【正文】 其中建安工程直接費用1760萬元，工程其它費用1053萬元，工程預(yù)備費170萬元。項目建成后，不僅為公司的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，使寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司的經(jīng)濟效益邁上新臺階，同時對寶雞的經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展起到積極的推動作用。 資金使用計劃建設(shè)項目資金使用計劃表序號項目2011年2012年1不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資12028632合計1202863第十三章 經(jīng)濟效益評價167。1)國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(二版)2)國家計委 《建設(shè)項目進行可行性研究的試行管理辦法》3)《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》(2004年)、《陜西省建筑、裝飾工程消耗量定額》、《陜西省安裝工程消耗量定額》等費用標準。開標、評標、中標：組建評標委員會，進行評標活動，確定中標人、發(fā)出中標通知書。獨立原則：不管招標人還是投標人都是獨立的法人單位，在招標投標過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。項目建設(shè)進度計劃參見下表。根據(jù)大樓的使用情況，在物業(yè)管理方面，需要財務(wù)、辦公、水、電、暖維修及安全保衛(wèi)人員三十名，進行正常管理及維護。噪音處理各類通風(fēng)設(shè)備均做減振、隔震處理，同時要求建筑專業(yè)做相應(yīng)隔聲處理，機房采用隔聲門。平面布置上注意潔污分區(qū)。運動車輛進入施工現(xiàn)場低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。167。該項目周邊有天然河道，雨水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。 其他消火栓泵、自動噴灑泵設(shè)自動巡檢裝置，定期對消火栓泵、自動噴灑泵進行檢測、試車，以便確?；馂?zāi)發(fā)生時消防泵能正常運行。由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管。 應(yīng)急照明系統(tǒng)及消防系統(tǒng)接地供電電源消防用電設(shè)備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，并在末端配電裝置處設(shè)置自動切換裝置。火災(zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消火栓按鈕。 系統(tǒng)組成火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)視控制系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)劃分原則: 豎向按層劃分, 橫向按防火分區(qū)劃分。6)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置有室外水泵接合器。3）室外消火拴系統(tǒng)設(shè)計消防水池儲水要求324m2。總平面本工程與四周建筑間距滿足規(guī)范要求，建筑前面用地為人流集散廣場，方便人流疏散。4 、 加強能源管理提高能源利用率（1）、建設(shè)使用單位對重點用能部門和部位加強管理，對用能崗位的操作人員進行教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。5)在過渡季節(jié)充分利用室外空氣降溫，加大新風(fēng)量，（與建筑專業(yè)協(xié)商加大可開啟外窗面積，盡量利用自然通風(fēng)），以減少制冷機開啟運行時間。3)不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能標準要求。擴聲系統(tǒng)由專業(yè)廠家負責(zé)設(shè)計安裝。配電系統(tǒng)接地保護形式TNS系統(tǒng)，建筑場內(nèi)金屬管路均做等電位連接，弱電機房均設(shè)工作接地端子，并與綜合接地體連接，綜合接地體接地電阻≦。7）管線選擇敷設(shè)方式：高壓進戶線電纜規(guī)格型號由上一級變電室出線確定，高壓柜至變壓器高壓側(cè)采用10KV交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電纜，低壓采用YJV1KV電纜，消防設(shè)備供電采用NHYJV耐火型電纜，電纜沿電纜橋架敷設(shè)。2）電源由室外開閉所提供一回路10KV高壓電源，變電室設(shè)在地下一層，變電室內(nèi)設(shè)變壓器和柴油發(fā)電機。制冷機除設(shè)備聯(lián)鎖和能量調(diào)節(jié)外，根據(jù)負荷情況對運行臺數(shù)進行控制。空調(diào)冷凝水管：采用PVC管粘接?？照{(diào)水系統(tǒng)為閉式雙管系統(tǒng)。 暖通設(shè)計方案主要設(shè)計依據(jù) 《采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GBJ 500192003《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB 501892005《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ672006《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ10098 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 工程概況擬建建筑位于寶雞市寶雞陳倉現(xiàn)代物流園區(qū)，建筑面積10340㎡，汽車展廳及維修車間2790 ㎡，鋼架結(jié)構(gòu)，地上一層，汽車庫房4050㎡，為地下一層；綜合樓3500㎡，層數(shù)為六層，框架結(jié)構(gòu)。4)本工程為雨水、生活污、廢水分流, 雨水、生活污水（經(jīng)化糞池）分別排入校區(qū)雨、污水管網(wǎng)。結(jié)構(gòu)材料混凝土：基礎(chǔ)墊層：C10基礎(chǔ)：C35其余：C35鋼筋：HPB235級鋼筋及HRB335級鋼筋，鋼材：Q235,焊條：E43型。該項目建設(shè)場地內(nèi)其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質(zhì)粘土，土壤種類為亞粘土或亞砂土，地基承載力915T/m2。抗震設(shè)防烈度7度，特征周期值Tg=；框架抗震等級：三級；建筑場地類別：Ⅲ類。建筑立面在材料上結(jié)合石材及面磚與玻璃窗的對比、現(xiàn)代材料的運用、材料自身的特點與相應(yīng)的墻面的融合，不但豐富了立面層次，體現(xiàn)出現(xiàn)代東風(fēng)4S店綜合建筑的風(fēng)格，而且也賦予了建筑人性化的特色。 交通組織及停車主入口布置在用地東邊，沿主干道，方便人流疏散和出入安全，停車考慮地下停車庫，設(shè)在地下一層。建設(shè)內(nèi)容根據(jù)該項目功能的要求，按國家各類規(guī)范要求的建設(shè)內(nèi)容，分為土建部分和設(shè)備部分。(c)排水情況：東風(fēng)標致4S店東區(qū)項目污水和雨水可排至園區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)，現(xiàn)有污水管和雨水管位于西北醫(yī)藥物流中心樓前北側(cè)道路上。該項目建設(shè)場地內(nèi)其地層為沖積層，屬河谷階地，表層為砂質(zhì)粘土，土壤種類為亞粘土或亞砂土，地基承載力915T/m2。該項目由寶雞佳馳汽車銷售服務(wù)有限公司組織實施并配備相應(yīng)的工程技術(shù)人員進行現(xiàn)場管理，能確保工程順利實施。我公司為東風(fēng)標致公司在寶雞地區(qū)授權(quán)的唯一一家集整車銷售、維修、售后服務(wù)、零部件供應(yīng)、信息反饋與一體的專業(yè)汽車銷售服務(wù)企業(yè)。寶雞交通四通八達，隴海鐵路、寶成鐵路、寶中鐵路在此交匯，是新歐亞大陸橋上重要的樞紐城市。據(jù)中國汽車工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，09年1至5月，%：，%：，%。現(xiàn)在市場競爭已經(jīng)從產(chǎn)品競爭向品牌競爭過渡，而品牌專營是品牌競爭的一種有效形式。 資金來源固定資產(chǎn)投資2500萬元，全部項目承擔(dān)單位自籌。建設(shè)規(guī)模本項目總建筑面積10340㎡，營銷樓6840㎡，地下一層，地上一層，局部二層，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)，綜合樓3500㎡，地上六層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，估算總投資為5000萬元。在經(jīng)營中，公司緊緊抓住品牌優(yōu)勢，重視加強內(nèi)部調(diào)控，努力拓展營銷思路，尋求更加寬廣的市場空間。辦公區(qū)：辦公區(qū)設(shè)在展示區(qū)和售后服務(wù)區(qū)中間的二層，建筑面積約為864平方米。根據(jù)會展中心園區(qū)的總體規(guī)劃布局，綜合性一體化規(guī)劃設(shè)計。東風(fēng)標致4S店搬遷項目設(shè)計方案第一章 概 述167。4S店的結(jié)構(gòu)設(shè)計按照功能要求，分為四個功能區(qū)合理布局，整體規(guī)劃設(shè)計。辦公區(qū)設(shè)一個大會議室，一個會客室，一個資料室，其余為董事長、總經(jīng)理辦公室和各部門經(jīng)理辦公室及財務(wù)室等。公司自2003年成立至今，一貫秉承“誠信立足，創(chuàng)新致遠”的經(jīng)營理念和“以人為本，嚴細管理”的工作方針，受到了廣大客戶的一致好評，提升了代理品牌的知名度，增強了公司的信譽度，為公司的發(fā)展贏得了更加廣闊的市場空間。建設(shè)目標項目建設(shè)規(guī)劃占地面積約為15畝左右。項目建設(shè)完成投入使用時所需流動資金，先由企業(yè)自籌1000萬元，再向銀行借貸1500萬元的流動資金貸款。中國是未來世界上最大的汽車生產(chǎn)國和消費國，中國的汽車市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場與用戶的需求。主要經(jīng)濟指標增長都比較大，實現(xiàn)了增產(chǎn)增收。2011年上半年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值238億元，%。目前，寶雞市的東風(fēng)標致汽車的市場保有量在1400臺以上，年銷售量在400～500臺，產(chǎn)值達8000萬元，年上交利稅60萬元以上。設(shè)計單位、監(jiān)理單位和施工單位由公司組織并按程序進行招投標，選擇具有實力、技術(shù)力量強、管理水平高的單位，能保證工程項目的質(zhì)量和進度。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚23米，層底埋深23米。(d)供電情況：項目東風(fēng)標致4S店東區(qū)電源由園區(qū)供電中心引來一路電源至渭西北醫(yī)藥物流中心地下室配電室，電纜采用直埋方式引入。土建部分包括土建及裝修工程；設(shè)備部分包括給排水、通風(fēng)、電氣、強弱電、消防及室外等工程。將主要停車場布置在該樓東、西側(cè)裙樓，方便車輛集中管理和出入，車流與人流組織明確，互不干擾。工程技術(shù)指標規(guī)劃建設(shè)用地面積：9800m2（）總建筑面積：63459m2檐口高度: 容積率： 工藝設(shè)計地下室在各設(shè)備用房中均設(shè)置有吸聲內(nèi)墻、頂棚減振、減噪設(shè)施等，以減少噪音污染。3)荷載的取值：恒荷載：按實際構(gòu)件自重及建筑材料自重確定。根據(jù)鉆探資料，在鉆孔控制深度內(nèi)，場地土層按層序自上而下為：第一層一耕植土，灰褐色主要由粉質(zhì)粘土組成，分布在全場地層厚23米，層底埋深23米。墻體：177。5)屋面雨水設(shè)計重現(xiàn)期按5年設(shè)計，排水量估算500L/s；平臺雨水設(shè)重力流排水系統(tǒng)。設(shè)計參數(shù)室外設(shè)計參數(shù)：地理緯度：北緯34018′大氣壓力：冬季Pd=夏季：Px=室外計算干球溫度： 冬季空調(diào) twk=冬季采暖 twk=夏季空調(diào) twg=夏季通風(fēng) twg=夏季空調(diào)室外計算濕球溫度：tws=冬季室外計算相對濕度（最冷月月平均相對濕度）=66%冬季平均風(fēng)速：室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：序號房間類型夏季冬季新風(fēng)量（m3/）溫度相對溫度%濕度相對濕度%1商場26～2865～5016～1850~3020 2辦公室26～286518～22≥3030空調(diào)冷負荷估算指標： 100W/m2空調(diào)熱負荷估算指標： 70W/m2空調(diào)冷負荷估算值：6350KW空調(diào)熱負荷估算值：4450KW暖通設(shè)計方案科技綜合樓（二期）設(shè)置集中空調(diào)、通風(fēng)、人防通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)。3)通風(fēng)系統(tǒng)公共衛(wèi)生間、電梯機房設(shè)機械排風(fēng)；地下室設(shè)備用房、車庫設(shè)送、排風(fēng)系統(tǒng)；地下室制冷機房、發(fā)電機房，采用自然進風(fēng)，機械排風(fēng)，設(shè)事故排風(fēng)系統(tǒng)與探頭聯(lián)動?？照{(diào)、通風(fēng)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，法蘭連接，厚度遵守驗收規(guī)范?？照{(diào)水系統(tǒng)設(shè)壓差式旁通閥。3）高壓系統(tǒng)：變壓器采用節(jié)能型干式變壓器，接線組別D、Yn11,10KV/(AF)50Hz帶溫控溫顯風(fēng)冷裝置，保護等級為IP20。動力、照明支路采用BV450/750V導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。潮濕場所做局部等電位連接。4）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)：監(jiān)控室設(shè)在首層，建筑物各出入口、商場、電梯等處裝設(shè)攝像機、實施實時監(jiān)控、圖像傳輸?shù)奖O(jiān)控室顯示并記錄。暖通系統(tǒng)節(jié)能1)暖通根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》進行節(jié)能設(shè)計、計算。6)空調(diào)冷熱水系統(tǒng)均采用高效保溫材料保溫, 以減少冷（熱）量損失。（2）加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度，以達到節(jié)約能源的目的。本工程各層主要房間均設(shè)有外窗，主體建筑撲救面長度可以滿足消防撲救的要求。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng): 1)室內(nèi)消火栓用水量40升/秒。滅火器配置1）本工程滅火器的配置：按照中危險A類火災(zāi)設(shè)計，配置基準75m2/A。通風(fēng)、空調(diào)管道穿過機房及防火隔斷墻處、公共衛(wèi)生間排風(fēng)支管與排風(fēng)立管連接處設(shè)70℃防火閥。 消防控制室消防控制室設(shè)在一層，其隔墻的耐火極限不低于 3h ,樓板的耐火極限不低于 2h ,并與其它部位隔開和設(shè)置直通室外的安全出口?；馂?zāi)自動報警控制器可接收感煙、空氣采樣早期煙霧探測器的火災(zāi)報警信號手動報警按鈕、消火栓按鈕的動作信號；還可接收排煙閥的動作信號。首層發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)先接通本層、二層及地下各層；含多個防火分區(qū)的單層建筑，應(yīng)先接通著火的防火分區(qū)及相鄰的防火分區(qū)?；馂?zāi)報警控制器配備UPS作為備用電源，此電源設(shè)備由設(shè)備承包商負責(zé)提供。應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明采用專用回路雙電源配電，并在末端互投；部分應(yīng)急照明采用區(qū)域集中式供電(EPS)應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于 30 分鐘。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的每個回路地址編碼總數(shù)預(yù)留15%~20%的余量。該區(qū)域聲環(huán)境現(xiàn)狀良好。 在項目的施工過程中，嚴格按陜西省及寶雞市建設(shè)行政主管部門和環(huán)保部門要求，進行施工現(xiàn)場的揚塵、污染處理。廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。3)部分設(shè)備用房采用隔音門，減少對環(huán)境的噪聲影響。水泵等設(shè)備均采用低噪聲型。第十章 項目實施進度根據(jù)公司的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過各部門協(xié)商初步擬定項目實施計劃。項目建設(shè)進度計劃示意表項目名稱2011年2012年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月項目征地前期工程