【正文】 第1年（2009年）價格為：每天每平方米1元。由于科技園區(qū)的建設(shè)、管理和服務(wù)企業(yè)的收入，與入駐園區(qū)的企業(yè)的數(shù)量、每個企業(yè)的產(chǎn)值密切相關(guān)。其中，項(xiàng)目建設(shè)投資20649萬元，建設(shè)期利息1800萬元，鋪底流動資金551萬元。其中，教室及設(shè)備350萬元，師資隊(duì)伍建設(shè)100萬元，資質(zhì)辦理等50萬元。分項(xiàng)詳細(xì)測算例子參見附表7：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心建設(shè)費(fèi)用估算表。組織模式為：由本項(xiàng)目建設(shè)單位通過下設(shè)園區(qū)管理服務(wù)中心來管理整個中盟科技園的辦公寫字樓、綜合服務(wù)樓等所有物業(yè)，并聯(lián)合中國科技網(wǎng)成立信息技術(shù)管理公司，來運(yùn)營管理科技園的技術(shù)支撐服務(wù)平臺、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心以及多語種公共呼叫中心。辦公室和機(jī)房安裝了避雷系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝了防雷系統(tǒng)，辦公室和機(jī)房都安裝了消防系統(tǒng)，故機(jī)房和辦公場地都是比較安全的。泛北公司在北京、上海等地篩選了部分成長性很好的軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)，并將它們引入中盟科技園。中盟基金1號的基金總額目前為3000萬元。 運(yùn)營模式分析由本項(xiàng)目建設(shè)單位通過下設(shè)園區(qū)管理服務(wù)中心來管理整個中盟科技園的辦公寫字樓、綜合服務(wù)樓等所有物業(yè)，并聯(lián)合中國科技網(wǎng)成立信息技術(shù)管理公司，來運(yùn)營管理科技園的技術(shù)支撐服務(wù)平臺、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心以及多語種公共呼叫中心。 軟件與信息服務(wù)外包技術(shù)支持服務(wù)包括軟件開發(fā)服務(wù)、軟件測試服務(wù)、軟件管理服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)等。其主要建設(shè)進(jìn)度和內(nèi)容的安排如下表所示。為科技園內(nèi)外軟件外包企業(yè)提供一個高效快捷的網(wǎng)上交易平臺、供求平臺和交流平臺。 外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺建設(shè)方案資金是企業(yè)發(fā)展的血液，尤其是對于初創(chuàng)型的中小企業(yè)，如何獲得風(fēng)險(xiǎn)資金投入以及如何獲得持續(xù)的金融支持服務(wù)，是一個普遍遇到的瓶頸問題。應(yīng)用服務(wù)系統(tǒng)包括Web系統(tǒng)、Mail系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、數(shù)據(jù)備份系統(tǒng)、應(yīng)用開發(fā)系統(tǒng)等方面。（），共需1125平方米。這部分運(yùn)營系統(tǒng)主要由網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心管理公司來實(shí)施建設(shè)。（2）策略分布層策略分布層由一組高智能內(nèi)容交換機(jī)組成，負(fù)責(zé)完成服務(wù)器負(fù)載均衡和策略分布任務(wù)。目前，廣西內(nèi)IDC主要以代理電信或者網(wǎng)通的機(jī)房為運(yùn)營模式，缺少南北快速互通的網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)傳輸環(huán)境。網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)采用星型結(jié)構(gòu)，模塊化設(shè)計(jì)，每一子系統(tǒng)均為獨(dú)立的單元組，更改任一子系統(tǒng)時，均不會影響其它子系統(tǒng)。 供電系統(tǒng)供配電方式為雙路供電系統(tǒng)加UPS電源加柴油發(fā)電機(jī)設(shè)備，并對空調(diào)系統(tǒng)和其他用電設(shè)備單獨(dú)供電，以避免空調(diào)系統(tǒng)啟停時對重要用電設(shè)備造成供電干擾。 技術(shù)支撐服務(wù)平臺基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 技術(shù)支撐服務(wù)平臺基礎(chǔ)設(shè)施包括中心機(jī)房、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、布線系統(tǒng)、安保系統(tǒng)等建設(shè)內(nèi)容。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。 安全防范系統(tǒng)（SA）1）閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口、首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝像機(jī)?？萍紙@園區(qū)的概念規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖見附件。多功能廳內(nèi)置投影儀、視頻會議終端等設(shè)備及專線，可舉行網(wǎng)上視頻會議。1）園區(qū)企業(yè)展示區(qū)集中展示某軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)的企業(yè)風(fēng)采、發(fā)展歷程、經(jīng)營業(yè)績、主要產(chǎn)品和服務(wù)項(xiàng)目等內(nèi)容。同時，連廊與立體綠色空間的設(shè)計(jì)，意在構(gòu)建信息交流平臺，激發(fā)充滿朝氣的IT人士的想象力和創(chuàng)造力，從而帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的活力，使科技園成為新思想、新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)的孵化器。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動探測報(bào)警系統(tǒng)、化學(xué)滅火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)消防為輔，控制室、配電室配置二氧化碳（CO2）類滅火裝置系統(tǒng)。用水主要為辦公用水、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。 經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境條件某是全廣西政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是一個發(fā)展迅猛、充滿活力的現(xiàn)代化新興城市，“全國城市綜合實(shí)力50強(qiáng)”。主要包括：（1）五大航空港某、桂林、北海、柳州、梧州5大航空港,開通航線100多條，4小時直航可覆蓋東亞和東南亞所有國家首都。因此，建設(shè)方案也相應(yīng)地包括兩方面：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)建設(shè)方案、軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺方案。 中國軟件與信息服務(wù)外包公共服務(wù)支撐平臺現(xiàn)狀中國軟件與信息服務(wù)外包人才體系建設(shè)現(xiàn)狀 中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)載體現(xiàn)狀特別是長三角不同的行政區(qū)域代表了不同的利益主體，以優(yōu)惠政策、較低的土地價格為主的招商引資模式和高端制造的發(fā)展模式是相背離的。所謂合作研究是指跨國研究，這是發(fā)達(dá)國家的特點(diǎn)。這樣的結(jié)合使技術(shù)轉(zhuǎn)移非常之快，大大提高了企業(yè)的競爭能力，同時增加了就業(yè)機(jī)會。 產(chǎn)業(yè)載體及科技園發(fā)展現(xiàn)狀 國外科技園現(xiàn)狀興辦科技工業(yè)園區(qū)、發(fā)展高新技術(shù)信息產(chǎn)業(yè)是一種國際潮流。 圖一：全球的軟件和信息服務(wù)市場持續(xù)增長圖二：全球離岸服務(wù)市場預(yù)測數(shù)據(jù)來源：IDC。通過推進(jìn)區(qū)域性信息交流中心的建設(shè)，全面支撐中國—東盟經(jīng)貿(mào)合作，推動中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)。與東部發(fā)達(dá)地區(qū)相鄰的廣西積極搶抓機(jī)遇，傾力打造東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。 軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展前景廣闊軟件與信息服務(wù)外包是信息技術(shù)和專業(yè)分工高度發(fā)展的產(chǎn)物。中盟創(chuàng)投發(fā)起設(shè)立了廣西區(qū)內(nèi)首支創(chuàng)業(yè)投資基金——中盟基金1號。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)條件落實(shí)情況2006年3月至5月，公司組織有關(guān)專家，對中國和東盟的信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了深入分析，對中國成功的信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行了深入調(diào)研。二期2009年6月～2010年4月建設(shè)4號樓、5號樓；完善景觀綠化系統(tǒng)。其中，共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺包括：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心(IDC)、多語種公共呼叫中心、網(wǎng)絡(luò)協(xié)作平臺、軟件開發(fā)平臺、軟件測試平臺、軟件中間件/構(gòu)件庫、軟件管理工具庫等。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模中盟科技園的建設(shè)內(nèi)容包括兩大方面：園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套支撐服務(wù)體系建設(shè)。作為軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)的主要載體形式，各種軟件基地和信息產(chǎn)業(yè)園正在各地加緊建設(shè)、加速發(fā)展之中。伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和梯次轉(zhuǎn)移步伐的不斷加快，以軟件與信息服務(wù)外包為代表的服務(wù)業(yè)，繼制造業(yè)之后在全球范圍內(nèi)掀起了第二輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮。中盟科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中國—東盟科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告８１2012年5月31日星期四 目 錄第1章 項(xiàng)目總論 １ 項(xiàng)目概況 １ 項(xiàng)目名稱 １ 建設(shè)單位 １ 項(xiàng)目主管部門 １ 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) １ 報(bào)告編制單位和法人代表 １ 研究報(bào)告編制依據(jù) ２ 項(xiàng)目背景及必要性 ２ 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) ４ 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ４ 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 ４ 配套支撐服務(wù)體系建設(shè)內(nèi)容 ５ 項(xiàng)目建設(shè)工期 ６ 投資估算和資金籌措 ６ 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)條件落實(shí)情況 ８第2章 項(xiàng)目投資必要性分析 ９ 軟件與信息服務(wù)外包的基本概念 ９ 項(xiàng)目投資的必要性分析 ９ 軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展前景廣闊 ９ 產(chǎn)業(yè)貿(mào)易發(fā)展要求 １０ 項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)政策相適 １０第3章 行業(yè)市場及現(xiàn)狀分析 １２ 信息產(chǎn)業(yè)及細(xì)分市場分析 １２ 我國信息產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢 １２ 信息產(chǎn)業(yè)市場調(diào)查 １２ 中國軟件與信息服務(wù)外包市場現(xiàn)狀 １３ 產(chǎn)業(yè)載體及科技園發(fā)展現(xiàn)狀 １４ 國外科技園現(xiàn)狀 １４ 國內(nèi)科技園的現(xiàn)狀 １５ 中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)載體現(xiàn)狀 １６ 廣西科技園發(fā)展現(xiàn)狀 １７ 中國軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)政策現(xiàn)狀 １７ 中國軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)現(xiàn)狀 １７ 中國軟件與信息服務(wù)外包人才體系建設(shè)現(xiàn)狀 １８ 中國軟件與信息服務(wù)外包公共服務(wù)支撐平臺現(xiàn)狀 １８ 中國東盟貿(mào)易間信息產(chǎn)業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀 １９第4章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ２１ 建設(shè)地址的選擇 ２１ 地理位置 ２１ 交通網(wǎng)絡(luò) ２３ 自然條件 ２４ 經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境條件 ２４ 項(xiàng)目建設(shè)條件 ２５ 供水條件 ２５ 排水條件 ２５ 供電條件 ２５ 通訊條件 ２５ 消防條件 ２５ 其他建設(shè)條件 ２６ 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 ２６ 總平面布置規(guī)劃方案 ２６ 園區(qū)的設(shè)計(jì)理念 ２７ 園區(qū)的功能分區(qū) ２８ 科技園園區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ３０ 辦公寫字樓的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ３１ 軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺建設(shè)方案 ３２ 共性技術(shù)支撐服務(wù)平臺建設(shè)方案 ３３ 外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺建設(shè)方案 ３９ 外包企業(yè)創(chuàng)業(yè)投資及融資服務(wù)平臺建設(shè)方案 ４０ 市場推廣宣傳平臺建設(shè)方案 ４０ 專業(yè)化增值服務(wù)平臺建設(shè)方案 ４１ 項(xiàng)目工期安排 ４１第5章 產(chǎn)品服務(wù)及業(yè)務(wù)模式分析 ４３ 產(chǎn)品服務(wù)組合 ４３ 物業(yè)租賃服務(wù) ４３ 共性技術(shù)支撐服務(wù) ４３ 外包人才培訓(xùn)服務(wù) ４４ 創(chuàng)業(yè)投資服務(wù) ４４ 企業(yè)增值服務(wù) ４４ 贏利模式分析 ４５ 運(yùn)營模式分析 ４６ 業(yè)務(wù)工作流程分析 ４６ 項(xiàng)目運(yùn)營措施 ４８ 資金支撐措施 ４８ 招商措施 ４８第6章 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境安全 ５０ 環(huán)境保護(hù) ５０ 勞動安全 ５０ 消防措施和設(shè)施方案建議 ５０第7章 項(xiàng)目組織與實(shí)施管理 ５２第8章 投資估算與資金籌措 ５３ 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 ５３ 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資估算 ５４ 軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺投資估算 ５４ 流動資金 ５７ 建設(shè)期利息 ５７ 項(xiàng)目總投資 ５７ 分年投資計(jì)劃 ５７ 資金籌措 ５８第9章 財(cái)務(wù)評價 ５９ 財(cái)務(wù)分析依據(jù)及參數(shù)設(shè)定 ５９ 營業(yè)收入估算 ５９ 園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值測算 ５９ 物業(yè)租賃收入 ６０ 共性技術(shù)支撐服務(wù)收入 ６１ 外包人才培訓(xùn)收入 ６２ 創(chuàng)業(yè)投資收益 ６３ 企業(yè)增值服務(wù)收入 ６３ 項(xiàng)目總收入 ６３ 成本費(fèi)用分析 ６４ 管理運(yùn)營成本分析 ６４ 固定資產(chǎn)折舊估算 ６６ 總成本費(fèi)用 ６７ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評估 ６８ 利潤估算 ６８ 財(cái)務(wù)現(xiàn)金指標(biāo) ６８ 指標(biāo)分析結(jié)論 ６９第10章 可行性研究結(jié)論與建議 ７０第11章 附件 ７１ 附表1：園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值估算表 ７２ 附表2：收入估算表 ７２ 附表3：總成本費(fèi)用估算表 ７４ 附表4：利潤表 ７５ 附表5：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 ７６ 附表6：財(cái)務(wù)評價指標(biāo)匯總表 ７７ 附表7：網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心建設(shè)費(fèi)用估算表 ７８第1章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱中盟科技園建設(shè)項(xiàng)目。作為一種依托于信息技術(shù)的服務(wù)模式，軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)已成為軟件與信息服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個重要趨勢和新的增長點(diǎn)。國內(nèi)外的實(shí)踐表明,依托軟件基地和信息產(chǎn)業(yè)園集中發(fā)展軟件信息產(chǎn)業(yè)是加快軟件業(yè)發(fā)展的捷徑。 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容中盟科技園基礎(chǔ)設(shè)施占地14300平方米，由五棟大樓和中央庭院組成，總建筑面積39310平方米。外包人才培訓(xùn)服務(wù)平臺包括培訓(xùn)學(xué)校、培訓(xùn)設(shè)施、師資隊(duì)伍、外包人才市場等。軟件與信息服務(wù)外包公共支撐平臺建設(shè)部分子平臺建設(shè)；企業(yè)招商。5月，（約23畝）的建設(shè)用地（土地使用證編號：某國用【2007】第443727號），有效的解決了中盟科技園建設(shè)用地的瓶頸，為中盟科技園建設(shè)創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。中盟基金1號的基金總額目前為3000萬元，主要投資軟件和信息服務(wù)外包企業(yè)。伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和梯次轉(zhuǎn)移步伐的不斷加快，以軟件與信息服務(wù)外包為代表的服務(wù)業(yè)，繼制造業(yè)之后在全球范圍內(nèi)掀起了第二輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮。據(jù)此，中盟科技園項(xiàng)目的實(shí)施在推進(jìn)中國東盟雙邊貿(mào)易和承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不僅符合東盟國家間電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模、行業(yè)技術(shù)支撐和市場的需求，還適應(yīng)了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等生產(chǎn)力布局的客觀發(fā)展要求。綜上所述，為了適應(yīng)軟件與信息服務(wù)外包的迅猛發(fā)展趨勢，為了填補(bǔ)廣西在軟件與信息服務(wù)外包園區(qū)建設(shè)方面的空白，搶占國內(nèi)外軟件與信息服務(wù)外包的市場份額，帶動廣西信息產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，為了更好地發(fā)揮某位于中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)地理中心和中國－東盟合作的橋頭堡的區(qū)位優(yōu)勢，早日將某建成中國－東盟信息交流中心，迫切需要建設(shè)以軟件與信息服務(wù)外包企業(yè)為主要集聚和服務(wù)對象、以“中國—東盟國際軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)合作基地”為目標(biāo)定位的主題科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)——中盟科技園。 中國軟件與信息服務(wù)外包市場現(xiàn)狀目前全世界已有900多個科技工業(yè)園區(qū)，美國就有近180個，英國有40多個，日本有26個。三者在發(fā)展利益上、經(jīng)濟(jì)利益上的聯(lián)合，總體效益推動了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相對來講，我國高新區(qū)內(nèi)自主開發(fā)的成果比率小一些，主要原因是高科技風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)制不健全。目前浙江蕭山的投資環(huán)境已經(jīng)超越了蘇州。中國政府高度重視發(fā)展軟件與信息服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)，相繼頒布了《鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》（國發(fā)【2000】18號）、《振興軟件產(chǎn)業(yè)行動綱要（20022005）》（國辦發(fā)【2002】47號）、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)[2007]7號）、2009年初出臺的《電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》等政策措施，積極營造有利于軟件與信息服務(wù)外包發(fā)展的政策環(huán)境。 中國東盟貿(mào)易間信息產(chǎn)業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀2006年中國—東盟雙邊貿(mào)易額達(dá)1608億美元，%，預(yù)計(jì)2010年雙邊貿(mào)易額將超過2500億美元，超過中國與歐盟間貿(mào)易額。 建設(shè)地址的選擇中盟科技園位于廣西某市西北部的某市高新區(qū)工業(yè)園8號園區(qū)。（2）公路國際大通道一類口岸17個，二類口岸11個,高速公路通車總里程已達(dá)1157公里。它面向東南亞，背靠大西南，東鄰粵港澳，西接印支三國半島，是華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟(jì)圈的交匯中心，在這三大經(jīng)濟(jì)圈的交流與合作中發(fā)揮著重要的紐帶作用。能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。防煙、排煙系統(tǒng)市場在防煙、排煙方面采取以下措施：在建筑設(shè)計(jì)是充分考慮自然通風(fēng)和排煙的要求；對長度超過20m的內(nèi)走道，面積超過100平方米，且經(jīng)常有人停留活放有可燃性物體較多的房間、庫房，無直接自然通風(fēng)時，設(shè)置機(jī)械排煙。以中盟科技園信息產(chǎn)業(yè)為主題，結(jié)合某亞熱帶環(huán)境氣候，在辦公樓的設(shè)計(jì)中引用“信息、生態(tài)、通達(dá)”的理念，將信息時代對數(shù)碼和網(wǎng)絡(luò)的理解詮釋在樓體三層的設(shè)計(jì)之中，一是以功能為需求設(shè)計(jì)的開窗；二是以