內(nèi)蒙古通遼市物業(yè)管理辦法22-免費(fèi)閱讀
【正文】 第七章 附 則 第七十條 本辦法下列用語(yǔ)的含義是： （一）物業(yè)是指房屋及與之配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等； （二）物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng) 地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生的公共秩序的活動(dòng)； （三）物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人； （四）房屋承重結(jié)構(gòu)是指房屋的基礎(chǔ)、樓板、屋頂、梁柱、承重墻體等； （五）共用部位是指業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、走廊通道、門(mén)廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面、走廊墻等部位； （六）共用設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線(xiàn)、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲(chǔ)存設(shè)施、綠化地等。 第六十三條 違反本辦法的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資 質(zhì)證書(shū)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)排污相關(guān)管線(xiàn)的維修、養(yǎng)護(hù)由排污處理單位負(fù)責(zé)。定期由有衛(wèi)生行政許可的單位對(duì)水質(zhì)進(jìn)行常規(guī)檢測(cè)，并對(duì)各類(lèi)儲(chǔ)水設(shè)施清洗消毒，每半年不得少于一次。 第五十六條 旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)等當(dāng)事人在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。 已竣工但尚未出售或者未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 第四十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）履行物業(yè)服務(wù)合同，執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，依法經(jīng)營(yíng)； （二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同，結(jié)合實(shí)際情況，起草物業(yè)管理制度； （三）接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)及居民委員會(huì)的監(jiān)督； （四）接受有關(guān)行政管理部門(mén)和相關(guān)單位的監(jiān)督管理； （五）定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和代管資金的使用情況； （六）妥善保管物業(yè)有關(guān)資料； （七）發(fā)現(xiàn)違反治安、環(huán)境保護(hù)、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，要及時(shí)制止，并向業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告； （八）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 物業(yè)管理用房必須作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中物業(yè)管理落實(shí)情況的內(nèi)容，否則不予進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。建立檔案保管、利用制度。招投標(biāo)所需要的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。 第二十七條 住宅物業(yè)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)主委員會(huì)成員的勞務(wù)費(fèi)列入物業(yè)所在地旗縣市區(qū)人民政府的財(cái)政預(yù)算。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)要協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)，督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況按照三人至九人的單數(shù)確定。 第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第十二條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)按《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的標(biāo)準(zhǔn)確定。 第九條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過(guò)二年的，可以籌備成立業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。內(nèi)蒙古通遼市物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范通遼市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合通遼市實(shí)際，制定本辦法。 第六條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。 第十條 業(yè)主大會(huì)籌備組由物業(yè)所在地街道辦事處及居民委員會(huì)負(fù)責(zé)組織成立，但必須在物業(yè)所在地旗縣市人民政府建設(shè)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導(dǎo)下。 第十三條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （六）制定物業(yè)管理用房使用方案； （七）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)。 業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生主任一人，副主任一人至二人。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)兩個(gè)月前，由物業(yè)所在地街道辦事處及居民委員會(huì)召開(kāi)
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