房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營期末復(fù)習(xí)資料考試-免費(fèi)閱讀
【正文】 工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價(jià)從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、并對多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的過程。房地產(chǎn)項(xiàng)目定位原則 1）符合城市規(guī)劃原則 2)協(xié)調(diào)發(fā)展原則 3)符合市場需求原則 4)利益最大化原則 5）與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略一致原則房地產(chǎn)定位的主要內(nèi)容 1)確立開發(fā)理念 2）明確功能用途 3）篩選目標(biāo)客戶 4)進(jìn)行項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) 5)測算租售價(jià)格 6）確定方案廉租房項(xiàng)目概念 是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，相符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)為住房困難的家庭社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 *凈收益率|——項(xiàng)目凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。 *內(nèi)部收益率——是凈現(xiàn)值等于零的貼現(xiàn)值。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但本質(zhì)仍然是公寓。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的基本內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力的分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法 1)盈虧平衡分析 2)項(xiàng)目安全率 3）敏感性分析 4）概率分析第八章產(chǎn)融資概念房地產(chǎn)融資的特點(diǎn) 1)融資規(guī)模大 2）償還期較長 3)資金缺乏流動(dòng) 4）高風(fēng)險(xiǎn)、高收益房地產(chǎn)融資的主要
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