蘄春縣某花園項目市場研究報告-免費閱讀
【正文】 價格敏感性分析：因子敏感因素敏感度調(diào)整價格（元/㎡）入市時機2008年下半年0％18502009年上半年＋3％1905項目自身品質(zhì)營造開放觀景并選用高檔墻面材料＋3％1962普通標(biāo)準(zhǔn)－3％1905政策加強調(diào)控住宅價格－2％1813政策平穩(wěn)＋2％1887七、 項目開發(fā)的戰(zhàn)略意義我們在充分考慮蘄春縣發(fā)展前景、城市規(guī)劃動態(tài)、城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期、城市重大事件等因素并進(jìn)行認(rèn)真分析后認(rèn)為：1 投資蘄春縣商業(yè)中心區(qū)域建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義；2 從項目決策的戰(zhàn)略層面考慮，本項目對蘄春縣和開發(fā)商都極具有極高的價值和意義；3 土地資源是地產(chǎn)公司發(fā)展的基礎(chǔ)及可持續(xù)發(fā)展的根源。 從這些方面考量，擬將本區(qū)域建設(shè)為中高端品質(zhì)，以小高層成就項目亮點，帶動項目品質(zhì)的提升，從而提高人們對本項目的心理價位。（5）、政府給予較大支持項目所處的區(qū)域為政府規(guī)劃發(fā)展的重點，未來幾年將是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的晴雨表。隨著城市化建設(shè)不斷發(fā)展，自然人口不斷增加，城中村的逐步消除，舊城改造、周邊縣、市人口的進(jìn)入、外來投資者的增加，無疑會擴大蘄春縣住宅需求。本項目所在區(qū)域的高端品質(zhì)商品房到今年8月底已升至1600元/平方米左右。 該縣近年來經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，2008年，該縣重點抓住“兩區(qū)戰(zhàn)略”即抓好城東新區(qū)和李時珍國際健康文化旅游區(qū)建設(shè)，打造新的經(jīng)濟增長點。（二）公共投資不足。進(jìn)入十一五期間第一年，蘄春縣的經(jīng)濟依然保持穩(wěn)定的發(fā)展勢頭。其中劉河鎮(zhèn)石鼓沖釩鈦磁鐵礦工業(yè)儲量95萬噸，石人寨金礦工業(yè)儲量500公斤。部分在建樓棟地基 尚需拆遷的房二、城市概況 蘄春縣基本情況1）、地理概況蘄春縣—— 蘄春縣在湖北省內(nèi)位置圖蘄春縣地處鄂東邊陲，大別山南麓，長江中下游北岸，素有“吳頭楚尾”之稱，歷為水陸交通要沖，商品集散中心。2）、項目周邊交通情況l 項目東側(cè)為蘄春縣的漕河大道，是縣區(qū)重要的主干道，商貿(mào)在此匯聚一堂，也是通往黃岡市區(qū)和黃黃高速的主干道。全縣579個村委會（居委會、大隊），共5105 個村民小組（小隊）。有各類水庫158座。%。2006蘄春縣，同比增長16%，直接利用外資987萬美元，外貿(mào)出口3973萬美元，被黃岡市委市政府評為出口創(chuàng)匯先進(jìn)縣。按目前本項目的高檔樓盤均價2000元/㎡左右，那么一戶家庭購買一棟120㎡的住宅，對于一戶中等平均收入家庭來說，如此高的住房收入比可以說已經(jīng)超出目前蘄春縣的房價，已超出市民的平均承受能力范圍。目前各項工程規(guī)劃工作正在緊鑼密鼓設(shè)計當(dāng)中。4)、蘄春縣住宅發(fā)展總體分析l 通過對蘄春縣房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)查及蘄春縣對未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)劃分
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