【正文】 四、 其它情況說明 經(jīng)實(shí)地測(cè)量核實(shí)，測(cè)繪采用建筑施工圖與實(shí)地存在以下不符之處：（1）、原樓頂設(shè)計(jì)風(fēng)機(jī)房改為倉庫。 測(cè)算人、審核人簽名（蓋章）。 《測(cè)繪報(bào)告》封面上加注測(cè)繪類型，即“預(yù)售測(cè)繪”、“竣工測(cè)繪”、“變更測(cè)繪”、“分割測(cè)繪”。f) 相應(yīng)文本、圖、表的電子文檔（光盤）。一級(jí)檢查質(zhì)量合格后，測(cè)量成果方能進(jìn)入下一工序。 房屋因部分拆除導(dǎo)致共用建筑面積發(fā)生變化的，若保留部分各套房屋建筑面積在允許范圍內(nèi)的，維持原測(cè)量成果面積；否則，重新整棟測(cè)量。 非垂直墻體、直接計(jì)入套內(nèi)建筑面積，不計(jì)算外半墻面積。 為二層或三層以上功能區(qū)服務(wù)的室內(nèi)樓梯或室外樓梯（包括計(jì)算建筑面積的外走廊）為專用梯的，其二層或三層以下的梯間建筑面積（包括外走廊）應(yīng)計(jì)入二層或三層以上功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。計(jì)算建筑面積、建筑屋外的公共門廳、門廊、雨篷、走廊等以及建筑物內(nèi)的大堂、中庭等，按其服務(wù)范圍在相應(yīng)的功能區(qū)或區(qū)間內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。若地下車庫車位?zhǔn)予銷售，進(jìn)入地下車庫的車道、車庫內(nèi)的公共通道、車庫專用的樓梯間、電梯間以及專為車庫服務(wù)警衛(wèi)室、衛(wèi)生間、通風(fēng)井等地下層共用建筑面積均列為車位應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。 共有共用建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式按照相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：δSi =KSi …………………（41） K = ∑δSi ∑Si…………………（42）式中： K ——為面積的分?jǐn)傁禂?shù) 共有共用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 共有共用建筑面積的分?jǐn)偘凑照l使用誰分?jǐn)偟脑瓌t。h) 小區(qū)內(nèi)獨(dú)立成棟的、為多棟服務(wù)的鍋爐房、換熱站、水泵站等公共附屬設(shè)施的建筑面積。b) 竣工測(cè)量共有建筑面積范圍的確認(rèn)應(yīng)以規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收合格的房屋現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 設(shè)置于建筑物之內(nèi)或附著于建筑物之外的通風(fēng)井、煙道的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，地面上其通過的各層應(yīng)除去該部分的面積值。 兩端由非結(jié)構(gòu)性的墻所封閉、中間無柱的檐廊（走廊）視為無柱檐廊，按一半計(jì)算建筑面積。 由三面墻體作支撐、且其頂蓋投影未超出房屋主體墻之外的無柱雨棚和門廊，按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（圖102）。 無永久性頂蓋的室外樓梯，當(dāng)上層樓梯覆蓋下層樓梯時(shí)，其下層樓梯視作有頂蓋樓梯，按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積；樓梯頂層按一半計(jì)算建筑面積。 室內(nèi)樓梯不論其樓層的高度、樓梯分為幾跑，均按自然層水平投影計(jì)算其建筑面積。 有柱陽臺(tái)的支撐柱作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其水平投影面積計(jì)算在陽臺(tái)建筑面積內(nèi)。b) 同一面外墻由多端主墻和多端幕墻交叉構(gòu)成，若主墻分段之和大于該面外墻長度的1/2時(shí)，按主墻計(jì)算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。 墻體由墻體厚度不同的上下兩部分組成，取下半部分墻厚為墻體厚度；否則，取上半分部分墻厚為墻體厚度。 計(jì)算細(xì)則 墻體的面積計(jì)算 墻體厚度應(yīng)為剔除內(nèi)外抹灰厚度的裸墻厚度。 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、化糞池、貯倉、棧橋、地下人防干、支線。 不計(jì)算建筑面積的范圍 、技術(shù)層、。 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算（GB/T 503532005 ）。 地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，有永久性頂蓋、按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。 、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等均應(yīng)表示。 房屋測(cè)量草圖繪制 無施工圖的房屋，應(yīng)繪制房屋測(cè)量草圖。 房屋邊長較長或直接測(cè)量有困難，可采取全站儀測(cè)量房角坐標(biāo)，根據(jù)坐標(biāo)反算總邊長。 房屋邊長數(shù)據(jù)的來源房屋邊長數(shù)據(jù)來源于：一是城市規(guī)劃行政主管部門審核的建筑設(shè)計(jì)圖紙，即根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙上取得邊長數(shù)據(jù)；二是根據(jù)實(shí)地丈量，即通過對(duì)竣工房屋或現(xiàn)有房屋實(shí)量取的房屋邊長數(shù)據(jù)；三是通過測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)后反算房屋邊長。 房屋面積的精度要求 房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)。 應(yīng)有圍護(hù)物； 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 背靠背式平房的編號(hào) 南北朝向的，以棟為單元，按先南側(cè)后北側(cè)順序從左至右編排。 無分隔墻體、但埋設(shè)了界址點(diǎn)的商鋪、車位等，可按明確的界址線分戶。 單元的劃分和編排單元的編排一般以面對(duì)樓梯口，從左至右順時(shí)針依次排列。每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開始向上按……編號(hào)。 以通廊相連的房屋，各為一棟。 躍層住宅指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。 樓梯 指設(shè)置于房屋室內(nèi)或室外聯(lián)接房屋各層之間階梯式的垂直交通通道，是樓房的交通設(shè)施。 變形縫 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 a） 封閉陽臺(tái)：指采用金屬、塑鋼或玻璃等材料（原設(shè)計(jì)及竣工后）對(duì)陽臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的空間。 雨篷 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽的板或篷。 柱廊有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。 屋面（頂）層在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 建筑名詞 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 商品房的銷售面積 指購房者所購買的房屋套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均不計(jì)入使用面積《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。所有標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)被修改，使用本規(guī)范的各方面應(yīng)探討使用下列標(biāo)準(zhǔn)最新版本的可能性。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)由黑龍江省建設(shè)廳、黑龍江省測(cè)繪局共同提出。GB/T 179862000 《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 503532005 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建住房[2002] 74號(hào) 《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》 術(shù)語和定義 下列術(shù)語和定義適用于本規(guī)范。 房屋的套內(nèi)墻體面積 指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或承重支撐體所占的面積。 房屋的預(yù)售測(cè)繪面積指依據(jù)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)算，并出具的房屋建筑面積為預(yù)售面積。 樓層凈高樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 平面布置相同的樓層。 地上層數(shù) 即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪177。 走廊 建筑物的水平交通空間。 公共通道 指作為公眾通行的通道，或與市政（小區(qū)）道路連通的穿越建筑的通道。b） 非封閉陽臺(tái)：指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺(tái)。 永久性頂蓋 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 室外樓梯 依靠房屋外墻體搭建在房屋外側(cè)的，位于房屋主體外，通達(dá)房屋各層的固定樓梯。裙樓、塔樓 指建筑群中，高樓層建筑的水平投影面積是低樓層建筑水平投影面積的1/3以下時(shí)，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓。由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 隔墻 不承受任何外來荷載，且本身自重還由樓板或梁支撐的分隔建筑物內(nèi)部空間的構(gòu)件。 一般規(guī)定 房屋棟（幢）的劃分和編排 棟（幢）的劃分 棟劃分為自然棟和邏輯棟。 棟(幢)號(hào)的編排 棟號(hào)編排以丘（或小區(qū)）為單位進(jìn)行，在丘內(nèi)從左至右，從前到后順序，按S型編號(hào)。 采光窗在室外地坪以上的半地下室或房屋室內(nèi)地平線以下的地下室，計(jì)算自然層數(shù)，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開始向下按……編號(hào)。特殊情況單元的編排： a) U型樓：面對(duì)樓梯口，從左手開始順時(shí)針排列。 不能被分?jǐn)偟墓膊糠謶?yīng)視為一戶。（圖4） 東西朝向的，以棟為單位，按先東側(cè)后西側(cè)順序，從左至右編排。 房屋面積測(cè)繪的內(nèi)容房屋面積測(cè)繪內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集（包括界址點(diǎn)測(cè)量）、房產(chǎn)圖測(cè)繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核和歸檔。可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 對(duì)地下室邊長進(jìn)行測(cè)量時(shí)，無法測(cè)量外墻長度，可測(cè)量室內(nèi)邊長，房屋墻厚可取設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算房屋邊長。測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭。 凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、廁所、衛(wèi)生間、電梯樓梯等均須實(shí)量邊長，并加必要的注記。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算（GB/T 503532005 ）。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。起隔熱保溫作用的內(nèi)外保溫層墻體厚度應(yīng)計(jì)入墻體面積。 地下室墻厚可按地下室墻體設(shè)計(jì)大樣圖標(biāo)注厚度（不包括防潮層）計(jì)算。若支撐柱不作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)，陽臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積計(jì)算。 跨越兩個(gè)樓層以上室內(nèi)樓梯或自動(dòng)扶梯，按一層樓梯水平投影面積計(jì)算，樓梯底層部分計(jì)入底層房屋面積。 圖書館、教學(xué)樓、體育館（場(chǎng)）等建筑物外跨越兩個(gè)及以上樓層的、并非利用自然地形而形成的大型樓梯應(yīng)視為無蓋樓梯；其底層加以利用的，且此部分與樓梯不得重復(fù)計(jì)算建筑面積。 兩面由墻體支撐的單柱雨棚和門廊，按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（圖10圖104）。 臨近街邊人行道、作為公共通行的走廊，應(yīng)該相關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 各層共有的通風(fēng)井、煙道，按其通過的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入各層建筑面積中。 共用建筑面積范圍確認(rèn)后，需經(jīng)建設(shè)單位或各產(chǎn)權(quán)人簽字認(rèn)可，形成略圖及文字說明，并附在房屋測(cè)量報(bào)告中。獨(dú)立使用、可以銷售的地下室、車庫或車位等的建筑面積。i) 開發(fā)企業(yè)承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。 共有共用建筑面積以邏輯棟為單位進(jìn)行分?jǐn)?，本棟共用建筑面積只能分?jǐn)傇诒緱潈?nèi)，非本棟共用建筑面積不能分?jǐn)傊帘緱?。；然后按住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂? 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加到各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。全樓共用建筑面積包括：外墻（包括山墻）水平投影面積的一半、為整棟樓服務(wù)的配電室、水泵房、換熱站、水箱間、鍋爐房、公共門廳、公共過道、設(shè)備用房、值班室、警衛(wèi)室、樓梯間、電梯井及機(jī)房、管道井、通風(fēng)井、垃圾道等以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 、供地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道等，按如下情況處理：a) 若采光井、通風(fēng)井、煙道等與該建筑物外墻不相連的，既不參與全樓共用建筑面積的分?jǐn)?，也不列為整棟樓共用建筑面積，均列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e由地下層相應(yīng)的功能區(qū)分?jǐn)偂?房屋除一層（地面）外的其他各層的內(nèi)、外走廊列為該層應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e。 為整棟服務(wù)的樓梯或電梯（包括屋頂梯間、機(jī)房），其各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時(shí)，雖個(gè)別樓層或部分樓層不開門的，其全部水平投影面積之和應(yīng)計(jì)入整棟共用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。?房屋面積變更測(cè)量 變更測(cè)量的一般規(guī)定房屋面積變更測(cè)量一般指房屋完成一次面積測(cè)繪之后，因房屋發(fā)生買賣、繼承、分割、改建、擴(kuò)建、拆除、兼并等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)量。已登記房屋應(yīng)進(jìn)行面積變更登記。 二級(jí)檢查：在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查員進(jìn)行最終檢查。 測(cè)繪成果檢查內(nèi)容a) 房屋外邊長測(cè)量是否正確，房屋分戶權(quán)界線劃分是否正確。 《測(cè)繪報(bào)告》原則上一式三份，測(cè)繪單位存檔一份，委托單位存檔一份，產(chǎn)權(quán)登記部門一份。附 錄 A(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書標(biāo)準(zhǔn)格式 《封面》格式示范（見A1） 《目錄》格式示范（見A2） 《項(xiàng)目位置示意圖》格式示范（見A3） 《房屋建筑面積測(cè)算說明》格式示范(見A4） 《房屋各層建筑面積匯總表》格式示范(見A5） 《共用建筑面積分層匯總表》格式示范(見A6） 《功能區(qū)共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表》格式示范(見A7） 《房屋建筑面積分戶明細(xì)表》格式示范(見A8） 《界址點(diǎn)坐標(biāo)明細(xì)表》格式示范(見A9） 《房屋樓盤表》格式示范(見A10）A1 黑龍江省房屋面積測(cè)繪報(bào)告—封面黑龍江省房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（XX測(cè)繪） 編號(hào)： 委托人（單位）：