房地產(chǎn)成本核算ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 1公攤率） ? 套內(nèi)建筑面積 套型建筑面積 銷(xiāo)售面積 43 產(chǎn)權(quán)歸屬（續(xù) 1） ?注意事項(xiàng)方法： ?利用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向業(yè)主提供的公用面積分?jǐn)傁禂?shù)或公用面積分?jǐn)偮剩蠓康禺a(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的資料，確定公用建筑面積中，哪個(gè)配套設(shè)施已經(jīng)進(jìn)行了公攤（產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主），哪個(gè)配套設(shè)施沒(méi)有進(jìn)行公攤（產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)公司），防止重復(fù)或提前結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本。 39 40 實(shí)物數(shù)量法 ? 聯(lián)合成本是以產(chǎn)品的實(shí)物數(shù)量為基礎(chǔ)分配。 28 歸集開(kāi)發(fā)成本（續(xù)） ?基本建設(shè)工程結(jié)算，稅法稱為竣工決算，包括工程結(jié)算和財(cái)務(wù)決算 ?工程結(jié)算：建筑安裝費(fèi) +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+ 公共配套設(shè)施費(fèi) ?注：工程結(jié)算主要用于與建筑安裝企業(yè)結(jié)算工程款項(xiàng)，可信性較強(qiáng)。 22 工程承包 ?工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)，即工程承包公司與建設(shè)單位簽訂承包合同的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，無(wú)論其是否參與施工，均應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。 綠化工程 ?綠化工程往往與建筑工程相連，或者本身就是某個(gè)建筑工程的一個(gè)組成部分，例如，綠化與平整土地就分不開(kāi)，而平整土地本身就屬于建筑業(yè)中的“其他工程作業(yè)”。 ? 2．同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型相同的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個(gè)成本核算對(duì)象 ? 3．對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對(duì)象。 ? 由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是按照城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃以及土地使用規(guī)劃的要求，在特定的固定地點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的。 ? （五）成本差異原則。 15 特殊納稅地點(diǎn)問(wèn)題 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的單位提供的設(shè)計(jì)（包括在開(kāi)展設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行的勘探、測(cè)量等業(yè)務(wù)）、工程監(jiān)理、調(diào)試和咨詢等應(yīng)稅勞務(wù)的，其營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為單位機(jī)構(gòu)所在地。 20 公共配套設(shè)施費(fèi)（續(xù)） ? 注：配套設(shè)施如果與房屋非同步開(kāi)發(fā)，即先開(kāi)發(fā)房屋，后建配套設(shè)施，或房屋已開(kāi)發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，一般采取預(yù)提的辦法，即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出。 ? 企業(yè)為購(gòu)置、建造固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和經(jīng)過(guò)12個(gè)月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購(gòu)置、建造期間發(fā)生的合理的借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計(jì)入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。 33 分配開(kāi)發(fā)成本 ?按照成本項(xiàng)目歸集各種開(kāi)發(fā)成本 ?運(yùn)用分類(lèi)法分割建筑安裝成本 ?按照分割后的建筑安裝成本權(quán)數(shù)分?jǐn)傞_(kāi)發(fā)成本 成本計(jì)算方法 ?常見(jiàn)的有品種法、分批法、分步法 ?房地產(chǎn)企業(yè)一般采用分類(lèi)法 ?分類(lèi)法是
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