某項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)案-免費(fèi)閱讀
【正文】 大多數(shù)的項(xiàng)目戶內(nèi)裝修為毛坯房和粗裝修。178。 按綜合品質(zhì)分組綜合品質(zhì)分組平均綜合品質(zhì)加權(quán)均價(jià)建筑面積60以上187511750—60170250以下128010以上顯示，隨著綜合品質(zhì)的提高，加權(quán)均價(jià)也隨著平滑提高，但其提升的速度要高于價(jià)格提升的速度。在目前的某地區(qū)住宅市場(chǎng)，客戶普遍對(duì)物業(yè)管理公司的認(rèn)知感較差，這主要是由于客戶對(duì)物業(yè)管理的重要性認(rèn)識(shí)及對(duì)其的重視程度一般，但卻非常關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的高低。市場(chǎng)中的絕大多數(shù)項(xiàng)目?jī)H樓梯間僅有一般裝修。如現(xiàn)今比較先進(jìn)的出入口管理系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、防盜及煤氣泄露自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、IC一卡通系統(tǒng)等，所有項(xiàng)目沒(méi)有全部配備到位，只有少數(shù)項(xiàng)目準(zhǔn)備配置可視防盜對(duì)講系統(tǒng)。本次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)因?yàn)樽筒┦械南M(fèi)者對(duì)于戶型設(shè)計(jì)的挑剔，而且特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)性。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，大多依據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，而不愿冒這方面的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這體現(xiàn)了當(dāng)前淄博市房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作中小區(qū)規(guī)劃水平的滯后。齊林家園的價(jià)格高出了天立花園、蓮香園等樓盤(pán)，而它的綜合品質(zhì)相對(duì)較高，所以它的性價(jià)比占到了第三位，從上表不難看出。項(xiàng)目概況物業(yè)名稱發(fā) 展 商物業(yè)位置巴黎春天xxxxxxxx世紀(jì)花園xxxxxxx齊林家園xxxxxxxxx紫荊園xxxxxxxx怡海世家xxxxxxx天立花園xxxxxxx荷香園xxxxxxx金信花園xxxxxxxx恒生城市花園xxxxx麗景翠園xxxxxxxx富貴家園xxxxxxxxxxx蓮馨園xxxxxxxxx新空間花園xxxxxxxxxxxxxxxxxxx、市場(chǎng)界定某地區(qū)房地產(chǎn)目前還處于起步階段，市場(chǎng)還不完善，每年的房地產(chǎn)總投資不到20億元，開(kāi)復(fù)工面積只有150到180萬(wàn)平方米，整個(gè)房地產(chǎn)還沒(méi)有形成規(guī)模，目前市場(chǎng)供應(yīng)量不大，項(xiàng)目數(shù)目也不是很多，彼此間差異也不大。某項(xiàng)目供應(yīng)市場(chǎng)研究簡(jiǎn)案1供應(yīng)調(diào)研的目的和方法通過(guò)對(duì)某地區(qū)房地產(chǎn)的最詳盡調(diào)研，最大程度地熟悉和了解該房地產(chǎn)供應(yīng)特點(diǎn)，掌握目前市場(chǎng)上各項(xiàng)目具體情況、總體供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)、價(jià)格情況、規(guī)劃及配套等，分析各在售（建）項(xiàng)目以及其銷售情況。但由于各個(gè)區(qū)之間的距離相隔較遠(yuǎn)，針對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)地塊所處的區(qū)位，本次調(diào)研主要選擇在某地區(qū)。一些品質(zhì)較高的項(xiàng)目，價(jià)格也相應(yīng)抬高，如巴黎春天品質(zhì)最高，由此其性價(jià)比也是最低的。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程之中，對(duì)小區(qū)的綠化園林沒(méi)有足夠的重視，致使多數(shù)的小區(qū)沒(méi)有能夠體現(xiàn)小區(qū)風(fēng)格的景觀，尤其是綠化景觀。（3）對(duì)于中高端產(chǎn)品如單體別墅、聯(lián)體別墅的缺乏，主要是開(kāi)發(fā)商缺乏操作高檔樓盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于目標(biāo)市場(chǎng)缺乏有效細(xì)分，開(kāi)發(fā)的定位過(guò)于保守造成的。開(kāi)發(fā)商對(duì)于戶型設(shè)計(jì)都給予了充分的重視，如現(xiàn)有的戶型多是明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)，有一些還作為自己的重要賣點(diǎn)推出。 調(diào)研顯示，目前，在區(qū)域住宅市場(chǎng)中住宅項(xiàng)目的外立面裝修選材絕大多數(shù)采用墻面磚，占總體的80%。某地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展較晚，房地產(chǎn)整體水平不高，產(chǎn)品檔次普遍偏低，規(guī)模較大的社區(qū)較少，小區(qū)內(nèi)配套不足成為某地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象，大多數(shù)的項(xiàng)目借助于外部配套。綜合品質(zhì)60以上的項(xiàng)目?jī)r(jià)格偏高或品質(zhì)沒(méi)有做到位，而本段的供應(yīng)量最大，達(dá)到了117萬(wàn)平方米，這樣的弊端如是小項(xiàng)目迅速開(kāi)盤(pán)并且迅速售罄可能受到的影響不大，如是大項(xiàng)目，由于運(yùn)做周期較長(zhǎng)，會(huì)受到新項(xiàng)目的沖擊，并且隨著消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)的加深，也會(huì)影響項(xiàng)目的銷售。 銷售情況目
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