深圳冠城世家廣告推廣策略提案-免費閱讀
【正文】 作業(yè)循環(huán)如下圖： 計劃 → 執(zhí)行 ↖修改↙□ 現(xiàn)場觀察：廣告發(fā)布后，我公司的評估人員會及時到售樓處或展銷會現(xiàn)場，通過觀察及與售樓人員的溝通了解看樓人員的基本情況，人數(shù)的變化及他們所關(guān)心的問題，對廣告效果和策略做客觀的評估和及時的調(diào)整。 D 、選擇適當(dāng)?shù)臅r機聯(lián)合媒體召開專題性論談，同時發(fā)揮軟性文章與新聞炒作的理性訴求配合宣傳，達到購樓熱潮之目的。 ■ 階段性實施 □ 導(dǎo)入期Ａ、用戶外廣告牌、圍墻、候車廳廣告和車體廣告互動造勢，引發(fā)社會關(guān)注。階段性廣告策略制定的前提：根據(jù)房地產(chǎn)銷售的階段性和廣告活動自身的特點，同時基于項目的工程進度及項目特征，我們考慮可按導(dǎo)入期，行銷期（成熟期），持續(xù)期，促銷期四個階段展開全程廣告的推廣工作。色彩：歷史灰色；現(xiàn)實多彩等，寓指：古老土地再次煥發(fā)青春活力?？唇癯爱?dāng)驚世界殊”。以廣深公路為界，廣深路以北售價相對高企，部分個盤已突破4000元/平米以上；相反廣深路以南及西鄉(xiāng)片區(qū)售價相對走低，基本維持在3500元/平米左右，主要原因是后者在配套與居住環(huán)境上均要遜色于廣深路以北片區(qū)；?從商品房銷售周期上看：除少數(shù)個盤外，大部分樓盤銷售周期（含前期認(rèn)購）普遍在一年以上，由于銷售相對滯后，其內(nèi)部認(rèn)購時間相對較長，銷售率則呈高，低兩極分化之勢。通過對貴司該項目規(guī)劃設(shè)計的理解，我司認(rèn)為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之服務(wù)的高質(zhì)素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的您和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質(zhì)的追求將激發(fā)我們對該項目高品質(zhì)營銷的熱情。謝謝！長城盛花廣告公司總經(jīng)理： 第一部分 寶安房地產(chǎn)市場現(xiàn)在和未來二線關(guān)外房地產(chǎn)市場熱點有二：一是龍崗布吉及中心城；二則寶安老舊城（簡稱寶城）和西鄉(xiāng)片區(qū)及寶安新中心區(qū)（未來商品房開發(fā)的重要供應(yīng)地）?！? 發(fā)展商的實力；■ 發(fā)展商的品牌意識和品牌規(guī)劃。該區(qū)域遍布中低擋樓盤的重圍中，泰華地產(chǎn)高擎彪旗，圍合天地做“作品”，在本身規(guī)模與建筑氣派現(xiàn)代的前提下，形成奠定寶安乃至關(guān)外房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)志性建筑物和綜合大社區(qū)的撐天巨著，引領(lǐng)一個區(qū)域的房地產(chǎn)新時代。前期做精心準(zhǔn)備，在正式宣傳伊始，即以極具震撼力的聲勢引人注目，發(fā)人深醒；■ 短期內(nèi)塑造樓盤的領(lǐng)袖地位，提升物業(yè)品牌的市場號召力，不但達成銷售，更要傳播發(fā)揚光大企業(yè)的品牌，為其他項目的開發(fā)先期樹立津津樂道的好口碑；■ 力爭在相當(dāng)長的時間（三至五年）內(nèi)，本項目的里程碑領(lǐng)袖地位不容置疑，成為寶安房地產(chǎn)發(fā)展史濃汁重彩的一筆，在深圳乃至全國房地產(chǎn)營銷案例都有一席之地。通過廣告宣傳，有力配合銷售，使冠城世家盡可能短的時間內(nèi)進入銷售成熟期，迅速回籠資金。 強銷階段充分把握與利用春季住交會、五一勞動節(jié)、國慶節(jié)等幾個房地產(chǎn)銷售高潮期A 、再次運用大眾媒體，以報紙為主，PR事件行銷為輔。第七部分：全程廣告服務(wù)跟進 ■ 廣告效果評估與策略調(diào)整一套好的廣告計劃最后的貫徹實施在很大程度上取決于在計劃進行過程中對廣告效果的評估是否及時、準(zhǔn)確?！?每周例會制度 ■ 實行專案小組制■ 定期廣告發(fā)布效果跟蹤調(diào)查及信息反饋■ 定期競爭對手媒介投放監(jiān)控及信息收集■ 廣告成本預(yù)算及費用監(jiān)控41 / 41。Ｂ、利用廣告雜志、ＤＭ直郵或電話單具針對性的區(qū)域性宣傳手段，擴大消費層面?！?熱銷期引入階段Ａ、以報紙廣告為主，電視廣播輔助。
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