房地產(chǎn)成本核算ppt課件-免費閱讀
【正文】 （ 1公攤率） ? 套內(nèi)建筑面積 套型建筑面積 銷售面積 43 產(chǎn)權(quán)歸屬（續(xù) 1） ?注意事項方法： ?利用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向業(yè)主提供的公用面積分?jǐn)傁禂?shù)或公用面積分?jǐn)偮?，要求房地產(chǎn)企業(yè)提供相應(yīng)的資料，確定公用建筑面積中，哪個配套設(shè)施已經(jīng)進(jìn)行了公攤（產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主），哪個配套設(shè)施沒有進(jìn)行公攤（產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)公司），防止重復(fù)或提前結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本。 39 40 實物數(shù)量法 ? 聯(lián)合成本是以產(chǎn)品的實物數(shù)量為基礎(chǔ)分配。 28 歸集開發(fā)成本（續(xù)） ?基本建設(shè)工程結(jié)算，稅法稱為竣工決算，包括工程結(jié)算和財務(wù)決算 ?工程結(jié)算：建筑安裝費 +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費+ 公共配套設(shè)施費 ?注：工程結(jié)算主要用于與建筑安裝企業(yè)結(jié)算工程款項，可信性較強。 22 工程承包 ?工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務(wù)，即工程承包公司與建設(shè)單位簽訂承包合同的建筑安裝工程業(yè)務(wù)，無論其是否參與施工，均應(yīng)按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。 綠化工程 ?綠化工程往往與建筑工程相連，或者本身就是某個建筑工程的一個組成部分，例如，綠化與平整土地就分不開，而平整土地本身就屬于建筑業(yè)中的“其他工程作業(yè)”。 ? 2．同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個成本核算對象 ? 3．對于個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合經(jīng)濟責(zé)任制的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對象。 ? 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是按照城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃以及土地使用規(guī)劃的要求，在特定的固定地點進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的。 ? （五）成本差異原則。 15 特殊納稅地點問題 在中華人民共和國境內(nèi)的單位提供的設(shè)計（包括在開展設(shè)計時進(jìn)行的勘探、測量等業(yè)務(wù)）、工程監(jiān)理、調(diào)試和咨詢等應(yīng)稅勞務(wù)的，其營業(yè)稅納稅地點為單位機構(gòu)所在地。 20 公共配套設(shè)施費（續(xù)） ? 注：配套設(shè)施如果與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施，或房屋已開發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時，對應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費，一般采取預(yù)提的辦法，即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出。 ? 企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的，在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費用，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本，并依照本條例的規(guī)定扣除。 33 分配開發(fā)成本 ?按照成本項目歸集各種開發(fā)成本 ?運用分類法分割建筑安裝成本 ?按照分割后的建筑安裝成本權(quán)數(shù)分?jǐn)傞_發(fā)成本 成本計算方法 ?常見的有品種法、分批法、分步法 ?房地產(chǎn)企業(yè)一般采用分類法 ?分類法是
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