產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)方式及回報(bào)方案范本-免費(fèi)閱讀
【正文】 極具吸引力的特色酒店 每座企業(yè)會(huì)所都是各具特色的，絕不會(huì)重復(fù)，這樣會(huì)吸引會(huì)員經(jīng)常到島上消費(fèi)。可見(jiàn)企業(yè)特別是大企業(yè)是十分需要一個(gè)屬于自己的企業(yè)會(huì)所的。很多精明的企業(yè)家在海島購(gòu)買(mǎi)別墅或酒店，除了自己和家人度假之外，也是作為激勵(lì)員工的一個(gè)用途，他們定期給予那些優(yōu)秀的員工去海島度假的獎(jiǎng)勵(lì)方式，這種激勵(lì)制度給企業(yè)帶來(lái)的驚人的效益，在西方國(guó)家尤為盛行。G：提高發(fā)展商的品牌及規(guī)模與實(shí)力H：提高市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力I：降低投資者和消費(fèi)者的門(mén)坎J：建立現(xiàn)代企業(yè)制度，以制度保障消費(fèi)者的投資信心五、三門(mén)島產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式三門(mén)島上的產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)分二種模式：一種是由我司獨(dú)立開(kāi)發(fā)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，一種是由上島購(gòu)買(mǎi)企業(yè)會(huì)所用地的企業(yè)自己開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。有限自用的投資型酒店公寓開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管 理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。有的購(gòu)買(mǎi)者純粹是用來(lái)自住，有的則是用來(lái)投資保值。另外，便利的交通是公寓酒店經(jīng)營(yíng)的保障，酒店離地鐵一號(hào)線與輕軌明珠線北延伸段的長(zhǎng)江路出口僅500米，且到上海未來(lái)的客運(yùn)中心吳淞口碼頭約15分鐘車(chē)程。另外，工業(yè)、集裝箱儲(chǔ)運(yùn)業(yè)和諸如“建配龍”國(guó)際建材配送中心等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也是該鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。日前開(kāi)工的巴黎時(shí)光尤其對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能夠很快的高價(jià)銷(xiāo)售出去，讓資金快速回籠，盤(pán)活資產(chǎn)；對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，與一般住宅項(xiàng)目相似的按揭比例和貸款期限，因?yàn)闃I(yè)主在包租期間有租金保證就不會(huì)還不起按揭，從而減少了貸款風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)外產(chǎn)權(quán)酒店的現(xiàn)狀 20世紀(jì)70年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入豐裕社會(huì)，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，在旅游創(chuàng)新過(guò)程中，第一批產(chǎn)權(quán)酒店在法國(guó)阿爾卑斯山脈地區(qū)興起，并立即在瑞士和歐美傳播開(kāi)來(lái)。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報(bào)。 產(chǎn)權(quán)式酒店的性質(zhì) 在歐美等旅游及經(jīng)貿(mào)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱(chēng)為私人酒店，它是投資賺取回報(bào)，進(jìn)行休閑，度假，娛樂(lè)為目的新型物業(yè)形式，屬于旅游房地產(chǎn)類(lèi)，它與旅游經(jīng)濟(jì)，貿(mào)易及房地產(chǎn)是有機(jī)結(jié)合互動(dòng)發(fā)展的關(guān)系。100000套G 100元/日在委托經(jīng)營(yíng)期間，除去物業(yè)費(fèi)、折舊費(fèi)、個(gè)人所得稅由業(yè)主自行支付之外，其余部分只要是在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店管理公司承擔(dān)。＊＊＊＊產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營(yíng)方式及回報(bào)方案戶(hù)型面積總房款年收入年支出固定回報(bào)住房卡物業(yè)費(fèi)個(gè)人所得稅A370000370001200054261579D9300009300032000130683997（業(yè)主自主除外）物業(yè)費(fèi)：8元／平方米套19110產(chǎn)權(quán)酒店與別墅，普通商品住宅及商務(wù)寫(xiě)字樓等又有明顯區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店，在享受超值服務(wù)，彰顯身份和地位的同時(shí)，更有不菲的投資回報(bào)，與住宅寫(xiě)字樓的投資，股票投資，儲(chǔ)蓄及國(guó)債投資等相比，投入輕松，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)更豐厚，同時(shí)還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。一般情況下該物業(yè)在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益其家人所有。之后的20年中逐漸向北美，加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，成為旅游發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)頗受大眾階層和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，只要能夠有穩(wěn)定的租金收入，同樣皆大歡喜。索爾產(chǎn)權(quán)式酒店，以小面積、全裝修、低售價(jià)和較高的投資回報(bào)，引起市場(chǎng)關(guān)注。 巴黎時(shí)光不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加部分酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；有些則提供免費(fèi)居住天數(shù)；有些則要求只提供的酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，不提供其他回報(bào)。四、產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析A：地理位置及天然資源位置的要求在此方面明顯，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)
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