【正文】 ?( A9 K+ k* F　?。ㄋ模┦┕D設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書； 。 V既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。a施工許可證辦理機(jī)構(gòu)：武漢市建筑工程施工許可證實(shí)行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項(xiàng) 目，其施工許可證委托市建設(shè)工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的建筑工程項(xiàng) 目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設(shè)工程交易中心的監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查。}. F本階段開發(fā)商要完成的主要報批手續(xù)有：在取得土地使用權(quán)后，向市計委申請列入年度施工計劃；同時，與“四源”供應(yīng)單位簽定供源協(xié)議，按規(guī)定支付有關(guān)費(fèi)用。 6 ?* u。}1 q6 U! |39。工程項(xiàng) 目管理企業(yè)一般應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。工程總承包企業(yè)按照合同約定對工程項(xiàng) 目的質(zhì)量、工期、造價等向業(yè)主負(fù)責(zé)。工程項(xiàng) 目總承包企業(yè)資質(zhì)分為三級。這種雙向的動態(tài)的資質(zhì)管理就是我國對施工企業(yè)進(jìn)行行業(yè)管理的主要手段和發(fā)展方向。 Y+ u39。 P26）安全和文明施工開工驗(yàn)收合格證招標(biāo)投標(biāo)的管理 I0 }5 y1 x0 L( r7 Z$ y( x1）施工企業(yè)資質(zhì)管理 7 u! N, U( G7 [+ L建筑施工企業(yè)可分為工程施工總承包企業(yè)，施工承包企業(yè)和專項(xiàng)分包企業(yè)三類。 b: a3 [, L1 x D4 ~17）評委評分表$ i9 v( l) D1 T% y! L e18）評分匯總表) p [) Z% j) H+ _19）評標(biāo)報告 * w+ B P: Z。 a, J( v1 T0 K6 b8）招標(biāo)文件* u0 P9 {4 y4 b3 t2 C9）購買招標(biāo)文件登記表amp。 {8 i3 G5 p39。投標(biāo)單位中標(biāo)后，如果拒絕承擔(dān)中標(biāo)的工程任務(wù)，招標(biāo)單位有權(quán)向?yàn)槠涑鼍弑：膯挝凰魅⊥稑?biāo)保證金。編制標(biāo)底人員的資格，須審核批準(zhǔn)。 l) r/ D0 q4 l分發(fā)招標(biāo)文件及有關(guān)技術(shù)資料、圖紙等，組織投標(biāo)單位現(xiàn)場勘察和招標(biāo)文件答疑； 。 }( \2 K( z+ Y J39。 M+ q A議標(biāo)適用于招標(biāo)工作開展有困難的地區(qū)。 _+ x39。 ^. |6 U9 B2 }, s招標(biāo)單位不公開發(fā)布招標(biāo)通告，而是根據(jù)工程特點(diǎn)向經(jīng)預(yù)先選擇的承包商發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函，然后根據(jù)各單位回函答復(fù)情況，確定投標(biāo)對象，請他們參加招標(biāo)項(xiàng) 目的投標(biāo)競爭。根據(jù)市建委《關(guān)于建設(shè)工程項(xiàng) 目施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查有關(guān)規(guī)定（試行）的通知》，實(shí)行公開招標(biāo)工程應(yīng)實(shí)行投標(biāo)人資格預(yù)審，當(dāng)資格預(yù)審的潛在投標(biāo)人過多時，由招標(biāo)人通過隨機(jī)方法從中選擇投標(biāo)人，且數(shù)量不得少于7家。 U6 \: | o6 ^ v招標(biāo)方式：開發(fā)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)可以采取公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)和協(xié)商議標(biāo)等幾種方式： 7 I39。 }。 \( y0 E　　同時，向武漢市建設(shè)工程交易中心提交擬發(fā)布的中標(biāo)通知書，并填寫《中標(biāo)公告公示、發(fā)布登記表》，按規(guī)定在武漢市建設(shè)工程交易中心媒介上公示、公告中標(biāo)結(jié)果。 |6 U, {amp。 Z! } `) c: a! H　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人。 y　?。ㄎ澹┱袠?biāo)人填寫開標(biāo)匯總表，并由投標(biāo)人簽字認(rèn)可。 ?2 P s　?。ㄒ唬┱袠?biāo)人介紹投標(biāo)單位和招投標(biāo)監(jiān)督管理部門人員；% v( n, {% S3 q4 [$ Y1 r) l8 J \$ ~?。ǘ┯晌錆h市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評委參加評標(biāo)； ) m y2 `: B) j39。 {* `+ u　　　　　[2001]7號文），并提供以下資料：4 _ E39。 S4 ~工作內(nèi)容：6 Bamp。_9 Q1 T+ u　　　　　 作。 t E9 U3 d6 N5 ?: W　　　　　 并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封和標(biāo)志。 zamp。?. ]9 x/ Z d G* F I　　　　　執(zhí)行。 s6 k D: k0 A h ?39。a2 [: Z6 Q/ vm　　　　　　投標(biāo)申請人的營業(yè)執(zhí)照； , V. D+ J2 ?, j6 X39。 B0 j（一）投標(biāo)申請人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個5 w. G8 c6 x5 |39。 l: r1 J [ b! ], C　　　　日內(nèi)）；! u: u: ?% N7 ]1 i　　 在交易中心媒介上發(fā)布報建信息； ?6 F5 K r39。 [6 Z施工單項(xiàng)合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。 c0 u _ n7 Z中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書4 J! E! U0 D f1 l招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 x。J6 P$ Z3 3 m39。 L, {0 S9 ^。 _5 E$ `( e8 a. \% n1 N2 c. u D5 {amp。 f9 p* ?$ U招標(biāo)人投標(biāo)人　 0 {6 T1 J8 N. Q。 Y, }/ E L招標(biāo)人　 ( E。 e: }+ x6 _6 u: p. z Qamp。 Q4 y ? I2 H% N* amp。 m9 ?) C+ d( a7 J招　標(biāo)　申　請　人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 I! i39。d/ ?2 xamp。z1 u+ B3 \) F項(xiàng) 目報建總流程：% D: ramp。 X( J T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 ` y0 F。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。! E, f39。$ e5 C。C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》；. K. j S0 R1 v9 V6 R/ `6 f* H1 I. e 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料：6 U: b城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實(shí)施城市規(guī)劃的基本保證。并取得《建設(shè)項(xiàng) 目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件/ [2 Y7 U8 G+ r k. U8 X39。安置補(bǔ)償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。 q2 ]( s) H5） 拆遷代辦單位和評估機(jī)構(gòu)資料。* {$ b. v h4 n: r, Jamp。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f k4 K1 n) h(8) 按合同的約定支付余款。m7 p5 E(4) 到指定地點(diǎn)辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。lamp。 C/ D! p! ~amp。 ) e2 \6 Y+ _+ z / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報國務(wù)院批準(zhǔn)。 8 ~。 8 ?. B. l1 g5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份! z! _ M q ^6）地上附著物權(quán)屬證明；。 i9 $ w v$ K) ?6 L m4 _* j。 T% d: r4 M+ W0 j, n: Z協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 F9 c7 Z。39。 `+ D, W( c z5 k　　39。在機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng) 目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。Kamp。 I Z0 uamp。~( h. b% ^9 Z39。N s4 G0 y( x/ x E二、商品房銷售及按揭辦理+ n R) b9 f R一、申請竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》6 U, Wamp。 C1 i( \. F6 n3 }! L施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備/ n3 T. Eamp。 a* W。 E$ P/ z7 \+ c, z0 C: }項(xiàng) 目決策階段* E. p6第二 章：前期準(zhǔn)備階段 R2 l% Z。 ^0 N3 T! 39。 ]6 f |7 a. G4 A施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備2 `9 \1 |+ P1 Hamp。 M5 Kamp。 V可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng) 目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng) 目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。 E可行性研究小組成員知識組成：經(jīng)濟(jì)師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財會師及律師。 |. Z9 e, O1）投資機(jī)會研究。 ( C s3 p. R( + N。 X8 j% ] m+ l C可行性研究步驟 % q v3 y% u( T3 LW: Q) j8 E) h n/ D. d1 B2） 舊城改造取得中標(biāo)地塊國有土地使用權(quán)；9 Q1 p9 N y$ u( \。 K4 H+ |出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。 t1 J+ |( e0 o7 j. |招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標(biāo)形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。 g。 H, Y R) e7 k6 ]7）土地登記申請書；0 B5 W w( % W8 [8）土地登記法人代表證明和身份證明；. F5 t! X. [ m6 R 8 i9 w1 R( w* c2 }招標(biāo)受讓土地使用權(quán)申請程序 amp。 q6 C! P* O(6) 收到中標(biāo)通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 e(1) 用地者見到拍賣公告到指定地點(diǎn)索取拍賣文件。 39。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國有土地使用證。 J。?39。b1 b2） 建設(shè)項(xiàng) 目批準(zhǔn)文件；4 M1 G7 ~* m( Camp。1 G6 x1 Q$ P1 E* X。拆遷完畢后，申請拆遷驗(yàn)收，取得《房屋拆遷驗(yàn)收合格證》。m4 y建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 y C1 m1）建設(shè)項(xiàng) 目選址申請 / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng) 目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項(xiàng) 目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。 s5 K39。建筑方案報建分兩階段。^ c4 V) `. g6 ga\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； F5 k39。 {( _% {* G% s% }: N damp。建設(shè)工程施工至正負(fù)零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 j. M3） 人防費(fèi)收據(jù)；39。! K39。2 r2 d`1 G u3 C1 i D2 L% S6 A, GJ! q。 Q3 S! H7 g4 S建設(shè)單位招標(biāo)申請9 r R( ^。 T E3 E1 C( R+ N對招標(biāo)申請人資格審查, Q% g6 f e X, ] ~ d/ f5 k招標(biāo)人編制與備案招標(biāo)文件。[武漢市建設(shè)工程交易中心x, `1 G3 y2 I。 { m0 d! ? ]39。 p ?+ |+ a) z( Q: O組織評標(biāo)委員會9 \39。 M3 | K評標(biāo)委員會、招標(biāo)人　 X4 c+ L( c1 m, d評　　　標(biāo) k! e, f ~$ H ], L9 m, [! v6 s. ~ K評標(biāo)委員會、招標(biāo)人　 1 C6 `0 J4 K8 |/ u1 A。 P/ f9 j招　標(biāo)　人　 0 ?% I ~8 D/ p核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報告。 f$ ~amp。y, E/ C1 M t( Q。v39。工程建設(shè)項(xiàng) 目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)到市交易中心進(jìn)行報建。{2) 按報建表的內(nèi)容如實(shí)填寫,蓋上項(xiàng) 目法人公 章后報送市交易中心。N( c9 R* i+ T。 _ I6 l7 b! q5 x　　 交易中心將報建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。H?。ㄒ唬┰趫蠼ㄅ_領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表（共兩份）；4 6 N( }amp。O F39。 G) { z! A　　　　　工作日以上）將下述資料內(nèi)容報送武漢市建設(shè)工程交易7 Y* {4 `2 H。 M* V t　　　　　　資質(zhì)證書；5 K8 r/ l/ I。 [　?。ㄈ┱袠?biāo)人采用對投標(biāo)申請人資格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少( P% v3 C8 z2 k% b, s0 N　　　　　于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告；預(yù)審合格者過多時，0 u( G) U39。^+ E7 c+ W3 `3 Q( . ~: L5 i7 o) [6 m: W　?。ǘ┩稑?biāo)文件的內(nèi)容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ 6 q, D　　　　投標(biāo)函；4 ]( c/ R6 V. e7 t: i　　　　施工組織設(shè)計或者施工方案； |2 u. V9 H3 M) D P9 m　　　　投標(biāo)報價；! v* G+ n。 Namp。, E在接收中應(yīng)注意核對投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的7 N! R l k: _* S: y. y `　（三）武漢市建設(shè)工程交易中心負(fù)責(zé)將已抽取評委的詳細(xì)資料及 Y( f3 i8 U7 H2 h　　　　通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標(biāo)人: Q7 l* b$ h( V b0 Lamp。 `$ t! . . _1 I。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)