【正文】 315元；含材料15元。23換三聯水嘴20元；含材料120元。15安裝日光燈（雙管）20元；含材料50元。7換閘刀20元；含材料50元。第三十四條 本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則，并按相關規(guī)定繳納費用。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二十五條 各級政府價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內客、服務質量和收費項目、標準的監(jiān)督。第二十二條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，服務內容、收費項目、標準及收費辦法應在經營場所或服務地點醒目位置公布，每半年（或一年）向業(yè)主、使用人公布物業(yè)小區(qū)經營性設施營業(yè)收益和公共維修基金的支出情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督。第十七條 物業(yè)管理區(qū)域內應業(yè)主或業(yè)主委員會委托實施專人管理的機動車停車服務收費，區(qū)別不同情況由當地價格主管部門制定。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)管理企業(yè)或建設單位在核定的政府指導價范圍內，應在前期物業(yè)管理協議或買賣（租賃）合同中與物業(yè)買受人預先約定收費標準，并同時約定物業(yè)管理服務內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。第六條 物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內容、服務質量相適應的原則?！　〉诹艞l 違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔?！　〉谖迨龡l 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谒氖艞l 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴?！　〉谒氖鶙l 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告?！　〉谒氖粭l 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。　　物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任?！〉谒恼? 物業(yè)管理服務　　第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格?！　〉诙鍡l 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議?！　I(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生?！　I(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。　　第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費２至３倍的罰款。第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處５百元以上１千元以下的罰款。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。第二十七條 住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。第二十一條 任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。 第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。第二章 一般規(guī)定第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。◎物業(yè)管理辦公室24小時為您服務物業(yè)管理辦公室實行24小時值班制度，業(yè)主或使用人如遇緊急事務，或發(fā)現有可疑情況及人員時，除向有關部門報告外，均可向物業(yè)管理辦公室值班室報告，物業(yè)管理辦公室會在第一時間內給予盡可能的援助或解決。入住后，業(yè)主或使用人須辦理有關手續(xù)?！颦h(huán)境衛(wèi)生的管理物業(yè)管理辦公室設有專業(yè)保潔隊伍，負責小區(qū)內所有公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾清運，但仍需業(yè)主或使用人的全力配合，請業(yè)主或使用人于每天早上7:00—8:00，中午13:00—14:00將垃圾袋裝好置于定點位置，以便保潔員及時清運?！虬踩芾肀Ｕ蠘I(yè)主或使用人家居和財產安全，是物業(yè)管理辦公室最為重視的事項之一。七、逃生中如何避免火、煙之危害？以濕毛巾掩口鼻呼吸，降低姿勢，以減少吸入濃煙。五、發(fā)生火災時你應注意的事項？切忌慌亂，判斷火勢來源，采取與火源相反方向逃生。應熟悉所住樓層內的消防設備及其使用方法。 扣留或沒收工具。1車輛進出須經門崗檢查登記，從小區(qū)向外裝運材料、物品須業(yè)主親臨現場辦理手續(xù)后方可放行。裝修期間須在衛(wèi)生間安裝簡易馬桶，施工人員不得在外隨地大小便，一旦發(fā)現，則限制當事人進入小區(qū)。辦理施工人員出入證（一人一證），施工人員進出裝修場地時必須佩帶出入證。三、批準權限非結構性改動由物業(yè)管理辦公室負責查勘、鑒定、批準。請勿擅自改變陽臺的用途，請勿將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間?！蜓b修管理規(guī)定為維護丹麗花園業(yè)主房屋及公共設施的安全，維護丹麗花園的整體環(huán)境，規(guī)范業(yè)主及裝修單位的裝修施工行為，確保工程質量及安全，特制定本規(guī)定?！蛲对V與建議歡迎各位業(yè)主對物業(yè)管理辦公室的工作提出批評、建議，業(yè)主如果有任何垂詢，可以口頭、電話或者書面通知物業(yè)管理辦公室，物業(yè)管理辦公室將及時回復。本著“想業(yè)主所想、急業(yè)主所急、幫業(yè)主所需”的職業(yè)追求，鑫盛人將處處以您的利益為首位，在日常工作中最大可能滿足您的需求，以使您的生活更加安適、便捷、愜意！祝您 安居樂業(yè)！金壇市鑫盛物業(yè)有限公司金壇市鑫盛物業(yè)有限公司企業(yè)簡介鑫盛物業(yè)管理有限公司于2006年4月改制成民營企業(yè)。請勿改變原房屋設計的使用功能和廚房、衛(wèi)生間預留孔位置。房屋裝修時，業(yè)主（使用人）要嚴格遵循相關管理規(guī)定，房屋所有人（使用人），應在裝修前3天告知物業(yè)管理處，并登記備案后方可施工?？照{外機應統(tǒng)一安裝在指定自用位置，不得占用他人位置，外墻不允許隨意鑿洞。請業(yè)主（使用人）仔細閱讀住宅質量保證書和開發(fā)商提供的房屋使用說明書。辦理入住手續(xù)時請帶齊以下物件：（1）業(yè)主身份證或護照原件，交存復印件1份；（2）業(yè)主本人及家庭各居住成員（交存復印件1份）1寸彩色大頭照片2張；（3）《入住通知書》（由開發(fā)商統(tǒng)一分發(fā)的）；（4）房產證或購房合同（同時出具發(fā)票原件），按揭的需提供最近一張銀行按揭憑證；二、如委托他人來辦理，還應帶上： 經公證處公證的業(yè)主委托書； 業(yè)主的身份證或護照的復印件； 代理人的身份證或護照；三、辦理手續(xù)時按以下程序進行 至物業(yè)管理辦公室審核入住資格； 繳付物業(yè)管理各項費用； 辦理其它手續(xù)，如領取住戶資料、簽訂前期物業(yè)管理相關協議、驗收房屋、領取鑰匙等。業(yè)主出租物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務從其約定，業(yè)主負連帶責任。請勿改變或損壞原有的房屋結構、外觀和公共設施。未經相關單位部門批準，請勿擅自改變或拆除煙道、燃氣管道、電路、電話線路及其他設施。裝修完畢，如無違章裝修或損壞房屋公共設施設備等現象，驗收合格三個月后退還。裝修時間為每天上午7：30至12：00，下午14：00至18：00，在規(guī)定施工時間以外施工不應發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音，以免影響周圍鄰居休息。裝修人員使用的機動或非機動車輛經物管人員同意后方可入內，停放時必須接受物管人員統(tǒng)一規(guī)劃，停放在指定位置。1太陽能熱水器統(tǒng)一安裝在規(guī)劃的位置（安裝在天臺或屋頂平臺位置），并要保持與周圍環(huán)境相統(tǒng)一的效果?！蜓b飾裝修管理流程業(yè)主提供裝修圖紙、購房或租房合同到物業(yè)管理辦公室領取裝修申報表并填報、提供施工單位執(zhí)照等相關資料物業(yè)管理辦公室審批辦理裝修開工手續(xù)、交裝修押金及裝修監(jiān)管費裝修施工現場裝修工程竣工裝修施工現場監(jiān)管由監(jiān)控中心、護衛(wèi)隊、維修部、環(huán)境部等部門執(zhí)行物業(yè)管理辦公室驗收信息收集、處理違章處理退押金◎防災救護一、就寢前和外出前應做哪些檢查？檢查電氣、煤氣是否關閉，煙火是否熄滅。說明詳細災害地點或附近目標?？捎脺缁鹌鳒缁稹０?、火災時如果你被困在室內如何待救？至易獲救處待救（如靠近大馬路之窗口附近，或與入口較近之房間等）?！蛩?、電、燃氣管理小區(qū)房屋內水電和煤氣的管線均經科學設計、精心安裝，業(yè)主或使用人請勿隨意更改。樓梯、通道必須保持整潔、明凈、暢通，通道或樓梯請勿隨意隔阻挪作它用，請勿隨意安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道暢通；通道及樓梯內禁止任何住戶隨便占用，如堆放物品，安裝灶臺或作其他用途。◎噪音與騷擾為維護安寧、優(yōu)美的居家環(huán)境，各業(yè)主或使用人在收聽廣播、收看電視或在家中娛樂、聚會、卡拉OK時，請為鄰居設想，盡量調低音量，切勿喧嘩，尤其是在夜晚10點至第二天早晨8點更應注意。第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。 第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具 有相應資質等級的設計單位提出設計方案。 第十四條 申報登記應當提交下列材料：（一）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；（二）申請人身份證件； （三）裝飾裝修方案； （四）變動建筑主體或者承重結構，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案； （五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案； （六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。 第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現場檢查核實，依法處理。第二十五條 住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協商或者調解解決。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。第七章 法律責任第三十三條 因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。第三十九條 未經城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋?！〉诙?業(yè)主及業(yè)主大會　　第六條 房屋的所有權人為業(yè)主?！　〉谑畻l 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過?！　〉谑鍡l 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：　　(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　　(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　　(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施；　　(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！　∥飿I(yè)買受人在與建設單位簽