【正文】 通過(guò) BAS 對(duì)大廈內(nèi)機(jī)電設(shè)備的自動(dòng)化監(jiān)控和有效的管理，可以使大廈內(nèi)的溫濕度控制達(dá)到最舒適的程度，同時(shí)以最低的能源和電力消耗來(lái)維持系統(tǒng)和設(shè)備的正常工作，以求取得最低的大廈運(yùn)作成本和最高的經(jīng)濟(jì)效益。在大廈管理信息系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)工作中，注重軟件系統(tǒng)的模塊化和產(chǎn)品化工作，力爭(zhēng)在大廈管理信息系統(tǒng)建成后，也能夠形成一個(gè)技術(shù)先進(jìn)、功能全面、界面友好、可操作性強(qiáng)的智能建筑管理信息系統(tǒng)軟件產(chǎn)品。其次，在設(shè)計(jì)和建設(shè)中，把大廈置于國(guó)際國(guó)內(nèi)信息高速公路的主要節(jié)點(diǎn)之一的位置上，通過(guò)大廈計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)，為大廈內(nèi)部和外部的廣大用戶提供豐富的信息資源。通過(guò)增加建筑智能化系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)這一環(huán)節(jié)，一方面可以提高智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性、完整性、科學(xué)性和實(shí)用性，提高設(shè)計(jì)的水平和深度。 （ 2）建筑自動(dòng)化系統(tǒng)（ BAS， Building Automation System） 辦公大樓建筑自動(dòng)化系統(tǒng)包括三大子系統(tǒng)，即環(huán)境能源管理子系統(tǒng)，保安監(jiān)控管理子系統(tǒng)和物業(yè)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)如下： 環(huán)境能源管理子系統(tǒng)。 因此，智能化大廈是具有“ 3A”的建筑。 （ 3）可按不同的時(shí)間段統(tǒng)計(jì)所需的事務(wù)資料。 大廈租金管理。 易擴(kuò)展性 系統(tǒng)能較好地適應(yīng)業(yè)務(wù)發(fā)展，并且是方便和經(jīng)濟(jì)的。 全樓網(wǎng)絡(luò)信息節(jié)點(diǎn)按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)每十平方米實(shí)用面積兩個(gè)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，計(jì)需要 個(gè)信息點(diǎn)。 公共場(chǎng)所、重要出入口、車庫(kù)、重點(diǎn)防火部位和機(jī)要部位使用高分辯率掃描電視攝象機(jī)。 廣播線纜使用阻燃交織線，所有音頻匹配器均采取阻燃措施。 按國(guó)標(biāo)確定大廈的煙感、溫感器件的類型、數(shù)量、位置及保護(hù)范圍。但是，不要盲目地進(jìn)行系統(tǒng)集成，而是根 據(jù)大廈運(yùn)行和管理的實(shí)際需要，確定系統(tǒng)集成的目的，對(duì)需要統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)運(yùn)行的系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的集成，以提高大廈的運(yùn)行和管理效益。 （ 4）現(xiàn)代化的快速通訊和高效辦公的需求 在現(xiàn)代信息社會(huì)，“時(shí)間是金錢(qián)、效益是生命”已成為各行各業(yè)共同遵守的準(zhǔn)則。在國(guó)外，因空調(diào)系統(tǒng)引起的居住者頭疼、精神萎靡不振，或?qū)е骂l繁生病 的大樓稱之為“患有樓宇綜合病（ Sick Building Sydrome）”的大廈?？梢?jiàn)，智能建筑既具備多學(xué)科、多專業(yè)、多技術(shù)系統(tǒng)綜合集成的特點(diǎn)，又是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。同時(shí)，智能大廈也是未來(lái)“信息高速公路”網(wǎng)的主要節(jié)點(diǎn)。 隨著微電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)的迅速發(fā)展和廣泛應(yīng)用，人類社會(huì)已進(jìn)入信息化時(shí)代，隨之而來(lái)的智能建筑已成為信息時(shí)代的必然產(chǎn)物。從八十年代中期以來(lái)，從美國(guó)、日本首先興起的建筑智能化系統(tǒng)工程風(fēng)靡全球。所以，各國(guó)政府的大機(jī)關(guān)、各個(gè)跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)公司總部，也 都在竟相實(shí)現(xiàn)其辦公大廈智能化，興建智能大廈已成為當(dāng)今世界跨世紀(jì)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。 在 某 辦公大樓智能化工程建設(shè)中，我公司 對(duì)國(guó)內(nèi)外各廠家的電子設(shè)備、通訊設(shè)備和控制設(shè)備的功能、性能指標(biāo)、銷售途徑、服務(wù)方式和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考察，通過(guò)系統(tǒng)集成的方法選擇優(yōu)秀產(chǎn)品進(jìn)行合理化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，精心的施工，給某 帶來(lái)相應(yīng)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 考慮到以上現(xiàn)象，用戶對(duì)辦公大樓的舒適和健康方面提出了更高的需求。人們通過(guò)建設(shè)智能建筑，使用戶采用國(guó)際直撥電話、可視電話、電子郵件、電視會(huì)議、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化手段，可及時(shí)、準(zhǔn)確、快速地與國(guó)際政府機(jī)構(gòu)、科研部門(mén)、商業(yè)企業(yè)、金融貿(mào)易等單位進(jìn)行聯(lián)系和信息交換，開(kāi)展各類商貿(mào)活動(dòng)。 某 辦公大樓的建設(shè)總目標(biāo)是達(dá)到本世紀(jì)末和二十一世紀(jì)初國(guó)際同類系統(tǒng)的先進(jìn)水平，并具有良好的實(shí)用性、可操作性、可擴(kuò)充性和開(kāi)放性，便于大樓的管理和今后的發(fā)展。 3 、按國(guó)標(biāo)確定滅火噴淋設(shè)施的數(shù)量與位置。 （ 4）停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的需求包括： 采用單進(jìn)單出通道監(jiān)控方式。建議采用高光敏度、高分辨率彩色機(jī)頭，中心分辨率在600L/mm 以 上，變焦可調(diào)，使用水平 340 度、垂直 90 度全方位云臺(tái)。網(wǎng)絡(luò)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)按分級(jí)星型網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)，核心交換機(jī)、樓層交換機(jī)、路由器等按樓層進(jìn)行分配。 13 高可靠性 由于該系統(tǒng)直接用于大廈的運(yùn)作及日常管理，存儲(chǔ)大量寶貴的數(shù)據(jù)，并且要支持實(shí)時(shí)聯(lián)機(jī)查詢，所以系統(tǒng)要能適應(yīng)各種業(yè)務(wù)環(huán)境和經(jīng)受各種外界干擾，能長(zhǎng)期可靠地運(yùn)行。 14 物業(yè)收費(fèi)管理包括水、電、氣、訊等的收費(fèi)管理。 （ 4）向辦公系統(tǒng)提供接口。所謂“ 3A”即是：辦公自動(dòng)化（ OA，Office Automation）、建筑自動(dòng)化（ BA， Building Automation）、通訊自動(dòng)化(CA， Communication Automation ）這“ 3A” 系統(tǒng)。 環(huán)境能源管理子系統(tǒng)包括： （ 1）電力照明子系統(tǒng) 電力照明子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是： ? 電力需求控制 ? 功率因數(shù)改善控制 ? 變壓器臺(tái)數(shù)控制 ? 發(fā)電機(jī)負(fù)荷控制 ? 停電復(fù)電控制 ? 晝光利用照明控制 ? 調(diào)光控制 （ 2）中央空調(diào)子系統(tǒng) 17 中央空調(diào)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是： ? 新風(fēng)供給、新風(fēng)供冷控制 ? 冷熱源機(jī)器臺(tái)數(shù)控制 ? 二氧化碳濃度控制 ? 冷熱負(fù)荷預(yù)測(cè)控制 ? 蓄熱、熱回收、隔熱控制 ? 預(yù)冷、預(yù)熱運(yùn)行最優(yōu)化控制 ? 蓄熱槽管理，給、排水控制 ? 節(jié)水控制和管理 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是： ? 火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制 ? 排煙控制 ? 防煙控制 ? 引導(dǎo)燈控制 ? 停電應(yīng)急控制 ? 防漏電、防煤氣泄漏控制 保安監(jiān) 控管理子系統(tǒng) 保安監(jiān)控管理子系統(tǒng)包括： 安全防范子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是： ? 大廈出入管理的閉路監(jiān)控 ? 門(mén)禁管理 汽車停車管理子系統(tǒng) 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是： ? 設(shè)置自動(dòng)感應(yīng)柵欄 ? 計(jì)收費(fèi)系統(tǒng) 18 ? 數(shù)據(jù)存儲(chǔ)管理 （ 3）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（ CAS， Communication Automation System） 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo)是以大廈的內(nèi)外通訊職能為核心，通過(guò)主設(shè)備間的電信配線中心，來(lái)構(gòu)建大廈對(duì)內(nèi)與對(duì)外的通信機(jī)制。另一方面，可以深入調(diào)查和研究當(dāng)前計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)等方面的最新成果，保證智能化系統(tǒng)建設(shè)的先進(jìn)性。另外，在綜合布線中，認(rèn)真考慮整個(gè)園區(qū)通信系統(tǒng)的需求，對(duì)通信系統(tǒng)、用途以及未來(lái)的發(fā) 20 展給予充分的估計(jì)。 以上是 某 辦公大樓智能系統(tǒng)建設(shè)的三個(gè)主要技術(shù)關(guān)鍵。取得節(jié)約能源和人力資源的良好效益。它包括空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。尤其是在智能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，抓住大廈管理信息系統(tǒng)的軟件設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)這個(gè)關(guān)鍵工作，搞好大廈管理信息系統(tǒng)的建設(shè)。首先，確實(shí)保證大廈內(nèi)部計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安全、暢通和信息快速交換，保證大廈內(nèi)部與外部計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)和信息交換的順利進(jìn)行，確實(shí)建立起快速、高效、安全的大廈計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 （ 3）由于建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)涉及專業(yè)多、技術(shù)先進(jìn)、工程難度大，采用智能建筑的設(shè)計(jì)流程，在智能系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案完成后，總體設(shè)計(jì)方案通過(guò)我公司項(xiàng)目組論證后 ，進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)。 OA 系統(tǒng)使辦公業(yè)務(wù)的規(guī)范化程度、復(fù)雜程度和對(duì)信息資源的依賴程度都大大地加強(qiáng)了。 （ 3）建筑物能“響應(yīng)”用戶的各種要求。 （ 2）可提供多種方式的檢索。 （ 1）物業(yè)管理 子系統(tǒng) 大廈檔案信息管理，包括：物業(yè)檔案管理、客戶檔案管理、物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理、合同管理等。 （ 2）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 根據(jù)辦公大樓的實(shí)際需求，此系統(tǒng)應(yīng)滿足以下各方面的要求： 先進(jìn)性 作為一個(gè)新的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)今計(jì)算機(jī)與通訊技術(shù)的最新成果，在 一個(gè)高起點(diǎn)的基礎(chǔ)上發(fā)展，保障系統(tǒng)具有較長(zhǎng)的生命周期。 語(yǔ)音 /數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)主干線帶寬應(yīng)大于 350MHz，分干線帶寬應(yīng)大于 155MHz，支線帶寬為 100MHz。 各樓層公共通道監(jiān)視使用高分辨率的攝象機(jī)，一律使用高光敏度黑白或彩色機(jī)頭，部分部位使用水平 30 度、垂直 15 度有限方位云臺(tái)。 高可靠性。 本系統(tǒng)的需求如下： 系統(tǒng)需單獨(dú)設(shè)置，單獨(dú)出圖，不與其他系統(tǒng)混合。同時(shí)，為了提高大廈的管理效益，業(yè)主要求對(duì)辦公大樓智能系統(tǒng)進(jìn)行集成設(shè)計(jì)。基于節(jié)能方面的考慮，用戶提出建立空調(diào)智能控制系統(tǒng)、照明智能控制系統(tǒng)，按照大廈不同時(shí)間（如上班和下班）、不同區(qū)位（如工作區(qū)和非工作區(qū)），對(duì)室內(nèi)環(huán)境實(shí)施不同標(biāo)準(zhǔn)的自動(dòng)控制，保證大廈最大限度地節(jié)省能源。正是基于這一認(rèn)識(shí)水平，用戶對(duì)智能系統(tǒng)提出了科學(xué)、合理的要求，具體來(lái)說(shuō)，包括如下幾個(gè)方面： （ 1）大廈舒適、健康的需求 目前，不少大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)不符合國(guó)家衛(wèi)生要求，有的由于新風(fēng)量不夠，溫濕度不適宜而造成大廈生活環(huán)境低劣，甚至成為傳播疾病的媒介。 建設(shè)智能建筑 目的和意義 智能建筑是采用系統(tǒng)集成方法，將計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、信息技術(shù)和建筑技術(shù)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)，以及對(duì)建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會(huì)需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活的建筑物。由于智能型大廈的興建是人類社會(huì)進(jìn)步、生產(chǎn)力發(fā)展的必然需求，也是知識(shí)生產(chǎn)力的高效場(chǎng)所，因而，智能大廈已成為各國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)國(guó)力的具體表征，也是各大跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的形象標(biāo)志。然而，隨著人類社會(huì)從工業(yè)化時(shí)代進(jìn)入到信息時(shí)代，一方面人們對(duì)建筑的要求越來(lái)越高，已不僅僅滿足使用空間的要求，而是更加注重建筑的舒 適、安全、快捷、方便等方面的需求。進(jìn)入九十年代，隨著計(jì)算機(jī)設(shè)備、電子設(shè)備以及自動(dòng)控制設(shè)備的性能價(jià)格比不斷提高，國(guó)際上出現(xiàn)了建設(shè)智能建筑的強(qiáng)勁熱潮。 6 人類信息化社會(huì)的辦公環(huán)境里，越來(lái)越多地體現(xiàn)出人機(jī)交互性、活動(dòng)的并發(fā)性、信息的多樣性、開(kāi)放型、以及動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)，使得智能化綜合性辦公大廈的系統(tǒng)集成，成為辦公環(huán)境智能化系統(tǒng)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。 第二章 項(xiàng)目需求調(diào)查與分析 大樓概況 某 辦公大樓擬建于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，基地緊貼中心廣場(chǎng)，北鄰廣場(chǎng)南路， 7 占地約 6萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地約 4萬(wàn)平方米。要求設(shè)計(jì)和建立空調(diào)智能控制系統(tǒng)，從空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量、空調(diào)的過(guò)度季和空調(diào)的溫濕度，以及空氣質(zhì)量等因素入手，著重解決空調(diào)系統(tǒng)的智能控制問(wèn)題，營(yíng)建大廈舒適、健康的空氣環(huán)境。由于信息網(wǎng)絡(luò)空前的高速度，大大地提高大廈用戶和企業(yè)家的竟?fàn)幠芰σ约皼Q策的科學(xué)化和民主化水平，使整個(gè)大廈的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)充滿生機(jī)和活力。 在辦公大樓智能系統(tǒng)的功能需求方面，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析，我們認(rèn)為 某 辦公大樓應(yīng)建立如下子系統(tǒng)： 9 （ 1） 通訊及結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)； （ 2） 樓宇自控系統(tǒng)； （ 3） 背景音樂(lè)和公共廣播系統(tǒng)（消防報(bào)警系統(tǒng)）； （ 4） 保安監(jiān)控系統(tǒng)； （ 5） 衛(wèi)星電視系統(tǒng)； （ 6） 汽車停車管理系統(tǒng)； （ 7） 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)； 以下分別闡述各系統(tǒng)的需求。 按國(guó)標(biāo)確定防水門(mén)、放火閥、防火隔斷門(mén)、排煙機(jī)、送風(fēng)機(jī)等設(shè)備的數(shù)量、位置和控制要求。 采用磁卡或 IC卡方式。 電梯間使用黑白或彩色定位廣角針孔式攝象機(jī)。 全部信息網(wǎng)絡(luò)與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)（ Inter）連接，并在設(shè)置防火墻保護(hù)網(wǎng)絡(luò)安全。 可管理性 系統(tǒng)應(yīng)提供較好的系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)管理工具，減輕管理負(fù)擔(dān)，并具有較好的錯(cuò)誤診斷、處理及快速故障恢復(fù)能力。 大廈器材出入庫(kù)管理。 15 第三章 辦公大樓智能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)目標(biāo) 1984 年世界上第一幢智能化建筑誕生在美國(guó)康涅狄格州的哈特福德市，該智能大廈是由美國(guó)聯(lián)合技術(shù)公司的一家子公司 —— 聯(lián)合技術(shù)建筑系統(tǒng)公司建設(shè)的 City Place 大廈。 根據(jù)以上概念， 某 辦公大樓的定義是： 某 辦公大樓是指應(yīng)用系統(tǒng)集成方法，將計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、信息技術(shù)和建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)對(duì)建筑內(nèi)各類設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控，對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)，及其對(duì)建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適應(yīng)信息社會(huì)要求，并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。在樓內(nèi)連接的子系統(tǒng)有： ? 電話語(yǔ)音程控交換系統(tǒng) ? 廣域網(wǎng)和大樓局 域網(wǎng)系統(tǒng) ? 衛(wèi)星通信系統(tǒng) 第四章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)與建設(shè)的主要技術(shù)關(guān)鍵 技術(shù)路線 智能建筑的建設(shè)是一項(xiàng)多學(xué)科、多專業(yè)和多個(gè)技術(shù)系統(tǒng)相結(jié)合的龐大而復(fù)雜的系統(tǒng)工程，工作量大、技術(shù)性強(qiáng)、涉及面也很廣，正確的技術(shù)路線是智能建筑建設(shè)成功的保證。 （ 4）在智能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，嚴(yán)格遵守國(guó)家、河南省和 某 市的相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 （ 2）在樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，重點(diǎn)解決空調(diào)系統(tǒng)的智能控制問(wèn)題。 21 第五章 辦公大樓智能系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ BAS）系統(tǒng)設(shè)計(jì) 樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)（ BAS