【正文】 追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。保持一顆平常心無(wú)倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無(wú)價(jià)值的決定上面。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對(duì)事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。積極傾聽(tīng)西方有句諺語(yǔ)說(shuō)：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。,坦然面對(duì)批評(píng),并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場(chǎng)中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，只有同別人展開(kāi)良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)：侠砝昧闼闀r(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。不找借口美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問(wèn)題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。建議成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。六、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論本項(xiàng)目位于東莞市常平鎮(zhèn)火車東站商圈內(nèi)，區(qū)域商貿(mào)氣氛濃厚，項(xiàng)目用地毗鄰?；⒏咚俪Ｆ匠鋈肟冢煌ū憷?。%，遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)收益率。項(xiàng)目客戶定位常平鎮(zhèn)的中小企業(yè)主，常平鎮(zhèn)公務(wù)員事業(yè)單位工作人員，港澳人士。機(jī)會(huì)（O）178。，與供應(yīng)的套均面積110平米以上極不相稱，說(shuō)明市場(chǎng)上總價(jià)低中小鋪?zhàn)顬闀充N。08年第一季度商品房新增供應(yīng)面積的減少主要體現(xiàn)在非住宅的減少，㎡，同比07年減少近六成。該地塊的成交地面單價(jià)高達(dá)20806元/平米，折合樓面地價(jià)也去到3783元/平米，08年首宗地王于莞城誕生！該地塊位于莞城區(qū)的核心位置，地段較為優(yōu)越。但在“”銀行新政和其他一系列抑制房?jī)r(jià)上漲的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后,東莞的房?jī)r(jià)和地價(jià)都開(kāi)始雙雙跳水。經(jīng)過(guò)初步分析論證，投資各方均認(rèn)為：本項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，尤其是“廣州——東莞——深圳”經(jīng)濟(jì)圈的形成，有效地促進(jìn)了東莞區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，本項(xiàng)目可享受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來(lái)的成果；項(xiàng)目具有收益高，資金回收快，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，不失為一個(gè)很好的投資項(xiàng)目。2002007年投入建設(shè)的資金超過(guò)6億元，完成了18項(xiàng)道路工程的建設(shè)，建設(shè)總里程超過(guò)24公里，鎮(zhèn)內(nèi)外的路網(wǎng)不斷完善。其中，大京九塑膠城2007年總成交量近40萬(wàn)噸，成交金額達(dá)到50億元。2007年，%。目前聯(lián)康已經(jīng)成功研發(fā)出4個(gè)國(guó)家一類新藥、2個(gè)國(guó)家二類新藥，其中3個(gè)新藥已進(jìn)入了臨床試驗(yàn)階段，其屬下公司太力公司的“重組人甲狀旁腺素的研究與開(kāi)發(fā)”和“重組長(zhǎng)效人紅細(xì)胞生成素融合蛋白注射液的研究與開(kāi)發(fā)” 兩個(gè)項(xiàng)目順利中標(biāo)“2007年粵港關(guān)鍵領(lǐng)域重點(diǎn)突破項(xiàng)目”，初步展現(xiàn)了我鎮(zhèn)生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)在研發(fā)上的實(shí)力和未來(lái)發(fā)展的潛力。各項(xiàng)存款余額153億元，%。東莞常平房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告東莞市常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二○○八年五月東莞常平房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一、項(xiàng)目概況 3 （一）項(xiàng)目現(xiàn)狀 3 （二）項(xiàng)目區(qū)域概況 3 （三）項(xiàng)目提出的背景 8 （四）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想 9 （五）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路 9 二、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況綜述 10 （一）東莞土地市場(chǎng)情況 10 （二）商品房市場(chǎng)情況 11 住宅新增供應(yīng)面積與07年一季度基本持平 11 在售公寓的市場(chǎng)情況 12 常平鎮(zhèn)在售商品房情況 14 東莞市商鋪銷售情況 14 三、項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目定位 16 （一）項(xiàng)目SWOT分析 16 優(yōu)勢(shì)（S） 16 劣勢(shì)（W） 16 機(jī)會(huì)（O） 16 威脅（T） 16 （二）項(xiàng)目定位 17 項(xiàng)目用地分析 17 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 17 項(xiàng)目客戶定位 17 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 17 四、經(jīng)濟(jì)分析 18 （一）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 18 （二）成本分析 18 （三）銷售收入 19 （四）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)分析 19 （五）動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)分析 20 （六）小結(jié) 21 五、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 22 （一）資金風(fēng)險(xiǎn) 22 （二） 銷售風(fēng)險(xiǎn) 22 六、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 23 一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于東莞市常平鎮(zhèn)麥元村牛耳地段，毗鄰東莞火車東站和東莞常平汽車客運(yùn)站，地塊位于?；⒏咚俟烦Ｆ匠鋈肟诟浇?，交通便利。常平鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力在京九沿線近百個(gè)縣（市）中名列前茅，素有“京九第一鎮(zhèn)”之美譽(yù)，2006年躋身于全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)，排在廣東省第10名。毛織、玩具、燈飾等行業(yè)是傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)行業(yè)，這些行業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多，僅毛織企業(yè)（包括個(gè)體戶）就超過(guò)1000家，為解決群眾創(chuàng)業(yè)、就業(yè)作出了重要貢獻(xiàn)。2007年3月，常平居委會(huì)作為全鎮(zhèn)核心商圈的所在地被評(píng)為“東莞市社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”。黃埔海關(guān)快件中心進(jìn)出口快件貨運(yùn)量在國(guó)內(nèi)同行中位居第四，2007年進(jìn)出口快件943萬(wàn)件， 萬(wàn)噸。常平鎮(zhèn)把新城區(qū)建設(shè)作為拉開(kāi)城市框架的依托，控制了一塊近2平方公里的地塊作為新城市中心所在地，目前已順利通過(guò)《常平鎮(zhèn)新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》，已征收土地650畝。（四）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想項(xiàng)目地塊用地面積為21277平方米（），建筑密度50%作為開(kāi)發(fā)條件，配套商業(yè)1000平方米，公建配套面積500平方米。東莞的土地成交價(jià)格開(kāi)始回歸理性，土地交易市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)低迷時(shí)期。其用地面積為45179平方米，建筑密度不大于40%，綠地率大于25%，最高樓層不超過(guò)33層。08年第一季度東莞市住宅新增供應(yīng)面積約106萬(wàn)㎡，與07年基本持平；供應(yīng)套數(shù)約1萬(wàn)套，同比07年增加約16%。三、項(xiàng)目SWOT分析及項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（S）178。 常平鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府向常平東部搬遷，將帶動(dòng)周邊的配套、商業(yè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快該區(qū)域周邊的城市化進(jìn)程；178。項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位：住宅售價(jià)為5000元/平方米，商業(yè)部分售價(jià)為12000元/平方米。項(xiàng)目可行。，可實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約5000萬(wàn)元，%，%，稅后自有資金報(bào)酬率46%，本項(xiàng)目