房地產(chǎn)開發(fā)項目操作流程圖-免費閱讀
【正文】 什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。提供資料（以杭州市為例）：(1) 物業(yè)維修基金和用房清單（原件）(2) 房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提供的測繪成果（原件）(3) 規(guī)劃竣工驗收合格證（復印件）(4) 單位工程質(zhì)量綜合評定表（復印件）(5) 標準地名門牌使用證(6) 建筑總平面圖總證領(lǐng)取時間自受理日十八個工作日。以杭州市場為例，全年房地產(chǎn)報紙廣告約6000萬元。能夠創(chuàng)造性工作的銷售人員，往往被選拔到策劃部門工作。 二、主題或概念、配套設施確定、物業(yè)管理目標設計等： 房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，這就決定了其運作最高原則為“以快打慢”，快建開發(fā)、快建銷售是房產(chǎn)市場制勝的法寶。另外，委托專業(yè)的監(jiān)理公司實施工程質(zhì)量、進度、安全生產(chǎn)、投資控制，同事房產(chǎn)公司委托政府質(zhì)量監(jiān)督站實施質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督站實施安全監(jiān)督。1人防圖紙審核帶人防附建的工程，圖紙必須報請人防辦審核，并根據(jù)審核意見進行調(diào)整后，由人防部門簽署審核意見。（4） 由招標辦根據(jù)一定的規(guī)則進行初選承包單位，一般為6家，開發(fā)商要保證有意向發(fā)包的單位入圍。地質(zhì)勘探建造房屋必須了解地質(zhì)條件，在初步設計完成并報批準后可以進行地質(zhì)勘探，委托勘探公司進行此項工作，開發(fā)商應提供初步設計圖紙，由設計院提出勘探要求，勘探公司根據(jù)上述文件及要求編制勘探大綱，經(jīng)甲方和設計院認可后，簽訂勘探合同，勘探公司進行作業(yè)，最后完成地質(zhì)勘探報告給甲方和設計院，作為基礎設計的依據(jù)。立項通過后，必須向當?shù)匾?guī)劃部門申請正式規(guī)劃設計條件，并且劃出紅線圈。1 目前市場上大部分房地產(chǎn)項目需要進行融資，招標土地部門也要求投標單位出具資信證明，因此必須聯(lián)系一家銀行，向銀行提供項目可行性分析報告，并進行必要的溝通，使銀企雙方都對項目的前景看好，這樣銀行經(jīng)內(nèi)部討論后，就可以同意進行合作，并出具融資信用證明材料。 組織專業(yè)人員對地塊進行規(guī)劃分析，根據(jù)招標文件，初步進行產(chǎn)品定位，主要工作內(nèi)容包括樓盤形式――公寓、別墅、混合型等，層數(shù)――低層、多層、小高層、高層或其組合形式，樓盤檔次――普通型、中高檔型、精品樓盤。.. . . ..房地產(chǎn)開發(fā)項目操作流程 房地產(chǎn)市場是一個資本密集型產(chǎn)業(yè)，具備高投入、高產(chǎn)出和高風險的特點，尤其現(xiàn)在的住宅市場已經(jīng)完全成為散戶市場，其操作的難度和風險越來越大。 組織營銷人員進行市場調(diào)查，了解地塊周邊地區(qū)房價、銷售情況、施工開發(fā)進度，了解地塊周邊范圍內(nèi)市政配套設施情況，有無比較嚴重的污染源，市民及市場對該地區(qū)的總體印象，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通、文華、娛樂等設施的配套情況。1 報名參加土地招標或拍賣，并按規(guī)定交納保證金。方案設計正式方案設計必須委托具有相應資質(zhì)的設計院進行，并且要與當?shù)亟ㄎO計處聯(lián)系，落實是否需要進行設計招標。施工圖設計根據(jù)批準的初步設計完成全部子項的施工圖設計。（5） 發(fā)標書、資料、圖紙，由各投標單位編制投標文件。1申領(lǐng)投資許可證向計委領(lǐng)取投資許可證，要求提交項目立項批復，計劃安排等文件。政府監(jiān)督部門主要對基礎、主體進行中間結(jié)構(gòu)驗收，建設過程中主要部件的隱蔽工程進行驗收，工程建設完成后的竣工驗收。在既定的要求下，“定位準確”才能保證開發(fā)高速度的實現(xiàn)，“準”才能“快”。 銷售地點：售樓部最好坐落市區(qū)，同事相對靠近項目現(xiàn)場，這樣一來方便去現(xiàn)場參觀，二來有利于消除客戶對現(xiàn)場的距離感。第六部分 房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證總證辦理 A、測繪涉及部門：當?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處室、登記發(fā)證科室、測繪科室。D、總證備案涉及部門：當?shù)胤抗芫纸灰滋幘C合管理辦公室提供資料：商品房預售證、商品房預售批復、商品房預售登記申請表、平面圖、商品房幢號、房號清單、預售合同、銷售價格批復、物業(yè)管理專項基金和用房繳交確認單、規(guī)劃驗收合格證、單位工程質(zhì)量綜合評定表、標準地名門牌使用證、規(guī)劃許可證（附件、附圖）、房屋所有權(quán)證。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。／平米增加。 由于房產(chǎn)品理性購買的特點，房產(chǎn)廣告主要以報紙為主，現(xiàn)在開發(fā)商也在積極尋求更新更有效的廣告形式。公司通過廣告和活動將客戶吸引到售樓部和現(xiàn)場，銷售人員主要時接待，介紹及售后的分析、聯(lián)系，同時要求向策劃部門即使提供市場信息。 一、項目定位：這部分工作主要包括市場調(diào)查、目標客戶定位、房產(chǎn)品功能定位、區(qū)域環(huán)境及建筑單體定位、確定項目名稱、確定項目。一般房產(chǎn)公司在項目現(xiàn)場設現(xiàn)場管理辦公室，主要由公司工程技術(shù)部實施管理，管理人員由土建、安裝、智能化等不同工種工程師組成。1設計合同簽訂按照建委規(guī)定，項目的工程設計合同，必須經(jīng)建委簽證，主要目的時維護設計市場的公平競爭，避免行業(yè)不合理的價格競爭和杜絕無證設計。（3） 根部報名參加投標的施工單位情況，對有意向發(fā)
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