【正文】 □ 國揚建設南加州租賃經(jīng)營網(wǎng)站規(guī)劃?！?遠雄建設大學風呂、遠雄天母、遠雄安禾、遠雄秀明…等個案。第六條 中介人員帶看房子，以不影響其它住戶安寧為原則。（入）時配合管制門禁，并查察有無造成公共設施之損壞及遺留廢棄物。裝修工人違反管理規(guī)定，擅自進入非裝修單元和居住在裝修單元內(nèi)的，每發(fā)現(xiàn)一次罰款50元。（三）驗收裝修工程完畢后，業(yè)主和裝修隊負責人應內(nèi)向管理處申請竣工驗收，管理處將在七個工作日內(nèi)派人進行查驗。1其它影響相鄰居民正常生活、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全、違反裝飾裝修法律的行為。損壞房屋原有的節(jié)能設施、降低節(jié)能效果。窗柵應設在窗扇內(nèi)側(cè)。開始施工前需辦妥押繳施工保證金壹萬元。，如需延長，應事先通知管理員。，應即刻通知管理人員。，乃以住戶登記于服務中心之車輛資料為依據(jù)，若資料有任何變動，請至柜臺辦理變更，以利管理人員進行管制。第十三條 車輛管制事宜，均依本館之「停車場管理辦法」。第六條 住戶如有拒絕往來之訪客，可事先通知柜臺人員，并列入移交事項，遵照辦理。本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其它業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第二十八條 建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其它業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：晶尚名居、晶尚名苑座落位置：枋湖片區(qū)物業(yè)類型：小高層住宅、商用店鋪建筑面積：188, 2物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：縣黃路南至：枋湖南路西至：翰林苑小區(qū)北至：雙十中學新校區(qū)第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共享部位、共享設施設備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共享部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、【流程化制度化的管理品質(zhì)】 我們深信：流程化與制度化是管理品質(zhì)的第一步以品質(zhì)認證之流程執(zhí)行及完善的后勤督促機制精準落實并確保服務品質(zhì)1. 業(yè)主臨時公約第一章 著會所專屬季節(jié)制服。 著專屬季節(jié)制服。小 區(qū) 主 任： 男女不拘，具飯店或物業(yè)主管2年以上經(jīng)驗。六、管理服務中心公告之未按時繳交管理費之住戶。二、住戶有依規(guī)定繳交各項費用之義務。a. 住家10平方米兌換1點b. 店面15平方米兌換1點二、住戶于繳交管理費后，另得向管理服務中心購買面值100元之點數(shù)卡（10元一點，合計10點）。【聽覺】隨時播放飄揚于山野林間的天籟音樂，使您心情開朗愉悅。◆寵物美容預約由小區(qū)管理服務中心提供特約服務廠商，如欲使用該項服務之住戶，本中心將代為連絡特約廠商（或住戶指定之廠商），到府接送寵物、并按件計酬?！舸啓C位/車票執(zhí)行蹤式：接受委托指示→連絡各航空公司（或通過網(wǎng)際網(wǎng)絡）訂位預訂、確認→回報委托住戶結(jié)果?！綳X項目 五星級飯店服務導覽】「家」是一個沈淀心靈、舒緩情緒的空間等待愛戀、向往戀家的感覺在XX項目理想生活的中我們以想在客戶之前的極致服務只有為您、服務總在您想到之前……………………………………【物業(yè)服務中心】 生活上的繁瑣，有了貼心的服務人員一切都變得簡單；從旅館機位的訂票、情人節(jié)的玫瑰花束、小主人的轉(zhuǎn)學服務，還有全家人最愛的餐廳預約，以及與生活息息相關(guān)的家務服務，通通交給充滿服務熱忱和甜美笑容的管家秘書， 貼心和值得信賴的服務，讓您由不得地想依賴她！飯店式生活服務◆柜臺服務 ◆入住服務 （第3－8項為使用者付費之服務）◆商務服務 （影印、傳真等各項事務服務） （第3－6項為使用者付費之服務） ◆家務服務 （以上為使用者付費之服務） ◆在宅服務 、修繕諮詢服務 （第1－5項為使用者付費之服務） ◆樓管服務 ? ? ? ? 飯店式生活服務◆晨間喚醒服務執(zhí)行蹤式：接受委托指示→確定晨間喚醒時間→依指示內(nèi)容執(zhí)行。系統(tǒng)實現(xiàn)在家庭進行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上娛樂等。(五)自動噴灌節(jié)水功能：對小區(qū)園林綠化澆灌實行智能化管理,自動噴灌系統(tǒng)定時（甚至可根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況）自動噴水澆灌,在適當時候可人工干預噴水澆灌，達到科學澆灌和節(jié)約用水的目的。系統(tǒng)配置多種音源，在特定的時間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。5. 電子巡查系統(tǒng)在小區(qū)設置電子巡查系統(tǒng),杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。周界報警系統(tǒng)與小區(qū)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，當周界探測器發(fā)生報警時，相應防區(qū)的攝像機監(jiān)控畫面在管理中心實時顯示并進行錄像?！綳X項目 貴賓專屬饗宴~終生學習教室】 生活與環(huán)境是息息相關(guān)的，善用小區(qū)內(nèi)的終身學習教室，為每個年齡層的住戶創(chuàng)造出不同的驚喜與學習成長，是我們企劃方面的最大挑戰(zhàn)。小區(qū)工程主管對小區(qū)之機電設備需具第一級之檢查能力，若遇設備故障需作簡易排除，或作故障記錄，并連絡專責之負責人或保養(yǎng)廠商進行故障排除或維修。◆2006年9月，由建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心組織的專家組在廈門認真查閱資料與現(xiàn)場考察論證后認為，「XX項目」－晶尚名苑，在設計采用了科學合理的各項技術(shù)保障措施，達到了《住宅性能評定技術(shù)標準》 3A級預審要求，一致同意該項目通過3A住宅性能認定的設計審查?！糁兴赜孟到y(tǒng)，使生活污水得以循環(huán)使用?！艚ㄖO計創(chuàng)造幸福生活的情義天地。1.【XX項目】專業(yè)經(jīng)營團隊 ◆開發(fā)商： 廈門XX集團 廈門XX建設公司◆規(guī)劃設計：廈門市建筑設計院有限公司◆景觀設計：昆明銀河景觀綠化有限公司◆全程營銷：廈門竹生館地產(chǎn)顧問有限公司◆物業(yè)顧問：廈門福瑞斯安杰物業(yè)管理有限公司◆物業(yè)管理：XX公司2.【XX項目】基本資料◆行政區(qū)域：廈門市湖里區(qū)◆基地位置：枋湖南路、新雙十中學正對面 ◆總用地面積：晶尚名苑44, 晶尚名居17, m2 共計62, ◆總建筑面積：晶尚名苑128, 晶尚名居59, 共計188, ◆地上建筑面積：晶尚名苑102, 晶尚名居48, 共計150, ◆其中納入容積率的部分：◆住宅建筑面積：晶尚名苑93, 晶尚名居44, 共計138,◆商業(yè)建筑面積：晶尚名苑3, 晶尚名居2, 共計5, ◆12班幼兒園面積：晶尚名苑3,182m2 ◆電信模塊局面積：晶尚名苑120m2 ◆關(guān)閉所配電室面積： ◆物業(yè)管理用房：晶尚名苑200m2 ◆不計入容積率的部分：◆架空層的面積：晶尚名苑1, ◇一樓會所大廳◇14架空層音樂教室◇一樓圖書閱覽室◇15架空層心靈沉淀室◇一樓室外游泳池/水區(qū)◇16架空層才藝教室◇B1F壁球室/休憩室◇17架空層韻律教室◇二樓健身房◇18架空層媽媽教室◇二樓高爾夫球電子推桿練習室◇14架空層陶藝教室＊上述空間得依實際使用狀況調(diào)整。這里的空氣格外清新，這里的心情格外放松，家就在這里了。評定嚴格依據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標準》，以適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能等五方面進行綜合認定。物業(yè)管理公司與電梯廠商訂定合理完整的保修合同，維護大樓基本權(quán)益，并協(xié)助監(jiān)督保養(yǎng)維護之進行。 、確認人數(shù)。 ，歡迎小區(qū)住戶踴躍投稿，全體居民共創(chuàng)小區(qū)書香文化氣息。每個出入口及單元門對講設備均帶有IC卡感應門禁功能，住戶能通過密碼、IC卡、鑰匙進入小區(qū)或單元門。2. 一卡通管理系統(tǒng)小區(qū)建立一卡通管理系統(tǒng)，主要包括門禁管理、停車場管理、會所消費等實現(xiàn)小區(qū)一卡通，用戶通過一張授權(quán)IC卡可實現(xiàn)小區(qū)的門禁、車輛道閘自動開啟功能、小區(qū)會所小額消費刷卡功能。當給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,管理中心計算機系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時檢修提供方便。檔案庫包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖、家庭成員健康情況等詳細資料。4. 相關(guān)配套建設工程1. 機房建設工程中心機房內(nèi)安裝控制臺、電視墻和其它弱電設備?！粜蓍e旅游諮詢執(zhí)行蹤式：齊備最新休閑旅游之信息→供住戶諮詢◆代訂餐點 執(zhí)行蹤式：接受委托指示→連絡特約之餐廳、確認訂餐內(nèi)容→回報委托住戶結(jié)果。執(zhí)行蹤式：接受預約委托→服務人員確認到府服務時間→服務人員安排特約鐘點女傭到府執(zhí)行清潔服務。 執(zhí)行蹤式：接受預約委托→服務人員依固定日期安排特約服務時間。第三條 設施分類： 設施分類 (請參考會館設施使用說明) 一、直接使用,免付費之公共設施(1). 陶藝教室(2). 音樂教室(3). 心靈沉淀室(4). 才藝教室(5). 韻律教室(6). 媽媽教室/多功能教室(7). 兒童游戲室(8). 文藝展覽室二、登記并使用點數(shù)卡之公共設施(1). 圖書閱覽室(2). 1F健身房(3). 臺球室三、直接付費使用之公共設施(1). 1F游泳池區(qū)(2). B1F璧球室(3). 高爾夫球電子推桿練習室(4). 棋牌室第四條 使用者類別及資格：一、凡是本小區(qū)住戶并如期繳交管理費者。三、如住戶之親友、同事及客戶使用公共設施時，須由住戶陪同，并比照住戶之使用方式扣抵陪同住戶之點數(shù)卡。四、推遲繳納各項費用，經(jīng)催告仍未履行者。為塑造五星級豪宅形象，服務人員之均穿戴標準制服及專屬辨別標章?？?服 人 員： 女性為主，30歲以下，3班制具柜臺服務及小區(qū)事務經(jīng)驗。◆會所服務人員會所組長兼健身教練：男性為主，具會館或會所組長2年以上經(jīng)驗，需有合格救生員執(zhí)照。 、安全系統(tǒng)等操作訓練。第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十四條 業(yè)主應按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共享設施設備，不得擅自拆改。 物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其它業(yè)主的合法權(quán)益。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第三十條 利用物業(yè)共享部位、共享設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。本臨時公約所稱物業(yè)的共享部位、共享設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設施設備。住戶之工作人員，亦皆須登記、換發(fā)工作證后，始得進入小區(qū)。第十條 凡住戶發(fā)現(xiàn)本小區(qū)內(nèi)可疑陌生人，請即時向小區(qū)服務中心查證或要求處理。第四條 使用約定：。，以防止失竊或損傷。輪流停放，不得占用他人車位及車道。（二）裝修申請及審批業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修，必須先向管理處提出申請，并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式三份。第四條 廢棄物的清運與處置根據(jù)《廈門市建筑廢土管理辦法》（廈門市人民政府令第86號）的規(guī)定：本單元室內(nèi)裝修過程中產(chǎn)生的棄土、棄料及其它廢棄物按管理處指定的位置堆放。第六條 禁止行為和注意事項（一）禁止行為：未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。從樓上向地面或從下水管道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其它物品。4．本小區(qū)裝修實行“裝修許可證＂制度及施工人員憑“出入證＂出入制度，無戴出入證者（業(yè)主除外），守衛(wèi)員有權(quán)阻止進場施工。第七條 違約責任違反第五條、第六條第一款的，由物業(yè)管理處責令其限期改正，逾期不改正的，除強制拆除外，對單位的可處500元以上20000元以下罰款，對個人可處200元以上1000元以下的罰款。 ，方得簽具住戶遷出許可， 以利遷出。第三條 本小區(qū)設置有布告欄、公告區(qū)及