【正文】 （三）規(guī)劃設想規(guī)劃“大熊貓體驗”公園，單設大門，單獨管理，與大熊貓繁殖基地隔開。項目的主題重中之重是呈現(xiàn)熊貓作為代表宇宙兩種相對立的力量－陰與陽和諧統(tǒng)一的象征含義?？紤]到本項目預計于2014年全部建成，主題公園定價預計為100～150元人民幣，均價135元。由于定位的差異，上述項目實際都不和本項目形成直接的競爭，相反，本項目可以和自然保護區(qū)、動物園等形成精品熊貓旅游線路，形成相互呼應、相互補充的熊貓生態(tài)旅游共同發(fā)展局面。同時，四川省和成都市高度重視本項目的建設，將其作為打造成都市乃至四川省大熊貓名片的重要工程，項目得到了各級政府的大力支持。劣勢（1）目前，項目周邊區(qū)域環(huán)境較差，與作為成都名片這一形象不符；（2）由于周邊主要干道各類車輛特別是重型貨車通行量大，使得園區(qū)進出交通時有不暢，同時也為園區(qū)帶來了噪音和其他干擾；（3）已建成的大熊貓繁育研究基地屬實體熊貓的保護、研究機構(gòu)，圈養(yǎng)著超過60只熊貓，對周邊生態(tài)環(huán)境的要求較高，在一定程度上限制了其游樂項目的規(guī)劃建設，四期項目必須使整個園區(qū)保持相對寧靜、清新的環(huán)境，絕不允許有危害熊貓生長的噪音污染、大氣污染和水污染。六、 市場營銷戰(zhàn)略分析（一）本項目的市場定位和目標市場本項目的市場定位為：以活體大熊貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂園；融生態(tài)、環(huán)保、體驗、互動、參與、感受為一體的世界級的大熊貓主題文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞臺，熊貓品牌戰(zhàn)略的實施平臺，中國的大熊貓名片。成都本地游客達到60萬人。它和旅游地的性質(zhì)、旅游者的社會文化背景、旅游組織形式等有關。（2）小劇場，本項目有2個露天劇場?？臻g容量分空間極限容量和合理容量。歡樂谷2009年1月開園，開業(yè)十天內(nèi)，即接待了20萬游客，預計2009年將接待游客250萬人次，營業(yè)收入超過3億元。按現(xiàn)行價格預測，預計全市國際國內(nèi)旅游總收入達到684億元，年均增長19%，不斷提高對全省旅游經(jīng)濟的貢獻率。 四川省城鎮(zhèn)居民到省外旅游比例為總旅游人數(shù)的12%，%。在外地游客的心目中，成都及其周邊區(qū)域的旅游目的地仍然是傳統(tǒng)風情名勝區(qū)和人文景點，外地游客在成都的駐留時間短、消費較低。成都市旅游業(yè)態(tài)由觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑、度假、體育運動、科普科考旅游的趨勢極明顯，并具有以下特點：以休閑旅游為主要旅游方式。（三）開發(fā)式郊區(qū)休閑游郊區(qū)休閑游是依托都市近郊人文、自然資源而興起的旅游項目，它摒棄了傳統(tǒng)單一的觀光游覽方式，注重人與自然的和諧互動，注重文化內(nèi)涵的挖掘，融度假、觀光、體驗為一體。整體而言，在西部城市中處于領先位置。大力發(fā)展旅游業(yè)，有利于在減少資源消耗的前提下，保持內(nèi)需的持續(xù)增長。年 份游客人次(萬)同比增長（%）備 注200415230與2001年同比增長200528187200637132200762168入境游客約40萬人次以大熊貓繁育研究基地為核心大熊貓生態(tài)園前三期工程的建成，使熊貓繁育保護、科研和公眾觀光功能基本完善，基地各項科研活動卓有成效，已成為國內(nèi)外知名的野生動物保護和研究基地，受到了國內(nèi)外游客的高度關注，園區(qū)形成了極為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，為建設世界級的生態(tài)文化旅游目的地打下了良好基礎。第三期工程于2009年初建成投入使用。大熊貓、太陽神鳥、農(nóng)家樂大熊貓、農(nóng)家樂成為四川旅游業(yè)的三大品牌是四川旅游業(yè)的“十一五”規(guī)劃的重要目標。近年來，成華區(qū)在實施基礎設施、對外開放、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和科教新區(qū)戰(zhàn)略方面取得重大突破；隨著成都市“東郊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”的實施和逐步完成，工業(yè)在成華區(qū)GDP中的比重有所下降，但工業(yè)效益穩(wěn)步提高。近年來，成都旅游產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展態(tài)勢，2007年，%；，%。二、區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展狀況本項目建設區(qū)域位于成都市成華區(qū)內(nèi)。由于周邊沒有成片建筑，分散的居民住宅產(chǎn)生的生活污水大多僅經(jīng)化糞池簡單處理，糞便等用于堆肥，已建成的大熊貓繁育研究基地也未建有污水處理設施。項目區(qū)地質(zhì)分屬于成都平原工程地質(zhì)區(qū)中的平原周邊冰水、冰跡堆積松散巖類工程地質(zhì)亞區(qū)?；貎?yōu)越的生態(tài)環(huán)境為四期工程建設打下了良好基礎。本項目的建設將帶動商貿(mào)餐飲、文化娛樂、房地產(chǎn)等相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，直接創(chuàng)造數(shù)以千計的就業(yè)機會。本項目的建設是四川省、成都市擴大內(nèi)需，促進區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的需要。熊貓主題旅游無疑可以作為四川省和成都市加快恢復發(fā)展旅游業(yè)并做大做強的金字招牌。近年來，四川省和成都市旅游業(yè)取得了較快發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為成都市著力培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟增長點，2006年，成都市被評為中國最佳旅游城市。國外在充分運用知名動物形象，開發(fā)旅游資源和特色文化產(chǎn)品、打造品牌概念產(chǎn)業(yè)鏈方面有許多成功經(jīng)驗。從實體熊貓旅游向虛擬熊貓概念旅游方面發(fā)展具有充足的資源條件和良好的市場基礎。四期項目既是生態(tài)園前三期工程的延伸，又有新的思路，大熊貓生態(tài)園四期從大熊貓實體的研究、保護和觀光拓展到大熊貓概念休閑、娛樂和體驗旅游，并促進熊貓品牌產(chǎn)品的營銷，打造世界級的生態(tài)旅游目的地和大熊貓品牌發(fā)展平臺。大熊貓是人類與自然和諧相處的標志，也是人類和平友好的使者和吉祥友誼的象征。 (3) 產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設施 大熊貓基地旅游以單純大熊貓觀賞游為主，缺少游人互動項目。（3）旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復合產(chǎn)業(yè)鏈成都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條還需以觀光旅游、文化旅游、多樣化的休閑旅游為主進一步打造，以形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。成都大熊貓繁育研究基地是為保護和拯救大熊貓這一瀕危物種而建立的生態(tài)型繁育研究基地，也是目前世界上唯一建在大城市的大熊貓繁育研究基地。農(nóng)村居民人均純收入5642元，%，其中工資性收入2381元，%。工業(yè)經(jīng)濟保持快速增長勢頭，%，%%。此外，成都市還設有在管理和統(tǒng)計上實行單列的成都高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。℃～℃左右。第三章 項目區(qū)概況一、區(qū)域位置成都市地處四川省中部，東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，南面與眉山市相連，西南與雅安市、西北與阿壩藏族自治州接壤。期望通過該項目的投資建設，實現(xiàn)大熊貓從資源變資本的轉(zhuǎn)化，使大熊貓真正成為成都市的文化旅游名片，使大熊貓文化旅游品牌成為國際知名文化旅游品牌，成為成都推進國際化旅游業(yè)大發(fā)展和災后成都文化旅游恢復重建的新的重要支撐點，使該主題園區(qū)成為成都市的標志性文化主題旅游亮點，吸引更多的國際和國內(nèi)游客到成都旅游。第100頁共69頁 2008年11月第二章 項目業(yè)主簡介一、業(yè)主簡介（一）公司名稱：成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司（二）公司類型：有限責任公司（三）注冊資本：（人民幣）2億元（四）公司經(jīng)營范圍：文化、旅游、娛樂項目的投資、開發(fā)、建設、經(jīng)營；文化旅游紀念品產(chǎn)品的開發(fā)、經(jīng)營和批發(fā)零售；酒店、餐飲業(yè)的投資和經(jīng)營；會務代理、物業(yè)管理、旅行咨詢等相關服務管理業(yè)務；大熊貓繁育研究、科普教育、園林綠化等(需要國家許可經(jīng)營的，憑資質(zhì)經(jīng)營)（五）公司經(jīng)營期限：二〇〇四年四月二日至二〇二四年四月一日公司由成都文旅集團單獨出資設立，為文旅集團所屬的國有獨資公司。序號項 目財務內(nèi)部收益率（％）財務凈現(xiàn)值（萬元）靜態(tài)投資回收期（年）1所得稅前475342所得稅后27414（Ic=10％）回收期含建設期。2013年12月前完成二期主要建筑的土建安裝，并試運行。大劇院以上演大型歌舞劇、馬戲及各類演出為主，為現(xiàn)代化多功能劇院。游客數(shù)量預測本項目旅游環(huán)境容量合理值為6000人，最大容量為1萬人/日，全年平均5000人/日（小于合理容量），預測全年游客數(shù)量為180萬人左右。（二）項目特色和定位項目的必要性（1）本項目的建設是是四川省、成都市旅游市場發(fā)展的需要；（2）本項目的建設是將熊貓基地現(xiàn)有資源基礎完善和優(yōu)化的需要；（3）本項目的建設是四川省、成都市締造熊貓產(chǎn)業(yè)、提升熊貓品牌的需要；（4）本項目的建設是四川省、成都市文化旅游形象平臺提升的需要；（5）本項目的建設是四川省、成都市國際形象提升的需要；（6）本項目的建設是四川省、成都市擴大內(nèi)需，促進區(qū)域經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的需要。四、可行性研究報告的主要內(nèi)容（一）項目建設的背景成都市旅游場的現(xiàn)狀成都——“天府之國”、中國最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過近幾年的旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復合產(chǎn)業(yè)鏈等特點。 項目特色具有不可替代性（1）本項目是以大熊貓為資源載體，根據(jù)省、市政府實施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”的部署，在充分利用和挖掘大熊貓資源的基礎上，規(guī)劃建設的綜合性生態(tài)旅游項目。（四）項目內(nèi)容和規(guī)模規(guī)劃分區(qū)大熊貓生態(tài)園四期在平面上按功能分為六個區(qū)，即：免費開放區(qū)、兒童游樂區(qū)、主題游樂區(qū)、大劇院、配套設施區(qū)、二期建設區(qū)。（5）、配套服務區(qū)主要位于項目用地北側(cè)的坡地上，包括一個三星級旅店、哈哈營地（戶外營地）、管理中心以及儲藏室等管理用房。2014年12月前，完成所有建設內(nèi)容，并通過竣工驗收，全部正式開放。不確定性分析敏感性分析：銷售收入的提高和降低是最為敏感的因素，如果銷售收入降低10％，％。股東名稱出資額出資方式出資時間成都文化旅游發(fā)展集團有限責任公司人民幣20000萬元貨幣及實物2004年4月成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司的宗旨：以締造大熊貓樂園、推廣大熊貓品牌為使命；以國寶大熊貓的品牌資源為載體，通過投資、開發(fā)、創(chuàng)新手段，整合成都大熊貓品牌文化旅游資源，運用資本化、市場化的經(jīng)營運作，促進成都大熊貓文化旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。二、股東介紹成都大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司由成都文旅集團單獨出資設立。成都市的地理位置介于東經(jīng)102度54分～104度53分，北緯30度05分～31度26分之間，在平面直角坐標上。年無霜期大于337天。2007年末。，%。七、旅游資源成都市旅游資源豐富，名勝古跡中外馳名?；鼐G樹成蔭，翠竹蔥蘢，流水潺潺，氣候涼爽，有設施齊全的研究中心、現(xiàn)代化產(chǎn)房、獸醫(yī)院和大熊貓博物館。熊貓基地的現(xiàn)狀成都市大熊貓繁育研究基地——繁育研究大熊貓的的科研機構(gòu)，保護拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽。其它旅游、娛樂以及配套功能不夠完善。大熊貓具有世界級的影響力和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無可比擬的文化價值。在進行熊貓生態(tài)園三期建設的同時，成都文旅集團大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責任公司即根據(jù)省、市政府打造國際一流的熊貓生態(tài)旅游地的指導精神，展開了四期項目的前期準備和規(guī)劃工作，2008年邀請包括美國MCM集團在內(nèi)的知名設計公司和專業(yè)旅游規(guī)劃機構(gòu)對項目進行了概念性規(guī)劃，并提出了推薦方案。目前，一、二、三期旅游以單純觀賞和科普游為主，缺少互動項目，其它旅游、娛樂以及配套功能不夠完善，致使旅游線路不完整、游客駐留時間短，消費還停留在“景點門票消費”的初級階段，旅游附加值和邊際效益低，客源市場難以進一步拓展。迪斯尼是美國商業(yè)文化的代表之一，迪斯尼以虛擬的米老鼠、唐老鴨等動物形象為核心，圍繞影視卡通、品牌商品和主題體驗旅游三大核心打造了龐大的產(chǎn)業(yè)群，2007年，迪斯尼公司年營業(yè)額已近400億美元；考拉是澳大利亞“國寶”，其形象憨厚可愛，澳大利亞夢幻世界公園是考拉最大的棲息地，該公園以考拉等特有野生動物為主題，開發(fā)了若干參與性強、特色鮮明的旅游節(jié)目，同時開發(fā)了了眾多的考拉概念商品，形成了每年數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)規(guī)模；2007年，美國好萊塢成功推出了充滿中國文化韻味的卡通電影《功夫熊貓》，虛擬的卡通“熊貓”在傳統(tǒng)憨厚、笨拙形象基礎上，增強了人性化和親和力，融入了大量的中國元素，電影上映后受到全世界人民的喜愛，在兩個多月內(nèi)。然而，從旅游資源與旅游發(fā)展水平的比較看,四川省與發(fā)達地區(qū)差距較為明顯。本項目以熊貓概念的文化旅游、多樣化的休閑旅游為主，形成一條上下貫通，連續(xù)有序的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，進一步完善和提升旅游產(chǎn)業(yè)的軟硬件，賦予旅游產(chǎn)品更多的文化內(nèi)涵，形成具有特色鮮明，游、娛、吃、住、購一體的綜合旅游景點，從而增強四川省和成都市旅游業(yè)的競爭力，爭創(chuàng)旅游業(yè)的新優(yōu)勢。2008年下半年以來，金融風暴席卷全球，國際經(jīng)濟環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，我國國內(nèi)經(jīng)濟困難明顯增加，黨中央、國務院及時提出擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的政策措施，全力保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中提出在未來五年內(nèi)成都市要大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化文化體制改革，實施品牌發(fā)展戰(zhàn)略：打造大熊貓文化、金沙文化、青城山—都江堰世界文化遺產(chǎn)等三大全球性文化品牌。（一） 地形地貌 本場地地貌單元屬岷江水系一級階地（第四系全新統(tǒng)）后緣、二級階地（第四系上更新統(tǒng)）前緣，；場地地形有起伏較大，相對高差約50米左右，場地標高在565m—513m之間。第四系中、下更新統(tǒng)黏土屬“成都黏土”，其壓縮性低，具漲縮性。根據(jù)《成都市市域排水工程體系規(guī)劃》和《成都市主城區(qū)排水工程規(guī)劃》，本項目所在的東風渠以北、外環(huán)路以內(nèi)，成綿高速公路以西的區(qū)域?qū)俪啥际械贗污水服務分區(qū)，該區(qū)域現(xiàn)有建成由北新大道、川陜路、金新路和大天路組成的污水干管系統(tǒng)，其中沿川陜路鋪設有DN600～1400的污水干管，熊貓大道西段（致和路以西）局部建有污水支管，排入天回鎮(zhèn)污水處理廠，該廠位于天回鎮(zhèn)甘油村，設計污水處理能力為10萬m3/日。成都位于中國四川省中部，是四川省省會，中國副省級城市之一，面積12390平方公里。；。房地產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)已逐步成為區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃提出成都市將加快建設大熊貓生態(tài)公園等旅游項目，塑造都市休閑旅游品牌。已建成部分面積900余畝，分為大熊貓繁育核心區(qū)、生態(tài)園區(qū)、交流接