【正文】 銷售、招商進(jìn)行中；9月份第3周售樓處基本包裝完畢；8月份第4周售樓處裝修施工；8月份第2周招商平面分割圖及租金分區(qū)造表、鋪位銷控表；（備注：待步行街效果圖完成后，與廣告公司一起完成詳細(xì)廣告文案）五、招商、銷售推廣時(shí)間進(jìn)度安排時(shí)間工作內(nèi)容7月份第4周寶安、龍華天虹店將繼續(xù)秉承天虹獨(dú)特的“漢堡包”式的經(jīng)營(yíng)模式，采用先進(jìn)的管理理念和現(xiàn)代化的管理手段，為寶城、龍華的消費(fèi)者提供價(jià)廉物美、功能齊全的高品質(zhì)購(gòu)物、休閑的現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)。四、招商畫(huà)冊(cè)要點(diǎn)及文案(內(nèi)容詳見(jiàn)招商畫(huà)冊(cè))主體：龍崗商業(yè)步行街跟天虹一起賺錢(qián)216。178。178。收據(jù)明確如下內(nèi)容：*交款人；*收款人（加蓋發(fā)展商公章）；*臨時(shí)定金標(biāo)準(zhǔn)：500元以上，具體情況具體對(duì)待。 第二十五條、乙方的雇員或經(jīng)乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的責(zé)任。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或允許他人使用； 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自停止?fàn)I業(yè)； 嚴(yán)重違反有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書(shū)面通知而不改變； 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p壞甲方利益的行為； 被國(guó)家有關(guān)部門(mén)查封、停止?fàn)I業(yè)整頓或停止處罰的。 ** 元）；方可進(jìn)場(chǎng)裝修。公攤水電空調(diào)費(fèi)按照政府有關(guān)規(guī)定或雙方之約定各自分擔(dān)，超出分?jǐn)偣灿秒姴糠郑凑諏?shí)際電表讀數(shù)收取，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照供電局公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方不收取任何中間費(fèi)用。 第十二條、甲方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況對(duì)商場(chǎng)商品布局進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方，調(diào)整前雙方另行簽訂合同。 第六條、租賃期內(nèi)，乙方如有特殊原因?qū)佄晦D(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并將原合同交回，由甲方與第三方重新辦理相關(guān)手續(xù)。 第二條、乙方經(jīng)營(yíng)的商品須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃，不允許經(jīng)營(yíng)非本區(qū)域規(guī)劃商品。 龍平路上的品牌名店216。備注：具體鋪位與柜臺(tái)裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議發(fā)展商安排世方與裝修公司對(duì)接一次，并考察華強(qiáng)北女人世界、兒童世界商場(chǎng)鋪位、柜臺(tái)裝修樣本。美容美甲類區(qū)獨(dú)立鋪位，參照二樓服裝鋪位裝修，應(yīng)考慮上下水管道。該類開(kāi)放式柜臺(tái)的防盜：平時(shí)下班后主要依靠商場(chǎng)的保安看守。衣物折疊放置在貨架平板上面。相臨鋪位隔斷選用白蠟板，隔斷為3米左右，但不要到天花，每個(gè)鋪位的頂端用鐵絲網(wǎng)封住防盜，每個(gè)鋪位設(shè)消防噴淋、煙感系統(tǒng)，照明用白色燈管和黃色燈管加射燈組合使用，過(guò)道一側(cè)卷閘門(mén)盒部分做成廣告位；每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。頂部裝飾處理，如坡屋頂處理等等。216。 柱子：公共部分的柱子用高級(jí)大理石包裝，并留有電源接頭和廣告燈箱位。 地面：全部地面建議用高級(jí)米白色的防滑瓷磚，過(guò)道與鋪位間用10公分寬黑色長(zhǎng)條瓷磚分隔線區(qū)分。針織用品：主營(yíng)內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等，以條柜加背柜形式裝修。數(shù)碼類：聯(lián)想1+1，恒波通訊的諾基亞專賣。商業(yè)狀況：政府依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃，著力發(fā)展技術(shù)、知識(shí)、資金密集型和高科技大型工業(yè)項(xiàng)目，積極發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、旅業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)。基本情況位于深圳市東部，總?cè)丝诩s4萬(wàn)人?；厩闆r：位于大鵬灣和大亞灣相擁入懷的大鵬半島上，總?cè)丝?萬(wàn)人。這說(shuō)明品牌商家在關(guān)外的商業(yè)中心具有很強(qiáng)的規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。 全鎮(zhèn)總面積83平方公里（據(jù)龍崗國(guó)土分局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。龍平東路商業(yè)街的街鋪月租金大致在150元/平方米左右，在深惠公路橋西街一帶的街鋪月租金在100120元/平方米左右；216。龍崗鎮(zhèn)中心主要商業(yè)商場(chǎng)名稱位置規(guī)模經(jīng)營(yíng)布局經(jīng)營(yíng)情況人人購(gòu)物廣場(chǎng)龍平東路東段43000平方米一樓：主營(yíng)電器、金銀首飾、珠寶玉器、鐘表、化妝品、紀(jì)念品、工藝品、干花、商務(wù)中心二樓：主營(yíng)各類食品、日用品、煙酒茶三樓：主營(yíng)男女服裝及其各類用品、休閑服、婚紗攝影、美容四樓：家電、電訊、廚具、床上用品、童裝、玩具、兒童樂(lè)園、文體用品、書(shū)店五樓： （未開(kāi)業(yè)）經(jīng)營(yíng)狀況：為該老中心區(qū)經(jīng)營(yíng)品種最齊全、經(jīng)營(yíng)面積最大的綜合性商場(chǎng)，人氣較旺，以中低檔消費(fèi)品為主?，F(xiàn)已建起了21個(gè)工業(yè)區(qū)，興辦了各類企業(yè)1050家，均來(lái)自香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。廣深鐵路布吉站、平湖站就在區(qū)內(nèi)。層數(shù)：4層純商業(yè)；，。龍崗鎮(zhèn)主要分為龍崗新城中心區(qū)和舊城中心區(qū)，合稱龍崗中心城。電子、輕工、紡織、商貿(mào)、旅游服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)已形成經(jīng)濟(jì)規(guī)模。百佳超市龍平東路東段900平方米百佳超級(jí)市場(chǎng)——900 M2，日用百貨，小商品為主。 有品牌商家但無(wú)規(guī)模，有規(guī)模但非品牌商家，難以形成規(guī)模效應(yīng)和聚集效應(yīng)。2000年全鎮(zhèn)總?cè)丝?5萬(wàn)人（包括常住人口和暫住人口）。c 橫崗鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況目前，深圳龍崗大工業(yè)區(qū)主戰(zhàn)場(chǎng)就在本鎮(zhèn)地域，大型臺(tái)商工業(yè)園和占地2平方公里的深圳市羅湖工業(yè)區(qū)已落戶坪山?？予鞯闹饕虡I(yè)設(shè)施：商場(chǎng)名稱規(guī)模大品牌商家榮利超市800平方米無(wú)富家超級(jí)市場(chǎng)600平方米振輝百貨商場(chǎng)800平方米華潤(rùn)超級(jí)市場(chǎng)1200平方米國(guó)泰時(shí)裝商場(chǎng)650平方米宏富百貨11016平方米萬(wàn)年豐百貨商場(chǎng)450平方米c 平湖鎮(zhèn)人口及商業(yè)情況服裝鞋包類：經(jīng)典故事、百麗等。化妝用品：主營(yíng)中低檔香水類、口紅類、護(hù)膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等，以柜臺(tái)形式經(jīng)營(yíng)。178。c 一樓步行街外街鋪位裝修：216。 外街鋪預(yù)留上下水管及排煙管等。178。開(kāi)放式位于商場(chǎng)的中間部分。（如圖）皮鞋箱包區(qū)鞋、包類開(kāi)放式主要由鞋架組成。下班后商戶自己一般都拿一塊布蓋住商品就算防盜，商場(chǎng)人員每天統(tǒng)一入場(chǎng)和退場(chǎng)。每間鋪位預(yù)留電話線、電插座及電表。第五部分 招商策略一、招商平面分割圖(待銷售分割圖確認(rèn)后制定)二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定c 龍崗商場(chǎng)租金調(diào)查：物業(yè)名稱樓層租金（元/平方米 天虹的二線品牌216。乙方經(jīng)營(yíng)范圍包括各類日用百貨、女性消費(fèi)品、文化娛樂(lè)商品等（特殊區(qū)域除外），否則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方所繳保證金概不退還。 第七條、商鋪面積一經(jīng)確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應(yīng)向甲方交納人民幣二千元每平方米的違約金。 第十三條、房屋租賃期滿或因乙方違約等原因?qū)е潞贤崆敖獬?，房屋的裝修無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。（注：公共用電指甲方負(fù)責(zé)安裝（KW/h）電量是所有公眾服務(wù)耗電設(shè)施之用電；超出分?jǐn)偣灿秒姴糠值挠秒娭父魃啼亙?nèi)乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意自行安裝服務(wù)于本商鋪的各種耗電設(shè)施，均由各商戶安裝的獨(dú)立電表計(jì)量其用電量）。 第十七條、如乙方延遲支付應(yīng)繳款項(xiàng)超過(guò)30日，則甲方有權(quán)從第31日起每日收取相等于每月租金5%的費(fèi)用作為滯納金，并可對(duì)該單元采取停水、電供應(yīng)或封閉其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等措施，如乙方延至第60日仍未繳清費(fèi)用，則甲方有權(quán)單方面解除合同。五、 增補(bǔ)條款第二十一條、本商場(chǎng)約定進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間為 2003年 12月10 日至2003 年12 月** 日，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間定于 2004 年 元 月 1日。 第二十六條、若乙方有意在合同期滿后從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須于合同終止前二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，否則，甲方有權(quán)另行招商。*注明：今收到 交來(lái)龍盈泰商業(yè)中心 層 號(hào)鋪位認(rèn)租臨時(shí)定金人民幣 元；認(rèn)購(gòu)人于交款之日起3天內(nèi)補(bǔ)足正式定金并簽定認(rèn)租書(shū)，否則沒(méi)收臨時(shí)定金。 新聞推廣及廣告招商在招商階段，在媒體上發(fā)布招商信息，同時(shí)通過(guò)新聞推廣方式，進(jìn)行一定的媒體炒作，以吸引更多的商家關(guān)注。 活動(dòng)推廣天虹招商開(kāi)幕儀式：邀請(qǐng)?zhí)旌珙I(lǐng)導(dǎo)親臨現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)邀請(qǐng)政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)土局等領(lǐng)導(dǎo)，增進(jìn)投資信心。 天虹出現(xiàn)的地方就是商業(yè)黃金地段，做生意跟天虹！列舉：上海賓館天虹、東門(mén)天虹、福民天虹、寶安天虹、龍華天虹的地段與位置、人氣、營(yíng)業(yè)額的分析 216。二店開(kāi)業(yè)約一年，生意蒸蒸日上，成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)的主要中心。設(shè)計(jì)院銷售分割圖繪制定稿，并報(bào)消防及國(guó)土部門(mén)；銷售價(jià)格分區(qū)造表、鋪位銷控表；步行街設(shè)計(jì)院落提供設(shè)計(jì)理念及局部初步效果圖；世方人員進(jìn)場(chǎng)，實(shí)施培訓(xùn)；分頭實(shí)施招商與銷售；9月份第4周可定于12月10日商戶進(jìn)場(chǎng)裝修或陳列商品；2004年1月1日商場(chǎng)鋪位及柜臺(tái)裝修；12月份根據(jù)招商進(jìn)程、預(yù)售證辦理情況確定公開(kāi)發(fā)售時(shí)間；初定于本周開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)