【正文】 建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年 　月 日總監(jiān)理工程師：（公章）年　 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）年 　 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）年 　 月 日注： 分戶驗(yàn)收前應(yīng)針對(duì)發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的變更情況，全數(shù)匯總填寫上表，不得漏填，參建各方審核后予以簽章核實(shí)；凡工程中涉及以下變更內(nèi)容的應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)（依據(jù)：《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》寧建科字[2005]745號(hào) 第九條）建筑專業(yè)：（1）建筑功能重大變更的；（2）建筑層高、層數(shù)發(fā)生變化的；（3）節(jié)能措施和內(nèi)容變更的（含建筑遮陽(yáng)措施）；（4）增減無(wú)障礙設(shè)施的。全裝修樣板套抽檢不合格應(yīng)對(duì)主要裝修材料（內(nèi)墻涂料、板材等）的環(huán)境指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督抽檢14外窗氣密性、水密性現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)監(jiān)督抽檢同一建設(shè)、施工、外窗制作及安裝單位、同一時(shí)期安裝、同一工程地點(diǎn)的外窗工程，建筑面積每10000m2抽取一組，樣板檢測(cè)的20000m2一組外窗現(xiàn)場(chǎng)氣密性、水密性15外墻節(jié)能構(gòu)造監(jiān)督抽檢每個(gè)立面不少于一點(diǎn)，超過(guò)三個(gè)單元的住宅或超過(guò)30層的建筑物總計(jì)不少于六點(diǎn)。 附件2　　　　 全裝修住宅工程部分原材料復(fù)驗(yàn)及功能檢驗(yàn)要求 序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)類型檢驗(yàn)批次檢驗(yàn)項(xiàng)目 備注1原材料水泥（抹灰用、飾面磚、板粘貼用）材料復(fù)驗(yàn)同一條件下的進(jìn)場(chǎng)材料至少抽取一組凝結(jié)時(shí)間、安定性2廚柜用板材含水率、游離甲醛含量（或釋放量）3人造木板游離甲醛含量（或釋放量）4室內(nèi)涂料、膠粘劑水性：總揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOCS）、游離甲醛含量溶劑型：總揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOCS）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量5室內(nèi)墻地磚材料復(fù)驗(yàn)同一條件下的進(jìn)場(chǎng)材料至少抽取一組強(qiáng)度、吸水率等6室內(nèi)花崗巖石材材料復(fù)驗(yàn)同一條件下的進(jìn)場(chǎng)材料至少抽取一組放射性7木地板監(jiān)督抽檢同一條件的進(jìn)場(chǎng)材料至少抽取一組含水率、耐磨度、靜曲強(qiáng)度復(fù)合地板或?qū)嵞緩?fù)合地板還應(yīng)檢測(cè)甲醛或游離甲醛釋放量8分戶門監(jiān)督抽檢同一條件，每300樘抽取不少于1樘。在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm （六層及以下，）鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬電梯門凈寬不得小于80cm鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開，；鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查GB5004595 公用走道凈高鋼尺測(cè)量和觀察檢查GB503682005　 板塊地面空鼓、接縫、裂縫、破損粘結(jié)牢固（每個(gè)檢查單元不得超過(guò)2處）小錘輕擊檢查。（設(shè)計(jì)應(yīng)明確室內(nèi)溫度）出風(fēng)口風(fēng)速不低于2m/s用“智能風(fēng)速儀”檢查。結(jié)合外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后√√《建筑法》第六十條9給排水給水管道及接口滲漏給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查游標(biāo)卡尺測(cè)量。距檢查面1m處。、內(nèi)門窗開啟平整損傷開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹開啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查－√GB50210－2001 　站立俯視、縫隙用塞尺檢查－√GB50209－200大面平整、洞口邊整齊，線角平順、交接處嚴(yán)密，無(wú)滲漏痕跡－√驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收要求驗(yàn)收階段參照標(biāo)準(zhǔn)備注驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查方法及數(shù)量交接全裝修3樓地面水泥砂漿空鼓、裂縫、起砂空鼓面積不超過(guò)400cm2 小錘輕擊。距檢查面1m處正視裱糊 拼縫、圖案 色澤翹邊、氣泡、　　褶皺劃痕、損傷、　　膠污染相鄰兩幅不顯拼縫或拼縫橫平豎直、不離縫，不搭接、花紋圖案吻合（錯(cuò)縫不大于1mm）同一面墻無(wú)明顯色差無(wú)翹邊、無(wú)皺折、無(wú)氣泡無(wú)明顯劃痕,無(wú)損傷，無(wú)膠痕觀察檢查。9其它煙道設(shè)置及附件煙道及附件安裝完畢交接驗(yàn)收結(jié)論：所交接項(xiàng)目經(jīng)檢驗(yàn)均符合要求，同意交接。對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。外窗淋水示意圖附錄七 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（一） 交接驗(yàn)收的基本條件：屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成。 淋水試驗(yàn)水量為自來(lái)水正常水壓下最大量，淋水時(shí)應(yīng)保證水壓。標(biāo)記應(yīng)包含上表內(nèi)容，尺寸為30mm100mm。驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況也可做必要的描述。 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照工程實(shí)物，將驗(yàn)收項(xiàng)目中未發(fā)生的驗(yàn)收內(nèi)容劃除。第二十條 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五）分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。 第十一條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。第八條 全裝修住宅工程的建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系。 鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付。設(shè)備專業(yè)：因建筑功能改變、加層改造或其它原因，室內(nèi)消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)及強(qiáng)電系統(tǒng)等變更的。2文件為什么鼓勵(lì)推行住宅全裝修？文件中提出“我市鼓勵(lì)推行住宅全裝修，倡導(dǎo)一次性全裝修模式下的住宅交付”。2哪些工程應(yīng)執(zhí)行南京市全裝修分戶驗(yàn)收管理辦法？我市行政區(qū)域內(nèi)自文件實(shí)施之日起新開工并辦理了全裝修質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的住宅工程應(yīng)執(zhí)行《南京市全裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》。同時(shí)文件要求在工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)對(duì)復(fù)核房間拆開拼裝式吊頂，對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核。建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作?！?三)、交接驗(yàn)收1交接驗(yàn)收的基本條件是什么？屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；內(nèi)墻面和無(wú)吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏环浪孛婊鶎诱移胶头浪畬邮┕ね?；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層；給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；全裝修樣板套施工已完成。1全裝修住宅工程樣板套有要那些規(guī)定？全裝修住宅工程的樣板套應(yīng)展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗．?dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。什么叫專項(xiàng)驗(yàn)收？專項(xiàng)驗(yàn)收是指全裝修分戶驗(yàn)收工程針對(duì)影響主要使用功能的項(xiàng)目，在吊頂封板等隱蔽驗(yàn)收前進(jìn)行專門驗(yàn)收。為此，文件要求：“全裝修住宅工程在裝修施工過(guò)程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。施工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。增加了部分隱蔽工程的專項(xiàng)驗(yàn)收環(huán)節(jié)全裝修住宅工程中部分隱蔽工程，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，排查和整改難度大，影響住戶正常生活，為強(qiáng)化驗(yàn)收，文件增加了吊頂內(nèi)管道安裝等專項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，并作為全裝修分戶驗(yàn)收工作的組成部分，具體包括：（1）、給水管道及接口滲漏；（2）、管道坡向、滲漏；（3）、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；（4）、空調(diào)風(fēng)管管道保溫。施工環(huán)節(jié)管理不到位，暴露的質(zhì)量問(wèn)題比較多，維修量明顯高于初裝修工程，全裝修住宅工程質(zhì)量及質(zhì)量管理已引起社會(huì)和主管部門的高度關(guān)注。南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）寧建工字[2008]106號(hào)宣貫學(xué)習(xí)講座南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站二00八年九月第一部分 文件簡(jiǎn)介一、 文件結(jié)構(gòu)及執(zhí)行日期106號(hào)文由文件、附錄、附件三部分組成，文件共設(shè)5章24條。面臨當(dāng)前形勢(shì)，2007年，南京市建筑工程局本著解放思想為民辦實(shí)事的宗旨，決定完善我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，推行全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)拼裝式吊頂，驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)專項(xiàng)驗(yàn)收工作進(jìn)行復(fù)核?！?；文件第十條規(guī)定：“全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。”五、有關(guān)問(wèn)題解答(一)、名詞解釋什么叫住宅全裝修？全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。什么叫驗(yàn)收記錄不真實(shí)？竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異、分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)結(jié)論錯(cuò)誤或誤差在5mm以上，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。1全裝修住宅工程為什么要在177。樣板套完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。1交接驗(yàn)收的內(nèi)容是什么？?jī)?nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；已完陽(yáng)臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作基本相同 除了全裝修不用在建筑物上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線外，其他的與初裝修住宅工程完全相同。終止驗(yàn)收的條件相同 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。全裝修住宅工程增加了交接驗(yàn)收的環(huán)節(jié) 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。文件中規(guī)定：“建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，應(yīng)明確住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)是否為全裝修。根本目的在于：（1）堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，避免住宅二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、質(zhì)量通病、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象；（2）規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。第二部分 附錄南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）第一章 總 則第一條第五條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作。全裝修住宅工程裝修施工應(yīng)由工程原監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理；施工總承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。第十二條 全裝修住宅工程施工過(guò)程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見(jiàn)證檢測(cè)。第十六條 全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料:（一）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》（附錄一）；（二）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》（附錄二）；（三）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附錄三）；（四）《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表》（附錄四）；分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。第二十一條 住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰?！　∶總€(gè)檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設(shè)（監(jiān)理）、裝修施工單位各一份。全裝修工程的主要參建施工單位應(yīng)對(duì)該表進(jìn)行簽章確認(rèn)。工程銘牌工程名稱 開、竣工日期 　 200　年 　月　－200　年　 月　建設(shè)單位 開 發(fā) 公 司設(shè)計(jì)單位 設(shè) 計(jì) 研 究 院監(jiān)理單位 監(jiān) 理 公 司施工單位 工 程 公 司銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗(yàn)收前安裝完成。當(dāng)用臨時(shí)水供水，水壓不符合試驗(yàn)要求時(shí)，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。內(nèi)墻面和無(wú)吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝?。?yīng)以每個(gè)單體或不少于10層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個(gè)交接批。建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日注：交接驗(yàn)收中增加或不包含的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。開燈或自然光線下，距墻面1m處 －√GB50210－2001 、～涂飾裂縫顏色起皮劃痕、損傷、污染無(wú)裂縫同一墻面顏色均勻一致無(wú)起皮表面無(wú)劃痕，無(wú)損傷，無(wú)污染觀察檢查?？蓳舴秶鷥?nèi)，輕擊點(diǎn)間距不超過(guò)40 cm√－GB502092002 、不得出現(xiàn)裂縫和起砂觀察檢查。、 表面平整、接縫嚴(yán)密觀察檢查。全數(shù)檢查玻璃隔斷開啟標(biāo)識(shí)損傷開啟靈活，回位正確開啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查－√GB50210－2001　玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查