【正文】 （10）管理傭金取費(fèi)的合理性。、開展園區(qū)聯(lián)誼會(huì)、文體活動(dòng)。，對園區(qū)現(xiàn)狀提出建議。 中水站經(jīng)營 服務(wù)范圍區(qū)域設(shè)備名稱設(shè)計(jì)數(shù)量建成數(shù)量單機(jī)容量中水站集水池ＷＪ１提升泵見設(shè)計(jì)圖紙3臺(tái)機(jī)械格柵1臺(tái)調(diào)節(jié)池提升泵2臺(tái)調(diào)節(jié)池提升泵1臺(tái)中間池加壓泵2臺(tái)反沖洗泵1臺(tái)４ＫＷ消毒劑投加裝置1套含加藥泵中水回供泵2臺(tái)２２ＫＷ補(bǔ)水泵1臺(tái)４ＫＷ排水泵2臺(tái)調(diào)節(jié)池鼓風(fēng)機(jī)1臺(tái)氧化池鼓風(fēng)機(jī)3臺(tái)過濾罐鼓風(fēng)機(jī)1臺(tái)１１ＫＷ紫外線消毒器1套集水池ＷＪ２提升泵3臺(tái)４ＫＷ供水管道長度1530米站外閥門8個(gè) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，自負(fù)盈虧。：；。 財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理的工作模式、制度、預(yù)算、決算的方式內(nèi)容；財(cái)務(wù)收支的定期報(bào)告方式；物業(yè)管理費(fèi)、代收代繳費(fèi)用的收取方式與方法；按照物業(yè)管理費(fèi)包干制（包括但不限于能源、人工、物料、管理費(fèi)用）編制物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及測算明細(xì)（附表一：人員及費(fèi)用表、附表二：管理費(fèi)用表、附表三：能源費(fèi)用核算表） 管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理管理規(guī)章制度，包括但不限于：公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護(hù)運(yùn)作制度及標(biāo)準(zhǔn)、管理人員考核制度及標(biāo)準(zhǔn)等。 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。(8) 有良好的服務(wù)承諾和執(zhí)行合同能力。 必要時(shí)招標(biāo)人可要求投標(biāo)人就澄清的問題作書面回答，該書面回 答應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)文件的一部分。 投標(biāo)人派代表參加開標(biāo)儀式，并簽名報(bào)到以證明其出席。16. 投標(biāo)截止時(shí)間 投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間（另行通知）前送達(dá)到指定的投 標(biāo)地點(diǎn)。 投標(biāo)文件必須由法人代表或授權(quán)代表簽署。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 有良好的企業(yè)信譽(yù)。11 凡對本次招標(biāo)提出詢問，請與北京市建壯咨詢有限公司聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式）。2 項(xiàng)目名稱：北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理招標(biāo)。8投標(biāo)文件有效期本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)有效期為自投標(biāo)之日起60日歷天。 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可以勘察為目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。（復(fù)印件）；⑷ 投標(biāo)人情況介紹；⑸ 業(yè)績資料；⑹ 有代表性（與軟件園園區(qū)公共環(huán)境、設(shè)備設(shè)施物業(yè)管理相似）物業(yè)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。且必須由同一簽署人 簽字或蓋章。 投標(biāo)人對投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知第 條有關(guān)規(guī)定密封、標(biāo)記和提交，并在投標(biāo)文件密封袋上清楚標(biāo)明“補(bǔ)充、修改”或“撤回”字樣。 初審中，對價(jià)格的計(jì)算錯(cuò)誤按下述原則修正：⑴ 如單項(xiàng)相加不等于總價(jià)，則以單項(xiàng)為準(zhǔn)修正總價(jià)；⑵ 如以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)有差別，則以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。(1) 公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則；(2) 科學(xué)、合理、擇優(yōu)評標(biāo)原則；(3) 反不正當(dāng)競爭的原則；(4) 貫徹北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì)對本物業(yè)招標(biāo)的各項(xiàng)要求和原則。26. 資格后審 資格后審的內(nèi)容是對投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和招標(biāo)人認(rèn)為必要 的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可對投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)地考察。九 其它需要說明的問題33. 承包方式 本項(xiàng)目實(shí)行總承包方式。 園區(qū)道路：局部破損隨時(shí)修補(bǔ)。：所有管理崗位和項(xiàng)目24小時(shí)受控。 確保園區(qū)的整體服務(wù)形象，具備組建園區(qū)保安、保潔隊(duì)伍的能力。第二條 本辦法是招標(biāo)的組成部分。第八條 投標(biāo)人投標(biāo)屬下列情況之一的視為廢標(biāo)：凡投標(biāo)的內(nèi)容屬實(shí)質(zhì)性不符合招標(biāo)文件的要求，評標(biāo)委員會(huì)按規(guī)定予以拒絕的；投標(biāo)人的投標(biāo)行為違反《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《北京市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行法》及本項(xiàng)目招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定的。10. 上述指標(biāo)最終以北京市工程竣工驗(yàn)收備案表為準(zhǔn)，且指標(biāo)如調(diào)整變化，本合同的各項(xiàng)條款不變。第十七條 負(fù)有協(xié)調(diào)水、電供應(yīng)之外部關(guān)系的責(zé)任。第三十二條 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實(shí)施。第七章 管理目標(biāo)和質(zhì)量保證第四十三條 乙方自接管本物業(yè)起即按照IS09001質(zhì)量保證體系進(jìn)行管理，接管一年內(nèi)達(dá)到IS09001質(zhì)量保證體系的標(biāo)準(zhǔn)要求。第五十九條 如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可督促甲方，并按日收取 ‰的滯納金。第七十三條 合同效力：1. 本合同自甲、乙雙方法定代表人或代理人簽字并加蓋公章之日起生效。（五） 業(yè)績資料（六） 其它 附件（一）法人代表授權(quán)書（格式）北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì)： （投標(biāo)人全稱）法人代表 授權(quán) （全權(quán)代表姓名、職務(wù)）為全權(quán)代表，參加貴方組織的 （招標(biāo)編號、招標(biāo)項(xiàng)目名稱）招標(biāo)活動(dòng)，全權(quán)處理我方在投標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜。第六十九條 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第五十五條 因甲方房屋建筑（設(shè)施、設(shè)備）質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。水電費(fèi)的調(diào)整執(zhí)行北京市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十八條 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。第十二條 園區(qū)的交通與車輛停放秩序的管理。 委托管理與維保的設(shè)備：5. 四至點(diǎn)為：東至 西至 南至 北至 6. 總 戶 數(shù)：約 戶。第二方面：本項(xiàng)目物業(yè)管理方案（包括人員管理、財(cái)務(wù)管理、管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理、智能化管理程度）。、養(yǎng)護(hù)、管理和多種服務(wù)。5. 需自行解決管理及服務(wù)人員的辦公用房、住宿用房、維修用房及庫房，提供所需費(fèi)用的測算明細(xì)及物品采購清單6. 前期啟動(dòng)資金和設(shè)備采購計(jì)劃7. 物業(yè)管理服務(wù)要求、管理目標(biāo) 總體目標(biāo)及要求、會(huì)議、參觀的圓滿舉行，重要活動(dòng)。 保安服務(wù) 服務(wù)范圍工作范圍崗位設(shè)置未建成已建成崗位人員門崗東門√固定雙崗北門√固定單崗軟件廣場南路√固定單崗軟件廣場北路未啟用待定5路√固定單崗其他√待定巡視1路建成部分巡視崗2路√巡視崗3路建成部分巡視崗4路√巡視崗5路√待定6路√巡視崗園區(qū)東林帶、道路√巡視崗園區(qū)南林帶、道路建成部分巡視崗園區(qū)西林帶、道路建成部分巡視崗園區(qū)北林帶、道路√巡視崗G1地段√巡視雙崗G2地段√巡視單崗G3地段√巡視單崗G4地段√巡視單崗 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：防火、防盜、維護(hù)治安、環(huán)境保護(hù)監(jiān)督、交通疏導(dǎo)及車輛管理等五個(gè)方面。 本項(xiàng)目的管理方案管理方案包括但不限于：管理的設(shè)想；對施工地塊的監(jiān)管方案和措施；施工時(shí)期及運(yùn)營期、保安、保潔、綠化管理內(nèi)容和措施；各種設(shè)施及設(shè)備管理維護(hù)的內(nèi)容和措施。 如果招標(biāo)人認(rèn)為某投標(biāo)人在本合同的競爭中有腐敗或欺詐行為，則將拒絕其投標(biāo)。當(dāng)中標(biāo)人自動(dòng)放棄中標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)按排名先后順序確定經(jīng)綜合評價(jià)得分第二名的投標(biāo)人為中標(biāo)人，依次類推。評標(biāo)委員會(huì)成員總?cè)藬?shù)為 7 人，其中受聘的專家不得少于2∕3，且應(yīng)符合“中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法”的規(guī)定，評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評標(biāo)工作并對具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評估和比較。 招標(biāo)人對開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。 到投標(biāo)截止時(shí)間止，招標(biāo)人收到的投標(biāo)文件少于3個(gè)的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。 投標(biāo)書的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書 寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚 地注明“正本”或“副本”。 除本招標(biāo)文件另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。5. 投標(biāo)費(fèi)用 無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何， 投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參 加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。具備一年以上本招標(biāo)范圍及內(nèi)容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績的物業(yè)管理企業(yè)。中關(guān)村軟件園物業(yè)管理招標(biāo)文件目 錄第一部分 投標(biāo)邀請………………………………………………第2頁第二部分 投標(biāo)人須知……………………………………………第5頁一、投標(biāo)須知前附表…………………………………………第6頁二、投標(biāo)人………………………………………………………第7頁三、招標(biāo)文件……………………………………………………第8頁四、投標(biāo)文件…………………………………………………第10頁五、投標(biāo)文件的遞交…………………………………………第13頁六、開標(biāo)及評標(biāo) ………………………………………………第15頁七、授予合同…………………………………………………第20頁八、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)………………………………………………第23頁九、其它需要說明的問題……………………………………第23頁第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目內(nèi)容及說明…………………………………第24頁第四部分 評標(biāo)辦法………………………………………………第41頁第五部分 合同書格式……………………………………………第49頁第六部分 投標(biāo)書格式……………………………………………第62頁一、 投標(biāo)書格式………………………………………………第63頁二、 資格證明文件格式………………………………………第70頁第七部分 附件……………………………………………………第72頁第一部分 投標(biāo)邀請第一部分 投標(biāo)邀請北京市建壯咨詢有限公司受北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì)的委托，對北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)。6投標(biāo)人資格招標(biāo)人將采用資格審查方式確定投標(biāo)人。6 踏勘現(xiàn)場及答疑會(huì) 招標(biāo)人將按本投標(biāo)須知前附表第 項(xiàng)所述時(shí)間，組織投標(biāo)人對項(xiàng)目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘并組織召開答疑會(huì)，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。11. 投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由技術(shù)標(biāo)部分和資格證明文件兩部分組成。正本和副本如有不一致之處，以 正本為準(zhǔn)。17. 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)人在本須知第24項(xiàng)規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間以后收到的投標(biāo)文件，將被拒絕并退回給投標(biāo)人。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)儀式上，將對各投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、 投標(biāo)文件的有關(guān)內(nèi)容開標(biāo)并做記錄，并由各投標(biāo)人在開標(biāo)記錄 上簽字確認(rèn)。評標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人及法律、物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)方面的專家組成。 評標(biāo)過程保密:，直到授予投標(biāo)人合同止，凡是屬于審查、澄清、評價(jià) 和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其 他無關(guān)的人員透露。對情節(jié)嚴(yán)重者，招標(biāo)人將在一段時(shí)間內(nèi)拒絕該投標(biāo)人參加招標(biāo)人所組織的其它招投標(biāo)活動(dòng)。3. 項(xiàng)目管理計(jì)劃 包括但不限于：工作流程；各項(xiàng)管理、維護(hù)、服務(wù)項(xiàng)目三年期計(jì)劃和短期安排；列明管理工作的定期（月、季、年）計(jì)劃與報(bào)告內(nèi)容；管理過程中對各類突發(fā)事件的應(yīng)對預(yù)案。、全面、合法、有效的安全防范制度、應(yīng)急預(yù)案，經(jīng)報(bào)請業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。接通知后，能夠在二小時(shí)內(nèi)調(diào)動(dòng)物業(yè)公司的整體人、財(cái)、物資源給予保障。對物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。，提供盡可能多的服務(wù)內(nèi)容。第