【正文】 根據(jù)ＣＱ市拆遷安置補償標準及業(yè)主提供的相關(guān)拆遷統(tǒng)計資料，整個磁 8 地塊拆遷安置成本約 3800 萬。主要對本項目涉及的土建、安裝、設(shè)備 、室外附屬 設(shè)施及管網(wǎng)等工程費用進行測算，并對項目涉及的工程建設(shè)其他費用：土地拆遷安置費用、勘察設(shè)計費、建設(shè)管理費、建設(shè)監(jiān)理費、城市建設(shè)配套費、預備費等進行估算。重要設(shè)備、大宗材料供應(yīng)商需有良好的信譽，具有較強的技術(shù)經(jīng)濟實力，優(yōu) 先考慮國內(nèi)供應(yīng)商。2022 年 1 月2022 年 3 月：完成余下的水電安裝工程、 設(shè)備安裝工程、室外裝飾工程、室外環(huán)境道路工程等。副總經(jīng)理和財務(wù)總監(jiān)下設(shè)各職能管理部門。拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..2）廢水所有生活污水經(jīng)生化處理達到一級標準后，排入市政管網(wǎng)。3)廢 氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：①施拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..工期必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量；②對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；③運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。項目建成后，進出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。項目區(qū)域內(nèi)無明顯噪音來源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。合理選擇導線，減少線路損耗。為用電安全，本建筑作總電位聯(lián)結(jié)，在地下一層變配電房內(nèi)安裝一總電位聯(lián)結(jié)端子箱，把總水管、煤氣管、空調(diào)立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以及消防電梯前室均設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)。□室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防采用臨時高壓制，在住宅、商業(yè)用房、地下車庫設(shè)置消火栓系統(tǒng)，在地下車庫設(shè)置自動噴水系統(tǒng)。其余用于疏散口的門均為乙級防火門，并向疏散方向開啟。通 風量按換氣次數(shù)取值如下：換氣次數(shù)表 63房間類型 換氣次數(shù)地下車庫 6 次/小時變配電室 8 次/小時水泵房 6 次/小時住宅內(nèi)的衛(wèi)生間通風由用戶自理，廚房采用變壓式排風道進行排風。就近接入市政天然氣管道接口，天然氣供應(yīng)壓力為 ～。電話電纜由小區(qū) 側(cè)市政電信接口處引入，電話設(shè)備間設(shè)在地塊東角弱電機房內(nèi)。拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..3）照明根據(jù)功能不同，本建筑物設(shè)正常照明、應(yīng)急照明、建筑景觀照明等照明線路。3)排水制度采用生活污水和雨水分流制。 結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102022）；（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032022）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092022）；（4）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112022）；（已過期）拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072022）；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32022）；（7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》（JGJ32022）。具體布置見圖 61。 規(guī)劃設(shè)計原則本項目規(guī)劃設(shè)計遵循思品區(qū)及磁器口古鎮(zhèn)規(guī)劃對建設(shè)土地利用的保護性、生 態(tài)性、可持續(xù)性、 經(jīng)濟性和地方性的原則。嘉陵江在ＣＱ境內(nèi)長 km，流域面積 8164 km2，據(jù)北碚水文站資料顯示，嘉陵江多年最大流量為 44800 m3/s，多年平均流量 為 2120m3/s；最高水位，最低水位 ，多年平均水位 。思品區(qū)屬于中亞熱帶濕潤季風氣候，具有冬暖夏熱、夏多伏旱、秋多綿雨、 霧日多、日照少、雨量充沛、濕度大、風速小、氣溫主體差異明顯等特征。磁器口位于歌樂山下之嘉陵江畔，境內(nèi)小山脈和小溪相間，具有典型的山城山水特色，而形成明顯的沖溝地形。 建設(shè)規(guī)?？傆玫孛娣e （約 畝）。正街內(nèi)部商業(yè)形態(tài)均為小街鋪，包羅特色餐飲、地方小吃、旅游工業(yè)品等，檔次偏低；磁童路兩側(cè)街鋪沿線排布大約 700 米，均為 23 層建筑，商業(yè)面積有一定規(guī)模，但是檔次依然偏低。拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..3 項目市場分析 項目定位 項目目標定位鑒于本項目是舊城改造項目，具有拆遷安置的特殊社會屬性，因此從城市、地方區(qū)域、拆遷戶、公司的角度出發(fā)考慮項目開發(fā)的目標定位為以下方面：（1）通過危舊房區(qū)域的拆遷改造、提升城市區(qū)域形象；（2）通過拆遷、還建安置拆遷住戶，大幅度改善其居住生活條件；（3）順應(yīng)磁器口旅游景區(qū)的提檔升級，協(xié)調(diào)磁器口古鎮(zhèn)整體風貌打造；（4）充分利用有限的土地資源，將土地價值最大化利用； 項目業(yè)態(tài)定位項目地塊臨近城市主干道、緊鄰磁器口旅游核心區(qū)，通過綜合解析地塊，地 塊周邊環(huán)境以及本項目自身獨有特點，尋找項目業(yè)態(tài)。同時當?shù)鼐用癫疬w改造的意愿比較強烈，迫切希望改善生活居住條件。 ”根據(jù) 2022 年 5 月 1 日施行的《ＣＱ拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..市磁器口古鎮(zhèn)保護暫行辦法》規(guī)定，磁器口古鎮(zhèn)將擴展至東臨嘉陵江、南接思品區(qū)中心城區(qū)、西界惠譽、北臨石井坡的區(qū)域。另外，2022 年ＣＱ將會啟動危舊住房改造第二個五年計劃，根據(jù)ＣＱ的經(jīng)濟發(fā)展狀況，從 2022 年到 2022 年，改造的面積起碼達到過去 5 年的總和，拆遷改造力度進一步擴大，住房改造的升級，至少讓 10 萬戶市民受益。此外，沙區(qū)將紅巖聯(lián)線延長至磁器口古鎮(zhèn)，實現(xiàn)了歌樂山烈士陵園與磁器口古鎮(zhèn)紅色旅游的資源整合， ‘紅’ 與‘ 綠’的有機 結(jié)合，互為補充，交叉吸引游客，今后吸引游拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..客數(shù)量定將大大超過當前水平?？邕^內(nèi)環(huán)線，發(fā)展中梁山、銅鑼山之間的南部地區(qū)?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 293 平方公里，西部新城也由此而生。因此基于ＣＱ歷年社會經(jīng)濟發(fā)展良好的基礎(chǔ)積累，可以樂觀預計在 2022之后一段時期，ＣＱ乃至全國范圍內(nèi)社會經(jīng)濟發(fā)展仍將保持在一個比較穩(wěn)定的水平。預計到 2022 年，人均 GDP 預計 將達到 18000 元，年均增幅保持在 10%左右。項目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件。拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告.. 業(yè)主簡介本項目的業(yè)主是ＣＱ富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司，該公司由思品區(qū)人民政府于 2022 年 12 月組建，注冊資本金 5 億元人民幣，是思品區(qū)國資局管理的全民所有制事業(yè)單位，實行企業(yè)化管理，是具有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司，經(jīng)營范圍為土地整治儲備及存量建設(shè)用地開發(fā)利用；利用自有資金從事城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、社會公益項目和相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目的投資。主要負責思品西部地區(qū)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是思品區(qū)四大新型投融資建設(shè)平臺之一。項目建成后，將為 240 多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構(gòu)建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升思品的城市形象做出一定貢獻；有利于促進磁器口古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。到 2020 年，力爭達到人均 8000 美元以上，ＣＱ即邁入小康社會。 主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為更好地維護和發(fā)展ＣＱ特有的“ 多中心組團式” 布局結(jié)構(gòu)， 《ＣＱ市城市總體規(guī)劃(2022—2020)》提出了“ 一城五片、多中心組團式” 空間結(jié)構(gòu)。西部用地平坦，條件較好，可拓展用地較大，具有區(qū)域輻射能力，能夠輻射市域西部城鎮(zhèn)及加強與成都方向的聯(lián)系；但跨山發(fā)展，交通投入較大，生態(tài)環(huán)境比較脆弱，在缺乏水源供應(yīng)的同時城市排水問題較大?？砂l(fā)展區(qū)域的適宜城市建設(shè)用地約為 79 平方公里，用地少，不宜作為城市未來的主要發(fā)展區(qū)域。表 21 磁器口古鎮(zhèn)歷年游客量年份 2022 2022 2022 2022 2022 2022人數(shù)（萬人） 190 264 262 280 350 400雖然擁有 400 多萬的旺盛游客量，但磁器口古鎮(zhèn)旅游業(yè)呈現(xiàn)出的不足也顯而易見，即“ 有人氣、有市氣但缺財 氣” ；社會效益明顯，但經(jīng)濟效益微弱等，在經(jīng)濟增長方式上表現(xiàn)為“高投入、低消 費、不協(xié)調(diào)、低效率”。目前ＣＱ城市改造的速度迅速加快。本項目地塊位于國道和城市干道兩側(cè)，同時處于千年文化名鎮(zhèn)——磁器口對面，根據(jù)磁器口古鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，將整體打造古鎮(zhèn)風貌協(xié)調(diào)，全面提升古鎮(zhèn)周邊物業(yè)配套形象，促進古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)的提檔升級?；谝陨戏N種原因，通過本項目的拆遷，重新規(guī)劃建設(shè)，將會大大改善提高當?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境。經(jīng)調(diào)查研究，分析得出以下二種業(yè)態(tài)為項目的發(fā)展方向少量臨街商業(yè)+普通住宅。兩者基本飽和了中低消費市場，使得該旅游區(qū)域中高檔商業(yè)消費人群大量流失，因此為本項目的中高檔次、少體量的商業(yè)放量提供了大好機會?？偨ㄖ娣e 16347m2（地上建筑面積 14847 m2，地下建筑面積 1500m2），其中住宅建筑面積 13500平方米，小區(qū)管理及公共活動用房 800 平方米，商業(yè)面積 547 平方米，地下車庫及設(shè)備用房 1500 平方米。思品區(qū)地貌歸屬于川東平行嶺谷低山丘陵區(qū)的一部分，全區(qū)呈丘陵、臺地和低山組合的地貌結(jié)構(gòu)。氣候特征為：氣候溫和、雨量充沛、降雨集中在 59 月份，占全年降雨量的三分之二，冬暖春早、秋短夏長、初夏多雨、盛夏炎熱多伏旱、秋多陰雨、雨熱同季、無霜期 長 、濕度大、風速小、云 霧多、日照少的氣候特點。施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。（1）協(xié)調(diào)性原則：建筑風貌不得破壞古鎮(zhèn)整體形象，要符合古鎮(zhèn)文拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..化特征，做到協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn)古鎮(zhèn)文化特色。拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..圖 61 項目平面布局 建筑單體設(shè)計 住宅住宅建筑均為 30 層高層建筑，戶型以中小型為主，每單元 8 戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50 年 地震基本烈度及抗震設(shè)防烈度，設(shè)計地震分組： 6 度，一組 人防設(shè)計及等級： 無 基本風壓：（1）車庫: （2）商場: （3）臥室、客廳等 （4）廚房、衛(wèi)生間 （5）樓梯:住宅 消防疏散樓梯 （6）挑出陽臺 （7）屋面: 一般上人屋面 種植屋面 按實際情況考慮（8）消防車道 （9） 拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告..（10）其它均應(yīng)按國家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行住宅 30 層，均采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；臨街商業(yè)只有 12 層，全部采取鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式。4)排水量污水量：按生活給水量的 85%計算，每天排放 污水量約 153m3。4）電纜敷設(shè)小區(qū)、商業(yè)等室外電力線路以電纜溝敷設(shè)為主，輔以部分直接埋地敷設(shè)。數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入，設(shè)備間與電話設(shè)備間共用。室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。柴油發(fā)電機房及儲油間設(shè)獨立的通風系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風、空調(diào)機房的墻體均采用加氣砼( 或頁巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用加氣混凝土?；瘜W消防在儲油間設(shè)置七氟賓烷氣體滅火系統(tǒng)。不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機械排煙，排煙量按 60m 3/h?m2計算。在游泳池、衛(wèi)生間等處作局部等電位聯(lián)結(jié)。燈具選用高校、節(jié)能燈具，所有氣體放電燈及節(jié)能燈均要求公路因數(shù)≥。項目區(qū)主要為建筑用地，現(xiàn)已規(guī)劃和開發(fā)成城市用地。3）廢氣包括各類燃料動力機械作業(yè)時排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚塵。主要為生活廢棄物。4)固 廢施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的固廢進行處置，更應(yīng)強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、無害化 ”。污水處理工藝流程：生活污水→沉砂隔油池→厭氧酸化池→二級生物濾池→過濾池→達標排放。具體如下: