【正文】 投 標(biāo) 人：（全稱） （蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）投標(biāo)人地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 日 期： 年 月 日 76 / 76（二） 開標(biāo)一覽表招標(biāo)項目名稱： (人民幣：萬元)物業(yè)管理項目名稱其中人工成本每平米或每項單價其中管理傭金每平米或每項單價合計投標(biāo)報價工程服務(wù)保潔服務(wù)綠化管理（含湖體養(yǎng)護(hù)）保安服務(wù)園區(qū)施工管理運(yùn)動場管理設(shè)施管理園區(qū)班車服務(wù)管理中水站經(jīng)營管理投標(biāo)人全稱（蓋章）： 全權(quán)代表（簽字）： （三） 投標(biāo)人情況介紹（包括企業(yè)三年內(nèi)財務(wù)狀況、經(jīng)營情況等）（四） 物業(yè)管理方案（五） 投標(biāo)書附件二、資格證明文件格式（一） 營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（二） 如由非法定代表人辦理投標(biāo)事宜，需提供法定代表人授權(quán)委托書，見附件（一）。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表： 或： 或：法人授權(quán)代表： 法人授權(quán)代表：簽訂地點：簽訂時間： 年 月 日第六部分 投 標(biāo) 書 格 式一、 投標(biāo)書格式（一） 投標(biāo)函（二） 開標(biāo)一覽表（三） 投標(biāo)保證金（四） 投標(biāo)人情況介紹（五） 物業(yè)管理方案（六） 投標(biāo)書附件（一）投標(biāo)函致：北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會在研究了 項目的招標(biāo)文件后（含補(bǔ)充文件第 號）和考察了現(xiàn)場后，我們愿意按人民幣（大寫） 元/年（小寫） 元/年的投標(biāo)總價（詳見開標(biāo)一覽表），遵照招標(biāo)文件的要求承擔(dān)本項目的實施工作。第六十七條 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六十一條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或法定代表人變更均不構(gòu)成或終止本合同繼續(xù)履行的理由。第五十三條 因不可抗力或政府原因所造成的損失。第四十五條 安全保護(hù)內(nèi)容及質(zhì)量見招標(biāo)文件之“安全保護(hù)要求”。第三十九條 依據(jù)本協(xié)議項甲方收取委托管理費(fèi)用。第三十四條 有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。第二十六條 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動。第十九條 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。第十條 本物業(yè)所屬范圍內(nèi)的公共綠地、人工湖、花木、小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第二章 合同期限第三條 合同期限本物業(yè)委托管理合同期限為 年，從二○○三年 月 日起至二○○ 年 月 日止。4. 物業(yè)面積： 公頃。第十條 本評標(biāo)辦法的總分值為100分，分為經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)和企業(yè)綜合實力。技術(shù)標(biāo)：從4個方面對投標(biāo)文件進(jìn)行評議。評標(biāo)委員會由“業(yè)主”的代表和受聘的經(jīng)濟(jì)和物業(yè)管理專家組成，評標(biāo)委員會成員總?cè)藬?shù)為 人，符合“中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法”的規(guī)定。、法規(guī)及政府主管部門規(guī)范性文件和《園區(qū)業(yè)主公約》所規(guī)定的其他工作內(nèi)容（市、區(qū)行政部門、文明辦、綜制辦、街道、派出所等需要配合的工作）。 中標(biāo)后主管以上人員100%從公司調(diào)派，其他人員新招聘者不超過50%。 園區(qū)施工管理 工作范圍：園區(qū)建設(shè)地塊自進(jìn)場到施工完成。：%；、草坪每平方米內(nèi)雜草不超過15株，雜草率不超過10%；、灌木、花卉下層不得存在大型雜草，（）。 園區(qū)市政給、排水設(shè)施：井蓋密合、流水暢通、井內(nèi)無積物，井蓋井圈損壞、丟失隨時補(bǔ)換。要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理、詳細(xì)完備。第三部分 招標(biāo)項目內(nèi)容及說明第三部分 招標(biāo)項目內(nèi)容及說明1. 項目概況 中關(guān)村軟件園位于北京市海淀區(qū)東北旺，園區(qū)東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，西接?xùn)|北旺苗圃，南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，北至東北旺北路。31. 腐敗和欺詐行為 定義:(1)“腐敗行為”是指提供、給予、 接受或索取任何有價值的東西來影響評標(biāo)委員會在評標(biāo)過程中的行為，以及影響買方在合同實施過程中的行為。 招標(biāo)人將對中標(biāo)人的園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗進(jìn)行實地考察，如與投 標(biāo)人的投標(biāo)資料不相時，招標(biāo)人將取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格。(9) 評標(biāo)委員會將對每個投標(biāo)人聽其陳述和進(jìn)行質(zhì)疑。 在比較報價的同時，還將從以下幾個方面評審：(1) 物業(yè)管理方案的科學(xué)、先進(jìn)、合理、規(guī)范性。 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價格及實質(zhì)內(nèi)容。如果投標(biāo)人不同意以上修正，則其投標(biāo)將被拒絕。 開標(biāo)程序： 開標(biāo)由招標(biāo)人主持； 由投標(biāo)人或委托其代表檢查投標(biāo)文件的密封情況； 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)當(dāng)眾拆封，由投標(biāo)人自行宣讀 投標(biāo)書和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 在投標(biāo)截止時間至投標(biāo)有效期滿之前，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件。 招標(biāo)人推遲投標(biāo)截止時間時，應(yīng)以書面的形式，通知所有投標(biāo) 人，在這種情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止期的約束。 投標(biāo)文件及招標(biāo)人與投標(biāo)人之間的一切其他文件必須使用中 文。 投標(biāo)書一式6份，其中正本1份，副本5份。 技術(shù)標(biāo)“暗標(biāo)”部分，副本的封面（包括封底、側(cè)封）及所有正文中均不得出現(xiàn)可識別投標(biāo)人身份的任何字符和徽標(biāo)（包括文字、符號、圖案、標(biāo)識、標(biāo)志、人員姓名、企業(yè)名稱、以往的項目名稱、投標(biāo)人獨(dú)有的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱或編號等）；所有副本的封面、封底和側(cè)封必須是完全空白。 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時有充分的時間對招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。三 招標(biāo)文件7. 招標(biāo)文件 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件目錄所列內(nèi)容組成。 招標(biāo)人將采用資格審查方式確定投標(biāo)人。時間： 2005年 月 日 午 時11開 標(biāo)時間： 2005年 月 日 午 時地點： 北京中關(guān)村軟件園。12 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京市建壯咨詢有限公司。4 領(lǐng)取招標(biāo)文件時間：2005年 月 日9:00—16：00時（北京時間）。1 招標(biāo)單位：北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會。9 投標(biāo)截止時間：2005年 月 日，逾期送達(dá)或不符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件恕不接受。答疑會時間：2005年 月 日 午 時，地點：北京中關(guān)村軟件園。具備一年以上本招標(biāo)范圍及內(nèi)容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗及業(yè)績的物業(yè)管理企業(yè)。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有法律約束作用。 資格證明文件包括：⑴ 營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；⑵ 如由非法定代表人辦理投標(biāo)事宜，需提供法定代表人授權(quán)委托書；⑶ 具備北京市建設(shè)委員會核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。如有修改，另做補(bǔ)充投標(biāo)文件并密封，開標(biāo)時同時 報送，相應(yīng)內(nèi)容，以補(bǔ)充投標(biāo)文件為準(zhǔn)。⑵ 資格證明文件應(yīng)注明“資格證明文件”字樣。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。六 開標(biāo)及評標(biāo)20. 開標(biāo) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按本須知前附表第 項所規(guī)定的時間、地點 主持公開開標(biāo)。22. 對投標(biāo)文件的初審 初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求、內(nèi)容是否完整、價格構(gòu)成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全等。 招標(biāo)人有權(quán)就投標(biāo)文件中含混不清之處向投標(biāo)人提出質(zhì)詢。 評標(biāo)原則：本設(shè)備評標(biāo)委員會應(yīng)依法以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會等七部委聯(lián)合頒布的第12號令為依據(jù)，按下述的原則進(jìn)行評標(biāo)。(6) 物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用測算，物業(yè)管理測算的合理性、準(zhǔn)確性、全面性。七 授予合同25. 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)人將合同授予被確定為符合評標(biāo)原則、實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo) 文件要求的、具備綜合比較優(yōu)勢、能夠滿意地履行合同義務(wù)的 評標(biāo)排序第一名的中標(biāo)人。30. 合同的簽訂 招標(biāo)人與中標(biāo)人將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面經(jīng)濟(jì)合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 中標(biāo)方在簽訂經(jīng)濟(jì)合同后7天內(nèi)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)管理的服務(wù)宗旨、經(jīng)營理念。：使用中不跑、冒、滴、漏，冬季養(yǎng)護(hù)不凍，機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、安全。路燈、果皮箱，園區(qū)標(biāo)識牌園區(qū)內(nèi)路燈定期進(jìn)行擦拭，果皮箱擦拭、垃圾的傾倒、園區(qū)標(biāo)識牌的擦拭確保路燈及燈桿的清潔，無明顯塵土污跡，標(biāo)識牌無污跡雨水井清掏、沖洗雨水井內(nèi)無垃圾、淤泥，確保暢通垃圾清運(yùn)園區(qū)內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾（無集中收集處）日產(chǎn)日清不對園區(qū)造成污染殺蟲園區(qū)內(nèi)所管理的區(qū)域定期進(jìn)行消殺消殺部位：雨水井內(nèi)、垃圾站、管道井內(nèi)、設(shè)備站房滅鼠對園區(qū)內(nèi)的管井、站房定期進(jìn)行補(bǔ)藥用藥適量，定期檢查及時補(bǔ)充 綠化管理標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域草坪面積喬灌木數(shù)量備注園內(nèi)道路1400平方米4000棵東林帶84200平方米14314棵西林帶9800平方米1362棵北林帶39380平方米3586棵南林帶29736平方米2879棵上地西路中心隔離帶1960平方米東北旺北路中心隔離帶G1地段58500G2地段240002860棵G3地段140001663棵G4地段12000 養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：、灌木、花卉、藤木和攀援植物的成活應(yīng)不低于98%；%；、花卉、草坪的覆蓋率應(yīng)達(dá)98%；，覆蓋率以同一養(yǎng)護(hù)范圍的同種植物為基數(shù)計算。、有效性負(fù)責(zé)。 園區(qū)班車 服務(wù)范圍：園區(qū)內(nèi)的環(huán)線交通；園區(qū)外銜接公共交通（西二旗成 鐵、上地環(huán)島）。 建立符合中關(guān)村軟件園服務(wù)理念和文化的管理服務(wù)隊伍。 分體目標(biāo)及要求 物業(yè)管理服務(wù)要求 園區(qū)管理工作的接管計劃：派遣管理及工程技術(shù)人員到項目現(xiàn)場，了解熟悉工程情況，為全面接管物業(yè)管理服務(wù)做好充分準(zhǔn)備。、服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。、回訪、記錄。8. 各項指標(biāo)的承諾及為完成承諾指標(biāo)采取的措施 人員流失率； 上崗培訓(xùn)率；