《房地產(chǎn)成本核算》ppt課件-文庫(kù)吧
2025-04-14 02:05 本頁(yè)面
【正文】 屬于存貨，不允許攤銷 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 2） ?中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例第八條明確指出，“因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)”，“免征土地增值稅” ? 2022關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 12 拆遷安置的特殊考慮（續(xù) 3） ?對(duì)于搬遷收入是否需要計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，國(guó)家稅務(wù)總局沒(méi)有明確的答復(fù)，但各地普遍下發(fā)文件，明確凡經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，國(guó)土局及有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)出公告，限期拆（搬）遷的地（路）段的，被拆遷戶取得的拆遷補(bǔ)償收入（包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益）暫不征收營(yíng)業(yè)稅。 13 14 前期工程費(fèi) ?前期工程費(fèi)指企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及三通一平等費(fèi)用。 15 特殊納稅地點(diǎn)問(wèn)題 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的單位提供的設(shè)計(jì)（包括在開(kāi)展設(shè)計(jì)時(shí)進(jìn)行的勘探、測(cè)量等業(yè)務(wù)）、工程監(jiān)理、調(diào)試和咨詢等應(yīng)稅勞務(wù)的，其營(yíng)業(yè)稅納稅地點(diǎn)為單位機(jī)構(gòu)所在地。 16 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用。 ?基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化以及通訊等設(shè)施。 綠化工程 ?綠化工程往往與建筑工程相連，或者本身就是某個(gè)建筑工程的一個(gè)組成部分，例如，綠化與平整土地就分不開(kāi)，而平整土地本身就屬于建筑業(yè)中的“其他工程作業(yè)”。為了減少劃分，便于征管，對(duì)綠化工程按“建筑業(yè) 其他工程作業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅 。 17 甲供料稅務(wù)處理 ?中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 ?第十六條 納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款。 建議：由開(kāi)發(fā)商以建筑公司的名義購(gòu)進(jìn) ? 2022關(guān)于納稅人以清包工形式提供裝飾勞務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知 18 19 公共配套設(shè)施費(fèi) ?公共配套設(shè)施費(fèi)指為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚以及地下人防設(shè)施等。 ?凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、學(xué)校、醫(yī)院、車庫(kù)等都不能計(jì)入該成本項(xiàng)目?jī)?nèi)。 20 公共配套設(shè)施費(fèi)（續(xù)） ? 注：配套設(shè)施如果與房屋非同步開(kāi)發(fā)，即先開(kāi)發(fā)房屋，后建配套設(shè)施，或房屋已開(kāi)發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開(kāi)發(fā)成本時(shí)，對(duì)應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)，一般采取預(yù)提的辦法，即根據(jù)配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）和采用的分配標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施支出。（預(yù)提比例不能超過(guò)總預(yù)算成本的 10%） ? 超過(guò)部分稅法不允許扣除，但在以后三年完工并決算的，可以追溯調(diào)整 建筑
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