地優(yōu)惠政策：對入駐某縣的企業(yè)，享受與工業(yè)園區(qū)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費．除中央收取的30%外，縣政府應收部分予以免收。整合資源，提升水平和檔次，打造快餐食品冷鏈物流交易平臺，促進經濟發(fā)展社會進步。為用戶提供倉儲保管、干線運輸、商品配送、包裝加工、冷鏈系統(tǒng)設計、提供條型碼采集服務、信息管理服務、產品質檢、代結貨款等多方位優(yōu)質高效服務。情況就有所改善。給排水工程(1)從城區(qū)自來水干網，接入DNl00球墨鑄鐵供水支管約1500米，以DN50—75PPR管引至用水點。HXB4800G型 包子生產成套設備 該生產成套設備由：HXE230型面片預壓成型機、HXM8000型刀切饅頭成型機、HXJX 25 分離式給餡機和HXFQ 25 分離式捏花機。(5)冷藏鏈功能冷藏鏈泛指冷藏冷凍類食品在加工生產、貯藏運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的程序中，以保證食品質量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程。(3)綠化和灑掃用水，應采用市污水處理廠達標的中水。八、環(huán)境保護、勞動安全與消防(一)環(huán)境保護環(huán)境現狀本項目擬建在某縣乾隆湖工業(yè)園，占地15畝。(2)設備噪聲的防治措施是設備底座加減振墊，空壓機安裝在密閉的隔音室內，減少對聲學環(huán)境的影響。操作安全包括內容很廣，主要通過崗位操作安全法規(guī)教育，提高駕駛員和設備操作人員素質來予以保證。加強與消防專業(yè)部門聯(lián)系，確保消防安全。職員培訓(1)基本知識培訓：使員工具備完成本職工作的基本知識，讓員工了解冷鏈物流中心的基本狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、經營方針、規(guī)章制度?？梢耘e辦培訓班，