【正文】 勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額。 6 核算對象（續(xù)） ? 1．一般的開發(fā)項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算對象。 ? （六）權益區(qū)分原則。（預提比例不能超過總預算成本的 10%） ? 超過部分稅法不允許扣除，但在以后三年完工并決算的，可以追溯調(diào)整 建筑安裝工程費 ?建筑安裝工程費是指開發(fā)項目主體的建筑安裝工程價款，包括支付給建筑安裝公司的人工費、材料費、機械使用費以及設備款項等。 ?副產(chǎn)品的費用比重一般不大，按照計劃成本計算，倒算出主產(chǎn)品的生產(chǎn)成本 ?對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，副產(chǎn)品是指可以轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，如學校、醫(yī)院、車庫等 ,以及樓宇的外墻面 \屋面使用權 35 副產(chǎn)品（續(xù)） ?如果財務決算報告中單獨注明了有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施的實際成本，則按照財務決算中的實際成本作為計稅成本。 46 成本調(diào)整 ? 工程結(jié)算和財務決算后，開發(fā)商將原確認的不可轉(zhuǎn)讓的建筑物對外轉(zhuǎn)讓的，應按照轉(zhuǎn)讓收入減去轉(zhuǎn)讓稅金和費用后的余額征收企業(yè)所得稅，不得估算銷售成本。 ?如果實際結(jié)算款項大于結(jié)算成本，多結(jié)算的款項應推定為開發(fā)商的非正常損失。 17 甲供料稅務處理 ?中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則 ?第十六條 納稅人提供建筑業(yè)勞務（不含裝飾勞務）的，其營業(yè)額應當包括工程所用原材料、設備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設方提供的設備的價款。 ? （二）分類歸集原則。 10 拆遷安置的特殊考慮 ? 拆遷安置返還的面積內(nèi)房屋按照成本價計征營業(yè)稅，即不確認安置差價 ? 拆遷安置返還的超面積房屋按照同期售價計征營業(yè)稅，即需要確認安置差價 ?注：拆遷時沒有確認拆遷建筑物的增值 11 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 1） ? 國家稅務總局關于印發(fā) 《 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 》 的通知 [2022]31號 ?注：拆遷時確認了拆遷建筑物的增值，按照增值后的金額計入到開發(fā)成本 ?以拆遷資產(chǎn)的增值是否實現(xiàn)為標準 ? 不論是否開工建設，土地成本均屬于存貨，不允許攤銷 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 2） ?中華人民共和國土地增值稅暫行條例第八條明確指出，“因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”，“免征土地增值稅” ? 2022關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知 12 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 3） ?對于搬遷收入是否需要計算營業(yè)稅的問題，國家稅務總局沒有明確的答復，但各地普遍下發(fā)文件，明確凡經(jīng)縣級以上政府批準，國土局及有關房地產(chǎn)管理部門發(fā)出公告，限期拆（搬）遷的地（路）段的，被拆遷戶取得的拆遷補償收入（包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益）暫不征收營業(yè)稅。 25 借