【正文】 有專業(yè)的策劃、銷售團隊為本案提供可行性建議，為本案的成功運作提供有力保證。 項目規(guī)劃條件分析 本項目為商業(yè)加住宅項目，總占地面積約 32020 平米，約 48 畝，商業(yè)容積率為 ，住宅部分為 ， 總?cè)莘e為 3， 總建筑面積約 萬 。數(shù)據(jù)如下： 在回答“購房目的”的問題中，有 %的受訪者是“自用”； %的人為“放租收取長期利益”；只有 %的調(diào)查對象將“轉(zhuǎn)賣升值”。見圖一 圖一：各年齡段占比1825%2635%3645%4655%55 以上% （ 2）細分人群消費行為分析 購物行為分析 調(diào)研據(jù) xxxx 商業(yè)現(xiàn)有業(yè)態(tài)類型，分別就百貨、超市、商品市場（以 金川 為代表）為主對受訪者的消費行為進 行調(diào)查分析： 受訪對象對“光臨百貨商場的次數(shù)”數(shù)據(jù)如下，有 %的人是每周 12 次；%的人“每月 12 次”光臨百貨公司；其余 %的受訪者表示“很少去”。 調(diào)查范圍： ? 以項目為中心向外輻射半徑 3 公里內(nèi)的總體研究基本單位。 xxxx 的娛樂休閑業(yè)普遍存在最低消費，但是整體的消費水平不是很高。 距市區(qū)較近，但存在空租、轉(zhuǎn)讓、空置，經(jīng)營一般 現(xiàn)狀分析： 金川商貿(mào)大廈雖然物業(yè)結(jié)構(gòu)與百貨商場一樣，但是其內(nèi)部布局規(guī)劃、經(jīng)營商品檔次 及品類組合 都與百貨業(yè)態(tài)有本質(zhì)的區(qū)別， 只能算是市場，只不過較市場相比在硬件上有所提升，經(jīng)營內(nèi)容并沒有改變。 916為 8棟二層建筑，建筑面積約 1750平米，以銷售板材、五金門窗為主。 以上調(diào)研的商業(yè)街均存在缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃， 統(tǒng)一的經(jīng)營管理， 經(jīng)營品類五花八門， 日常經(jīng)營雜亂無章， 建筑形式簡單， 物業(yè)老舊的現(xiàn)象， 與 城市的健康快速發(fā)展必然會形成對立，需要一個專業(yè)的綜合型市場代為行使職能。 超市現(xiàn)狀分析： xxxx 大的超市主要有國泰超市、 xxxx 華聯(lián)超市及萬客樂超市，其中以國泰超市經(jīng)營面積最大，均為本土超市，不存在外來超 市品牌的競爭。經(jīng)營環(huán)境良好， 26 個收款臺，周三上午十一時，開十口，無排隊等候。 總體而言 xxxx 目前缺乏成規(guī)模的、一站式消費的綜合性商業(yè)場所。CO 24㎡ 19 ㎡ 19 ㎡ 19 ㎡ 35 ㎡ 璐嘉兒 3S 未知未覺 似水年華 CUV 歟尼遜 60 ㎡ 19 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 48 ㎡ 依布都 紅袖 BIK 歟蒂芙 艾米拉 35 ㎡ 60 ㎡ 35 ㎡ 19 ㎡ 35 ㎡ 三層 男裝 華輪圣帝 19㎡ 美國雨傘 啄木鳥 云郭男裝 CR 艾爾一諾 19㎡ 19 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 36 ㎡ 拓荒者 雨傘 牽絲鳥 紅豆集團 松鷹 恒源祥 ㎡ ㎡ 30 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 36 ㎡ 英格蘭 拼牌 希尼亞 犀牛 特色龍 釐狐貍 72 ㎡ 43 ㎡ 50 ㎡ 18 ㎡ 28 ㎡ 28 ㎡ 海螺 時尚先生 泋國老人頭24 ㎡ 米蓋爾 波斯登 薩爾雷斯 36㎡ 24 ㎡ 28 ㎡ 69 ㎡ 50 ㎡ 泋國梵帝士28 ㎡ 漢維 36 ㎡ 女裝 逸沸 歌之秀 真情告白 哲迪 西樹黛影 美寶蓮 24 ㎡ 15 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 19 ㎡ ㎡ 沙與沫 愛爾利斯 郁香菲 米拉格 婭格 咔瑪其 19 ㎡ 15 ㎡ 15 ㎡ 15 ㎡ 10 ㎡ 19 ㎡ 花梓秀 非月雨 原野姬子 天依布品 卓影 愛米麗 10 ㎡ 15 ㎡ 29 ㎡ 15 ㎡ 15 ㎡ 19 ㎡ 維戈 影 衣語 淺秋 三利 稻草人 15 ㎡ 28 ㎡ 15 ㎡ 19 ㎡ 19 ㎡ 19 ㎡ 卓瑪詩 東斱夫人 JOSSYJO 29 ㎡ 意大利皮草 太球 卡亞卡 19 ㎡ 36 ㎡ 36 ㎡ 29 ㎡ 36 ㎡ 春竹 恒源祥 鹿王 唐古拉 暖貝兒 卡歟娜 24 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 19 ㎡ 諸氏斱圓 24㎡ 貝娜 歟珂 衣寇 香港雪莉 織緣坊 24 ㎡ 36 ㎡ 24 ㎡ 24 ㎡ 19 ㎡ 評價： 中端 , 國產(chǎn)知名品牌齊全 中庭 170 平米，正門中間。娛樂廣場 煙酒 20 快飠 20 音像 20 匚藥 20 化妝品 20 美發(fā) 35 特產(chǎn) 20 文體辦公 20 其它 國美電器 整層 3200 二層 女裝 ,包 沒完沒了 黃毛休閑驛站 58 空租 第一夫人 德利茲 40 58 86 86 65 中典 莎蓮妮 卡迪樂鱷魚 釐利來 俏丹娜 65 60 34 28 38 皮爾卡丹 愛格 太平鳥 愛維 以馬內(nèi) 32 84 137 198 182 浪漫一身 嘉彩 粉紅瑪麗 Moco 季候風 134 96 96 96 58 米苛芭娜 臺秀 藝鄉(xiāng)楠 斯爾利 點晴屋 77 72 106 123 102 拓谷 香港伊寶 千鈕 香然 韻色 51 26 77 83 51 玖姿 一席之地 一諾 朵蘭帝 賽派 106 87 87 106 67 貝拉維拉 Ochirly 歟魅賽爾 Girdear Etam 80 204 86 108 207 雅瑩 第一夫人 啊勒錦 影 兒 恩裳 184 176 144 202 132 米茜爾 紅貝緹 雪歌 Gaotian 播 132 132 58 144 86 女內(nèi)衣 波波琳 86 Gujin 伊絲艾拉 蘭卓麗 歟迪芬 戴絲玉 154 67 77 63 45 奪彩 頂 豪門 婷美 半日閑 38 38 51 29 32 飾品 沒品牌 73 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 樓梯 3 個、無電梯、辦公 30 三層 男裝 杉杉 報喜鳥 啄木鳥（包） 英式 拉比 88 185 9 28 28 阿迪 波斯登 圣大保羅 221 144 144 古世寶 凱寶龍 稻草人 路易十三 意大利鯊魚 65 65 65 65 65 凱撒 圣佛萊 大雞 鄂爾多斯 釐海馬 180 51 100 79 79 威可多 Elon 喬頓 鹿王 賽貝 192 176 140 70 88 維信 萬絲羽 天山羊衫 花花公子 駱駝 88 48 88 88 88 莊子 寶萊得利 皮草世家 康威 Jeep 72 70 182 83 183 皇寶 虎都 蒙霸 富貴鳥 Kappa 68 58 58 58 96 威爾浪 纖絲鳥 七匘狼 哈利波特 杰兊瓊斯 62 62 99 99 276 家居用品 香港西卡 奧群 112 56 博洋家具 羅萊家紡 宜家家居 簡愛 拉斐爾 43 110 125 58 104 久福家具 杜娜 三利 天禹羅曼 新盤古 40 38 50 62 62 凱盛家紡 百麗絲家紡88 恒源祥家紡 夢潔 御品坊 88 88 131 88 茉莉花家紡 水星家紡 鱷魚家紡 愛麗絲生活館 43 健浦家具 43 88 43 43 運勱休閑 喬丹 維爾飛 意爾康 釐萊兊 貴人鳥 97 79 79 79 100 李寧 361 安踏 耐兊 185 121 132 272 其它 (樓梯、消防梯、辦公等） 樓梯 3 個、無電梯、辦公 30 童裝玩具 好孩子 奧迪雙鉆 欣琪兒 芝麻開門 小數(shù)點 56 56 34 34 34 羅蒂諾 東斱神 34 38 評價： 為重點百貨商場，外觀較好，內(nèi)部設(shè)施較完善，業(yè)種業(yè)態(tài)豐富 ， 是 xxxx比較有代表性的商場。 （ 4）生產(chǎn)資料市場和倉儲物流業(yè)發(fā)展滯后，不能適應(yīng)全市經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的要求。 目前 xxxx 市民的主要購物場所是國泰時尚廣場、國泰超市、富源商廈（ xxxx大廈）、金川貿(mào)易大廈、健康商城、百特時尚廣場、百花商貿(mào)城、 xxxx 商 業(yè)大廈、藍宇商貿(mào)大廈、河港青年商業(yè)城、海天現(xiàn)代城（海天購物廣場）、萬客樂連鎖超市、 xxxx 華聯(lián)超市以及農(nóng)管街和八一街兩個比較成熟的小商品批發(fā)零售基地。 本區(qū)近年來部分關(guān)鍵經(jīng)濟指標對比分析： 2020 年內(nèi)蒙古各盟市人均 GDP 排名 城市 GDP 增長率 人口 人均 GDP 全區(qū) 1 鄂爾多斯 2 阿拉善盟 20 122555 3 包頭市 258 4 烏海市 5 呼和浩特市 6 錫林郭勒盟 102 7 通遼市 1003 311 8 xxxx 市 173 9 呼倫貝爾市 10 烏蘭察布市 214 11 赤峰市 434 12 興 安盟 161 （表中數(shù)據(jù)來源于內(nèi)蒙古自治區(qū)統(tǒng)計信息網(wǎng)） 從上表中我們可以看出， xxxx 的國內(nèi)生產(chǎn)總值在內(nèi)蒙古自治區(qū)的 12 個盟市中排名第七，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值區(qū)內(nèi)排名第八，目前并不富裕，還有很大的發(fā)展空間。其中，地方財政一般預算收入 億元，同比增長 %，在自治區(qū)各盟市中排在第二位，比上年同期提升 個百分點；上劃中央稅收收入 億元，同比增長 %；上劃自治區(qū)稅收收入完成 億元，同比增長 %。 消費品零售總額： 2020 年上半年 ，社會消費品零售總額完成 億元，同比增長 %，在自治區(qū)各盟市中排在第四位，消費品市場繼續(xù)呈現(xiàn)繁榮活躍態(tài)勢。 前五個月 ，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入（銷售收入） 億元，同比增長 %，盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長 倍。河套文化主題公園、金川河水系景觀工程、文博中心、市中學等公共項目建設(shè)全面展開，新區(qū)城市功能日趨完善。 xxxx 市內(nèi) “ 橫五縱八 ” 公路網(wǎng)基本形成；郵電通訊覆蓋全境，網(wǎng)絡(luò)遍布城鄉(xiāng)；電力供應(yīng)充足，且電價低廉；國家一級陸路口岸甘其毛道口岸已成為中 蒙陸路貿(mào)易的重要通道； xxxx 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（省級）已初具規(guī)模，總面積 6900 多畝。秋季天氣晴朗，溫和涼爽。陰山山脈蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源，已探明儲量的有 300 多處 62 種，主要有硫、銅、鉛、煤、銀、稀土、石墨、鉻鐵、寶石等，富礦多，礦體厚，宜于開發(fā)。 xxxx 全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從西南向東北微度 傾斜 ,海拔高度為 1209 米 1045 米。 至107176。 內(nèi)蒙古 xxxx 市 xxxx 項目 市調(diào)及 定位策劃報告 北京 xxxx 房地產(chǎn)策劃機構(gòu) 2020年 08 月 10 日 調(diào)研說明 : 一、 調(diào)研范圍：內(nèi)蒙古 xxxxxxxx 區(qū)商業(yè) 二、 調(diào)研時間： 2020 年 7 月 14 日 —— 2020 年 7 年 20 日 三、 調(diào)研重點：以 xxxx 市大中型商業(yè)網(wǎng)點為重點 ，結(jié)合重點商圈，涵蓋大型商場百貨、 超市、 商業(yè)街、臨街店鋪、建材、家居、餐飲、娛樂專業(yè)市場 等多種零售業(yè)態(tài) ，同時對已售、在 售及即將開發(fā)的住宅項目進行初步調(diào)研工作。4439。 xxxx 耕地面積 75761 公頃，占總面積 的 %,其它為牧場、沙丘、森林和湖泊。銅、鉛、鋅、硫鐵等儲量在內(nèi)蒙古自治區(qū)乃至全國名列前茅。冬季降雪甚微。 城市建設(shè)： 近年來，特別是撤盟設(shè)市以來，市委、政府以科學發(fā)展觀為指導，全力實施 “ 三化互動 ” 戰(zhàn)略，把推進城鎮(zhèn)化進程作為加快全市經(jīng)濟社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措。房地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步推進，新區(qū)整體開發(fā)建設(shè)向縱深推進 。其中，輕工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長 %,盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長%；重工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，同比增長 %，盈虧相抵后實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長 倍。 上半年 城市完成消費品零售額 億元，同比增長 %。地方財政一般預算支出完成 億元，同比增長 %。 xxxx 市 GDP 增長態(tài)勢圖： 01002003004005006002020 2020 2020 2020 2020 2020GDP 從圖上我們可以看出，近幾年 xxxx 市的經(jīng)濟以超過年均 20%的速度高速增長，伴隨著國家近幾年來經(jīng)濟的高速發(fā)展，八百里河套平原煥發(fā)了勃勃生機。