【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標準，是我們工作效能和生活質量的重要保證。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時機，懂得運用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。一個高效的決策者的價值在于“做正確的事”，同時幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實。善于授權善于授權，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會讓自己越陷越深，把自己的時間和精力浪費于許多毫無價值的決定上面。一個高效能人士應當對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動。及時和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關系，及時和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項重要習慣?！倍鴫牧晳T則是你的敵人，他只會讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。,坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分,進而學習、改進、你將獲得意想不到的成功。”習慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經過去了，只有同別人展開良好的合作，才會使你的事業(yè)更加順風順水。合理利用零碎時間所謂零碎時間，是指不構成連續(xù)的時間或一個事務與另一事務銜接時的空余時間。不找借口美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！”一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵。培養(yǎng)重點思維從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。建議成立項目公司進行開發(fā)建設。六、項目評估結論本項目位于東莞市常平鎮(zhèn)火車東站商圈內，區(qū)域商貿氣氛濃厚，項目用地毗鄰?；⒏咚俪Ｆ匠鋈肟?，交通便利。%，遠高于基準收益率。項目客戶定位常平鎮(zhèn)的中小企業(yè)主，常平鎮(zhèn)公務員事業(yè)單位工作人員，港澳人士。機會（O）178。，與供應的套均面積110平米以上極不相稱，說明市場上總價低中小鋪最為暢銷。08年第一季度商品房新增供應面積的減少主要體現在非住宅的減少，㎡，同比07年減少近六成。該地塊的成交地面單價高達20806元/平米，折合樓面地價也去到3783元/平米，08年首宗地王于莞城誕生！該地塊位于莞城區(qū)的核心位置，地段較為優(yōu)越。但在“”銀行新政和其他一系列抑制房價上漲的宏觀調控政策出臺之后,東莞的房價和地價都開始雙雙跳水。經過初步分析論證，投資各方均認為：本項目所在區(qū)域經濟發(fā)展前景良好，尤其是“廣州——東莞——深圳”經濟圈的形成，有效地促進了東莞區(qū)域經濟的高速發(fā)展，本項目可享受區(qū)域經濟發(fā)展所帶來的成果；項目具有收益高，資金回收快，抗風險能力強的特點，不失為一個很好的投資項目。2002007年投入建設的資金超過6億元，完成了18項道路工程的建設，建設總里程超過24公里，鎮(zhèn)內外的路網不斷完善。其中，大京九塑膠城2007年總成交量近40萬噸，成交金額達到50億元。2007年，%。目前聯康已經成功研發(fā)出4個國家一類新藥、2個國家二類新藥，其中3個新藥已進入了臨床試驗階段，其屬下公司太力公司的“重組人甲狀旁腺素的研究與開發(fā)”和“重組長效人紅細胞生成素融合蛋白注射液的研究與開發(fā)” 兩個項目順利中標“2007年粵港關鍵領域重點突破項目”，初步展現了我鎮(zhèn)生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)在研發(fā)上的實力和未來發(fā)展的潛力。各項存款余額153億元，%。東莞常平房地產項目可行性研究報告東莞市常平鎮(zhèn)房地產項目可行性研究報告二○○八年五月東莞常平房地產項目可行性研究報告目 錄一、項目概況 3 （一）項目現狀 3 （二）項目區(qū)域概況 3 （三）項目提出的背景 8 （四）項目建設設想 9 （五）項目開發(fā)思路 9 二、項目所在區(qū)域房地產市場情況綜述 10 （一）東莞土地市場情況 10 （二）商品房市場情況 11 住宅新增供應面積與07年一季度基本持平 11 在售公寓的市場情況 12 常平鎮(zhèn)在售商品房情況 14 東莞市商鋪銷售情況 14 三、項目SWOT分析及項目定位 16 （一）項目SWOT分析 16 優(yōu)勢（S） 16 劣勢（W） 16 機會（O） 16 威脅（T） 16 （二）項目定位 17 項目用地分析 17 項目市場定位 17 項目客戶定位 17 項目價格定位 17 四、經濟分析 18 （一）技術經濟指標 18 （二）成本分析 18 （三）銷售收入 19 （四）靜態(tài)經濟分析 19 （五）動態(tài)經濟分析 20 （六）小結 21 五、項目主要風險及應對措施 22 （一）資金風險 22 （二） 銷售風險 22 六、項目評估結論 23 一、項目概況（一）項目現狀本項目位于東莞市常平鎮(zhèn)麥元村牛耳地段，毗鄰東莞火車東站和東莞常平汽車客運站，地塊位于?；⒏咚俟烦Ｆ匠鋈肟诟浇?，交通便利。常平鎮(zhèn)經濟實力在京九沿線近百個縣（市）中名列前茅，素有“京九第一鎮(zhèn)”之美譽，2006年躋身于全國千強鎮(zhèn)，排在廣東省第10名。毛織、玩具、燈飾等行業(yè)是傳統(tǒng)優(yōu)勢行業(yè)，這些行業(yè)企業(yè)數量眾多，僅毛織企業(yè)（包括個體戶）就超過1000家，為解決群眾創(chuàng)業(yè)、就業(yè)作出了重要貢獻。2007年3月，常平居委會作為全鎮(zhèn)核心商圈的所在地被評為“東莞市社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”。黃埔海關快件中心進出口快件貨運量在國內同行中位居第四，2007年進出口快件943萬件， 萬噸。常平鎮(zhèn)把新城區(qū)建設作為拉開城市框架的依托，控制了一塊近2平方公里的地塊作為新城市中心所在地，目前已順利通過《常平鎮(zhèn)新城區(qū)規(guī)劃建設方案》，已征收土地650畝。（四）項目建設設想項目地塊用地面積為21277平方米（），建筑密度50%作為開發(fā)條件，配套商業(yè)1000平方米，公建配套面積500平方米。東莞的土地成交價格開始回歸理性，土地交易市場開始進入一個低迷時期。其用地面積為45179平方米，建筑密度不大于40%，綠地率大于25%，最高樓層不超過33層。08年第一季度東莞市住宅新增供應面積約106萬㎡，與07年基本持平；供應套數約1萬套，同比07年增加約16%。三、項目SWOT分析及項目定位（一）項目SWOT分析優(yōu)勢（S）178。 常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府向常平東部搬遷，將帶動周邊的配套、商業(yè)以及經濟發(fā)展，加快該區(qū)域周邊的城市化進程；178。項目價格定位項目價格定位：住宅售價為5000元/平方米，商業(yè)部分售價為12000元/平方米。項目可行。，可實現毛利潤約5000萬元，%，%，稅后自有資金報酬率46%，本項目