內蒙古通遼市物業(yè)管理辦法22-免費閱讀
【正文】 第七章 附 則 第七十條 本辦法下列用語的含義是： （一）物業(yè)是指房屋及與之配套的設施、設備和相關場地等； （二）物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場 地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生的公共秩序的活動； （三）物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人； （四）房屋承重結構是指房屋的基礎、樓板、屋頂、梁柱、承重墻體等； （五）共用部位是指業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、門廳、傳達室、內天井以及房屋承重結構、外墻面、走廊墻等部位； （六）共用設施設備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設施、綠化地等。 第六十三條 違反本辦法的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由旗縣市人民政府建設、房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資 質證書。 物業(yè)管理區(qū)域內排污相關管線的維修、養(yǎng)護由排污處理單位負責。定期由有衛(wèi)生行政許可的單位對水質進行常規(guī)檢測，并對各類儲水設施清洗消毒，每半年不得少于一次。 第五十六條 旗縣市人民政府建設、房地產(chǎn)行政主管部門要及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)等當事人在物業(yè)管理活動中的投訴。 已竣工但尚未出售或者未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)應當履行下列義務： （一）履行物業(yè)服務合同，執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和技術標準，依法經(jīng)營； （二）根據(jù)有關法律、法規(guī)和物業(yè)服務合同，結合實際情況，起草物業(yè)管理制度； （三）接受業(yè)主和業(yè)主委員會及居民委員會的監(jiān)督； （四）接受有關行政管理部門和相關單位的監(jiān)督管理； （五）定期公布物業(yè)服務費用和代管資金的使用情況； （六）妥善保管物業(yè)有關資料； （七）發(fā)現(xiàn)違反治安、環(huán)境保護、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，要及時制止，并向業(yè)主委員會和有關行政管理部門報告； （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的其他義務。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，依法承擔相應的法律責任?！ ∥飿I(yè)管理用房必須作為房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收中物業(yè)管理落實情況的內容，否則不予進行物業(yè)驗收。建立檔案保管、利用制度。招投標所需要的費用由建設單位承擔。 物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。 第二十七條 住宅物業(yè)的業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的辦公經(jīng)費和業(yè)主委員會成員的勞務費列入物業(yè)所在地旗縣市區(qū)人民政府的財政預算。 第二十二條 業(yè)主委員會要協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)，督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用。 業(yè)主委員會的人數(shù)由業(yè)主大會根據(jù)實際情況按照三人至九人的單數(shù)確定。 第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較多的，可以按幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。第十二條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權按《內蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》的標準確定。 第九條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上的，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過二年的，可以籌備成立業(yè)主大會。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利和義務按照國務院《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定執(zhí)行。內蒙古通遼市物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范通遼市物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《國務院物業(yè)管理條例》、《內蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合通遼市實際，制定本辦法。 第六條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利、義務由業(yè)主和使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。 第十條 業(yè)主大會籌備組由物業(yè)所在地街道辦事處及居民委員會負責組織成立，但必須在物業(yè)所在地旗縣市人民政府建設、房地產(chǎn)行政主管部門指導下。 第十三條 業(yè)主大會履行下列職責： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （六）制定物業(yè)管理用房使用方案； （七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表在參加業(yè)主大會會議三日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見。 業(yè)主委員會在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生主任一人，副主任一人至二人。 第二十三條 業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前，由物業(yè)所在地街道辦事處及居民委員會召開
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