【正文】 2．在經(jīng)營過程中要主動(dòng)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)沖擊和挑戰(zhàn)，制定市場戰(zhàn)略。把歷史文化，佛家文化融入我們的殯葬文化陵園之中，建一座“活人樂”“死人安”的集旅游，休閑，娛樂為一體殯葬文化主題公園，既解決了殯葬又能帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完全有條件打造一個(gè)園林式主題公園。按照銷售計(jì)劃，年均實(shí)現(xiàn)收入9586萬元，投資回收期約為8年（含2年建設(shè)期）。特價(jià)區(qū)（黑白石）立碑780015000加護(hù)欄樹葬區(qū)無碑6500所得稅率取25%。(3)主要原（輔）材料及燃料（動(dòng)力）消耗費(fèi)用：1)車輛用油（汽油）：10000升/輛評標(biāo)委員會(huì)由委托代理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程性質(zhì)，從符合要求的招投標(biāo)中心專家?guī)熘须S機(jī)抽取相關(guān)專業(yè)的專家和招標(biāo)單位代表組成。工 程 投 資 估 算 匯 總 表表131序號工程或費(fèi)用名稱估 算 價(jià) 值占投資比 例（％）備 注建筑工程設(shè)備及安裝其他總 價(jià)(萬元)一工程費(fèi)用1場地平整　　2主體建筑工程2,　　2,3公用輔助工程　　4交通設(shè)施投資750　505墓穴投資27,　　27,二工程建設(shè)其他費(fèi)用133713371土地使用費(fèi)112011202建設(shè)單位管理費(fèi)30303工程勘察費(fèi)18184工程設(shè)計(jì)費(fèi)48485工程監(jiān)理費(fèi)55556工程招標(biāo)代理費(fèi)16167辦公及生活家具購置費(fèi)5050三一 + 二四基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資(三+四)建 筑 工 程 投 資 估 算 表表1311序號建（構(gòu)）物名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)（元）合計(jì)(萬元)備 注1場地平整立方米100000660挖、填，500米以內(nèi)運(yùn)距2主體建筑工程　　29000辦公服務(wù)綜合樓平方米30002800840大悼念廳平方米10002000200小型悼念廳平方米15001800270骨灰寄存樓平方米30001400420車庫（倉庫）平方米500140070公墓平方米2000001350270003公用輔助工程　　場內(nèi)道路平方米18000115207停車場平方米10000105105綠化平方米2974450環(huán)衛(wèi)設(shè)施　　0公廁座315000045管溝土方立方米580025給排水、電力電信配電房平方米480800合 計(jì)　　設(shè)備（設(shè)施）購置及安裝費(fèi)用估算表表1112序號設(shè)備名稱單位數(shù)量綜合單價(jià)(元)合 計(jì)(萬元)2環(huán)衛(wèi)設(shè)施　　垃圾收集箱個(gè)1001803給排水　　DN50PVCU管米240010DN90PVCU管米325530DN110PVCU管米430041DN160PVCU管米232082D250PVCU管米5800190D350PVCU管米4150450D200PVCU管米1760130D300PVCU管米11203004變壓器臺(tái)4150000605電纜排管米6700806電信排管米670080合 計(jì)　　二、項(xiàng)目資金籌措方式與來源該項(xiàng)目第一期總投資35474萬元，建設(shè)資金擬來源于自有資金及上級補(bǔ)助，具體如下：具體如下：1．自有資金15474萬元；2．申請上級補(bǔ)助1000萬元（暫不列入測算）。浮動(dòng)值）計(jì)算。第十三章 投資估算與資金籌措一、投資估算1．編制依據(jù)該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。(6)實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)紀(jì)律。第十一章 項(xiàng)目組織與勞動(dòng)定員一、項(xiàng)目組織1．組織機(jī)構(gòu)為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由XXXX縣民政局組織，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室。2．上崗人員在開機(jī)前必須檢查機(jī)器設(shè)備，防止機(jī)械帶病運(yùn)轉(zhuǎn)，并穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，以降意外。該項(xiàng)目對周圍環(huán)境做好衛(wèi)生防疫，及時(shí)進(jìn)行消毒殺菌處理，同時(shí)項(xiàng)目建成后，設(shè)置多管旋風(fēng)除塵器（效率為90%左右）等處理設(shè)施，以保證項(xiàng)目煙塵達(dá)標(biāo)排放，對周圍環(huán)境及人群影響小。在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應(yīng)采用圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對環(huán)境的影響。(2)防治措施1）針對施工期揚(yáng)塵問題，該項(xiàng)目擬采取如下控制措施：作業(yè)場將采取圍擋、圍護(hù)以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍擋、圍護(hù)對減少揚(yáng)塵對環(huán)境的污染有明顯作用；定期對施工場地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 六、節(jié)水措施1．項(xiàng)目水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目水環(huán)境，提供安全、有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。四、電氣節(jié)能要求1．柴油發(fā)電機(jī)組的排煙通過專門井道排向屋面，進(jìn)行高空排放。同時(shí)加強(qiáng)屋頂遮陽板系統(tǒng)，防止太陽直射輻射所帶來的熱島效應(yīng)，降低空調(diào)能耗。第八章 節(jié)能資源、能源和環(huán)境的問題己成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要制約因素。 (11)。 (4)骨灰寄存室與毗鄰的其它用房之間的隔墻應(yīng)為防火墻。 (5)殯儀區(qū)的防火分區(qū)安全出口數(shù)目應(yīng)按每個(gè)防火分區(qū)不少于2個(gè)設(shè)置，且每個(gè)安全出口的平均疏散人數(shù)不應(yīng)超過250人；。(3)管線交叉在一般情況下遵守以下原則：小管讓大管，支管讓主干管，非重力流管讓重力流管，可彎曲管讓不可彎曲管，設(shè)計(jì)管讓現(xiàn)狀管。同時(shí)自備柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。4)管材、接口及管基污水管道采用D200~D300 PVCU管。3)管道設(shè)計(jì)雨水管道均布置在道路中間位置，單管布置離路面2米的位置下。規(guī)劃管徑為DN50DN160，與各相交路網(wǎng)形成環(huán)狀供水，并沿道路配置室外消火栓，消火栓間距需在80100米之間。日計(jì)，其他（道路廣場、綠地、市政公用設(shè)施用地等）用水量按1升/平方米(2)垃圾收集設(shè)施垃圾收集設(shè)施按照《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ272005）進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。2)改變單一的綠化視覺效果，形成不同季相的景觀。3．景觀與綠化　墓園精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工，設(shè)有中、西式各種規(guī)格的陵墓。(2)道路結(jié)構(gòu)車行道為20厘米厚C25現(xiàn)澆混凝土面層，下設(shè)15厘米厚5%干硬性混凝土穩(wěn)定層，15厘米厚碎石墊層。每層建筑面積1000平方米，總建筑面積4000平方米。3．各單體建筑方案簡述場區(qū)由南至北各單體建筑依次呈直線排列：辦公服務(wù)綜合樓、悼念廳、靈堂、骨灰寄存樓、車庫（倉庫）。2．公用輔助工程（道路18000平方米、停車場10000平方米、園林綠化29744平方米、各類給水管道12275米、排水管道12830米、電力電信排管13400米等）。4．綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)綜合業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)位于流程最底部（地塊最北端）。 六、項(xiàng)目總體功能布局根據(jù)用地特點(diǎn)及工作流程，張家口XXXXXXXX生態(tài)公墓由南至北布局形成“一軸五區(qū)”，工作流程為：停車場——辦證——悼念——寄存——生態(tài)公墓區(qū)。 2)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求： 場區(qū)設(shè)置兩個(gè)入口，其中主出入口位于場區(qū)南部，次出入口位于場區(qū)東部。從使用流程來說，經(jīng)營性公墓要有合理、完善的功能，經(jīng)營性生態(tài)公墓功能分區(qū)可以有：停車區(qū)、室外人流集散區(qū)(廣場)、業(yè)務(wù)辦理區(qū)、殯儀區(qū)、骨灰寄存區(qū)、公墓區(qū)、行政辦公以及附屬用房等。第五章 總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)XXXX縣生態(tài)公墓新館工程應(yīng)嚴(yán)格按《殯儀館等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》、《殯儀館等級評定辦法》（民辦發(fā)[1990]10號）、《殯儀館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（FGJ1241999）以及國家的土地使用原則和當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。完成“村村通”工程798公里，105個(gè)行政村通油路。2007年，%。項(xiàng)目區(qū)屬山區(qū)丘陵地帶，場三面環(huán)山，海拔在6001200米之間，場地呈東低西高、南低北高之勢。 2．用地面積及土地權(quán)屬類別現(xiàn)有總用地面積5000畝（3335000平方米），土地利用現(xiàn)狀為林地，供地方式為劃撥。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址1．地理位置XXXX縣位于北京北部，河北省西北部，潮白河水系白河流域，東與承德豐寧、北京懷柔縣接壤，南與懷來、北京延慶縣毗鄰，西與崇禮、宣化交界，北靠壩上沽源縣。如垃圾無害化處理率（指經(jīng)無害化處理的園區(qū)垃圾數(shù)量占園區(qū)垃圾產(chǎn)生總量的百分比）≥90%；污水處理率（指園區(qū)污水處理量與污水排放總量的比率）≥80%，再生水利用率（指園區(qū)污水再生利用量與污水處理量的比率）≥50%。二、項(xiàng)目服務(wù)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1．項(xiàng)目服務(wù)規(guī)模規(guī)劃服務(wù)能力：根據(jù)上述項(xiàng)目服務(wù)需求分析可知，該項(xiàng)目建設(shè)可滿足項(xiàng)目服務(wù)區(qū)相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)本縣的服務(wù)需求，且項(xiàng)目的服務(wù)對象主要面向北京地區(qū)。另外，據(jù)XXXX縣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2004年至2008年間，死亡人數(shù)4295人（2004年829人、2005年852人、2006年816人、2007年881人、2008年917人），‰。 第三章 需求分析及服務(wù)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)一、需求分析經(jīng)營性公墓服務(wù)對象在數(shù)量上的絕對增長性與相對穩(wěn)定性是統(tǒng)一的。加快經(jīng)營性公墓的更新改造和正規(guī)化建設(shè)，是殯葬改革深入發(fā)展的需要，是經(jīng)營性公墓自我生存發(fā)展和提高服務(wù)質(zhì)量的需要。隨著高速公路的開通，高速鐵路的開工建設(shè)，XXXX縣區(qū)位優(yōu)勢日益突顯，縣域經(jīng)濟(jì)近年來發(fā)展迅速，尤其是旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，城區(qū)居民人口逐年增加，特別是隨著人口老齡化的到來，XXXX縣殯儀館現(xiàn)有的服務(wù)規(guī)模，無論在數(shù)量還是在質(zhì)量方面都已不能滿足全縣殯葬需求。隨著社會(huì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，人們對公墓的需求也越來越高，搞好公墓建設(shè)正是滿足社會(huì)發(fā)展的需要。2．建議(1)在下階段工作中應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化、優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，節(jié)省投資。二、項(xiàng)目承辦單位概況項(xiàng)目承辦單位XXXX生態(tài)公墓（XXXX）有限公司為XXXX有限公司全資子公司，成立于2011年8月，公司注冊資本10000萬元人民幣。張家口XXXXXXXX生態(tài)公墓建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論一、項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目名稱：張家口XXXXXXXX生態(tài)公墓建設(shè)項(xiàng)目 2．建設(shè)性質(zhì)：新建3．工程地點(diǎn)：河北省張家口市XXXX縣XXXX4．項(xiàng)目主管單位：XXXX縣民政局5．項(xiàng)目承辦單位：XXXX生態(tài)公墓（XXXX）有限公司 注冊資本：10000萬元6．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：段占偉聯(lián)系電話：7．項(xiàng)目實(shí)施期限：3年（2011年7月～2013年7月）8．項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：該項(xiàng)目規(guī)劃服務(wù)規(guī)模：該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積66000平方米，通過項(xiàng)目的實(shí)施，建各類墓穴200000個(gè)，使項(xiàng)目最高服務(wù)能力達(dá)到20000個(gè)/年。XXXX有限公司是項(xiàng)目主體公司母公司，由其具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營。(2)加快項(xiàng)目融資步伐，開辟多渠道融資途徑，加大政府投資力度。 1．項(xiàng)目建設(shè)是支持和配合國家發(fā)展戰(zhàn)略的需要。該項(xiàng)目通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按三級館標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，從而提升服務(wù)能力和質(zhì)量，不僅為推進(jìn)全縣喪葬改革工作發(fā)揮重要作用，同時(shí)，也為XXXX縣城市規(guī)模做大做強(qiáng)提供配套條件。所以，應(yīng)爭取時(shí)間加快經(jīng)營性公墓的建設(shè)，要有危機(jī)感和緊迫感。經(jīng)營性公墓的服務(wù)對象是死亡人口，其絕對增長性體現(xiàn)在，根據(jù)我國現(xiàn)有的計(jì)劃生育政策和人口狀況分析，21世紀(jì)四、五十年代我國老年人口和死亡人口將達(dá)到相對的高峰期。根據(jù)上述數(shù)據(jù)分析，‰，則現(xiàn)狀（2008年）火化量每年約917具。額2．建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《殯儀館等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中第一至第二十二項(xiàng)有關(guān)要求并按三級館進(jìn)行建設(shè)，綜合評分達(dá)360分以上。生態(tài)公墓不僅要求空氣、水、聲學(xué)等環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)，而且綠地分布合理，生物多樣性趨于豐富，形成良好的區(qū)域生態(tài)環(huán)境和完整的公墓綠地系統(tǒng)，自然地貌、植被、水系、濕地等生態(tài)敏感區(qū)域得到有效保護(hù)。根據(jù)“項(xiàng)目選址意見書”，XXXX縣XXXX經(jīng)營性公墓位于XXXX縣縣城西郊XXXX，距離城區(qū)5公里。土地權(quán)屬類別為村鎮(zhèn)集體用地。(3)地質(zhì)項(xiàng)目選址處由于缺乏工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察資料，暫時(shí)無法對場地進(jìn)行定量描述。%，%。特別是隨著112國道、省道寶平線、南赤線、灤赤線二級道路改造工程的竣工通車，使縣城距北京路程縮短到2小時(shí)以內(nèi)。二、服務(wù)宗旨與目標(biāo)1．服務(wù)宗旨修建經(jīng)營性公墓的宗旨是“上為國家分優(yōu)、下為民眾解愁的宗旨，以社會(huì)效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為次的服務(wù)方向，全心全意為喪戶服務(wù)，使全縣人民滿意。其中，殯儀區(qū)和公墓區(qū)是最主要的功能部分，要處理好“生與死”的分隔。場內(nèi)按照作業(yè)工作流程合理進(jìn)行道路組織，在館內(nèi)由南至北中心軸線上規(guī)劃一條連廊，便于各功能用房近距離溝通。以殯儀區(qū)為中心進(jìn)行合理的功能分區(qū)規(guī)劃，做到聯(lián)系方便、互不干擾。公墓區(qū)與殯儀區(qū)以道路相連，充分體現(xiàn)生態(tài)、綠化功能。應(yīng)設(shè)置室外公共