【正文】 主要道路、廣場和建設(shè)區(qū)排放方式采用雨水管敷設(shè)，本區(qū)域雨水?dāng)M經(jīng)雨水管收集后接入市政雨水管網(wǎng)，管徑DN300DN1000。(4)消防供水規(guī)劃本區(qū)室外消防用水由兒童水上樂園西面市政給水管接入，室外消防栓采用地上式消火栓，消火栓沿道路設(shè)置，距道路邊不大于2m，距離建筑物不小于5m，間距不大于120m。地面鋪裝圖案考慮對人流導(dǎo)向作用，同時體現(xiàn)海洋文化主題，色彩鮮活、靈動。在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，最大限度保護(hù)原有自然景觀。建筑位置的選擇上，追求建筑與地勢的高度統(tǒng)一，與綠色環(huán)境的和諧一致，既有依偎于平湖懷抱的海天一體，也具有視野開闊的運動之感。休閑餐廳提供宜人的豐富美食，同時也是靚麗的風(fēng)景線。同時在游樂園區(qū)結(jié)合游樂設(shè)施(如大喇叭滑道)設(shè)置攝影點，提供拍攝留念二次消費。項目總體定位以海洋文化為主題的現(xiàn)代主題型水上樂園歡樂、芳香、刺激的夢幻水上體驗天堂蔚藍(lán)海岸區(qū)(綜合服務(wù)區(qū))該區(qū)面積約3636m2，是水上樂園入口綜合服務(wù)區(qū)，提供問詢、接待、售票、更衣、淋浴、儲物及辦公等配套功能，建筑與主題水景、特色鋪裝、文化景觀完美融合，給予游客濃郁的海洋風(fēng)情主題第一印象。以招商引資發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；以發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，帶動城市化發(fā)展；以發(fā)展旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)互助合作，加快特色城鎮(zhèn)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)；以新型產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。洪湖市轄1鄉(xiāng)、14個鎮(zhèn)、3個管理區(qū)、2個街道辦事處，448個村民委員會、2896個村民小組。區(qū)域河渠縱橫交織，湖泊星羅棋布，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，其特點是冬夏長，春秋短，四季分明，光照充足，雨量充沛，溫和濕潤，夏熱冬冷，降水集中于春夏。洪湖市是全國著名的商品糧、商品棉生產(chǎn)基地、商品魚生產(chǎn)基地和紅色旅游基地，是擁有大型湖泊風(fēng)光、極具水鄉(xiāng)特色的濕地生態(tài)旅游城市。洪湖市位于湖北省南部、長江中游北岸、江漢平原的東南端。其余為預(yù)留發(fā)展用地。加強(qiáng)市場宣傳通過電視、報紙、新聞媒體、旅行社、新聞發(fā)布會、VCD光碟、旅游撲克牌、免費的參觀券等手段方法，對景區(qū)進(jìn)行廣泛宣傳，吸引大量中外游客。事實上，由于洪湖溫泉?悅兮半島旅游資源豐富，品位高，特色鮮明，且旅游市場也呈多樣化態(tài)勢，采取差異性定位策略，征對產(chǎn)品的不同和階段推廣目標(biāo)的不同，展開不同的概念營銷，有著事半功倍效應(yīng)。 市場營銷景區(qū)營銷力的構(gòu)成可以從兩個方向來分析，一是營銷動力，即驅(qū)動游客到景點觀賞、購物、休閑消費的源動力，從力作用的原點來判斷，它主要由拉力和推力構(gòu)成。武漢青少年宮規(guī)模較小，蓮花湖的設(shè)施小而陳舊，毫無新意。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，夏季是學(xué)生、或家長攜學(xué)生出游的高峰期，有88%至95%的學(xué)生有夏季出游的經(jīng)歷，能孕育巨大的夏季旅游市場商機(jī)，給擬建項目以客源源泉，市場前景廣闊。主要原因是悅兮半島景區(qū)以冬季游客為主，景區(qū)現(xiàn)有營運項目、設(shè)施對游客在炎炎夏日到溫泉出游缺乏吸引力。洪湖及其周邊城市，夏季炎熱時間長達(dá)4個月，省會武漢與其沿長江的其他城市一樣，是著名的“火爐”。2012年全省假日旅游市場火爆，旅游收入和游客人數(shù)均創(chuàng)新高。綜上所述，可見游客對洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)的餐飲、住宿方面不太滿意，同時認(rèn)為區(qū)內(nèi)交通、購物和娛樂等方面還需要進(jìn)一步地改進(jìn)和完善。住宿價位適中，基本能滿足住宿需求一半以上的被調(diào)查者對景區(qū)依托城市洪湖市的賓館住宿較為滿意，洪湖市目前有旅游飯店及度假村10余家，床位2000余個，另有社會旅館若干，可基本滿足近期不同消費水平旅游者的住宿需求。從平均消費水平上看，該地的游客在住宿上的消費屬于中檔水平。天表47 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)旅游者人均消費水平(元/人其次是秋季，此時的洪湖蓮滿菱熟，蓮荷浮動百里香。出游交通工具的選擇——自駕車出游占優(yōu)勢圖46 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客出游交通工具統(tǒng)計由圖46可以看出：(1)%。以會議、紅色旅游為目的的游客在被調(diào)查者中也占有相當(dāng)比例，%。這部分人是比較穩(wěn)定的客源。收入結(jié)構(gòu)——中、高收入游客居多，消費能力較強(qiáng)參見表45，家庭人均月收入在1001～1400元、1401～1700元和1700元以上的游客人數(shù)占被調(diào)查者的大部分，%，是目前洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客的消費主體?？梢娭懈邔W(xué)歷的游客是洪湖客源市場的主體。雖然近幾年洪湖的旅游業(yè)有較快的發(fā)展，但目前仍然處于起步階段，市場發(fā)育不健全。無不讓人心曠神怡。隨著洪湖悅兮溫泉水上樂園項目的發(fā)展，自身亟待提高景區(qū)的接待能力和檔次。水上世界項目的建設(shè)，有著一定的經(jīng)濟(jì)效益，更有長遠(yuǎn)的社會效益。其次，悅兮半島現(xiàn)有的設(shè)施內(nèi)容較為單一，可供游客參觀體驗游樂的項目較少，項目盈利點不足。此前，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《國民旅游休閑綱要(2013—2020年)》，提出保障休閑時間，改善休閑環(huán)境，推進(jìn)國民旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這必將帶動休閑度假旅游的快速發(fā)展。通過套票及線路串聯(lián)的形式，實現(xiàn)水上樂園和溫泉項目的聯(lián)動，豐富旅游產(chǎn)品體系，延長游線網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建項目核心競爭力。目前，悅兮半島一期已經(jīng)建有集養(yǎng)生、休閑SPA于一體的溫泉景區(qū)，建有溫泉業(yè)內(nèi)經(jīng)典度假酒店，配有功能各異的會議室。洪湖蘆葦 為保土固堤植物，有美化湖岸的作用。用蓮藕制成粉，能消食止瀉，開胃清熱，滋補(bǔ)養(yǎng)性，預(yù)防內(nèi)出血，是婦孺童嫗、體弱多病者上好的流質(zhì)食品和滋補(bǔ)佳珍。荷花 洪湖市水域廣闊，全境水域約124萬畝，僅洪湖總面積53萬畝，是我國目前唯一沒有受到污染的較大的淡水湖泊之一。用它制作的“黃鶴”牌水鴨精，含有氨基酸和多種維生素，有補(bǔ)虛暖胃，行氣活血之功，是一種氣質(zhì)純和、食味清雋的滋補(bǔ)佳品。赤壁之戰(zhàn)并非火燒赤壁，實則火燒烏林。烏林溫泉及三國文化位于古戰(zhàn)場烏林寨的烏林溫泉，經(jīng)實地勘測覆蓋面積為1平方公里，厚度為1000米，其蘊(yùn)藏量可持續(xù)利用120年以上。保護(hù)區(qū)面積37088公頃，以水生和陸生生物及其生境共同組成的湖泊濕地生態(tài)系統(tǒng)、未受污染的淡水資源以及濕地生物多樣性為主要保護(hù)對象。7月，河鄴軍、紅六軍在湖北公安縣會師，組成中國工農(nóng)紅軍第二軍團(tuán)，賀龍任總指揮，周逸群任政治委員，孫德清任參謀長，柳直荀任政治部主任，從此，湘鄂邊、洪湖兩個根據(jù)地連成一片，形成了湘鄂西革命根據(jù)地，并建立了中共中央湘鄂西分局、中共湘鄂西省委、省蘇維埃政府、省革命軍事委員會等機(jī)關(guān)。同時全省旅游接待體系進(jìn)一步完善，海外旅游市產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游接待成倍增長，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。全面建設(shè)小康社會將產(chǎn)生巨大的旅游消費需求。中國已經(jīng)建設(shè)成為世界旅游大國。綜上所述，該項目符合國家政策和行業(yè)發(fā)展要求，建設(shè)條件已具備，建設(shè)方案合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，研究結(jié)果認(rèn)為本項目切實可行，建議盡快組織實施。旅游業(yè)擁有很大的市場空間和發(fā)展?jié)摿?，并且可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展意義重大。二期擬安排半年建成。詳見表11。打造國家級的溫泉旅游度假村，推動洪湖市城市化進(jìn)程。公司本著“一流質(zhì)量、一流服務(wù)、一流設(shè)施、一流管理”的經(jīng)營宗旨，致力于旅游資源、旅游基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，不斷完善公司內(nèi)部管理，加速公司發(fā)展，以“科學(xué)管理、團(tuán)結(jié)協(xié)作、求真務(wù)實、開拓創(chuàng)新”為經(jīng)營理念，在社會中樹立起良好的企業(yè)形象。，主要為精靈海灣區(qū)(合家歡樂區(qū))及其配套設(shè)施。時間為2014年7月至2014年12月底。本項目主要為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，同時為景區(qū)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。第二章 洪湖市旅游業(yè)發(fā)展在過去的二十年中，旅游活動在世界范圍內(nèi)的穩(wěn)步增長，標(biāo)志著旅游已經(jīng)成為上世紀(jì)最為顯著的經(jīng)濟(jì)和社會現(xiàn)象之一。旅游業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。目前我國旅游市場規(guī)模是在人均GDP達(dá)到1000美元的條件下形成的。旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)長足進(jìn)步，逐步走上了規(guī)模化、規(guī)范化發(fā)展道路，呈現(xiàn)出全方位多元化發(fā)展勢態(tài)。1931年7月至1932年4月，湖北監(jiān)利縣周老嘴成為湘鄂西蘇區(qū)的首府，后遷至洪湖瞿家灣，相繼成為根據(jù)地的中心。洪湖溫泉的恢復(fù)和重建已被列入“中國濕地保護(hù)行動計劃優(yōu)先項目”和國際濕地公約局?jǐn)?shù)據(jù)庫。烏林溫泉富含多種常規(guī)元素，氟、鋰、硒、溴、碘、鋇、錳、鍶、鋁等微量元素的含量也很豐富，這些元素對人體十分有益。赤壁，因火燒烏林的大火映紅了對江的赤壁而得名。取其體毛，精羽可制成羽毛扇，是我省著名的傳統(tǒng)工藝品?！昂扇~羅裙一色裁，芙蓉向臉兩邊開。菱角 菱角含有豐富的淀粉、蛋白質(zhì)、葡萄糖、脂肪及多種維生素，如維生素BBC、胡蘿卜素及鈣、磷、鐵等元素。葦稈可作造紙和人造絲、人造棉原料，也供編織席、簾等用；嫩葉含大量蛋白質(zhì)和糖分，為優(yōu)良飼料；嫩芽也可食用；花枝可作掃帚；花絮可填枕頭；根狀莖叫做蘆根，中醫(yī)學(xué)上入藥，性寒、味甘，功能清胃火，除肺熱；有健胃、鎮(zhèn)嘔、利尿之功效。酒店的周邊環(huán)繞著的生態(tài)游泳池，有適合舉辦各類戶外婚宴、雞尾酒會或茶歇的綠草地和屋頂花園，靈活的布局和齊全的設(shè)備著力營造舒適、私密、浪漫、優(yōu)雅的度假氛圍，滿足不同客人的度假需求。項目用地統(tǒng)計如下：表21 項目用地統(tǒng)計表功能分區(qū)用地面積（m2）單位(畝)一期用地面積35874其中蔚藍(lán)海岸區(qū)3636冒險海島區(qū)9883土著海灘區(qū)14337二期用地面積21385精靈海灣區(qū)801812預(yù)留發(fā)展用地13367第三章 項目背景、意義及必要性悅兮半島溫泉最初發(fā)現(xiàn)于2000年。擴(kuò)大、豐富溫泉度假村產(chǎn)品也符合國家的相關(guān)政策，以及我省實施荊州壯腰工程和仙洪新農(nóng)村建設(shè)試驗區(qū)的政策，也為洪湖大力發(fā)展生態(tài)休閑旅游提供了新的機(jī)遇；洪湖市委、市政府高度重視旅游對全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的引擎作用，全力推進(jìn)旅游跨越式發(fā)展；鄂旅投公司努力發(fā)揮“龍頭引領(lǐng)、資源整合、品質(zhì)提升、資本放大”四大作用，扎實推進(jìn)項目建設(shè)，使洪湖旅游開發(fā)有了長足進(jìn)步。悅兮半島水上世界通過增加夏季游樂類項目，彌補(bǔ)一期溫泉項目在炎炎夏日的先天不足，提高景區(qū)對游客的吸引度，提升景區(qū)整體競爭力，促進(jìn)景區(qū)經(jīng)營，使游客感受到“天冷泡溫泉，解一身勞乏，天熱戲水浪，沁一身清涼”的全年無縫休閑娛樂的景區(qū)的魅力，做到“淡季不淡”，解決冬夏季客源不均衡現(xiàn)象，在近期內(nèi)形成新的收入增長點，全面提升悅兮半島景區(qū)盈利能力。一是資源優(yōu)勢：洪湖悅兮溫泉水上樂園項目位于洪湖市烏林鎮(zhèn)，自然與人文資源豐富，遍布奇勝美景，具有良好的吸引力。而游客已經(jīng)不能滿足單一的觀光旅游，追求更多的休閑度假和娛樂健身等多元化旅游活動，這樣不僅開拓了巨大的商機(jī)，增加了景區(qū)的收入，而且通過項目建設(shè)，為游客增加了活動內(nèi)容和游覽方便，促進(jìn)洪湖溫泉?悅兮半島旅游快速發(fā)展和提升景區(qū)品味，提高在湖北省旅游業(yè)中知名度等方面都具有積極的意義，項目建設(shè)十分必要。在洪湖水上漁寨或茶壇島，你可以領(lǐng)略到打魚、采蓮、垂釣等漁家風(fēng)情，還可以品嘗到湖水煮湖魚、洪湖三蒸、紅燒野鴨等具有水鄉(xiāng)特色的美味佳肴。因而需要下大氣力狠抓旅游業(yè)，超常規(guī)地發(fā)展旅游業(yè)，使之與洪湖市生態(tài)旅游區(qū)豐富的旅游資源狀況相一致，并逐步成為洪湖的重要支柱產(chǎn)業(yè)。這是由于洪湖客源中前來接受革命歷史教育和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光的旅游目的者占很大一部分。未來旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)考慮到這部分游客的消費特點和承受能力，同時為保護(hù)濕地資源，保護(hù)良好的水質(zhì)不受污染，要注意開辟高附加值的旅游項目，吸引高消費旅游者，適度控制游客量。二是尚未開始旅游市場營銷。這兩部分游客對價格不敏感、經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)，是高端旅游產(chǎn)品的主要消費者。這是因為有部分商務(wù)和公務(wù)旅游者是自駕車出行；另外，隨著生活水平的提高，也有相當(dāng)部分游客是自駕車與朋友和家人一起出游的。游人可以泛舟于湖上，品香蓮，嘗鮮菱，盡情體味水上漁家生活的樂趣。天)分 類人均消費權(quán)重一加權(quán)人均消費權(quán)重二綜合人均消費AaB=A*abR＝229。游客餐飲消費——處于中等偏下水平表49 洪湖悅兮溫泉生態(tài)旅游區(qū)游客餐飲消費情況統(tǒng)計就餐方式比 例(％)平均消費(元/餐但景區(qū)內(nèi)缺少住宿和餐飲設(shè)施。經(jīng)過近30年多年的發(fā)展，溫泉旅游取得令人矚目的成就，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2009年我國溫泉企業(yè)接待總?cè)藬?shù)3500多萬人次，年銷售收入近60億元，產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值500多億元，每年以20%左右的增速增長。僅春節(jié)、“十一”兩個黃金周，全省共接待游客 ，%；，%，%%。從夏季人們出游習(xí)慣上看，避暑、游泳、戲水成為人們的出游首選，一到夏季，武漢有一點游樂項目的戲水泳池人滿為患，如蓮花湖、青少年宮等，人們常用“下餃子”來形容這種火爆場景。以2012年為例，悅兮半島景區(qū)第一、%。夏季雖是溫泉市場的淡季，但卻是洪湖旅游市場的傳統(tǒng)旺季。就一個瑪雅海灘可以與我們的擬建項目比較，部分溫泉景區(qū)也只有小規(guī)模的游樂設(shè)施放在溫泉泡池區(qū)里面，大部分溫泉景區(qū)沒有夏季水上項目。二是營銷阻力，即阻礙游客到景點觀賞、購物、休閑消費的反動力，它主要包括交通成本阻力，它包括道路狀況的好壞，交通條件的優(yōu)劣；認(rèn)知成本阻力，它包括游客認(rèn)知、判斷、利用旅游資訊的難易程度；協(xié)同成本阻力，即各景點間網(wǎng)絡(luò)化聯(lián)系程度，主要包括交通運輸網(wǎng)絡(luò)的便捷化、閉環(huán)化程度，區(qū)域內(nèi)各旅游景點的搭載程度。濕地/宗教/綠色/生態(tài)/文化等概念引領(lǐng)旅游新潮流，這也正是洪湖溫泉?悅兮半島的優(yōu)勢所在。強(qiáng)化市場力度(1)不論是在“黃金周”期間，還是其它時間，都要對黑社導(dǎo)游，私拿回扣、索要小費，欺客、宰客等不良現(xiàn)象進(jìn)行整治，給游客提供一個“安全”的旅游市場。洪湖悅兮半島水上樂園鳥瞰圖本項目景區(qū)的開發(fā)建設(shè)以洪湖水上樂園保護(hù)為前提，保護(hù)是開發(fā)的主基調(diào)，其重點主要體現(xiàn)在兩個方面，一是區(qū)域內(nèi)的生態(tài)環(huán)境及其資源，二是區(qū)域內(nèi)的人文遺存及景觀資源。東南瀕臨長江，與嘉魚、赤壁和湖南省臨湘三縣(市)隔江相望；北依東荊河與武漢市、仙桃市相鄰，西與監(jiān)利縣水陸交界。洪湖市位于武漢城市圈、鄂西生態(tài)文化圈以及湖北省仙洪新農(nóng)村建設(shè)試驗區(qū)內(nèi)。℃左右。全市國土面積2519平方公里。在“十二五”期末，要把洪湖市建設(shè)成為長江中游經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)具有較強(qiáng)影響力的交通樞紐城市、新型產(chǎn)業(yè)城市、旅游文化城市，構(gòu)建定位鮮明、文化突出、充滿活力、和諧穩(wěn)定、環(huán)境秀美的新洪湖市。主要項目：阿羅哈廣場、售票/辦公、更衣/淋浴、儲物