【正文】 （三）規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃“大熊貓?bào)w驗(yàn)”公園，單設(shè)大門，單獨(dú)管理，與大熊貓繁殖基地隔開。項(xiàng)目的主題重中之重是呈現(xiàn)熊貓作為代表宇宙兩種相對(duì)立的力量－陰與陽(yáng)和諧統(tǒng)一的象征含義?？紤]到本項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2014年全部建成，主題公園定價(jià)預(yù)計(jì)為100～150元人民幣，均價(jià)135元。由于定位的差異，上述項(xiàng)目實(shí)際都不和本項(xiàng)目形成直接的競(jìng)爭(zhēng)，相反，本項(xiàng)目可以和自然保護(hù)區(qū)、動(dòng)物園等形成精品熊貓旅游線路，形成相互呼應(yīng)、相互補(bǔ)充的熊貓生態(tài)旅游共同發(fā)展局面。同時(shí)，四川省和成都市高度重視本項(xiàng)目的建設(shè)，將其作為打造成都市乃至四川省大熊貓名片的重要工程，項(xiàng)目得到了各級(jí)政府的大力支持。劣勢(shì)（1）目前，項(xiàng)目周邊區(qū)域環(huán)境較差，與作為成都名片這一形象不符；（2）由于周邊主要干道各類車輛特別是重型貨車通行量大，使得園區(qū)進(jìn)出交通時(shí)有不暢，同時(shí)也為園區(qū)帶來(lái)了噪音和其他干擾；（3）已建成的大熊貓繁育研究基地屬實(shí)體熊貓的保護(hù)、研究機(jī)構(gòu)，圈養(yǎng)著超過(guò)60只熊貓，對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境的要求較高，在一定程度上限制了其游樂(lè)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，四期項(xiàng)目必須使整個(gè)園區(qū)保持相對(duì)寧?kù)o、清新的環(huán)境，絕不允許有危害熊貓生長(zhǎng)的噪音污染、大氣污染和水污染。六、 市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略分析（一）本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和目標(biāo)市場(chǎng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為：以活體大熊貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂(lè)園；融生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動(dòng)、參與、感受為一體的世界級(jí)的大熊貓主題文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞臺(tái)，熊貓品牌戰(zhàn)略的實(shí)施平臺(tái)，中國(guó)的大熊貓名片。成都本地游客達(dá)到60萬(wàn)人。它和旅游地的性質(zhì)、旅游者的社會(huì)文化背景、旅游組織形式等有關(guān)。（2）小劇場(chǎng)，本項(xiàng)目有2個(gè)露天劇場(chǎng)。空間容量分空間極限容量和合理容量。歡樂(lè)谷2009年1月開園，開業(yè)十天內(nèi)，即接待了20萬(wàn)游客，預(yù)計(jì)2009年將接待游客250萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)3億元。按現(xiàn)行價(jià)格預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)全市國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游總收入達(dá)到684億元，年均增長(zhǎng)19%，不斷提高對(duì)全省旅游經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率。 四川省城鎮(zhèn)居民到省外旅游比例為總旅游人數(shù)的12%，%。在外地游客的心目中，成都及其周邊區(qū)域的旅游目的地仍然是傳統(tǒng)風(fēng)情名勝區(qū)和人文景點(diǎn)，外地游客在成都的駐留時(shí)間短、消費(fèi)較低。成都市旅游業(yè)態(tài)由觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑、度假、體育運(yùn)動(dòng)、科普科考旅游的趨勢(shì)極明顯，并具有以下特點(diǎn)：以休閑旅游為主要旅游方式。（三）開發(fā)式郊區(qū)休閑游郊區(qū)休閑游是依托都市近郊人文、自然資源而興起的旅游項(xiàng)目，它摒棄了傳統(tǒng)單一的觀光游覽方式，注重人與自然的和諧互動(dòng)，注重文化內(nèi)涵的挖掘，融度假、觀光、體驗(yàn)為一體。整體而言，在西部城市中處于領(lǐng)先位置。大力發(fā)展旅游業(yè)，有利于在減少資源消耗的前提下，保持內(nèi)需的持續(xù)增長(zhǎng)。年 份游客人次(萬(wàn))同比增長(zhǎng)（%）備 注200415230與2001年同比增長(zhǎng)200528187200637132200762168入境游客約40萬(wàn)人次以大熊貓繁育研究基地為核心大熊貓生態(tài)園前三期工程的建成，使熊貓繁育保護(hù)、科研和公眾觀光功能基本完善，基地各項(xiàng)科研活動(dòng)卓有成效，已成為國(guó)內(nèi)外知名的野生動(dòng)物保護(hù)和研究基地，受到了國(guó)內(nèi)外游客的高度關(guān)注，園區(qū)形成了極為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為建設(shè)世界級(jí)的生態(tài)文化旅游目的地打下了良好基礎(chǔ)。第三期工程于2009年初建成投入使用。大熊貓、太陽(yáng)神鳥、農(nóng)家樂(lè)大熊貓、農(nóng)家樂(lè)成為四川旅游業(yè)的三大品牌是四川旅游業(yè)的“十一五”規(guī)劃的重要目標(biāo)。近年來(lái)，成華區(qū)在實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施、對(duì)外開放、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和科教新區(qū)戰(zhàn)略方面取得重大突破；隨著成都市“東郊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”的實(shí)施和逐步完成，工業(yè)在成華區(qū)GDP中的比重有所下降，但工業(yè)效益穩(wěn)步提高。近年來(lái)，成都旅游產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，2007年，%；，%。二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位于成都市成華區(qū)內(nèi)。由于周邊沒有成片建筑，分散的居民住宅產(chǎn)生的生活污水大多僅經(jīng)化糞池簡(jiǎn)單處理，糞便等用于堆肥，已建成的大熊貓繁育研究基地也未建有污水處理設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)分屬于成都平原工程地質(zhì)區(qū)中的平原周邊冰水、冰跡堆積松散巖類工程地質(zhì)亞區(qū)?；貎?yōu)越的生態(tài)環(huán)境為四期工程建設(shè)打下了良好基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)商貿(mào)餐飲、文化娛樂(lè)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，直接創(chuàng)造數(shù)以千計(jì)的就業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。熊貓主題旅游無(wú)疑可以作為四川省和成都市加快恢復(fù)發(fā)展旅游業(yè)并做大做強(qiáng)的金字招牌。近年來(lái)，四川省和成都市旅游業(yè)取得了較快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為成都市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2006年，成都市被評(píng)為中國(guó)最佳旅游城市。國(guó)外在充分運(yùn)用知名動(dòng)物形象，開發(fā)旅游資源和特色文化產(chǎn)品、打造品牌概念產(chǎn)業(yè)鏈方面有許多成功經(jīng)驗(yàn)。從實(shí)體熊貓旅游向虛擬熊貓概念旅游方面發(fā)展具有充足的資源條件和良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。四期項(xiàng)目既是生態(tài)園前三期工程的延伸，又有新的思路，大熊貓生態(tài)園四期從大熊貓實(shí)體的研究、保護(hù)和觀光拓展到大熊貓概念休閑、娛樂(lè)和體驗(yàn)旅游，并促進(jìn)熊貓品牌產(chǎn)品的營(yíng)銷，打造世界級(jí)的生態(tài)旅游目的地和大熊貓品牌發(fā)展平臺(tái)。大熊貓是人類與自然和諧相處的標(biāo)志，也是人類和平友好的使者和吉祥友誼的象征。 (3) 產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設(shè)施 大熊貓基地旅游以單純大熊貓觀賞游為主，缺少游人互動(dòng)項(xiàng)目。（3）旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈成都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條還需以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主進(jìn)一步打造，以形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。成都大熊貓繁育研究基地是為保護(hù)和拯救大熊貓這一瀕危物種而建立的生態(tài)型繁育研究基地，也是目前世界上唯一建在大城市的大熊貓繁育研究基地。農(nóng)村居民人均純收入5642元，%，其中工資性收入2381元，%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，%，%%。此外，成都市還設(shè)有在管理和統(tǒng)計(jì)上實(shí)行單列的成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)?！妗孀笥?。第三章 項(xiàng)目區(qū)概況一、區(qū)域位置成都市地處四川省中部，東北與德陽(yáng)市、東南與資陽(yáng)市毗鄰，南面與眉山市相連，西南與雅安市、西北與阿壩藏族自治州接壤。期望通過(guò)該項(xiàng)目的投資建設(shè)，實(shí)現(xiàn)大熊貓從資源變資本的轉(zhuǎn)化，使大熊貓真正成為成都市的文化旅游名片，使大熊貓文化旅游品牌成為國(guó)際知名文化旅游品牌，成為成都推進(jìn)國(guó)際化旅游業(yè)大發(fā)展和災(zāi)后成都文化旅游恢復(fù)重建的新的重要支撐點(diǎn)，使該主題園區(qū)成為成都市的標(biāo)志性文化主題旅游亮點(diǎn)，吸引更多的國(guó)際和國(guó)內(nèi)游客到成都旅游。第100頁(yè)共69頁(yè) 2008年11月第二章 項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介一、業(yè)主簡(jiǎn)介（一）公司名稱：成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（二）公司類型：有限責(zé)任公司（三）注冊(cè)資本：（人民幣）2億元（四）公司經(jīng)營(yíng)范圍：文化、旅游、娛樂(lè)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)；文化旅游紀(jì)念品產(chǎn)品的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和批發(fā)零售；酒店、餐飲業(yè)的投資和經(jīng)營(yíng)；會(huì)務(wù)代理、物業(yè)管理、旅行咨詢等相關(guān)服務(wù)管理業(yè)務(wù)；大熊貓繁育研究、科普教育、園林綠化等(需要國(guó)家許可經(jīng)營(yíng)的，憑資質(zhì)經(jīng)營(yíng))（五）公司經(jīng)營(yíng)期限：二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月一日公司由成都文旅集團(tuán)單獨(dú)出資設(shè)立，為文旅集團(tuán)所屬的國(guó)有獨(dú)資公司。序號(hào)項(xiàng) 目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（％）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）靜態(tài)投資回收期（年）1所得稅前475342所得稅后27414（Ic=10％）回收期含建設(shè)期。2013年12月前完成二期主要建筑的土建安裝，并試運(yùn)行。大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。游客數(shù)量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目旅游環(huán)境容量合理值為6000人，最大容量為1萬(wàn)人/日，全年平均5000人/日（小于合理容量），預(yù)測(cè)全年游客數(shù)量為180萬(wàn)人左右。（二）項(xiàng)目特色和定位項(xiàng)目的必要性（1）本項(xiàng)目的建設(shè)是是四川省、成都市旅游市場(chǎng)發(fā)展的需要；（2）本項(xiàng)目的建設(shè)是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎(chǔ)完善和優(yōu)化的需要；（3）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；（4）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市文化旅游形象平臺(tái)提升的需要；（5）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市國(guó)際形象提升的需要；（6）本項(xiàng)目的建設(shè)是四川省、成都市擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要。四、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容（一）項(xiàng)目建設(shè)的背景成都市旅游場(chǎng)的現(xiàn)狀成都——“天府之國(guó)”、中國(guó)最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過(guò)近幾年的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場(chǎng)有：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點(diǎn)、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈等特點(diǎn)。 項(xiàng)目特色具有不可替代性（1）本項(xiàng)目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)的綜合性生態(tài)旅游項(xiàng)目。（四）項(xiàng)目?jī)?nèi)容和規(guī)模規(guī)劃分區(qū)大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個(gè)區(qū)，即：免費(fèi)開放區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、主題游樂(lè)區(qū)、大劇院、配套設(shè)施區(qū)、二期建設(shè)區(qū)。（5）、配套服務(wù)區(qū)主要位于項(xiàng)目用地北側(cè)的坡地上，包括一個(gè)三星級(jí)旅店、哈哈營(yíng)地（戶外營(yíng)地）、管理中心以及儲(chǔ)藏室等管理用房。2014年12月前，完成所有建設(shè)內(nèi)容，并通過(guò)竣工驗(yàn)收，全部正式開放。不確定性分析敏感性分析：銷售收入的提高和降低是最為敏感的因素，如果銷售收入降低10％，％。股東名稱出資額出資方式出資時(shí)間成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司人民幣20000萬(wàn)元貨幣及實(shí)物2004年4月成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司的宗旨：以締造大熊貓樂(lè)園、推廣大熊貓品牌為使命；以國(guó)寶大熊貓的品牌資源為載體，通過(guò)投資、開發(fā)、創(chuàng)新手段，整合成都大熊貓品牌文化旅游資源，運(yùn)用資本化、市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，促進(jìn)成都大熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、股東介紹成都大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司由成都文旅集團(tuán)單獨(dú)出資設(shè)立。成都市的地理位置介于東經(jīng)102度54分～104度53分，北緯30度05分～31度26分之間，在平面直角坐標(biāo)上。年無(wú)霜期大于337天。2007年末。，%。七、旅游資源成都市旅游資源豐富，名勝古跡中外馳名?；鼐G樹成蔭，翠竹蔥蘢，流水潺潺，氣候涼爽，有設(shè)施齊全的研究中心、現(xiàn)代化產(chǎn)房、獸醫(yī)院和大熊貓博物館。熊貓基地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地——繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。其它旅游、娛樂(lè)以及配套功能不夠完善。大熊貓具有世界級(jí)的影響力和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無(wú)可比擬的文化價(jià)值。在進(jìn)行熊貓生態(tài)園三期建設(shè)的同時(shí)，成都文旅集團(tuán)大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司即根據(jù)省、市政府打造國(guó)際一流的熊貓生態(tài)旅游地的指導(dǎo)精神，展開了四期項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備和規(guī)劃工作，2008年邀請(qǐng)包括美國(guó)MCM集團(tuán)在內(nèi)的知名設(shè)計(jì)公司和專業(yè)旅游規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了概念性規(guī)劃，并提出了推薦方案。目前，一、二、三期旅游以單純觀賞和科普游為主，缺少互動(dòng)項(xiàng)目，其它旅游、娛樂(lè)以及配套功能不夠完善，致使旅游線路不完整、游客駐留時(shí)間短，消費(fèi)還停留在“景點(diǎn)門票消費(fèi)”的初級(jí)階段，旅游附加值和邊際效益低，客源市場(chǎng)難以進(jìn)一步拓展。迪斯尼是美國(guó)商業(yè)文化的代表之一，迪斯尼以虛擬的米老鼠、唐老鴨等動(dòng)物形象為核心，圍繞影視卡通、品牌商品和主題體驗(yàn)旅游三大核心打造了龐大的產(chǎn)業(yè)群，2007年，迪斯尼公司年?duì)I業(yè)額已近400億美元；考拉是澳大利亞“國(guó)寶”，其形象憨厚可愛，澳大利亞夢(mèng)幻世界公園是考拉最大的棲息地，該公園以考拉等特有野生動(dòng)物為主題，開發(fā)了若干參與性強(qiáng)、特色鮮明的旅游節(jié)目，同時(shí)開發(fā)了了眾多的考拉概念商品，形成了每年數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模；2007年，美國(guó)好萊塢成功推出了充滿中國(guó)文化韻味的卡通電影《功夫熊貓》，虛擬的卡通“熊貓”在傳統(tǒng)憨厚、笨拙形象基礎(chǔ)上，增強(qiáng)了人性化和親和力，融入了大量的中國(guó)元素，電影上映后受到全世界人民的喜愛，在兩個(gè)多月內(nèi)。然而，從旅游資源與旅游發(fā)展水平的比較看,四川省與發(fā)達(dá)地區(qū)差距較為明顯。本項(xiàng)目以熊貓概念的文化旅游、多樣化的休閑旅游為主，形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)一步完善和提升旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件，賦予旅游產(chǎn)品更多的文化內(nèi)涵，形成具有特色鮮明，游、娛、吃、住、購(gòu)一體的綜合旅游景點(diǎn)，從而增強(qiáng)四川省和成都市旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)創(chuàng)旅游業(yè)的新優(yōu)勢(shì)。2008年下半年以來(lái)，金融風(fēng)暴席卷全球，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)困難明顯增加，黨中央、國(guó)務(wù)院及時(shí)提出擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策措施，全力保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出在未來(lái)五年內(nèi)成都市要大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化文化體制改革，實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略：打造大熊貓文化、金沙文化、青城山—都江堰世界文化遺產(chǎn)等三大全球性文化品牌。（一） 地形地貌 本場(chǎng)地地貌單元屬岷江水系一級(jí)階地（第四系全新統(tǒng)）后緣、二級(jí)階地（第四系上更新統(tǒng)）前緣，；場(chǎng)地地形有起伏較大，相對(duì)高差約50米左右，場(chǎng)地標(biāo)高在565m—513m之間。第四系中、下更新統(tǒng)黏土屬“成都黏土”，其壓縮性低，具漲縮性。根據(jù)《成都市市域排水工程體系規(guī)劃》和《成都市主城區(qū)排水工程規(guī)劃》，本項(xiàng)目所在的東風(fēng)渠以北、外環(huán)路以內(nèi)，成綿高速公路以西的區(qū)域?qū)俪啥际械贗污水服務(wù)分區(qū)，該區(qū)域現(xiàn)有建成由北新大道、川陜路、金新路和大天路組成的污水干管系統(tǒng)，其中沿川陜路鋪設(shè)有DN600～1400的污水干管，熊貓大道西段（致和路以西）局部建有污水支管，排入天回鎮(zhèn)污水處理廠，該廠位于天回鎮(zhèn)甘油村，設(shè)計(jì)污水處理能力為10萬(wàn)m3/日。成都位于中國(guó)四川省中部，是四川省省會(huì)，中國(guó)副省級(jí)城市之一，面積12390平方公里。；。房地產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)已逐步成為區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃提出成都市將加快建設(shè)大熊貓生態(tài)公園等旅游項(xiàng)目，塑造都市休閑旅游品牌。已建成部分面積900余畝，分為大熊貓繁育核心區(qū)、生態(tài)園區(qū)、交流接