【正文】 貸后管理 貸款委托人應(yīng)建立貸款資產(chǎn)管理制度，落實部門（崗位）或委托專業(yè)機構(gòu)對貸款資產(chǎn)進行管理。2 貸款委托人對提供的證明資料進行審核。1 借款人死亡、宣告死亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力以及離異后，需轉(zhuǎn)移貸款抵押物所有權(quán)的；發(fā)生本條情形之一的，簽訂借款變更合同的新借款人應(yīng)是原借款人的財產(chǎn)合法繼承人或合法擁有人。（3）審核無誤后，對提前一次還本付息的，申請受理人在提前還貸申請表上簽署意見；對提前部分還款的，由貸款受托人與借款人簽訂變更合同。 貸款委托人應(yīng)在收到貸款受托人反饋的扣款信息、進賬單及相關(guān)單據(jù)的當(dāng)日，登記個人住房公積金貸款明細賬。 貸款回收 個人住房公積金貸款還款方式應(yīng)在借款合同中約定。 貸款發(fā)放1 符合貸款發(fā)放條件的，委托人根據(jù)受托人的通知將貸款資金劃至在貸款受托人處開立的委托貸款基金專戶。（1）準(zhǔn)予貸款的，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)；（2）有疑義的，將貸款申請資料退回復(fù)審人，要求進一步調(diào)查落實；（3）不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款申請人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料。住房公積金個人信息主要審查是否有騙提騙貸行為，人民銀行征信系統(tǒng)信用記錄包括貸款和信用卡透支。（3）貸款抵押審核。（2）戶口??；（3）婚姻狀況證明；婚姻證明包括結(jié)婚證、民政部門出具的婚姻狀況證明、本人婚姻狀況聲明等。受理咨詢?nèi)藛T應(yīng)實行首問責(zé)任制，首問責(zé)任人應(yīng)一次性告知所辦事項的具體要求。2 債權(quán)人、債務(wù)人與保證人應(yīng)以書面形式簽訂個人住房公積金貸款保證合同或在借款合同上載明與債權(quán)人、債務(wù)人與擔(dān)保人協(xié)商一致的擔(dān)保條款。5 貸款本息清償后，應(yīng)要求抵押當(dāng)事人到原登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。抵押物價值確需評估的，應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。 個人住房公積金貸款期限最長為30年。受理的，繳存地住房公積金管理中心要積極協(xié)助提供職工繳存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個人信用等情況。職工為改善居住條件在本市購建的第二套住房，或為解決夫妻兩地分居問題購建的第二套住房，暫可申請個人住房公積金貸款，但必須無住房公積金貸款余額。 住房公積金管理中心需定期或不定期對提取業(yè)務(wù)情況進行抽查，發(fā)現(xiàn)采取欺騙手段提取住房公積金的,應(yīng)及時收回,并記錄作為辦理貸款時判斷職工信用程度的依據(jù)。住房公積金管理中心應(yīng)在《住房公積金提取申請書》上簽署確認(rèn)提取行為、提取金額、個人賬戶處理形式和辦理提取時間等。 辦理程序 繳存人提取住房公積金應(yīng)按以下程序辦理：1 《住房公積金提取申請書》，向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。7 購買一手商品房的，提供購房合同（協(xié)議）、付款憑證；購買二手房的，應(yīng)提供已辦結(jié)的房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證和付款憑證；購房合同（協(xié)議）應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案。 繳存人可提取的最高額度不應(yīng)超出以下規(guī)定限額：1 同一套房屋所有提取人的提取總額，不應(yīng)大于實際支付所購住房的價款、建修自住住房的實際支出、償還的自住住房貸款本息之和或租金限額。“自住住房”是指繳存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為準(zhǔn)）所在市轄區(qū)內(nèi)居住的，并對該房屋擁有所有權(quán)的住房。 降低繳存比例、緩繳的歸檔資料應(yīng)包括：《單位降低住房公積金繳存比例（緩繳住房公積金）申請書》、單位財務(wù)報告復(fù)印件、勞動工資表復(fù)印件、關(guān)于降低繳存比例或緩繳住房公積金的審批文件等。住房公積金管理中心應(yīng)在受理后5個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。1 繳存人住房公積金情況查詢的內(nèi)容包括：繳存人姓名、個人明細賬號、身份證號碼、當(dāng)前的繳存狀態(tài)、余額、繳存比例、繳存基數(shù)、月繳存額、個人賬戶繳存、轉(zhuǎn)移、提取等信息。7 結(jié)案。當(dāng)事人要求陳述、申辯或聽證的，住房公積金管理中心應(yīng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的理由和證據(jù)進行復(fù)核，根據(jù)事實作出給予行政處罰、行政處理或不予行政處罰、行政處理的決定。對立案的行政執(zhí)法案件應(yīng)調(diào)查收集相關(guān)的事實證據(jù)。（一）反映問題的書面材料；（二）合法的身份證明；（三）勞動關(guān)系證明；（四）有效工資憑證；（五）單位不辦理繳存登記或不為職工設(shè)立賬戶的，來訪人須提供被投訴單位相關(guān)信息，包括：單位全稱，地址，單位法定代表人、有關(guān)負責(zé)人及聯(lián)系方式等?！胺e數(shù)計息法”的計算公式為：日利率=年利率/360利息=累計計息積數(shù)日利率累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù) 行政執(zhí)法 住房公積金管理中心是住房公積金繳存的行政執(zhí)法主體。結(jié)息后，利息轉(zhuǎn)入本金。 單位按規(guī)定降低繳存比例的，不影響本單位繳存人按規(guī)定辦理住房公積金提取或個人住房公積金貸款。正常繳存住房公積金確有困難的證明資料包括：單位職工代表大會、工會或全體職工討論通過的決議，單位財務(wù)報表，工資報表或有關(guān)部門核定為困難單位的證明等及復(fù)印件。 繳存額調(diào)整可通過紙質(zhì)、磁介質(zhì)或網(wǎng)絡(luò)等形式辦理。 繳存人住房公積金恢復(fù)正常繳存的，單位在辦理當(dāng)月住房公積金匯繳手續(xù)的同時辦理匯繳變更手續(xù),確定當(dāng)月匯繳額。單位發(fā)生多名繳存人同時調(diào)入同一單位的，在填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》時可附《住房公積金轉(zhuǎn)移清冊》，辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)。5 轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心將轉(zhuǎn)入的資金記入繳存人個人住房公積金明細賬戶，并告知繳存人。 住房公積金異地轉(zhuǎn)移，應(yīng)按以下程序辦理：1 ，由轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心為繳存人設(shè)立個人住房公積金明細賬戶。4 補繳住房公積金的工資基數(shù)按應(yīng)補繳期間職工對應(yīng)的上一年度工資基數(shù)計算。1 住房公積金管理中心應(yīng)分別按以下程序辦理匯繳變更手續(xù)：（1）新錄用職工的，；（2）繳存人調(diào)出、調(diào)入的，；（3）繳存人符合個人住房公積金明細賬戶封存或啟封條件的，；（4）個人住房公積金明細賬戶符合注銷條件的， 相關(guān)程序為繳存人辦理銷戶提取手續(xù)。 住房公積金匯繳可采取銀行柜面匯繳或委托銀行扣劃匯繳等方式。 單位在辦理注銷繳存登記前，、個人住房公積金明細賬戶轉(zhuǎn)移或封存等手續(xù)。 住房公積金管理中心應(yīng)按以下程序當(dāng)場為單位或繳存人辦理變更登記：1 審核單位或繳存人提供的資料；變更登記資料的審核應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）提供的資料齊全；（2）表冊填寫完整、正確，印章齊全、清晰；《單位住房公積金繳存信息變更登記表》和《繳存人住房公積金繳存信息變更登記表》中填寫的變更前登記內(nèi)容應(yīng)與住房公積金管理中心記載的原始信息一致，變更后內(nèi)容應(yīng)與單位或繳存人提供的申請變更登記資料內(nèi)容一致。 當(dāng)單位繳存登記信息、繳存人姓名或身份證號碼發(fā)生變化或登記錯誤后，住房公積金管理中心應(yīng)要求其及時辦理變更登記。2 錄入單位和職工的繳存登記信息，為單位設(shè)立住房公積金繳存登記號，為職工建立個人住房公積金明細賬，產(chǎn)生個人明細賬號。 住房公積金管理中心每年應(yīng)在統(tǒng)計部門公布數(shù)據(jù)后1個月內(nèi)按規(guī)定的繳存基數(shù)和比例計算本城市住房公積金年度繳存額上限，按程序向社會公布。（即貸款人）指受委托銀行。非銷戶提取是指繳存人按規(guī)定提取本人住房公積金明細賬戶內(nèi)部分存儲余額，住房公積金管理中心不計結(jié)當(dāng)期利息并繼續(xù)保留其明細賬戶的行為。轉(zhuǎn)移包括同城轉(zhuǎn)移和異地轉(zhuǎn)移，同城轉(zhuǎn)移指同一住房公積金管理中心管理的個人住房公積金明細賬戶所發(fā)生的不同單位之間的轉(zhuǎn)移行為；異地轉(zhuǎn)移指不同的住房公積金管理中心管理的個人住房公積金明細賬戶所發(fā)生的轉(zhuǎn)移行為?？刹捎媒M織機構(gòu)代碼作為住房公積金繳存單位的識別碼。經(jīng)住房公積金管理中心授權(quán)，分中心可以在受委托銀行開設(shè)住房公積金專戶，或在住房公積金管理中心開設(shè)的住房公積金專戶下設(shè)立二級賬戶。 住房公積金管理中心住房公積金管理中心是直屬設(shè)區(qū)城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業(yè)法人，負責(zé)住房公積金的具體管理運作。 在職職工與所在單位簽訂勞動合同，并由單位支付工資的各類人員（不包括外籍及港、澳、臺人員），包括有工作崗位，但由于學(xué)習(xí)、病傷及產(chǎn)假等原因暫未工作，仍由單位支付工資的人員；包括與單位簽訂勞動合同或符合勞動部門認(rèn)定的形成事實勞動關(guān)系的在崗職工。 本規(guī)范適用于住房公積金的繳存、提取、行政執(zhí)法、貸款等業(yè)務(wù)管理行為。強制性標(biāo)準(zhǔn)是指涉及住房公積金業(yè)務(wù)管理運作的財務(wù)會計、勞動工資、檔案管理、信息化等國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的強制性條文。 住房公積金管理委員會住房公積金管理委員會是按《住房公積金管理條例》規(guī)定，在設(shè)區(qū)城市設(shè)立的住房公積金管理的決策機構(gòu)。 住房公積金專戶住房公積金管理中心在受委托銀行設(shè)立的記載和反映住房公積金繳存、提取、使用、結(jié)息等資金情況的專用賬戶。 變更登記單位和繳存人基本信息發(fā)生改變后，到住房公積金管理中心對原繳存登記信息進行變更的行為。 降低繳存比例繳存住房公積金確有困難的單位，按規(guī)定程序經(jīng)審核、批準(zhǔn)后，執(zhí)行低于本地區(qū)繳存比例的行為。 提取繳存人按規(guī)定取出本人住房公積金明細賬戶內(nèi)全部或部分存儲余額的行為。個人住房組合貸款應(yīng)符合以下要求：1 借款人應(yīng)為同一繳存人，其購買、建造、翻建、大修的應(yīng)為同一套住房；2 每一筆個人住房組合貸款應(yīng)盡量用同一種擔(dān)保方式。 單位和職工住房公積金的繳存比例不得低于5％，具體繳存比例由住房公積金管理委員會根據(jù)本地實際擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。 單位辦理住房公積金繳存登記時，住房公積金管理中心應(yīng)要求其填寫和提供下列資料：1 《單位住房公積金繳存登記表》；2 《個人住房公積金明細賬戶設(shè)立登記表》；3 屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體或民辦非企業(yè)單位，應(yīng)出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本及復(fù)印件；企業(yè)出具營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件；4 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構(gòu)代碼證副本及復(fù)印件；5 法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件、單位經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件；6 職工工資表；7 住房公積金管理中心要求提供的其他資料。繳存憑證采用聯(lián)名卡的，應(yīng)符合以下要求：1 連續(xù)反映繳存人住房公積金繳存、提取、結(jié)息和余額等信息?！独U存人住房公積金繳存信息變更登記表》應(yīng)符合附錄5 的格式。單位撤銷、解散或破產(chǎn)的有關(guān)證明文件包括：上級單位或主管部門批準(zhǔn)撤銷、解散或政策性破產(chǎn)的文件，人民法院裁定破產(chǎn)清算的文件，工商部門責(zé)令關(guān)閉的文件和注銷工商登記的文件等。登記個人住房公積金明細賬的時間，應(yīng)與住房公積金專戶收到單位匯繳的住房公積金時間保持一致。 委托銀行扣劃匯繳住房公積金，應(yīng)按以下程序辦理：1 住房公積金管理中心、單位、單位開戶銀行簽訂委托按月扣劃匯繳住房公積金和采用銀行小額支付系統(tǒng)繳交住房公積金的合同（協(xié)議）；2 住房公積金管理中心在約定的劃款日將單位確認(rèn)的住房公積金應(yīng)匯（補）繳金額數(shù)據(jù)送達受委托銀行；3 受委托銀行依據(jù)住房公積金管理中心提供的單位應(yīng)匯繳額數(shù)據(jù)，從單位指定的銀行賬戶劃入住房公積金專戶；4 住房公積金管理中心依據(jù)受委托銀行提供的入賬憑證，確認(rèn)單位匯繳資金無誤后，登記個人住房公積金明細賬；5住房公積金管理中心將住房公積金匯（補）繳結(jié)算清單返還單位，作為單位繳存住房公積金的財務(wù)憑證。2 如單位經(jīng)濟條件允許的，也可從當(dāng)?shù)亟⒆》抗e金制度之月起補繳。 —。《住房公積金異地轉(zhuǎn)移辦結(jié)單》應(yīng)符合附錄12格式?！蹲》抗e金轉(zhuǎn)移通知書》應(yīng)符合附錄13格式。 對于與原單位終止勞動關(guān)系或解除人事關(guān)系，且無接收單位的個人住房公積金明細賬戶，應(yīng)轉(zhuǎn)入住房公積金管理中心集中封存管理。2 單位應(yīng)根據(jù)本單位職工繳存基數(shù)變動情況和規(guī)定的繳存比例，確定調(diào)整后的職工住房公積金月繳存額，填寫《住房公積金調(diào)整清冊》相應(yīng)項目并加蓋單位印章，報送住房公積金管理中心；3 住房公積金管理中心審核并錄入調(diào)整后的繳存基數(shù)、繳存比例、月繳存額等，生成調(diào)整后的《住房公積金調(diào)整清冊》，交單位確認(rèn)后，作為新住房公積金年度該單位住房公積金匯繳的依據(jù)。單位降低繳存比例或緩繳住房公積金應(yīng)適用于單位全體職工。5 住房公積金管理中心將住房公積金管理委員會的批準(zhǔn)意見通知單位，按審批意見執(zhí)行。期滿后單位未重新申請的，或重新申請未獲批準(zhǔn)的，單位應(yīng)恢復(fù)正常的繳存比例，或恢復(fù)正常繳存住房公積金?！爱?dāng)年繳存”指繳存人在本住房公積金結(jié)算年度內(nèi)繳存的住房公積金；“上年結(jié)轉(zhuǎn)”指繳存人在上一住房公積金結(jié)算年度6月30日結(jié)息后的個人住房公積金明細賬戶余額。 住房公積金行政執(zhí)法人員應(yīng)取得行政執(zhí)法證件。2 立案。5 做出行政處罰決定、行政處理決定。6 執(zhí)行。 查詢、對賬 住房公積金管理中心應(yīng)為繳存單位或繳存人查詢本單位或本人住房公積金繳存、變更等情況。，應(yīng)當(dāng)場予以答復(fù)；查詢3年以上信息的，應(yīng)在受理后5個工作日內(nèi)予以答復(fù)。2 變更登記：《單位住房公積金繳存信息變更登記表》、《繳存人住房公積金繳存信息變更登記表》、單位名稱發(fā)生變更的相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件、新的法人證書副本復(fù)印件或新的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、變更后的法定代表人身份證復(fù)印件、單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件或單位證明、繳存人身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件。 住房公積金繳存業(yè)務(wù)資料的歸檔整理與保管使用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。租賃住房的，每年提取一次支付租金，應(yīng)自發(fā)票日期一年內(nèi)辦理提取手續(xù)。當(dāng)住房公積金管理中心貸款余額占歸集余額比例高于70%時，對于享受住房公積金貸款的職工，住房公積金管理委員會可適當(dāng)提高其提取后住房公積金明細賬戶內(nèi)的保留額度，但保留額度最高不得超過一年繳存額。11 支付房租的，提供支付房租的完稅憑證、已備案的租房合同和家庭收入證明；12 享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，提供民政部門發(fā)放的低保證明或總工會發(fā)放的繳存人家庭特困證明；13 重大疾病的，提供醫(yī)院出具的診斷書、繳費通知單或醫(yī)療結(jié)算發(fā)票、患者與繳存人的關(guān)系證明；14住房公積金管理中心認(rèn)為有必要的，可要求職工提供上述材料以外的其他證明材料。3 住房公積金管理中心應(yīng)自受理之日起3個工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定。 集中封存賬戶中的繳存人符合提取條件的，住房公積金中心直接受理繳存人的申請，—3款辦理審核手續(xù)。 住房公積金提取業(yè)務(wù)資料的歸檔整理與保管使用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 借款申請人申請個人住房公積金貸款應(yīng)符合下列條件：1具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；貸款委托人可通過查詢住房公積金