【正文】 0%.(3)項目服務(wù)能力最終穩(wěn)定目標為200000具，最高年服務(wù)能力能夠滿足20000具/年的工作負荷。農(nóng)民人均純收入2030元，%。冬季寒冷，夏季涼爽，晝夜溫差大。生態(tài)公墓不但要有良好的自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，而且必須有一個平等、自由、公正、倫理和道德的穩(wěn)定社會環(huán)境。常住人口密度為1069人/平方公里?？h境生態(tài)環(huán)境良好，自然和人文景觀較多，有溫泉兩處，其中XXXX溫泉酈道元《水經(jīng)注》已有記載，被譽為“關(guān)外第一泉”，屬高療效礦泉；現(xiàn)已引進2億多元資金加快了溫泉度假村建設(shè)，建成了高檔次旅游賓館和培訓(xùn)中心13家，健身房、狩獵場、游泳館等娛樂設(shè)施等一應(yīng)俱全，成為集會議商務(wù)、自然觀光、娛樂健身、療養(yǎng)度假于一體的省級旅游度假區(qū)。北京市民政局對公墓墓穴20年的租賃價標準定為城近郊區(qū)是1500元/平方米、遠郊區(qū)縣是1000元/平方米，但加上附屬建筑后墓地出售時就遠遠高于這個價格。2．主要研究內(nèi)容本報告從調(diào)查分析XXXX殯葬發(fā)展現(xiàn)狀和區(qū)位環(huán)境、旅游資源等綜合考慮入手，對項目建設(shè)規(guī)模預(yù)測分析，對工程的必要性及意義、項目建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、總體布局、建設(shè)方案、環(huán)境影響、實施進度、組織機構(gòu)、投資估算、資金籌措等問題作了論證，對項目建設(shè)的經(jīng)濟效益、社會效益進行初步評價。9．項目總投資與資金籌措：總投資70000萬元，分二到三期開發(fā) 10．效益分析簡述：，可產(chǎn)生年產(chǎn)值20億經(jīng)濟效益方面，該項目建成后年均實現(xiàn)服務(wù)收入9800萬元，完全能夠維持項目的正常運營。與此同時，可依托與北京的天然距離優(yōu)勢，有效發(fā)掘當?shù)氐穆糜钨Y源，將項目開發(fā)與環(huán)境保護、旅游開發(fā)、經(jīng)濟建設(shè)有機結(jié)合起來。4．推進和加快經(jīng)營性公墓正規(guī)化建設(shè)是計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)換的需要。十一五期間（2001～2005年）‰，‰。公墓的基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)主要包括供水、供電、通訊信息、交通道路、消防、應(yīng)急救援等系統(tǒng)，公墓基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)完好率是衡量一個公墓基礎(chǔ)建設(shè)水平、公眾服務(wù)能力和預(yù)警應(yīng)急反應(yīng)能力的重要指標，項目基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)完好率≥95%，而且確保設(shè)施完備、高效、穩(wěn)定。場地呈西高東低，北高南低之勢，用地高差較大，最低處高程為入口處187米。全縣總面積5287平方公里（），列張家口市第一位、河北省第四位，人均土地面積27畝。供水方面，水源引自城區(qū)市政給水管，由XXXX縣自來水公司負責(zé)供水；供電方面，在館內(nèi)設(shè)置配電房，電源由市政電力電纜引入，由XXXX縣電力局負責(zé)供電；電信、有線電視信號由相關(guān)部門引入；殯儀館污水排放應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《醫(yī)院污水排放標準》（GBJ48）的規(guī)定。能滿足交通運輸要求。 大型悼念廳規(guī)劃容納1000人；設(shè)置悼念廳1個，可納1家喪戶舉行喪事活動。2．建筑風(fēng)格按照“綠色、環(huán)保、生態(tài)型”的規(guī)劃和建設(shè)目標，采用古典與現(xiàn)代建筑設(shè)計元素相結(jié)合的園林式風(fēng)格，與自然山體相得益彰。并注意道路與地形地物相結(jié)合，做到經(jīng)濟、自然。(2)綠化規(guī)劃構(gòu)思1)充分利用原有植被，綠化以鄉(xiāng)土樹種為主，結(jié)合地勢條件，豐富植物層次。3)用水量標準和用水量預(yù)測用水標準：根據(jù)《XXXX縣總體規(guī)劃》、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，結(jié)合項目區(qū)實際用水情況，并參考相關(guān)資料確定項目區(qū)規(guī)劃用水量標準（平均日用水量標準）。公頃)t降雨歷時(分鐘)，t＝t1+mt2；t1 — 地面徑流時間，t1 =10分鐘；t2 — 管內(nèi)流水時間；m — 延緩系數(shù)，取2。3)供電電源應(yīng)綜合研究所在地區(qū)的能源資源狀況和可開發(fā)利用條件，進行統(tǒng)籌規(guī)劃，經(jīng)濟合理地確定城市供電電源。 (3)悼念用房應(yīng)設(shè)消防水龍、水喉等設(shè)施。 (9)骨灰寄存室內(nèi)的寄存架應(yīng)采用阻燃材料。(2)適宜的間距——場區(qū)建筑之間間距較大，符合當?shù)厝照諛藴室蟆?．新風(fēng)機、空調(diào)器的出風(fēng)口均設(shè)有消聲器。所用到的施工機械主要有：推土機、挖掘機、載重汽車、振搗器、打樁機、塔吊等。該項目對主要生產(chǎn)噪聲的設(shè)備，如鼓風(fēng)機和引射鼓風(fēng)機采取減振降噪處理，并配有專門的鼓風(fēng)機房和引射鼓風(fēng)機房，且門窗及墻面均采用吸聲材料，同時該項目遠離居民區(qū)，故該項目噪聲對居民影響小。2．作業(yè)過程中產(chǎn)生的廢料及污水處理場的污泥要及時處理，防止造成二次污染。具體進度計劃如下：▲ 2011年8～12月，主要完成項目前期工作（項目規(guī)劃、立項、工程設(shè)計、征地補償、場地平整、施工準備、招投標等）；▲ 2012年1月～2011年6月，完成各建筑、裝飾裝修工程等施工；▲ 2012年6月～2012年3月，完成停車場、場道路、市政管線敷設(shè)、綠化等公用工程施工；▲ 2013年1月～5月，完成主要設(shè)備（設(shè)施）比選、采購、安裝等工程；▲ 2013年6月～7月，竣工驗收，交付使用。XXXX生態(tài)公墓的建設(shè)將采取“總體規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展”的模式，用3～5年的時間初步完成公墓建設(shè)。二、主要招標計劃及招標基本情況根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》有關(guān)規(guī)定，本項目為政府投資項目，主要建設(shè)內(nèi)容建安工程施工及設(shè)備購置必須實行招投標。(7)各項稅費：根據(jù)《稅法》，對于不實行增值稅的勞務(wù)服務(wù)只征收營業(yè)稅，稅率取5%。如果加上公墓的銷售收入則，投資回收期可控制在8年以內(nèi)。按照這一特點要求，經(jīng)營性公墓的經(jīng)營管理在服從殯葬改革的前提下，努力提高經(jīng)濟效益。第十六章 結(jié)論與建議一、主要結(jié)論該項目建設(shè)符合國家建設(shè)大局統(tǒng)籌要求，符合國家殯葬事業(yè)改革精神，符合地方政策，切合城市發(fā)展規(guī)劃。樹葬區(qū)無碑5800時/年6)招標代理服務(wù)費根據(jù)省物價局轉(zhuǎn)發(fā)國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知。全年運營365天，每天24小時值班。4．制定勞動保護與安全生產(chǎn)制度。5）施工期間的異味主要是裝修過程中的油漆類散發(fā)的異味，其影響范圍較小，主要是對施工人員會產(chǎn)生一定的影響。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。五、空調(diào)通風(fēng)節(jié)能要求1．根據(jù)國家、地方的節(jié)能規(guī)范要求及建筑熱工性能系數(shù)計算確定空調(diào)冷熱負荷。一、編制依據(jù)1．《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176 93)2．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50 1 89—2005)3．《建筑采光設(shè)計標準》(GB—T50033—2001)4．《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》DB33／10362007二、建筑節(jié)能目標1．創(chuàng)造“綠色建筑”隨著人民生活水平的不斷提高，對建筑隔熱與保溫等環(huán)境的需求提出了更高的要求。 (6)骨灰寄存用房防火墻上的門，應(yīng)為甲級防火門。(5)管線平面、豎向設(shè)計兼顧工程分期實施需要。6．電力電信工程(1)電力工程1)現(xiàn)狀概況項目區(qū)現(xiàn)狀土地開發(fā)程度低，現(xiàn)狀電力負荷和電力設(shè)施也基本處于空白狀狀。2)設(shè)計暴雨徑流量計算管道雨水量計算采用以下公式：Q=ΨqF (升/秒)其中：Ψ—綜合徑流系數(shù)，本次取采用Ψ=。生活垃圾實行袋裝分類，無害化處理達到100%；清理遺體的織物、廢紙等廢棄物應(yīng)納入全縣醫(yī)療垃圾統(tǒng)一處理（如焚燒處理）。走進墓園，不再有陰森壓抑的感覺，取而代之的是恢宏的建筑，公園般的環(huán)境，花園般的享受。建筑面積500平方米。而且，各地的風(fēng)土人情各有區(qū)別，這是經(jīng)營性公墓建筑設(shè)計應(yīng)該區(qū)別對待的。1．對外停車區(qū)規(guī)劃在主出入口處設(shè)置兩個停車場，停車場（一）供大中型客車使用，停車場（二）供小汽車使用。室外公共廁所的設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標準》（CJJ14）的規(guī)定。 經(jīng)營性公墓的交通具有時段積聚性。該項目選址處與XXXX城區(qū)僅5公里，而且有公路（四級，水泥路面）與城區(qū)相連，交通運輸條件比較好。建議該項目在下階段工程勘察階段應(yīng)進行詳細勘察?？h境周圍群山環(huán)繞，黑河、白河、紅河三條河流縱貫?zāi)媳?。遠期目標努力把XXXXXXXX生態(tài)公墓建成二級館，綜合評分達480分以上。相對穩(wěn)定性體現(xiàn)在，如果沒有大規(guī)模的戰(zhàn)爭和自然災(zāi)害，人口的死亡數(shù)及其變化是有規(guī)可循的漸變過程，一般不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。3．項目建設(shè)是當?shù)亍皟蓚€文明”建設(shè)的重要內(nèi)容。(3)在建設(shè)過程中，多種渠道加大公墓銷售推廣的力度，尤其是在北京地區(qū)。項目工程建設(shè)內(nèi)容如下：(1)建設(shè)辦公服務(wù)樓10000平方米（辦公服務(wù)樓、車庫、骨灰寄存樓）。（3）項目對于銷售收入較為敏感，建設(shè)完成后銷售情況將會影響投資回收周期。 2．項目建設(shè)是服從城市整體規(guī)劃，特別是城市經(jīng)營規(guī)模擴張戰(zhàn)略發(fā)展的需要。在此基礎(chǔ)上，有效依托XXXX獨特的旅游資源，進行生態(tài)旅游開發(fā)，有力帶動XXXX經(jīng)濟的發(fā)展。隨著縣境交通區(qū)位大幅改善，工業(yè)、旅游經(jīng)濟的快速發(fā)展，規(guī)劃至中期（2020年）自然死亡人口年均增長率按5‰測算，即年火化量為1163具；遠期（2021年以后），隨著人口老齡化的到來，自然死亡人口年均增長率按6‰測算，北京將不批新建墓地，XXXX將充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢，承接北京巨大的公墓需求。XXXXXXXX生態(tài)經(jīng)營性公墓的建設(shè)與發(fā)展貫穿景觀生態(tài)理論，增強公墓生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性，既滿足XXXX當?shù)睾捅本┑貐^(qū)的需要，又對環(huán)境不構(gòu)成危害，亦即謀求經(jīng)濟、社會與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，減少資源損耗和環(huán)境污染，在保持和增強未來發(fā)展機會的同時滿足當代人需求，提高公墓整體服務(wù)質(zhì)量。全縣平均海拔1000米左右，整個地勢由西北向東南傾斜下降，山地、丘陵、盆地交錯分布。區(qū)位優(yōu)勢明顯，境內(nèi)有國道1條、省道3條，公路總里程1570公里，其中二級公路達276公里18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通油路。另外還應(yīng)考慮優(yōu)美的自然環(huán)境和較為便利的交通。(1)總平面布局 1)總平面布局根據(jù)功能分設(shè)業(yè)務(wù)區(qū)、殯儀區(qū)、骨灰寄存區(qū)、公墓區(qū)、行政辦公區(qū)和停車場。有集中處理垃圾的場地。 4)各功能區(qū)均應(yīng)設(shè)置醒目標志。第六章 工程方案一、工程內(nèi)容（范圍）與規(guī)模1．建設(shè)殯殮車間及辦公服務(wù)樓10000平方米（悼念廳、辦公服務(wù)樓、車庫、骨灰寄存樓）。(4)骨灰寄存樓：擬設(shè)計為4層，框架結(jié)構(gòu)。停車場要考慮生態(tài)性設(shè)計原則。公廁設(shè)計應(yīng)按《城市公共廁所設(shè)計標準》（CJJ142005）要求進行。管網(wǎng)布置：給水管道布置在道路東側(cè)（或南側(cè)）的人行道下。3)管道設(shè)計污水管道布置于路網(wǎng)西側(cè)或北側(cè)人行道下，主要收集路側(cè)周邊地塊的污水。(2)盡可能滿足各專業(yè)管線最小覆土深度要求。 (3)骨灰寄存用房的防火分區(qū)隔間最大允許建筑面積，當為單層時不應(yīng)大于800平方米；，每層不應(yīng)大于500平方米；，每層不應(yīng)大于300平方米。設(shè)置漏電報警系統(tǒng)對各層重要的配電箱進行漏電探測，實現(xiàn)及時報警，修復(fù)線路故障，保證人身及設(shè)備安全。屋面防水材料及外墻涂料等建筑材料均考慮采用無污染環(huán)保型材料。3．節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。4）對于噪聲，施工單位應(yīng)當選用低噪聲的設(shè)備，加強施工現(xiàn)場管理，控制作業(yè)時間，盡可能減輕或避免噪聲造成的不利影響。二、安全生產(chǎn)1．該項目專業(yè)性較強，工人上崗前要先進行安全生產(chǎn)知識教育，有關(guān)生產(chǎn)人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格才能上崗。(5)降低成本，增加盈余。4)勘察設(shè)計費根據(jù)國家計委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格[2002]10號），按其準價（1177?！豆こ探ㄔO(shè)項目貨物招標投標辦法》（國家7部委局令第27號）。(2)規(guī)模及收費標準：根據(jù)本報告“第三章、需求分析及建設(shè)規(guī)模與標準”可知，項目服務(wù)區(qū)每次殯儀服務(wù)收入、墓葬產(chǎn)品銷售收入按照5000元/次計算，年均服務(wù)能力1500次，年約產(chǎn)生服務(wù)收入750萬元，從2015年期按照每年5%遞增。經(jīng)濟區(qū)臥碑135005000第一排特價區(qū)（青白石）立碑9800200002．項目完成后，有利于進一步促進XXXX生態(tài)陵園建設(shè)及配套經(jīng)營型公墓要充分利用XXXX獨特的生態(tài)特點，在規(guī)劃設(shè)計方面要將文化融入殯葬文化之中，要充分利用這方面的優(yōu)勢。3．加大殯葬改革和引導(dǎo)公民節(jié)儉辦喪事的宣傳力度。此收入還不包括喪葬用品銷售、墓地租賃收入、殯儀館部分的服務(wù)收入等。(8)由于該項目屬于社會化投資的項目，項目適當收取少量服務(wù)費，因此行業(yè)基準收益率取12%（即稍大于當期長期借款利率）。招標活動均應(yīng)在規(guī)定監(jiān)督部門指導(dǎo)下進行。申請銀行貸款或其他方式籌集資金20000萬；其投資計劃及資金籌措詳見表132：分年度投資計劃表。2．編制范圍該項目新建的主體建筑工程、輔助公用工程、設(shè)備購置、土地費用等。XXXX作為項目建設(shè)單位，具體負責(zé)項目的組織與實施。三、環(huán)境保護設(shè)施及投資該項目環(huán)保投資約為200萬元。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量將減低2875%，大大減少了其對環(huán)境的影響；對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少撒落，車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民區(qū)；在施工場地上設(shè)置專人負責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運和堆放，堆放場地加蓋蓬布或灑水，防止二次揚塵。實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項目區(qū)生態(tài)環(huán)境。2．單體設(shè)計方面(1)采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。 三、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的保護對象為一級，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的形式為集中報警形式。 (6)。4)配電房變壓器選型S91250KVA，4臺。管坡與縱向道路關(guān)系較為緊密，既要考慮最大限度的利用道路坡度，也要兼顧管道走坡之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，既要滿足經(jīng)濟上合理，又要統(tǒng)籌安排路段上各管線間豎向高程的合理布置。d計，未預(yù)見水量（包括管網(wǎng)滲漏水量）按總水量的5%計。同時做好周邊綠化。林蔭道路面鋪設(shè)廣場磚，下設(shè)30厘米厚的砂石墊層。(1)辦公服務(wù)綜合樓：擬設(shè)計為5層，框架結(jié)構(gòu)。該區(qū)功能包括辦事大廳、車庫（倉庫）等功能。內(nèi)部車輛應(yīng)單獨設(shè)置停車場。公墓區(qū)與殯儀區(qū)以道路相連，充分體現(xiàn)生態(tài)、綠化功能。場內(nèi)按照作業(yè)工作流程合理進行道路組織，在館內(nèi)由南至北中心軸線上規(guī)劃一條連廊，便于各功能用房近距離溝通。二、服務(wù)宗旨與目標1．服務(wù)宗旨修建經(jīng)營性公墓的宗旨是“上為國家分優(yōu)、下為民眾解愁的宗旨，以社會效益為主，經(jīng)濟效益為次的服務(wù)方向，全心全意為喪戶服務(wù)，使全縣人民滿意。%，%。土地權(quán)屬類別為村鎮(zhèn)集體用地。生態(tài)公墓不僅要求空氣、水、聲學(xué)等環(huán)境質(zhì)量達標，而且綠地分布合理，生物多樣性趨于