重慶光彩世紀(jì)購(gòu)物中心推廣策劃方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 由商家組織MODEL走秀，進(jìn)行演藝表演；在黃金周期間展示各服飾的品牌形象和成品。促進(jìn)前期火爆銷售。產(chǎn)權(quán)式商鋪： 未來(lái)的幸福生活買一份超級(jí)“保障險(xiǎn)”購(gòu)買保險(xiǎn)已成為眾多家庭的一種投資手段，目前保險(xiǎn)公司推出的各類理財(cái)險(xiǎn)種中，一般保險(xiǎn)的期限為15—20年，每年需連續(xù)投資一個(gè)較為固定的投資額，而真正能體現(xiàn)回報(bào)的時(shí)候往往在10多年以后，因此令不少投資者心生遺憾。然而，事實(shí)證明，能夠在股市里賺取利潤(rùn)的基本上是少數(shù)的機(jī)構(gòu)、莊家，不少的散戶投資者都飽受了套牢之苦或斬倉(cāng)之痛。軟文列舉B財(cái)富裂變新模式—光彩商城“產(chǎn)權(quán)式商鋪”引爆山城☆ 這是一個(gè)超低門檻的全民地產(chǎn)投資模式☆ 這是一個(gè)通往安全、穩(wěn)定、高額回報(bào)的財(cái)源之路☆ 這是以錢生錢、輕松投資的夢(mèng)幻組合☆ 這是您未來(lái)幸福生活的可靠保障產(chǎn)權(quán)式商鋪： 領(lǐng)先一步，搶賺地產(chǎn)證券化的頭桶金“一鋪養(yǎng)三代”人盡皆知，但是面對(duì)市場(chǎng)上林林總總的各式商鋪和風(fēng)云變幻的激烈競(jìng)爭(zhēng)，投資者總是舉棋不定：沒(méi)有專業(yè)知識(shí)、沒(méi)有太多的投資經(jīng)驗(yàn)，怎樣才能做到安享長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，坐擁無(wú)限升值空間呢？而這，也正是光彩商城投資秘笈的基本原則。同時(shí)，由于光彩商城按基金模式操作，投資人可以完全不需要具備商場(chǎng)投資經(jīng)驗(yàn)，只要購(gòu)買了這種產(chǎn)權(quán)式基金，每年可固定享受“操盤手”——商業(yè)恐龍“好又多”%的回報(bào)，所以，只要你具備這種把握投資機(jī)會(huì)的眼光，就不難體會(huì)到：賺錢真的可以很輕松，而通過(guò)投資開辟財(cái)富的源泉，為子女成長(zhǎng)提供充分保證也不再是難以企及的夢(mèng)想。財(cái)富其實(shí)是思想的反映和集中，如果你想擁有更多的財(cái)富，必須拓寬視野、改變思想，傳統(tǒng)的靠工作賺錢的理念已落后于社會(huì)，富爸爸們必須尋找投資的方向，讓金錢為自己服務(wù)和工作。其四、巨大的增值潛力。投資光彩購(gòu)物中心商鋪，僅需6000元——普通收入者兩個(gè)月的薪水。18日D、TV 新聞報(bào)道〈創(chuàng)富講座〉1920 談話節(jié)目類：特邀嘉賓點(diǎn)評(píng)〈光彩現(xiàn)象〉118日播出E、銷售現(xiàn)場(chǎng) 及時(shí)反饋客戶信息，交易中遇到的問(wèn)題 加強(qiáng)培訓(xùn)，增加成交比例實(shí)時(shí)合計(jì)RMB：萬(wàn)第三次銷售高潮（1）時(shí)段：1192003/1/10日（2）推廣策略/項(xiàng)目執(zhí)行：以報(bào)紙硬廣和售鋪現(xiàn)場(chǎng)兩塊配合傳播，本階段屬于半自然銷售階段?，F(xiàn)場(chǎng)爵士樂(lè)隊(duì)伴奏。〈產(chǎn)權(quán)式商城炙手可熱、熱銷場(chǎng)景報(bào)道〉新聞短訊〈搭乘幸福快車〉從家庭幸福保障的角度引導(dǎo)消費(fèi)。要點(diǎn)是對(duì)消費(fèi)者的攻心戰(zhàn)。（7）、5~10期內(nèi)，由經(jīng)營(yíng)單位直接將月租回報(bào)打入各小業(yè)主按揭銀行帳戶，月供不足部分由小業(yè)主補(bǔ)足。投資者稅率及按揭費(fèi)用（1） 業(yè)主出租商鋪所交稅費(fèi)明細(xì)表稅種稅率稅金（按照月計(jì)算，基數(shù)為房總價(jià)公共部分營(yíng)業(yè)稅租金*3% 8/12*3% 城建稅營(yíng)業(yè)稅*1% 8/12*3%*%1 教育附加營(yíng)業(yè)稅*3% 8/12*3%*3% 房產(chǎn)稅租金*4% /年 8/12*4% 租賃稅（管理費(fèi)）租金*2% /季度 8/12*2% 合計(jì)： 即每月投資者交稅費(fèi)為：總房?jī)r(jià) * 個(gè)人所得稅4000元以下（月租金800元營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加費(fèi)房產(chǎn)稅）* 10%即：總房?jī)r(jià)*4000元以上（月租金營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加費(fèi)房產(chǎn)稅）* （120%）*10%即：總房?jī)r(jià)*（2）辦理銀行按揭借款人須提交的資料（重慶情況當(dāng)略有不同）A、身份證原件（用A4紙復(fù)印5份）B、收入證明原件（所在單位開具的蓋有公司公章的證明或稅單復(fù)印件，收入金額需大寫；如兩個(gè)以上借款人是非夫妻關(guān)系的，需提供各自的收入證明；兩人聯(lián)名只有一人有收入證明的，需提供結(jié)婚證）C、首期款收據(jù)原件按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：A、律師費(fèi)：300元B、抵押登記費(fèi)：100元C、保險(xiǎn)費(fèi)：貸款年限在5年以下 = 房?jī)r(jià)總額**年限貸款年限在5年以下 = 房?jī)r(jià)總額**年限D(zhuǎn)、公證費(fèi)：（港澳買家必須交納）買賣合同 房?jī)r(jià)總額* 貸款合同 貸款總額* 辦房產(chǎn)證費(fèi)用：房?jī)r(jià)總額*% （%，契稅1%，%）+印花5元 五、產(chǎn)權(quán)式商城操作步驟關(guān)系人：發(fā)展商：光彩實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位：光彩世紀(jì)購(gòu)物中心有限公司投資者：購(gòu)買各商鋪的小業(yè)主租賃方：“好又多”（二、三、四F租戶及一、五F的租戶）按揭銀行：光大銀行操作步驟：（1）、發(fā)展商將“光彩世紀(jì)購(gòu)物中心”全權(quán)委托給光彩世紀(jì)購(gòu)物中心有限公司經(jīng)營(yíng)管理，具租賃權(quán)。以下分析投資者的收益。操作關(guān)鍵：（4） 如何在最短時(shí)間內(nèi)讓重慶消費(fèi)者接受《產(chǎn)權(quán)式商鋪投資》這一全新投資概念。 （2）定位總結(jié)：A、 由于有投資回報(bào)的限定（%的投資回報(bào)相當(dāng)于57元/平方米的租金水平）為了避免投資者以租金做比較，一樓和五樓不宜采取分割出租的經(jīng)營(yíng)方式。B、 產(chǎn)品：主要經(jīng)營(yíng)品牌服裝、珠寶、名表、高檔化裝品。D、購(gòu)買時(shí)，一次性返回5年租金回報(bào)。2000年中國(guó)首家shopping mall銅鑼灣廣場(chǎng)在深圳面市，2年來(lái)經(jīng)營(yíng)火爆。（2） 一次性返租五年使投資門檻大幅降低，市場(chǎng)接受面廣，中等收入者都可以投資。（7）發(fā)展商的實(shí)力以及天方對(duì)操作同類項(xiàng)目豐富的經(jīng)驗(yàn)劣勢(shì)、威脅點(diǎn)（1）多年空置對(duì)買家信心有不利的影響（2）買家可能對(duì)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理的信心不足（3）買家對(duì)這種投資方式不夠了解，從認(rèn)知到接受有必然過(guò)程。有柜臺(tái)、半開放式鋪位，獨(dú)立鋪等多種形式。 現(xiàn)只針對(duì)商鋪的銷售價(jià)格進(jìn)行初步定位：整個(gè)商城均價(jià)計(jì)劃10000元。）A、 對(duì)象：以各類型家庭的孩子為主，集玩、食、購(gòu)、學(xué)習(xí)和智力開發(fā)為一體的兒童世界。產(chǎn)權(quán)式投資方式核心優(yōu)點(diǎn)：（1） 投資有保障，因?yàn)橛衅放粕碳液蛯?shí)力開發(fā)商的存在使得中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)大幅度降低。%，%，%，8%不同水平下發(fā)展商與投資者在前十年內(nèi)的收益發(fā)展商收益（未考慮打折銷售，利息，管理費(fèi)等情況）回報(bào)率總價(jià)（萬(wàn)）十年收益（萬(wàn)）十年付出（萬(wàn)）實(shí)際收入（萬(wàn)）相當(dāng)于售價(jià)（元/平方米）實(shí)際總收入（萬(wàn)）%1071009514%.10770009380%10.680091128%10856007504投資者收益分析（1） 不同回報(bào)比率對(duì)投資者的影響根據(jù)上面分析，%的方案，既保證了發(fā)展商的合理的收益，又保證了投資者在十年的供樓期內(nèi)，回報(bào)率正好可以抵供樓款。l 10年到70年內(nèi)的回報(bào)預(yù)計(jì)十年后租金水平每月租金收入60年租金收入商鋪增值收益總回報(bào)150元/平方米1500元約140萬(wàn)30萬(wàn)170萬(wàn)B、一次性付款方式投資分析：回報(bào)率總價(jià)折扣一次性付款5年一次性回報(bào)實(shí)付5~10年月回報(bào)5~10年總回報(bào)10年內(nèi)月總付樓款10~70年總收益商鋪升值%10萬(wàn)8折8萬(wàn)31850元66150元31850元34300元140萬(wàn)30萬(wàn)如果投資者選擇一次性投資的方式，在前十年內(nèi)他只要付出相當(dāng)1/3的樓款（34300）即可獲得一個(gè)總價(jià)10萬(wàn)元的商鋪。（4）、小業(yè)主在與發(fā)展商簽訂買賣合同時(shí)，同時(shí)與經(jīng)營(yíng)單位簽訂租賃合同（十年）和一次性返回五
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1